Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Антарес» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Антарес» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АНТАРЕС» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 сроком на 11 месяцев был заключен договор аренды № нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, нежилые помещения общей площадью 321,72 кв.м., в т.ч.: помещение №, общей площадью 229,70 кв.м.; помещение №, общей площадью 2,70 кв.м., помещение №, общей площадью 5,10 кв.м., помещение №, общей площадью 5,20 кв.м., помещение №, общей площадью 1,30 кв.м., помещение №, общей площадью 1.30 кв.м., помещение №, общей площадью 16,10 кв.м., помещение №, общей площадью 28,50 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого здания по адресу: <адрес> (бытовой блок, литера Б). Помещения предоставляются под эксплуатацию и организацию столярных работ и производства, и не предназначены не для каких других целей; часть нежилого помещения №, площадью 31,82 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого здания по адресу: <адрес> (склад, литера И). Помещения предоставляются под организацию и эксплуатацию склада, а также право размещения имущества арендатора (на части земельного участка площадью 24,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (территория рядом со зданием бытового блока, литера Б). Объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора, базовая составляющая арендной платы за помещение (п. 1.1. договора) в месяц составляет 104 448,00 руб., НДС не облагается, в том числе: за аренду в размере 102 000 руб., НДС не облагается; за право в размере 2 448 рублей, НДС не облагается. В соответствии с п. 3.3.2 договора платежи за арендную плату начисляются с даты подписания акта приема-передачи, арендатор обязан произвести все расчеты, связанные с арендой объекта, а также произвести иные платежи, отнесенные на его счет договором. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АНТАРЕС» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 сроком на 11 месяцев был заключен договор аренды № (далее - Договор-2) нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, нежилые помещения общей, площадью 321,72 кв.м., в т.ч.: помещение №, общей площадью 229,70 кв.; помещение №, общей площадью 2,70 кв., помещение №, общей площадью 5,10 кв., помещение №, общей площадью 5,20 кв., помещение №, общей площадью 1,30 кв., помещение №, общей площадью 1.30 кв., помещение №, общей площадью 16,10 кв.м., помещение №, общей площадью 28,50 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого здания по адресу: <адрес> (бытовой блок, литера Б). Помещения предоставляются под эксплуатацию и организацию столярных работ и производства, и не предназначены для каких других целей; часть нежилого помещения №, площадью 31,82 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого здания по адресу: <адрес> (склад, литера И). Помещения предоставляются под организацию и эксплуатацию склада (далее - разрешенное использование), а также право размещения имущества арендатора (на части земельного участка, площадью 24,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (территория рядом со зданием бытового блока, литера Б). Объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора, базовая составляющая арендной платы за помещение (п. 1.1. договора) в месяц составляет 104 448,00 руб., НДС не облагается, в том числе: за аренду в размере 102 000 руб., НДС не облагается; за право в размере 2 448 руб., НДС не облагается. В нарушение условий заключенных договора-1 и договора-2 ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, у арендатора образовалась общая задолженность в сумме 465 580,27 руб., согласно расчету взыскиваемой денежной суммы и акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец, руководствуясь п. 2.2.3 договора, направил ответчику досудебную претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате, процентов, ответчик до сегодняшнего дня не выполнил письменные требования, истец не получал ответа на свою досудебную претензию. На основании п. 5.1.2 договора, в связи с нарушением арендатором сроков оплаты арендной платы или невнесения ее в полном размере и не устранения арендатором нарушения по истечения срока, указанного арендодателем в письменном предупреждении ДД.ММ.ГГГГ договор-2 был расторгнут по инициативе арендодателя. На дату расторжения арендодателем в качестве штрафа был удержан обеспечительный платеж в размере 104 448 рублей, без НДС. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, на сумму задолженности по арендной плате подлежат начислению проценты за пользование чужими средствам. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить истцу сумму процентов в размере 17 636,6 рублей согласно прилагаемому истцом расчету взыскиваемой денежной суммы. Согласно п. 8.10 договора споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении договора, по возможности разрешаются путем переговоров между сторонами. Претензия рассматривается в течение 10 рабочих дней с даты ее получения и в случае не ответа на претензию в указанный срок претензия считается отклоненной. Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 за ОГРНИП <***> прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с данным обстоятельством арбитражный суд города Москвы вынес по делу № А40-6268/21- 50-34 Определение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ. Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АНТАРЕС» задолженность по арендной плате в размере 465 580,27 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 636,60; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 032.

Представитель истца ООО «Антарес», извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35504864528961 судебное извещение вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщила, не просила о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в её отсутствие.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35504864528978, с ДД.ММ.ГГГГ судебное извещение ожидает адресата в месте вручения. Следовательно, ответчик не является за получением судебного извещения и уклоняется от его получения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания.

При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, суд на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АНТАРЕС» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 сроком на 11 месяцев был заключен договор аренды № нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, нежилые помещения общей площадью 321,72 кв.м., в т.ч.: помещение №, общей площадью 229,70 кв.м.; помещение №, общей площадью 2,70 кв.м., помещение №, общей площадью 5,10 кв.м., помещение №, общей площадью 5,20 кв.м., помещение №, общей площадью 1,30 кв.м., помещение №, общей площадью 1.30 кв.м., помещение №, общей площадью 16,10 кв.м., помещение №, общей площадью 28,50 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого здания по адресу: <адрес> (бытовой блок, литера Б). Помещения предоставляются под эксплуатацию и организацию столярных работ и производства, и предназначены не для каких других целей; часть нежилого помещения №, площадью 31,82 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого здания по адресу: <адрес> (склад, литера И). Помещения предоставляются под организацию и эксплуатацию склада, а также право размещения имущества арендатора (на части земельного участка, площадью 24,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (территория рядом со зданием бытового блока, литера Б).

Объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от 01 июля 2019 года.

Согласно п. 3.1 договора, базовая составляющая арендной платы за помещение (п. 1.1. договора) в месяц составляет 104 448,00 руб., НДС не облагается, в том числе: за аренду в размере 102000 руб., НДС не облагается; за право в размере 2 448,00 руб., НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.3.2 договора платежи за арендную плату начисляются с даты подписания акта приема-передачи, арендатор обязан произвести все расчеты, связанные с арендой объекта, а также произвести иные платежи, отнесенные на его счет договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АНТАРЕС» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 сроком на 11 месяцев был заключен договор аренды № нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, нежилые помещения общей площадью 321,72 кв.м., в т.ч.: помещение №, общей площадью 229,70 кв.м.; помещение №, общей площадью 2,70 кв.м., помещение №, общей площадью 5,10 кв.м., помещение №, общей площадью 5,20 кв.м., помещение №, общей площадью 1,30 кв.м., помещение №, общей площадью 1.30 кв.м., помещение №, общей площадью 16,10 кв.м., помещение №, общей площадью 28,50 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, (бытовой блок, литера Б). Помещения предоставляются под эксплуатацию и организацию столярных работ и производства, и не предназначены для каких других целей; часть нежилого помещения №, площадью 31,82 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого здания по адресу: <адрес> (склад, литера И). Помещения предоставляются под организацию и эксплуатацию склада, а также право размещения имущества арендатора (на части земельного участка площадью 24,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (территория рядом со зданием бытового блока, литера Б).

Объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от 01 июня 2020 года.

Согласно п. 3.1 договора, базовая составляющая арендной платы за помещение (п. 1.1. договора) в месяц составляет 104 448,00 руб., НДС не облагается, в том числе: за аренду в размере 102 000 руб., НДС не облагается; за право в размере 2 448 руб., НДС не облагается.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий заключенных договора-1 и Договора-2 ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, у арендатора образовалась общая задолженность в сумме 465 580,27 руб., согласно прикладываемому расчету взыскиваемой денежной суммы и акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ истец, руководствуясь п. 2.2.3 договора, направил ответчику досудебную претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате, процентов. Ответчик до настоящего времени дня не выполнил письменные требования, истец не получал ответа на свою досудебную претензию.

На основании п. 5.1.2 договора, в связи с нарушением арендатором сроков оплаты арендной платы или невнесения ее в полном размере и не устранения арендатором нарушения по истечения срока, указанного арендодателем в письменном предупреждении ДД.ММ.ГГГГ договор-2 был расторгнут по инициативе арендодателя. На дату расторжения арендодателем в качестве штрафа был удержан обеспечительный платеж в размере 104 448 рублей, без НДС.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, на сумму задолженности по арендной плате подлежат начислению проценты за пользование чужими средствам. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить истцу сумму процентов в размере 17 636,6, согласно прилагаемому истцом расчету взыскиваемой денежной суммы.

Согласно п. 8.10 договора споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении договора, по возможности разрешаются путем переговоров между сторонами. Претензия рассматривается в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты ее получения и в случае не ответа на претензию в указанный срок претензия считается отклоненной.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 за ОГРНИП № прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с данным обстоятельством Арбитражный суд города Москвы вынес по делу № А40-6268/21-50-34 Определение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Расчет неустойки, составленный истцом, не был оспорен ответчиком и не вызывает у суда сомнений в правильности его составления.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, тогда как доводы, положенные в обоснование иска, нашли свое подтверждение в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, выразившиеся в уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенной судом части исковых требований, в размере 8 032 рублей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выше выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ООО «Антарес» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АНТАРЕС» задолженность по арендной плате в размере 465 580 (четыреста шестьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АНТАРЕС» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 636 (семнадцать тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АНТАРЕС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 032 (восемь тысяч тридцать два) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2021 года.

Судья А.И.Эминов