Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО4, 3-е лицо УФРС РФ по Московской области о признании заключенным и исполненным договора дарения, признании право собственности на дом, признании недействительной записи о регистрации права в ЕГРП, обязании произвести регистрацию перехода права

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд к ответчикам с требованиями о признании договора дарения между ФИО5 и ей на жилой дом по адресу: <адрес> заключенным и исполненным, признании право собственности на жилой по данному адресу, обязании Домодедовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права на нее. Требования мотивировала тем, что ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал жилой дом по названному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ей и ФИО5 был подписан договор дарения данного дома. Данный договор не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном законодательством до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в УФРС по Московской области с заявлением о регистрации права на подаренный ей дом. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности по договору дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 в регистрирующий орган не поступало. Намерение ФИО5 передать безвозмездно, принадлежащий ей дом в договоре дарения выражено. Дом был фактически ей передан. С момента заключения договора дарения по день смерти ФИО5 претензий к ней не предъявляла, расторгнуть или оспорить договор не пыталась. Договор дарения соответствует предъявляемым законом требования, ей принят. В связи с указанным, требования просит удовлетворить.

В дальнейшем представителем истца были уточнены требования, в которых она просила суд признать договор дарения между ФИО5 и ФИО1 дома по названному адресу действительным и исполненным, признать право собственности на дом за ФИО1, признать недействительной запись о регистрации в ЕГРП права собственности ФИО5 на дом, обязать Домодедовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права и права собственности за ФИО1 на данный объект <данные изъяты>

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО6 уточненные требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в письменных пояснениях к иску и просили удовлетворить.

Представитель ФИО8, И.Ю. -ФИО7 в удовлетворении требований истца просила отказать, поскольку на момент смерти право собственности на спорный объект было зарегистрировано за умершей ФИО5

Выслушав участников процесса, проверив материалы настоящего гражданского дела суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 Гражданского РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от 04.03.2013 г. N 21-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

В соответствии со ст.ст. 256, 257 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшими на момент заключения договора дарения между истцом и ФИО5) предусматривалось, что по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

На основании 239 Гражданского кодекса РСФСР договор жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом на момент дарения принадлежал ФИО5 на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный договор не прошел государственную регистрацию, что не оспаривается истцом.

В соответствии с действовавшим на момент его оформления порядком данный договор не был зарегистрирован и в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

По данным регистрационного дела на спорный объект, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 в отношении названного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 умерла.

Согласно справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ стороны являются наследниками к имуществу ФИО5

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку заключенный между ФИО5 и истцом договор дарения не прошел государственную регистрацию, право собственности на данный объект после заключения договора дарения было зарегистрировано в установленном порядке за ФИО5, оснований полагать, что у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости, не имеется.

Вместе с тем, истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств того, что имело место передача ФИО5( дарителем) недвижимого имущества истцу (одаряемому) по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое поступление недвижимого имущества во владение одаряемого.

Представленные истцом квитанции об уплате услуг за газ, электроэнергию свидетельствуют о том, что спорное имущество ФИО1 не передавалось. Поскольку бремя содержания данного имущества несла ФИО5<данные изъяты>

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о признании договора дарения между ФИО5 и ФИО1 по названному адресу заключенным и исполненным, о признании право собственности на указанный объект за истцом, не имеется.

С учетом того, что в удовлетворении вышеуказанных требований истца отказано, отсутствуют основания для признания недействительной записи о регистрации в ЕГРП право собственности ФИО5 на спорный объект и обязании Домодедовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права и права собственности ФИО1 на данный жилой дом, поскольку они являются производными от первоначальных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании договора дарения между ФИО5 и ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> заключенным и исполненным, признании право собственности на данный жилой дом за ФИО1, признании недействительной записи о регистрации права собственности ФИО5 на указанный объект в ЕГРП, обязании Домодедовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права и права собственности ФИО1 на названный жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий