Гражданский кодекс часть 1

представителя истца – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 29.09.2010 года,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 29.09.2010 года, обосновывая свои требования тем, что 29.09.2010 года между администрацией МО Приморско-Ахтарский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок предоставлен ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство.

Претензия ответчиком не была получена и возвращена в связи с истечением срока хранения.

Поскольку ответчик ФИО2 не исполняет свои обязательства по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 29.09.2010 г., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик ФИО2, неявившийся в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу. О причинах своей неявки суду не сообщил. Не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29.09.2010 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с внесенными изменениями в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии с п. 4.1.6. Договора, арендатор обязан использовать

земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

На основании вышеуказанного акта визуального осмотра администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в адрес ответчика направила претензию о неисполнении обязательств по| договору аренды от 31.10.2017 г. №, в рамках которой ответчику рекомендовалось в течение одного месяца со дня получения настоящей претензии устранить допущенные нарушения по исполнению Договора и начать использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором выслано обратно отправителю.

Согласно информации с официального сайта «Почта России» претензия выслана обратного отправителю.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ правовые последствия извещения или иного юридически значимого сообщения по общему правилу наступают для его получателя с момента доставки такого сообщения ему или его представителю. При этом сообщение считается доставленным и в том случае, если адресат не получил его или не ознакомился с ним по зависящим от него обстоятельствам, например, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 45,46 ЗК РФ, основаниями для прекращения аренды земельного участка являются: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; неиспользовании земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 29.09.2010 года, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 29.09.2010 года, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Приморско-Ахтарский суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова