Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Лапаевой Н.В., при секретаре Козловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Управления Жилищно-коммунального хозяйства администрации <...> к Товариществу собственников жилья «Бёрды» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к ТСЖ «Бёрды» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир, расположенных в домах на территории ТСЖ «Бёрды». О том, что указанное ТСЖ будет заниматься обслуживанием домов, где они проживают, они узнали по факту, ознакомившись с копиями протоколов, представленных ТСЖ «Бёрды». Как выяснилось, что в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> были проведены общие собрания собственников жилых помещений, в которых они, истцы, участия не принимали. Считают, что их права нарушены в виду ненадлежащего извещения ответчиком собственников жилых помещений о предстоящих собраниях, отсутствия возможности ознакомления с уставом ТСЖ «Бёрды», отсутствия информации о членах правления. Кроме того, на момент проведения собраний у собственников помещений не расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Мир плюс». Поэтому просят суд признать незаконными решения общих собраний по протоколу <Номер обезличен> общего собрания собственников жилых помещений по группе многоквартирных домов по адресам: <...>, <...>, <...> от <Дата обезличена>; по протоколу <Номер обезличен> общего собрания собственников жилых помещений по группе многоквартирных домов по адресам: <...>, <...>, <...> 5, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> от <Дата обезличена>; по протоколу <Номер обезличен> общего собрания собственников жилых помещений по группе многоквартирных домов по адресам: <...>, <...>, <...> от <Дата обезличена>; по протоколу <Номер обезличен> общего собрания собственников жилых помещений по группе многоквартирных домов по адресам: <...>, <...>, <...>, <...><...>, <...> от <Дата обезличена>; по протоколу <Номер обезличен> общего собрания собственников жилых помещений по группе многоквартирных домов по адресам: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> от <Дата обезличена>.

В последствии Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга предъявила аналогичный иск от своего имени к ТСЖ «Бёрды».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО11, действующий от своего имени, а также по доверенностям от <Дата обезличена> от имени остальных истцов, исковые требования поддержал, пояснив, что инициатором указанных собраний явилось ненадлежащее лицо, то есть не собственник жилых помещений. После чего был нарушен порядок извещения собственников о предстоящем собрании, так как вывешивались объявления об этом в общественных местах вместо извещения каждого из собственников индивидуально, отсутствовала возможность ознакомиться с уставом ТСЖ «Бёрды», не стоял в повестке дня вопрос о способе управления многоквартирным домом, договор, заключенный между собственниками жилых домов и ООО «Мир плюс» не расторгнут, а главное - нарушена ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Согласно положениям закона ТСЖ может быть создано при объединении несколько многоквартирных домов с общей инфраструктурой. Дома, которые объединены в ТСЖ «Бёрды», не находятся на общем земельном участке или на соседних земельных участках, не имеют общей сети инженерно-технического обеспечения, что нарушает права собственников жилья. В частности, он, как истец, не согласен нести расходы на содержание других домов, расположенных на существенном расстоянии от его дома, имеющих отдельную от его дома обеспечительную систему, и требующих по своему состоянию капитального ремонта. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга, действующий на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО13 исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить, приводя доводы в обоснование иска аналогичные доводам ФИО11

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, ФИО14 исковые требования не признал и пояснил, что общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах проведены с соблюдением требований закона. Инициатором собрания выступили собственники жилых помещений, выбрав инициативную группу, которая, в свою очередь, организовала проведения общих собраний. Закон разрешает извещать собственников жилых помещений о предстоящем общем собрании путем вывешивания объявлений в доступном для всех собственников месте, что было сделано. Данное объявление содержит всю требуемую информацию. В ходе проведения собраний собственникам жилых помещений был предоставлен устав ТСЖ «Бёрды» для ознакомления. Кворум для проведения собрания имелся. Действительно, ТСЖ «Бёрды» объединяет дома, расположенные не на одном земельном участке, с разной инфраструктурой, однако это не противоречит закону и сложившейся практике объединения домов в ТСЖ. В связи с этим просит суд в иске отказать.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, огласив показания свидетелей, и, оценив добытые доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании, <Дата обезличена> на общем собрании жителей, проживающих в домах, управляемыми ООО «Мир плюс», выбрана инициативная группа из числа собственников жилых помещений для инициации процедуры по созыву общего собрания собственников жилых помещений с целью создания ТСЖ (л.д. ).

Для собственников квартир в доступном месте были развешаны объявления о проведении общего собрания. Из текста объявлений следует, что они содержали информационные недостатки, а именно: не был указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (л.д. ).

В суде допрошен ряд свидетелей, пояснивших, что порядок извещения о проведении собрания был не нарушен, вместе с тем, свидетель <ФИО>17 пояснила суду, что в доме, где она проживает, на <...>, объявление было сорвано, и она лично оповещала каждого, кто проходил мимо о предстоящем собрании.

Однако, рассматривая вопрос об отмене решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, суд признает существенными доводы стороны истцов о том, что в ТСЖ «Бёрды» объединены жилые дома, расположенные на разных земельных участках, с обособленными друг от друга сетями инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры.

При этом суд исходит из положений ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, по которой товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Действительно, запрет одному товариществу управлять несколькими домами не предусмотрен, в том числе, домами, находящимися на разных земельных участках, частично не имеющих общих элементов инфраструктуры, но при условии, что собственники помещений выразили желание вступить в члены этого товарищества, процедура выбора способа управления многоквартирным домом и выбора ТСЖ не имели недостатков, и это обстоятельство не нарушает их права и интересы.

С учетом изложенного, суд принимает довод стороны истцов о том, что они не соглашались на объединение в ТСЖ «Бёрды» наряду с собственниками жилья, требующего значительных финансовых вложений для его содержания, находящегося на земельных участках, не связанных общей границей и инфраструктурой, признает указанное нарушение существенным, удовлетворяя требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Управления Жилищно-коммунального хозяйства администрации <...> удовлетворить.

Признать незаконными решения общих собраний о создании ТСЖ «Бёрды» по протоколу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> собственников домов <Номер обезличен>,<Номер обезличен>,<Номер обезличен>,<Номер обезличен>,<Номер обезличен>,<Номер обезличен>,<Номер обезличен>,<Номер обезличен>,<Номер обезличен>,<Номер обезличен> по <...>.

Признать незаконными решения общих собраний о создании ТСЖ «Бёрды» по протоколу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> собственников домов <Номер обезличен>,<Номер обезличен>,<Номер обезличен> по <...>,<Номер обезличен>,<Номер обезличен>,<Номер обезличен> по <...>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: Н.В.Лапаева

Мотивированное решение составлено 25.04.2011 года.