Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 марта 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании пунктов договора недействительными и обязании внесения изменений в договоры аренды в части арендной платы, установлении размера задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения, указав, что 23.12.2013г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № АЗ-194, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 06.05.2014 г.

Согласно п. 1.1. договора администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком до 02.02.2017г. земельный участок с кадастровым номером 55:20:140201:2245, площадью 2000 кв.м. в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 10 м по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет 64 521 рубль 35 копеек и определяется согласно расчету арендной платы по формуле Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, определена в соответствии с данными государственного земельного кадастра, Сап – ставка арендной платы за земельный участок, размер арендной платы в квартал за земельный участок составляет: 645 213,47 * 0,1 = 64 521,35 рублей.

Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября.

Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение 10 дней после осуществления платежа предоставить арендодателю копии платежных документов.

При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (п. 2.5 договора).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 02.02.2014 по 02.02.2017 в сумме 15 994 рубля 14 копеек.

Согласно п. 7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале.

Сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с 11.02.2014 по 05.12.2018 составляет 113 186 рублей 76 копеек.

Срок договора аренды земельного участка № АЗ-194 от 23.12.2013 истек 02.02.2017, при этом ФИО1 продолжала незаконно использовать земельный участок до момента заключения нового договора аренды № АЗ-767 от 28.08.2017 (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 30.10.2017).

Следовательно, с 03.02.2017 по 29.10.2017 осуществляет незаконное использование земельного участка.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию неосновательно сбереженная им плата за пользование земельным участком в размере арендной платы, которая взималась бы за пользование земельным участком в случае наличии договора аренды.

Учитывая изложенное, ФИО1 начислена неосновательно сбереженная плата за пользование земельным участком в случае наличия договора аренды за период с 03.02.2014 по 29.10.2017 в размере 29 672 рубля 74 копейки.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, ответчику подлежит начислению пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, рассчитываемый по формуле: основной долг * количество дней просрочки * процентная ставка рефинансирования /100 /300. В связи с чем ФИО1 была начислена пеня в размере 4 066 рублей 42 копейки.

В последствии 28.08.2017 между истцом и ответчиком заключен договора аренды земельного участка № АЗ-767. Согласно п. 1.1, 1.2 договора Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 10 м по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет 10 063 рубля 50 копеек и определяется согласно расчету арендной платы по формуле Ап=С * Р/4, где Ап – размер годовой арендной платы, С – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора, Р – ставка рефинансирования ЦБ РФ, 4 – количество кварталов в году. Размер арендной платы в квартал за земельный участок составляет: 40 254 * 0,1 / 4 = 10 063 рубля.

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение 10 дней после осуществления платежа предоставить арендодателю копии платежных документов.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по неизменной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 30.10.2017 по 31.12.2018 в сумме 47 145 рублей 31 копейка.

Сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с 11.11.2017 по 05.12.2018 составляет 49 094 рубля 10 копеек.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-194 от 23.12.2013 в сумме 129 180,9 руб. (в т.ч. основной долг за период с 02.02.2014 по 02.02.2017 - 15 994,14 руб., пеня за период с 11.02.2014 по 05.12.2018 - 113 186,76 руб.); сумму неосновательного обогащения в размере 33 739,16 руб., из которых: сумма основного долга за период с 03.02.2017 по 29.10.2017 – 29 672,74 руб., сумма пени за период с 11.05.2017 по 05.12.2018 – 4 066,42 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-767 от 28.08.2017 в сумме 93 239,41 руб. (в т.ч. основной долг за период с 30.10.2017 по 31.12.2018 - 47 145,31 руб., пеня за период с 11.11.2017 по 05.12.2018 - 49 094,10 руб.).

ФИО1 обратилась со встречным исковым требованием к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании пунктов договора недействительными и обязании внесения изменений в договоры аренды в части арендной платы, установлении размера задолженности.

При этом согласно встерчного иска, пояснила, что арендные отношения относительно земельного участка начались с 2010 года., когда впервые между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-592/2010, по условиям которого администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок для индивидуального жилищного строительства

Согласно п. 2.1 договора, величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/4, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, определена в соответствии с данными государственного земельного кадастра, Сап – ставка арендной платы за земельный участок, 4 – количество кварталов в году.

Для надлежащего расчета арендной платы, арендодатель письменно по адресу, указанному в разделе 12 договора, уведомляет арендатора обо всех изменениях нормативных правовых актах, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин, с указанием момента начала их применения.

В случаях уплаты арендатором арендной платы без учета действующих в соответствующем квартале величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный квартал подлежит перерасчету в соответствии с установленным настоящим договором порядком расчета арендной платы.

Произведенный перерасчет учитывается арендатором при определении размера очередного квартального платежа.

Согласно приложения к договору, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановлением Администрации ОМР Омской области от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Ап = 51 800 * 0,1 / 4 = 1 295 руб., где Ап – размер годовой арендной платы, 51 800 – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, 0,1 – ставка арендной платы за земельный участок, 4 – количество кварталов в году. Данный расчет имеет расхождение с основным договором, так как в п. 2.1 договора аренды указано, что Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс, а в приложении 0,1 – ставка арендной платы за земельный участок, без применения в процентах.

Следовательно, согласно условий договора аренды, формула должна быть изложена в следующем виде: Ап = 51 800 * 0,1 % = 12,95 руб. Данная ошибка свидетельствует о наличии ошибочно взысканной суммы оплаты за аренду в повышенном размере за период с 01.10.2010г.

Передача указанного участка осуществлялась по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 01.10.2010г.

23.12.2013 г. между ФИО1 и Администрацией ОМР Омской области было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № АЗ-20-592/2010 от 01.11.2010г., согласно которого была изменена арендная плата. Согласно п. 1.3. соглашения, расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал осуществляется в соответствии с ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011г. № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», Постановлением Администрации ОМР Омской области от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января 2013 г., в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011г. № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», Сап – ставка арендной платы, установленная Постановлением Администрации ОМР Омской области от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Согласно п. 1.5 соглашения от 23.12.2013г. договор аренды земельного участка будет расторгнут с 01.02.2014г.

В соответствии с данным соглашением в формуле содержится ошибка, что противоречит самому договору, предусматривающему, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента. Однако нормативные акты, в соответствии с которыми производится расчет арендной платы не изменялись.

23.12.2013г. между ФИО1 и Администрацией ОМР Омской области заключен договор аренды земельного участка № АЗ-94, по условиям которого Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком до 02.02.2017г. земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Все права и обязанности сторон по договору возникают с 02.02.2014г.

Согласно приложения к договору аренды земельного участка № АЗ-94 от 23.12.2013г., расчет арендной платы осуществляется в соответствии с ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановлением Администрации ОМР Омской области от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января 2013 г., в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011г. № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», Сап – ставка арендной платы, установленная Постановлением Администрации ОМР Омской области от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Размер годовой арендной платы составляет: 645 213,47 * 0,1 = 64 521 рубль.

Следовательно, согласно условий договора аренды, формула должна быть изложена в следующем виде: Ап = 645 213,47 * 0,1 % = 645,2 руб. Данная ошибка свидетельствует о наличии ошибочно взысканной суммы платы за аренду в повышенном размере за период с 23.12.2013г. Так как обоснования применения иных нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, в договоре не представлено, следовательно нормативные акты в соответствии с которыми производится расчет арендной платы не изменялись, и следовало применять первоначальную формулу с указанием значения Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс.

20.09.2016г. между ФИО1 и Администрацией ФИО2 ОМР Омской области было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № АЗ-94 от 23.12.2013г., согласно которого была изменена арендная плата. Согласно п. 1.3. соглашения, расчет арендной платы осуществляется с 11.05.2015г. в соответствии с ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014г. № 50-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», Постановлением Администрации ОМР Омской области от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 10 января 2015 г., в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011г. № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», Сап – ставка арендной платы, установленная Постановлением Администрации ОМР Омской области от 20.11.2014г. № 50-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области».

Размер годовой арендной платы составляет: 477 280 * 0,5 % = 2 386,02 рубль.

Из представленного Администрацией расчета следует, что за период с 02.02.2014г. по 02.02.2017г. имеется задолженность в размере 15 994,14 рублей. С указанным расчетом не согласна, так как считает необходимым применение срока исковой давности в данной части.

05.07.2014г. ФИО1 оплатила задолженность по договору аренды № АЗ-94 от 23.12.2013г. в размере 64 521,35 рублей, о чем свидетельствует чек ордер от 05.07.2014г.

Администрацией иск был подан 18.01.2019г., следовательно срок исковой давности следует исчислять с 19.01.2016 г., так как Администрация в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности не обращалась, требований о погашении задолженности ФИО1 не выставляла.

Таким образом, расчет задолженности должен быть рассчитан за период с 19.01.2016г. по 02.02.2017г. Из расчета, что размер годовой арендной платы составляет 2 386,02 рублей с 11.05.2015г., сумма задолженности составляет: за период с 19.01.2016г. по 19.01.2017г. – 2 386,02 рублей, за период с 20.01.2017г. по 02.02.2017г. – 84,98 рублей. Итого сумма задолженности составляет 2 471 рубль.

02.02.2017г. истек срок действия по договору аренды земельного участка № АЗ-94 от 23.12.2013г.

ФИО1 считает необоснованными требования о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Согласно п. 9.4. договора аренды земельного участка № АЗ-94 от 23.12.2013г. по истечение срока настоящего договора арендатор имеет право при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды участка. В случае реализации своего преимущественного права на заключение нового договора, арендатор обязан за один месяц до истечения срока действия договора письменно уведомить об этом Арендодателя и сдать комплект документов, предусмотренный законодательством, для оформления договора аренды на новый срок.

ФИО1 в январе 2017г. обратилась в Администрацию с целью заключения нового договора аренды. Тем самым ФИО1 не нарушила условие договора, однако в Администрации ей было указано на то, что новый договор аренды будет заключен, если она оформит свое право собственности на объект незавершенного строительства, так как новый договор будет заключаться для завершения строительства индивидуального жилого дома.

26.01.2017г. ФИО1 заключила договор с ООО «Кадастр» на выполнение кадастровых работ по составлению технического плана на объект незавершенного строительства.

10.02.2017г. ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и заявлением о регистрации права собственности на него. Дата получения была указана после 28.02.2017г.

В настоящее время на данном земельном участке ФИО1 возведен жилой дом общей площадью 151,8 кв.м., объект поставлен на кадастровый учет и внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера 55:20:140201:2450. Право собственности зарегистрировано.

Сразу после получения документов ФИО1 обратилась в Администрацию за предоставлением в аренду земельного участка. 17.03.2017г. Администрация предоставила письменный ответ, где указала, что осуществляются организационно-правовые мероприятия по определению рыночной стоимости земельного участка, после осуществления которых Администрация обеспечит заключение договора аренды земельного участка. Таким образом договор не был заключен своевременно по вине Администрации.

После истечения трехлетнего срока договор аренды земельного участка № АЗ-94 от 23.12.2013г. сторонами не расторгался, следовательно является продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Считает, что за период с 03.02.2014г. по 29.10.2017г. следует применять условия договора аренды земельного участка № АЗ-94 от 23.12.2013г., а именно размер арендной платы должен быть исчислен исходя из размера годовой арендной платы 2 386,02 рублей. За период с 03.02.2017г. по 29.10.2017г. задолженность составляет 1 758,46 рублей.

28.12.2017г. между ФИО1 и Администрацией заключен договор аренды земельного участка № АЗ-767, по условиям которого Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок для завершения строительства объекта незавершенного строительства – индивидуального жилого дома.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Постановлением правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п (ред. от 20.05.2015г.) «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», отчетом № 447 от 21.07.2017г. «Об определении рыночной стоимости и рыночной величины арендной платы за право пользования земельными участками, расположенными в границах Омского муниципального района Омской области» по формуле: А = С х Р, где А – размер годовой арендной платы, С – 402 540 рублей – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка, Р – 10% ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 01.01.2017г. Размер годовой арендной платы составляет – 40 254 рубля, размер арендной платы за квартал – 10 063 рубля.

Данный расчет обоснован применением к договору с ФИО1 п. 5 Постановления правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п (ред. от 20.05.2015г.) «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

К ФИО1 необходимо применение ч. 2 п. 3 Постановления правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п (ред. от 20.05.2015г.) «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в случае предоставления земельного участка в аренду для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: 0,5 процента в отношении: земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных; земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Расчет годовой арендной платы должен быть рассчитан следующим образом: Ап = Кс * Сап, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на начало 2017 г., Сап – ставка арендной платы, установленная Постановлением правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п (ред. от 20.05.2015г.) «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Размер годовой арендной платы составляет 477 280 * 0,5% = 2 386,02 рублей. На основании чего считать размер задолженности за период с 30.10.2017г. по 30.10.2018г. в размере 2 386,02 рублей, в период с 31.10.2018г. по 31.12.2018г. – 397,67 рублей. Итого сумма задолженности за период с 30.10.2017г. по 31.12.2018г. составляет 2 738,69 рублей.

До настоящего времени Администрация ОМР Омской области не обращалась в суд с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате. ФИО1 желает произвести оплату задолженности по арендной плате, однако просит установить размер задолженности в пределах срока исковой давности.

Считает рассчитанную Администрацией ОМР Омской области неустойку не соразмерной последствиям нарушения основного обязательства.

Кроме того, арендодатель сам своими действиями способствовал увеличению периода просрочки оплаты не обратившись в суд ранее.

Сумма задолженности по аренде за период с 19.01.2016г. по 31.12.2018г. составила 7 013,15 рублей. Считает возможным снизить размер неустойки, определив размер пени в размере 50% от суммы задолженности в сумме 3 506,75 рублей.

Просит к исковым требованиям Администрации ОМР Омской области применить последствия пропуска срока исковой давности; признать п. 2.1. договора аренды земельного участка № АЗ-767 от 28.08.2017г. и приложение № 2 к указанному договору недействительными с момента заключения договора; обязать Администрацию ОМР Омской области внести изменения в договор аренды земельного участка № АЗ-767 от 28.08.2017г., изложить п. 2.1. договора в следующей редакции: «арендная плата за участок определяется в соответствии с расчетом в приложении № 2 к настоящему договору и составляет 596,50 копеек», изложить приложение № 2 к договору аренды земельного участка от 28.08.2017г. № АЗ-767 в следующей редакции: «Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Постановлением правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», отчетом № 447 от 21.07.2017г. «Об определении рыночной стоимости и рыночной величины арендной платы за право пользования земельными участками, расположенными в границах Омского муниципального района Омской области» по формуле: Ап = Кс * Сап, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на начало 2017 г., Сап – ставка арендной платы, установленная Постановлением правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п (ред. от 20.05.2015г.) «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». Размер годовой арендной платы составляет 477 280 * 0,5% = 2 386,02 рублей. Установить размер задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-94 от 23.12.2013г. за период с 19.01.2016г. по 02.02.2017г. в размере 2 471 рубль, в период с 03.02.2017г. по 29.10.2017г. – 1 758,46 рублей. Установить размер задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-94 от 23.12.2013г. за период с 30.10.2017г. по 31.12.2018г. в размере 2 783,69 рублей, установить размер пени за период с 19.01.2016г. по 31.12.2018г. в размере 3 506,75 рублей.

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, поддержала встречные исковые требования, уточнив их в части обязания Администрации Омского муниципального района внести изменения в договор аренды земельного участка № АЗ-767 от 28.08.2017г., «Обязать Администрацию Омского муниципального района изложить п.2.1 договора № АЗ-67 аренды земельного участка от 28.08.2017 г. заключенного между ФИО1 и Администрацией Омского муниципального района Омской области в следующей редакции: арендная плата с 01.01.2019 за Участок определяется в соответствии с расчетом в приложении № 2 к настоящему договору и составляет 3 818, 24 руб.

Изложить приложение № 2 к договору аренды земельного участка от 28.08.2017 г. № АЗ-767 в следующей редакции: расчет арендной платы с 01.01.2019г. осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»., Постановление Правительства Омской области от 26.12.2018 N 419-п " Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п. по формуле:

Ап = Кс х Кф,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент.

Размер годовой арендной платы составляет: 477280*0.8%=3818,24 рубля.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель Администрации Омского муниципального района по доверенности ФИО4 просила удовлетворить заявленные исковые требования, встречные исковый требования оставить без удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

При этом, из смысла приведенной правовой нормы следует, что в течение года должно остаться неизменным условие договора аренды, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

В судебном заседании установлено, что арендные отношения между ФИО1 и Администрацией Омского муниципального района относительно земельного участка с кадастровым номером № сложились с 01.11.2010 года, когда был заключен первый договор аренды земельного участка № АЗ-20-592/2010. Однако в судебном заседании требования истца и соответственно, встречные требования ответчика (истца по встречному иску) сформировались относительно договора аренды от 23.12.2013 года № АЗ-194, а также договора аренды от 28.08.2017 г. № АЗ-767.

Таким образом, иные договоры аренды суд не исследует.

23.12.2013 года между Омским муниципальным районом Омской области в лице Главы Омского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АЗ-194. Неотъемлемой частью договора являются: расчет арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком по 02.02.2012г. земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 22.11.2013 № 55/201/13-351602, площадью 2000 кв.м. в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение определено в 10 м. по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1.2 Договора, все права и обязанности по договору возникают у сторон с 02.02.2014г.

Пунктом 2.1 Договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 64 521 рубль 35 копеек в год.

Анализ текста договора позволил суду сделать выводу о том, что твердый размер арендной платы договором аренды не установлен, напротив ее размер является расчетным, с указанием всех ее составных частей, в том числе кадастровой стоимости земельного участка, приведением необходимых для расчета коэффициентов и порядка их изменения.

Согласно пункту 3.1.2 договора арендатор имеет право по истечении срока действия настоящего договора в порядке реализации своего преимущественного права заключить новый договор аренды участка в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и по требованию арендодателя в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы, предусмотрена пунктом 4.3 Договора.

Согласно пункту 7.1 названного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае не внесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2).

Договор аренды земельного участка № АЗ-194 от 23.12.2013 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 06.05.2014 года.

Соглашением от 20.09.2016г. по договору аренды земельного участка № АЗ-194 от 23.12.2013г. внесены изменения в раздел 2 указанного договора.

В соответствии с п. 2.1 соглашения арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 2 386 рублей 04 копейки в год.

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. (п. 2.2 соглашения).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы арендная плата подлежит изменению (п. 2.4 соглашения).

При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу) (п. 2.5 соглашения).

Указанным соглашением текст приложения к договору аренды земельного участка изложен в новой редакции, где установлено, что расчет арендной платы осуществляется с 11.05.2015г. в соответствии с ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014г. № 50-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», Постановлением Администрации ОМР Омской области от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 10 января 2015 г., в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011г. № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», Сап – ставка арендной платы, установленная Постановлением Администрации ОМР Омской области от 20.11.2014г. № 50-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области».

Размер годовой арендной платы составляет: 477 280 * 0,5 % = 2 386,04 рубль.

Соглашение от 20.09.2016г. к договору аренды земельного участка № АЗ-194 от 23.12.2013 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 24.10.2016 года.

Ответчик, истец по встречному иску просил применить срок исковой давности, относительно задолженности, имеющейся по данному договору.

Из представленного Администрацией расчета следует, что у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 02.02.2014 по 02.02.2017 г в сумме 15 994, 14 руб., а также задолженность по пени за период с 11.02.2014 по 05.12.2018 г. в сумме 113 186,76 руб.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено договором аренды, Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года (п. 2.2 Договора, сроки арендной платы не изменились и с заключением соглашения).

В суд с исковым заявлением о взыскании арендных платежей истец обратился 18.01.2019 г.

Учитывая, изложенное, срок исковой давности по арендным платежам за 2014 год истек 10.02.2017, 10.05.2017, 10.08.2017, 10.11.2017 года.

Относительно платежей за 2015 год, то также сроки давности истекли соответственно 10.02.2018, 10.05.2018, 10.08.2018, 10.11.2018 г.,

По платежам начиная с 10.02.2016 года по договору аренды № АЗ-194 сроки давности не истекли. При этом платеж за 1 квартал 2016 года суд взыскивает в полном размере, так как срок уплаты по нему наступил 10.02.2016 г., в пределах исковой давности.

Задолженность согласно соглашения, по расчету суда за период 10.02.2016 по 02.02.2017 г. составляет сумму в 2 595,61 руб. (Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов, (477280*0,5% = 2386,4 руб., за 2016 год, и за период с 01.01.2017 по 02.02.2017 2386,4/365*32 - 209,2 руб.)

Согласно п 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату равными долями соответственно до 10 числа каждого месяца в квартале - февраля, мая, августа ноября, т.е. с 11 числа начинает начисляться просрочка.

Учитывая тот факт, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию сумма пени составляет на сумму задолженности в 2 595,61 руб. – 11 712,64 руб., в соответствии с условиями договора.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Вместе с тем, вывод суда о необходимости снижения размера, заявленной истцом неустойки основан на положениях статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 72 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Учитывая, что сумма явно неустойки несоразмерна последствиям нарушенных обязательств, превышает образовавшуюся задолженность в 4 раза, суд считает возможным снизить размер неустойки до суммы задолженности в 2 595,61 рублей.

Истец просил взыскать с ФИО1 также сумму неосновательного обогащения за период с 02.02.2017 года, ссылаясь на то, что ФИО1 с момента истечения договора аренды от 23.12.2013 г № АЗ-194 до момента заключения нового договора аренды № АЗ-767 от 28.08.2017 г., то есть за период с 03.02.2017 по 29.10.2017 г. незаконно использовала земельный участок.

Истцом начислена неосновательно сбереженная плата за пользование земельным участком которая бы взималась наличия договора аренды за указанный период в размере 29 672,74 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 066,42 руб.

Суд не может согласиться с рассчитанной задолженностью исходя из следующего.

В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вопросами передачи земельного участка в аренду занималась Администрация Омского муниципального района.

Ответчица по первоначальному иску обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей земельного участка в аренду 01.02.2017 года, до истечения договора аренды, при этом на указанном участке находился объект незавершенного строительства.

В ответ на указанное заявление, администрация Омского муниципального района пояснила, что согласно п. 5 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (далее 108-П) арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Администрацией осуществляются организационно-правовые мероприятия по определению рыночной стоимости земельного участка, в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

При этом суд полагает, что истец по первоначальному иску за основу для расчет арендных платежей взял неверный пункт постановления № 108 –П, поскольку сослался только на то, что арендная плата за земельный участок, на котором расположены … объекты незавершенного строительства, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом, в пункт пятый сформулирован таким образом, что имеются исключения – «Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка». В п. 3 укаазно, что в случае предоставления земельного участка в аренду для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается (п.п.2) в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства как 0,5 процента в отношении: земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

В судебном заседании установлено, что земельный участок испрашиваемый ФИО1, является участком для индивидуального жилищного строительства, предоставлялся именно для этих целей, ФИО1 на участке возведен объект незавершенного строительства жилой дом.

После определения рыночной стоимости земельного участка Администрация планировала обеспечить заключение договора аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Однако сама процедура определения рыночной стоимости земельного участка в данном случае была излишней, кадастровая стоимость которая должна была применяться была известна, никаких препятствий для заключения договора аренды не имелось.

Для ознакомления ФИО1 проект договора аренды был направлен 31.08.2017 г.

Таким образом, суд считает, что вины ФИО1 в отсутствии договора аренды в указанный период не имеется, при этом, учитывая положения ст. 65 ЗК РФ, плата за пользование земельным участком должна быть произведена.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

В судебном заседании установлено, что именно истец ошибочно трактовав п.5 108 Постановления, содействовал длительности заключения договора аренды, в связи с чем, суд полагает возможным от выплаты задолженности по ст. 395 ГК РФ ФИО1 освободить.

При этом сумму платы за пользование земельным участком суд рассчитывает исходя из п.п 2 п. 3, Постановления № 108 –П, и устанавливает за период с 03.02.2017 по 30.10.2017 г. сумму задолженности за пользование земельным участком в размере 1758,46 руб.

28.08.2017 года между Омским муниципальным районом Омской области в лице Заместителя Главы Омского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АЗ-767. Неотъемлемой частью договора являются: акт приема-передачи участка, расчет арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, имеющий согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, следующие характеристики: кадастровый №, площадь 2000 кв.м., расположен в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение определено в 10 м. по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...> Октября, д. 18, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Цель предоставления участка – для завершения строительства объекта незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 55:20:140201:2450.

Согласно п. 1.2 Договора, срок аренды участка составляет три года с даты государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом 2.1 Договора арендная плата за участок определяется в соответствии с расчетом, указанным в приложении № 2 к настоящему договору и составляет 10 063 рубля 50 копеек в квартал.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и по требованию арендодателя в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы предусмотрена пунктом 4.2 Договора.

Согласно пункту 7.1 названного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае не внесения арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2).

Согласно представленной в дело выписке из ЕГРН, договор аренды земельного участка № АЗ-194 от 23.12.2013 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 30.10.2017 года.

Согласно приложению № 2 к договору аренды земельного участка, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Постановлением правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», отчетом № 447 от 21.07.2017г. «Об определении рыночной стоимости и рыночной величины арендной платы за право пользования земельными участками, расположенными в границах Омского муниципального района Омской области» по формуле: А = С х Р, где А – размер годовой арендной платы, С – 402 540 рублей – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка, Р – 10% ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 01.01.2017г. Размер годовой арендной платы составляет – 40 254 рубля, размер арендной платы за квартал – 10 063 рубля 50 копеек.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.39.7 ЗК РФ ели иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3 органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков.

Статьей 4 Закона Омской области от 30 апреля 2015 г. N 1743-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Омской области" к полномочиям Правительства Омской области отнесено утверждение порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено федеральными законами.

В целях реализации вышеназванного полномочия Правительством Омской области 29 апреля 2015 г. принято постановление N 108-п, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

В соответствии с пунктом 5 приложения к постановлению N 108-п арендная плата за Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, рассчитывается рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как уже установлено в судебном заседании, согласно ФИО1 был испрошен земельный участок с кадастровым номером 55:20:140201:2245, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д.95-96). В дату направления заявления о предоставлении участка, на земельном участке был размещен объект незавершенного строительства – жилой дом (л.д.51).

Таким образом, при расчете арендной платы, необходимо было производить не как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, а определять на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывать в размере 0,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, по договору аренды № АЗ -767 от 23.08.25017г сумма арендной платы исчислена неверно, суд устанавливает задолженность по арендной плате исходя из кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывает в размере 0,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства:

Задолженность рассчитывается по формуле Ап=Кс*Сап, Кадастровая стоимость участка составила 477 280,00 руб*0,5% получается сумма в 2386,4 руб (годовая сумма арендной платы). Таким образом, за период за период с 30.10.2017 по 31.12.2018 г. с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 2784,13 руб.

Учитывая положения договора о взыскании неустойки, и вышеприведенных возможностей ее снижения в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд устанавливает сумму пени за период с 11.11.2017 по 05.12.2018 г. в размере 2784, 13 руб.

Ответчиком по первоначальному иску и истцом по встречному иску ФИО1 заявлено требование о признании п. 2.1. договора аренды земельного участка № АЗ-767 от 28.08.2017г. недействительным с момента заключения договора.

Согласно п. 2.1 договора и приложению № 2 к указанному договору аренды земельного участка, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Постановлением правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», отчетом № 447 от 21.07.2017г. «Об определении рыночной стоимости и рыночной величины арендной платы за право пользования земельными участками, расположенными в границах Омского муниципального района Омской области» по формуле: А = С х Р, где А – размер годовой арендной платы, С – 402 540 рублей – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка, Р – 10% ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 01.01.2017г. Размер годовой арендной платы составляет – 40 254 рубля, размер арендной платы за квартал – 10 063 рубля 50 копеек.

Данный расчет обоснован применением п. 5 приложения к Постановлению Правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п (в редакции до 17.01.2018г.) «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», в соответствии с которым арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно определению Верховного суда РФ от 02.11.2017г. по делу № 50-АПГ17-18, пункт 5 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» был признан недействующим с момента вынесения решения суда – 02.11.2017 г..

В редакции от 17.01.2018г. п. 5 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» изложен в следующей редакции: Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка согласно таблице: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания – коэффициент 4,3; земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения – коэффициент 3,6; земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства – коэффициент 3,4; иные земельные участки – коэффициент – 3,8.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Договор аренды земельного участка № АЗ-767 заключен 28.08.2017г., до внесения изменений в Постановление Правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», в связи с чем, признавать недействительным указанный пункт с момента заключения договора суд оснований не усматривает.

Однако, как уже приведено выше, 5 пункт Постановления № 108-п применен для расчета арендной платы неправомерно, судом рассчитана задолженность по арендной платы исходя из п п.2 п. 3 Постановления № 108-п, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, либо применять его, трактуя положения Постановления № 108- П произвольно.

Удовлеторяя требвоания истца по встречном у иску вчасти обязания Администрации Омского муниципального района изложить п.2.1 договора № АЗ-67 аренды земельного участка от 28.08.2017 г. заключенного между ФИО1 и Администрацией Омского муниципального района Омской области в следующей редакции: арендная плата с 01.01.2019 за Участок определяется в соответствии с расчетом в приложении № 2 к настоящему договору и составляет 3 818, 24 руб.

Ап = Кс х Кф,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент.

Размер годовой арендной платы составляет: 477280*0.8%=3818,24 рубля, суд исходит из следующего.

Обязанность ответчика платить арендную плату, исходя из установленных Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий финансовый год, а также локальными нормативными актами муниципального образования ставок арендной платы за землю, предусмотрена условиями договора. Подписания какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

26.12.2018 г. принято Постановление № 419-п « Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п» согласно Приложения к указанному постановлению, п 3 Арендная плата определяется по формуле: Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент.

Таким образом, учитывая размер кадастровой стоимости земельного участка 477280, экономически обоснованный коэффициент, равный 0, 8 % (п. 2 Приложения к Постановлению о значении коэффициента, применяемого для расчета размера арендной платы), арендная плата с 01.01.2019 года должна быть установлена в размере 3 818,24 руб. в год. То есть, произошли изменения в арендной плате вследствие принятия соответствующими органами изменяющих арендную плату актом.

Согласно п. 2.5, 2.6 Договора № АЗ-767 от 28.08.2017 г., в случае изменения порядка определения размера арендной платы арендная плата подлежит изменению. При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу), но не чаще чем 1 раз в год.

Таким образом, учитывая срок начала действия Постановления № 419-п с 01.01.2019 года, суд полагает указанные требования истца по встречному иску удовлетворить.

При этом суд полагает, что в силу прямых указаний, имеющихся в договоре, а применительно к положениям ст. 614 ГК РФ, то досудебный порядок не обязателен.

В соответствии со статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) физические лица и организации признаются плательщиками государственной пошлины, если они выступают ответчиками (административными ответчиками) в судах общей юрисдикции, Верховном Суде Российской Федерации, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец (административный истец) освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ.

В случае если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ).

При удовлетворении требований истца понесенные им по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Уменьшение судом размера неустойки (на основании положений ст. 333 ГК РФ) не влечет снижения размера подлежащей уплате государственной пошлины, поэтому государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в бюджет Омского муниципального района сумму государственной пошлины в размере 1046,48 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения встречного искового заявления ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-194 от 23.12.2013 г. за период с 17.01.2016 по 02.02.2017 г. в размере в размере в 2 595,61 руб., сумму пени в размере в 2 595,61 руб.

Взыскать с ФИО1 за период с 03.02.2017 по 30.10.2017 г. сумму задолженности за пользование земельным участком в размере 1758,46 руб.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-767 от 28.08.2017 г. за период с 30.10.2017 по 31.12.2018 г. в размере 2784,13 руб., сумму пени за период с 11.11.2017 по 05.12.2018 г. в размере 2784, 13 руб.

Обязать Администрацию Омского муниципального района изложить п.2.1 договора № АЗ-67 аренды земельного участка от 28.08.2017 г. заключенного между ФИО1 и Администрацией Омского муниципального района Омской области в следующей редакции: арендная плата с 01.01.2019 за Участок определяется в соответствии с расчетом в приложении № 2 к настоящему договору и составляет 3 818, 24 руб.

Ап = Кс х Кф,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент.

Размер годовой арендной платы составляет: 477280*0.8%=3818,24 рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Омского муниципального района сумму государственной пошлины в размере 1046,48 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М.Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2019 года.