Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, Администрации МО «<адрес>» о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения.

В обоснование иска ФИО2 указала, что между ней и ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям указанного договора имуществом является: квартира, по адресу: <адрес>. Право собственности на данное имущество у нее возникает с момента регистрации договора и перехода права собственности в ФИО1 службы. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, после чего она обратилась с заявлением к ФИО1 для оформления права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и разъяснено о необходимости обращения в суд.

Просит суд, прекратить в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ипотеку, возникшую в силу закона в пользу ФИО4 при заключении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО1 Росреестра по РА погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, возникшей в силу закона в пользу ФИО4 при заключении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец не явилась надлежаще уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА и Администрация МО «<адрес>» в суд не явились.

Третье лицо нотариус ФИО6 в суд не явилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям которого ФИО4 передала ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности вышеуказанной квартиры зарегистрировано за ФИО2 и была сделана запись регистрации № на обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ч.1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании п.1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-АЗ №.

Таким образом, договор ренты пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. прекратил своё ДД.ММ.ГГГГ., а именно с даты смерти ФИО4

В соответствии с п 1 ст. 19 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФИО1 законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФИО1 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела установлено, что обязательства по договову пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 перед ФИО4 выполнила надлежащим образом.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанных совместных Постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ФИО1 по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. ФИО1 по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Данный вывод подтверждается выводами Энциклопедии судебной практики. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Прекращение пожизненного содержания с иждивением (Ст. 605 ГК)

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В связи с этим суд приходит к выводу, что наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о наличии обременения ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения дела не отражает действительные права субъектов оборота, в связи с чем, суд считает заявленные ФИО2 исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, Администрации МО «<адрес>» о прекращении обременения о прекращении обременения о прекращении обременения, удовлетворить.

Наложенные обременения – ипотеку в силу закона, зарегистрированные в ФИО1 службы государственной регистрации кадастра им картографии по <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ. № на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером № признать отсутствующими и отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий -подпись- М.И. Катбамбетов

УИД 01RS0№-56

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА