Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

установил:

УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование требований о том, что ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 3974 кв.м.

Объект недвижимости с кадастровым номером находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик не является собственником земельного участка, землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного пользования.

Ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 3974 кв.м не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю.

Просят взыскать неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148 935,14 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 22 259,65 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, материалы дела содержат просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просил отказать в иске в этой части, применив срок исковой давности. Кроме того истцом предъявлен ко взысканию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик собственником нежилого помещения в здании не являлась. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение отчуждено ФИО3 Также истцом при расчете неосновательного обогащения применена необоснованная площадь земельного участка, которая собственниками нежилого здания не используется, и соответственно, неверно определена площадь земельного участка подлежащая оплате за счет ответчика.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ стала новым собственником спорного нежилого помещения. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. ст. 195- 197 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 192 ГПК РФ, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Как следует из материалов дела, истец заявляет о взыскании неосновательного обогащения за земельный участок, занимаемый нежилым помещением за фактическое пользование в виде арендной платы в размере 148 935,14 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в отношении периода ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами срока исковой давности.

Как установлено в судебном заседании смена собственника нежилого помещения произошла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с даты государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение обязательства ответчика по внесению платы за фактическое использование земельного участка прекращены.

Площадь нежилых помещений, находившихся в собственности ответчика:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 155,9 кв.м.,

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 100,17 кв.м,

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 93,5 кв.м.

Площадь землепользования:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1,92 %, что составляет 48,79 кв.м.,

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1,24%, что составляет 31,5 кв.м.,

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1,15 %, что составляет 29,22 кв.м.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 21890,29 (КСУ)/100*3,35 (С)*48,79 (S)/12= 2981,53 рублей в месяц. Итого за период 17888,22 рубля.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 21890,29 (КСУ)/100*3,35 (С)*31,5 (S)/12= 1924,98 рублей в месяц. Итого за период 16766,04 рубля.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 21890,29 (КСУ)/100*3,35 (С)*29,22 (S)/12= 1785,65 рублей в месяц. Итого за период 1607,04 рубля.

Общий размер неосновательного обогащения за период составляет 36 261, 3 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с тем, что судом установлен период, который подлежит взысканию неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию также за указанный период в сумме 4832, 94 рубля.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчика в пользу истца следует взыскать неосновательное обогащение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36261,3 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период- 4832,83 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. В связи с этим, судебные расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению с ответчика в доход местного бюджета в сумме 1432,83 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 36261,3 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 4832,83 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1432,83 рублей.

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова