Гражданский кодекс часть 1

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Калининой А.Г., с участием истца Темкина М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Темкина М. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Эксклюзив М» о расторжении договоров подряда, ипотеки, взыскании денежных средств и неустойки за нарушение предусмотренного договором срока исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Темкин М.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эксклюзив М» (далее ответчик, ООО «Эксклюзив М») о защите прав потребителей, в обоснование заявленных требований указав следующее.

<дата> между ним и ответчиком ООО «Эксклюзив М» был заключен договор строительного подряда № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> В п. 1.3 договора стороны определили, что строительство объекта ответчик обязуется осуществить своими силами и материально-техническими средствами. Цена договора составила <.....>. (п. 2.1 договора), из которых на момент заключения договора им было оплачено <.....>; второй платеж в размере <.....> осуществляется в течение 14 календарных дней с момента подписания договора; окончательный расчет осуществляется после составления акта приема-сдачи выполненных работ путем заключения двух договоров купли-продажи земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, по цене <.....> за каждый участок:

- земельный участок – категория и назначение земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 600 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>;

В обеспечение заказчиком исполнения условий договора строительного подряда № от <дата> сторонами был заключен договор от <дата> об ипотеке земельного участка с кадастровым номером №.

Во исполнение договора истец оплатил ответчику <.....> В соответствии с п. 3.1 договора конечный срок выполнения работ определен <дата>. Ответчик свои обязательства в полном объеме не выполнил, в срок объект не сдан. Истец неоднократно обращался к ответчику о завершении работ в срок и уплате неустойки в размере <.....> за период с <дата> После обращения с претензией сторонами заключено дополнительное соглашение, по которому ответчик признал неустойку в размере <.....> в счет которой обязался дополнительно выполнить собственными силами и средствами из собственного материала, за исключением сруба размером 6,50х3,50, по заданию заказчика строительство бани размером 6,50х3,50 по адресу: <адрес>, а заказчик обязался предоставить подрядчику сруб размером 6,50х3,50 и принять качественно выполненные работы в срок до <дата>. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчик же свои обязательства не исполнил. Претензия от <дата> оставлена ответчиком без внимания. Претензия, направленная ответчику, о расторжении договора подряда и возврате фактически оплаченной денежной суммы, оставлена без удовлетворения.

Истец просил суд расторгнуть договор строительного подряда № от <дата>, расторгнуть договор об ипотеке от <дата>; взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по договору, в размере <.....>, неустойку за просрочку удовлетворения требований истца в размере <.....>, компенсацию морального вреда в размере <.....>, штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Истец Темкин М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, объяснял согласно изложенному в иске. В обоснование заявленного размера компенсации морального вреда указывал, что был вынужден проживать в съемном жилом помещении.

Ответчик ООО «Эксклюзив М» в судебное заседание представителя не направил, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела (имеется почтовое извещение с отметкой почтового органа об истечении срока хранения почтовой корреспонденции). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ, ст. 113 ГПК РФ).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между истцом Темкиным М.А. и ответчиком ООО «Эксклюзив М» был заключен договор строительного подряда № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3 договора определено, что строительство объекта ответчик обязуется осуществить своими силами и материально-техническими средствами.

Цена договора составила <.....> (п. 2.1 договора), она включает в себя стоимость строительно-монтажных работ по возведению объекта, стоимость строительного материала, необходимого для возведения объекта (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.3.1 авансовый платеж в размере <.....> осуществляется в момент заключения договора; второй платеж в размере <.....> осуществляется в течение 14 календарных дней с момента подписания договора. В силу п. 2.3.2 договора окончательный расчет осуществляется после составления акта приема-сдачи выполненных работ путем заключения двух договоров купли-продажи земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, по цене <.....> за каждый участок:

В обеспечение исполнения заказчиком обязательств по оплате объекта сторонами был заключен договор от <дата> об ипотеке земельного участка с кадастровым номером №. Из объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение договора истец оплатил ответчику <.....>

В соответствии с п. 3.1 договора конечный срок выполнения работ определен сторонами <дата>.

Из материалов дела следует, и иное ответчиком не доказано, ООО «Эксклюзив М» свои обязательства в полном объеме не выполнило, в срок объект не сдан.

Истец <дата> обращался к ответчику о завершении работ в срок и уплате неустойки в размере <.....> за период с <дата>.

После обращения с претензией <дата> сторонами заключено дополнительное соглашение, по которому ответчик признал неустойку в размере <.....> в счет которой обязался дополнительно выполнить собственными силами и средствами из собственного материала, за исключением сруба размером 6,50х3,50, по заданию заказчика строительство бани размером 6,50х3,50 по адресу: <адрес>, а заказчик обязался предоставить подрядчику сруб размером 6,50х3,50 и принять качественно выполненные работы в срок до <дата>. Оплата дополнительных работ подрядчику производится за счет просрочки исполнения обязательств – неустойки по договору и на момент заключения соглашения полностью оплачены заказчиком, о чем подрядчик подтверждает.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Ответчик же свои обязательства по договору подряда № от <дата> и дополнительному соглашению к нему от <дата> не исполнил. Доказательств обратного, а также того, что определенные работы произведены и результаты приняты истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Претензия от <дата> об уплате неустойки за период с <дата> в размере <.....>, расторжении договора подряда оставлена ответчиком без внимания.

В соответствии с положениями ст. 740 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ч. 1). В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (ч. 3).

Согласно ч. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются Законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая положения ч. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", предусматривающей право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работы в случае, когда исполнитель нарушил сроки выполнения работы, требование истца о расторжении договора подряда является обоснованным.

В силу п. 4 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Оснований для удержания ООО «Эксклюзив М» оплаченной истцом денежной суммы, учитывая отсутствие доказательств, в безусловном порядке подтверждающих причинение ответчику каких-либо убытков или несение последним расходов, связанных с исполнением договора до момента его расторжения, не имеется.

Более того, необходимо учитывать, что отказ истца от договора подряда предполагает прекращение ответчиком услуг по строительству и, как следствие, отсутствие у ответчика каких-либо расходов на проведение его (строительства) в будущем.

Как установлено п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как установлено судом, в согласованный в договоре подряда от <дата> срок – <дата>, так и в дополнительно заключенном к нему соглашении от <дата> работы не были выполнены, допущена просрочка, что является основанием для привлечения к ответственности в виде взыскания неустойки.

Размер неустойки подлежащей взысканию с подрядчика, подлежит определению с учетом положений п. 6.3 договора строительного подряда из расчета 0,5% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, за 30 дней, в размере <.....> (с учетом уточнения за период с <дата>). Расчет, представленный истцом, судом проверен, признается правильным.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, учитывая, что истец выразил намерение о расторжении в одностороннем порядке заключенного с ответчиком договора подряда, направив ответчику соответствующее уведомление, факт оплаты истцом в рамках договора денежных средств в общей сумме <.....>, суд во взаимосвязи положений ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" приходит к выводу об обоснованности заявленных Темкиным М.А. требований, в том числе о расторжении договора об ипотеке земельного участка, заключенного сторонами <дата> в обеспечение исполнения обязательства Темкина М.А. перед ООО «Эксклюзив М» по оплате по договору строительного подряда от <дата>.

Исходя из положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. В связи с чем, удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из доказанности факта нарушения прав Темкина М.А. как потребителя и, исходя из степени вины и характера причиненных страданий, требований разумности и справедливости, определяет ко взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <.....>

За уклонение от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке суд приходит к выводу о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной потребителю суммы в размере <.....>х50%.

На основании ст. 103 ГПК с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере <.....> в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и компенсации морального вреда <.....> согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Темкина М.А. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда № от <дата>, заключенный между ООО «Эксклюзив М» и Темкиным М. А..

Расторгнуть договор от <дата> об ипотеке земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ООО «Эксклюзив М» и Темкиным М. А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксклюзив М» (ОГРН 1112130002533, ИНН 2130085256) в пользу Темкина М. А. денежные средства, уплаченные по договору подряда № от <дата>, в сумме 863000 руб., неустойку за нарушение предусмотренного договором срока исполнения обязательства в сумме 129450 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 498725 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксклюзив М» в доход бюджета муниципального образования «Звениговский муниципальный район» государственную пошлину в размере 13 424 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2018 года.