Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании соглашения об обеспечении доступа к землям общего пользования не заключенным, отмене обременений (ограничений) земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая что с ... г. истец является единоличным собственником земельного участка - площадь 596 кв.м, КН №, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, СТ «Вива Виктория» (27), что подтверждается выпиской ЕГРН. Ответчик являлась собственником смежного земельного участка КН №, в результате раздела которого образовалось два самостоятельных земельных участка с КН № и КН 61:№ соответственно. Указанные земельные участки, образованные в результате раздела участка с КН № в настоящее время принадлежат ФИО5 и ФИО3 и ФИО4, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Как стало известно истцу из сведений полученных в ЕГРН в отношении принадлежащего ей земельного участка в ходе проведения работ по разделу земельного участка КН № на два самостоятельных ответчиком было предоставлено при формировании межевого плана соглашение об обеспечении доступа к землям общего пользования от ... г., заключенное якобы между истцом и ответчиком ФИО2 По условиям указанного соглашения (п. 1.1), истец якобы предоставила ответчику право безвозмездного и бессрочного (п. 1.2) ограниченного пользования (сервитут) в отношении принадлежащего ей земельного участка КН №. При этом, истец не подписывала со стороной ответчика соответствующий договор в требуемой форме. Договоренность по существенным условиям соглашения между сторонами не достигалась. Предоставленное ответчиком при формировании межевого плана соглашение об обеспечении доступа к землям общего пользования от ... г. в ЕГРН в отношении принадлежащего истцу земельного участка КН № были внесены сведения о характеристиках объекта недвижимости в части указания в особые отметки: «посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) №, №», что является ограничением (обременением) прав собственности истца. При этом произвольное, не основанное на законе либо соглашении сторон ограничение (обременение) права собственности не допускается.

На основании изложенного, просила суд признать не заключенным соглашение об обеспечении доступа к землям общего пользования от 12.03.2018 года между ФИО1 и ФИО2 Исключить из сведений о характеристиках объекта недвижимости в отношении земельного участка, площадью 596 кв.м КН №, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, СТ «Вива Виктория» (27) особые отметки: посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) №№.

Протокольным определением суда от 23.12.2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила заявление о признании исковых требований и отзыв на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации и месту жительства. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в порядке ст.117 и ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 596 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается сведениями из ЕГРН и предоставленными документами.

Истец ссылается на то, что из сведений полученных в ЕГРН в отношении принадлежащего ей земельного участка в ходе проведения работ по разделу земельного участка КН № на два самостоятельных ответчиком было предоставлено при формировании межевого плана соглашение об обеспечении доступа к землям общего пользования от ... г., заключенное якобы между истцом и ответчиком ФИО2 По условиям указанного соглашения (п. 1.1), истец якобы предоставила ответчику право безвозмездного и бессрочного (п. 1.2) ограниченного пользования (сервитут) в отношении принадлежащего ей земельного участка КН №. При этом, истец не подписывала со стороной ответчика соответствующий договор в требуемой форме. Договоренность по существенным условиям соглашения между сторонами не достигалась. Предоставленное ответчиком при формировании межевого плана соглашение об обеспечении доступа к землям общего пользования от ... г. в ЕГРН в отношении принадлежащего истцу земельного участка КН № были внесены сведения о характеристиках объекта недвижимости в части указания в особые отметки: «посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) №, №».

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В ранее состоявшемся судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицала, что не подписывала спорное соглашение с ФИО1 Суду пояснила, что она обратилась для оформления раздела, принадлежащего ей земельного участка и указанное соглашение было сделано представителем, о его существовании ей ничего не было известно. В настоящее судебное заседание от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (п. 8 ст. 23 ЗК РФ).

Деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом (п. 11 ст. 23 ЗК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ, п.12 ст. 23 ЗК РФ).

Из содержания заключения кадастрового инженера ФИО6 согласно сведениям ЕГРН земельные участки с КН № (<...>) и с КН № (<...>а) были образованы путем раздела земельного участка с КН № (СТ «Вива Виктория», уч. 19) и для данных участков доступ к землям общего пользования обеспечен посредством земельного участка с КН № (СТ «Вива Виктория», 27). Земельный участок с КН № расположенный по адресу: <...>, внесен в ЕГРН с уточненной площадью 92221 кв.м; Категория земель- «Земли населенных пунктов»; Разрешенное использование – «Обеспечение обороны и безопасности (объекты капитального строительства для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими; здания военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; объекты, обеспечивающие осуществление таможенной деятельности»; Правообладатель – Российская Федерация (собственность № от ... г.), Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерство обороны Российской Федерации (Постоянное (бессрочное) пользование, № от ... г.). На схеме сопряжения границы земельных участков с КН 61№ (<...>) и с КН № (<...>а) показаны синей линией, а серым цветом – земельный участок с КН №. Как видно на Схеме земельный участок с КН № смежным по фасаду с границами земельных участков с КН № (<...>) и с КН № (<...>а). Это свидетельствует о том, что фактически проход и проезд к данным земельным участкам, как и ранее к земельному участку с КН №3 осуществляется посредством земельного участка с КН 61:44:0080902:80. На схеме также видно, что земельный участок с КН № в пределах СТ «Вива Виктория» служит проходом и проездом для всех его земельных участков и имеет названия городских улиц и переулков. Данная ситуация подтверждается и фрагментов Публичной кадастровой карты. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что проход и проезд к земельному участку с КН № (<...>) и к земельному участку с КН № (<...>а) обеспечивается общедоступной землей (земельный участок с КН №), согласно исторически сложившемуся порядку пользования.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм и обстоятельств, учитывая, что рядом с участками истца и ответчиков располагаются иные участки, принадлежащие физическим лицам, поставленные на кадастровый учет, проход и проезд к земельным участкам СТ «Вива Виктория» обеспечивается общедоступной землей (земельный участок с КН №), согласно исторически сложившемуся порядку пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании соглашения об обеспечении доступа к землям общего пользования не заключенным, отмене обременений (ограничений) земельного участка удовлетворить.

Признать соглашение об обеспечении доступа к землям общего пользования от 12.03.2018 года между ФИО1 и ФИО2 не заключенным.

Исключить из сведений о характеристиках объекта недвижимости в отношении земельного участка, площадью 596 кв.м КН №, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, СТ «Вива Виктория» (27) особые отметки: посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) №, №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2021 года.