Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ФИО2 с иском о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>

В обоснование иска указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 в лице ФИО4, действующего по генеральной доверенности заключена сделка купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> расчет между сторонами по договору на момент его подписания произведен полностью. Оформление сделки по устной договоренности должно было состояться в течение двух месяцев с момента заключения договора, после оплаты ФИО4 коммунальных и других платежей. В установленное время ФИО4 в МФЦ не явился, в его адрес направлены требования о явке, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации сделки, что и явилось основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ФИО4 от имени ФИО2 по доверенности согласился с исковыми требованиями истца, свою позицию подтвердил письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав мнение представителей сторон, исследовав предоставленные по делу доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

Согласно ст. 19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограниченны федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - покупатель и ФИО2- продавец, в лице ФИО4, действующего по генеральной доверенности удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Нуньес, нотариусом Коллегии Нотариусов провинции Каталония, Испания заключена сделка купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>. По условиям договора расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания договора. Оформление сделки по устной договоренности должно было состояться в течении двух месяцев с момента заключения договора, после оплаты ФИО4 коммунальных, налоговых и других платежей. В установленное время ФИО4 в МФЦ с целью регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не явился. Истцом в его адрес направлены требования о явке от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик, нарушая права истца, уклоняется от регистрации сделки, что и явилось основанием для обращения истца в суд.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, ст. 432 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом на обозрение суда предоставлен подлинник договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами. Оценивая предоставленное по делу доказательство, учитывая пояснения ответчика о том, что сделка действительно состоялась и покупатель исполнил перед продавцом свои обязательства в полном объеме, суд считает сделку состоявшейся, заключенной.

Суд исследовал и обозрел доверенность, на основании которой совершена сделка купли-продажи лицом, действующим от имени ответчика по генеральной доверенности (нотариальному акту) удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Нуньес, нотариусом Коллегии Нотариусов провинции Каталония, Испания, Жирона, Шоссе Барселона, 3, срок действия доверенности нотариусом не проставлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность является односторонней сделкой и в соответствии со статьей 155 Гражданского кодекса Российской Федерации создает обязанности для лица, совершившего сделку.

Существенным критерием для признания официальных документов, выданных за границей действительными, является соблюдение правил легализации документов.

Гаагская конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов от ДД.ММ.ГГГГ, участниками которой являются Российская Федерация и Испания, распространяется на официальные документы, которые были совершены на территории одного из договаривающихся государств и должны быть представлены на территории другого договаривающегося государства. В качестве официальных документов в смысле настоящей Конвенции рассматриваются, в том числе документы, исходящие от органа или должностного лица, подчиняющихся юрисдикции государства (статья 1).

Каждый из участников Конвенции освобождается от легализации документов, на которые распространяется настоящая Конвенция и которые должны быть представлены на его территории. Под "легализацией" подразумевается только формальная процедура, используемая дипломатическими или консульскими агентами страны, на территории которой документ должен быть представлен, для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ (статья 2).

Участники Конвенции договорились, что единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, является проставление апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был совершен (статья 3).

На предоставленном в материалы дела нотариальном акте апостиль проставлен компетентным органом и сомнений не вызывает.

Что касается бессрочности срока, на который выдана доверенность, суд полагает следующее.

Статьей 1217 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок действия доверенности и основания ее прекращения определяются по праву страны, где была выдана доверенность.

Законодательство России, учитывая особенности международного права, регулирует вопрос о сроках действия доверенностей выданных за границей ст. 186 ГК РФ, в соответствии с п. 2 которой, удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

На сегодняшний день информации об отзыве генеральной доверенности выданной на имя ФИО4 суду не предоставлено. Также суд учитывает, что ФИО2 и ФИО4 являются ближайшими родственниками - сводными братьями по отцу.

Из разъяснений постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела № 1 части первой ГК РФ» следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Также суд учитывает, что на основании спорной доверенности нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО7ДД.ММ.ГГГГ удостоверено передоверие прав на имя ФИО8 по представлению интересов ФИО4 в судебном процессе.

Учитывая изложенное, суд считает требования обоснованными и подлежащими защите, путем признания права собственности истца на приобретенный им в собственность объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требование ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества в полном объеме.

Признать сделку, по договору купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2, от имени которого по генеральной доверенности действовал ФИО4 действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>

Решение суда является основанием Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю для постановки на государственный учет указанного выше объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: