Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андроновой Т. А. к Рухлову С. В. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

истец Андронова Т.А. обратилась в Верх – Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ответчику Рухлову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды квартиры от <//> по состоянию на <//> в сумме 41 379 рублей, оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019 по февраль 2020 в сумме 33 959 рублей, а также расходов на оплату государственной пошлины в сумме 2 460 рублей 14 копеек.

В обоснование иска указано, что <//> стороны заключили договор аренды <адрес> по <адрес> в г. Екатеринбурге. Арендная плата определена в следующем размере: 16 000 рублей не позднее 10-го числа каждого месяца аренды. Также арендатор Рухлов С.В. был обязан своевременно оплачивать платежи за коммунальные услуги, используемые в арендуемом помещении, согласно счетам, выставляемых «Единым расчетным центром». Фактически принятые на себя обязательства по своевременной уплате денежных средств за аренду помещения и коммунальные услуги ответчиком исполнены не были: арендная плата за период с октября по ноябрь 2019 года включительно внесена только <//>, за период с <//> по <//> арендная плата не вносилась, за период аренды с <//> по <//> коммунальные услуги не оплачивались. В связи с неоднократным нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных и коммунальных платежей <//> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства, которая оставлена без внимания и удовлетворения. Вместе с претензией ответчику было направлено письмо-уведомление о досрочном расторжении договора в связи с систематическим неисполнением обязательств, и освобождении жилого помещения в срок до <//>, однако, из квартиры ответчик выехал только <//>. Задолженность ответчика составляет: по арендной плате за период с <//> по <//> - 41 379 рублей, по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019 по февраль 2020 - 33 959 рублей.

Определением Верх – Исетского районного суда г. Екатеринбурга от <//> гражданское дело по данному иску направлено для рассмотрения по существу по подсудности в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

В судебном заседании истец Андронова Т.А. поддержала иск в полном объеме по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик Рухлов С.В. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не представил, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресату более не проживает и не находится.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, в силу положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга leninskyeka.svd@sudrf.ru.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд находит иск Андроновой Т.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 данного Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, что следует из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 671, 674, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что истец Андронова (до брака <//> Бакунина) Т.А. является собственником двухкомнатной <адрес><адрес> в г. Екатеринбурге, свидетельство о государственной регистрации права выдано ей <//>.

<//>Андронова Т.А. (арендодатель) и Рухлов С.В. (арендатор) заключили договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель сдал в аренду арендатору вышеуказанное жилое помещение площадью 42 кв.м. для проживания без права использования его по другому назначению и сдачи в субаренду, сроком на год с оплатой 16000 рублей ежемесячно (пункты 1, 2, 6).

Стоимость коммунальных услуг оплачивается арендатором отдельно (по квитанциям) и не входит в оплату за помещение (пункт 3).

Оплата за каждый последующий месяц производится арендатором до 10-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы. Первый платеж составляет 21 000 рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма квартплаты за последний месяц проживания (при выселении производится перерасчет на основании квитанции) (пункты 4, 5).

Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности, в случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если арендатор не производит текущий ремонт, ухудшает состояние жилого помещения, не вносит арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, использует квартиру не по назначению. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке уведомив друг друга не менее чем за 30 дней (пункты 7- 10).

Факт заключения данного договора на вышеуказанных условиях стороной ответчика не опровергнут доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, установленными в статьях 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Свои обязательства по договору истец Андронова Т.А. исполнила надлежащим образом, предоставив ответчику жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания и ключи от него.

Однако ответчик Рухлов С.В. вносил арендную плату за жилое помещение и производил оплату коммунальных услуг с нарушением установленного порядка, систематически допускал просрочки в перечислении истцу денежных средств в размере ежемесячного платежа, коммунальные услуги не оплачивал.

Из материалов дела следует, что <//> истец Андронова Т.А. направила в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате за жилое помещение и коммунальным платежам, а также письмо-уведомление о досрочном расторжении договора в связи с систематическим неисполнением обязательств, и освобождении жилого помещения в срок до <//>.

В судебном заседании истец пояснила, что за период действия договора аренды квартиры ответчиком было произведено всего три платежа, два последних из них с отсрочками. Коммунальные услуги не оплачивал ни разу. За время проживания в квартире испортил гардеробный шкаф и акриловую ванну. <//> ответчик квартиру освободил от своих вещей, жить в ней перестал, ключи оставил в почтовом ящике.

Из представленной истцом информации о начислениях за жилое помещение - <адрес> в г. Екатеринбурге и коммунальные услуги по счету № следует, что за период с сентября 2019 по февраль 2020 было начислено 33 959 рублей. Доказательства того, что эта сумма была ответчиком оплачена, суду не представлены, равно как и доказательства полной оплаты арендных платежей за период фактического пользования жилым помещением истца в соответствии с договором аренды квартиры от <//>.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате по состоянию на <//> составляет 41 379 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение обязательств арендодателя жилого помещения, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Андроновой Т.А. в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина в размере, установленном в статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2460 рублей 14 копеек, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Андроновой Т. А. – удовлетворить:

взыскать с Рухлова С. В. в пользу Андроновой Т. А. задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры от <//> по состоянию на <//> в сумме 41379 (сорок одна тысяча триста семьдесят девять) рублей, оплате коммунальных услуг в сумме 33959 (тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2460 (две тысячи четыреста шестьдесят) рублей 14 (четырнадцать) копеек, всего взыскать 77798 (семьдесят семь тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 14 (четырнадцать) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Копия верна. Судья Ю.А. Блинова

Секретарь: