Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Сенотрусовой Е.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности, представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Товариществу собственников жилья «Пилот 2» о признании решения общего собрания, оформленного протоколом от ***, недействительным, незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО1 обратились в суд с иском к ТСЖ «Пилот 2» о признании решения общего собрания, оформленного протоколом от ***, недействительным, незаконным.

В обоснование исковых требований указали, что *** было создано ТСЖ «Пилот 2», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Из ответа Службы государственного жилищного надзора от *** им, собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, *** стало известно, что *** было принято решение внеочередного общего собрания собственников помещений о единовременном взносе на статью текущий ремонт в размере 147, 88 руб. за 1 кв.м., о котором им не было известно. Результаты собрания были оформлены в форме протокола *** от ***.

При подготовке и проведении собрания были допущены нарушения:

- не выполнен п. 1 ст. 146 ЖК РФ, который предусматривает уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, путем направления в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления, либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества;

- с протоколом общего собрания не ознакомлены, на информационную доску ничего не вывешивали.

Поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, решение общего собрания собственников жилья «ПИЛОТ 2» от *** оформленное протоколом *** от *** является недействительным.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования просили суд, признать решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ***, от ***, оформленного протоколом *** от ***, недействительным, в связи с нарушением порядка его созыва.

Признать решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ***, от ***, оформленного протоколом *** от *** об единовременном взносе на статью текущий ремонт в размере 147, 88 руб. незаконным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, суду пояснив, что предоставленный представителем ТСЖ «Пилот 2» протокол *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме по адресу: г. Иркутск, *** от *** не имеет приложений, где указывается список присутствующих на собрании и т.д. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания собственников и без них является не легитимным. В судебном заседании *** ответчик не представила первичный источник- телефон, файл которого должен был подтвердить фотографирование на информационных досках, а представленный диск и фотографии – это источник вторичного использования, где можно исправить дату. На общем собрании собственников помещений могут рассматриваться только те вопросы, которые входят в компетенцию общего собрания собственников. Пункт *** о единоразовом взносе на статью текущий ремонт не входит в компетенцию общего собрания собственников. Оплата услуг прописана в статье 154 ЖК РФ и собственники при этом не должны вносить никаких дополнительных взносов, так как в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, оплата всех текущих работ уже включена в плату за помещение и коммунальные услуги. Для принятия решений, нужно квалифицированное 2/3 большинство голосов. При опросе ФИО8 участковым, последняя подтвердила, что подпись стоит ее, а собственником помещения является ФИО9 Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, ФИО8 не обладает. Допущено существенное нарушение правил составления протокола. Каждый протокол имеет ряд обязательных приложений и надлежащие реквизиты, без которых решения общего собрания собственников могут быть оспорены как недействительные. В бюллетенях, представленных на судебное разбирательство по пункту 31 «выбор председателя, секретаря, состава счетной комиссии общего собрания»- «решили: «избрать счетную комиссию общего собрания в составе ФИО10 ***, ФИО11 ***», за которых проголосовали- единогласно. При подписании протокола нет подписи ФИО10 ***; в пункте *** протокола *** внеочередного общего собрания собственников помещений от *** повестки общего собрания было принято решение о единоразовом взносе на текущий ремонт в размере 147, 88 руб. за 1 кв.м., тогда единоразовый взнос, в случае *** должен равняться 171, 11 руб., и *** должен равняться 119, 46 руб., вместо 17110, 63 руб. и 11946, 22 руб. Отсутствие извещения о проведении общего собрания собственников жилья, нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствие полномочий у лица, выступающего инициатором внеочередного общего собрания, является основанием для признания оспариваемого решения общего собрания собственников недействительным.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить полностью.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ранее в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить полностью.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ранее в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить полностью.

Истец ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ранее в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить полностью.

Представитель истцов адвокат Бобров В.А., действующий по ордеру, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на доводы возражения, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Представила письменный отзыв, приобщенный к материалам гражданского дела.

Представитель ответчика ТСЖ «ПИЛОТ 2» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала возражения, представленные ранее на исковое заявление, указав о том, что собрание проведено в заочной форме голосования, участие приняли собственники помещений МКД, обладающие площадью 3474 кв.м., что составило 57 % от общего числа всех собственников помещений. По итогам голосования приняты решения, оформленные протоколом *** от ***. Принятие решения о текущем ремонт общего имущества в многоквартирном доме принято с учетом п. 3 ст. 45 ЖК РФ. Поддержала отзыв, представленный в материалы дела.

Представитель третьего лица Администрации г. Иркутска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, содержащий просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Службы государственного жилищного надзора *** в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще.

Обсудив причину неявки сторон, извещенных надлежаще, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания требований и возражений.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец ФИО12, является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***, вторым сособственником является ФИО5, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ***.

ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 81, 1 кв.м., вторым сособственником 1/2 доли является ФИО13, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ***.

Из Выписки из ЕГРН от *** следует, что ФИО14, ФИО1 являются сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 110, 3 кв.м.

ФИО6 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 75, 9 кв.м., иными сособственниками в праве общей долевой собственности в отношении указанного жилого помещения являются: ФИО15- 1/4 доли; ФИО16- 1/4 доли; ФИО16- 1/4 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ***.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. В его компетенцию входит принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч.2).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2. форма проведения данного собрания ( собрание или заочное голосование);

3. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4. повестка дня для данного собрания;

Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 12.1 Устава ТСЖ «ПИЛОТ 2» органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества; правление товарищества.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества /п. 12.2. Устава/.

Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор) п. 12.3. Устава.

Члены товарищества обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Сроки порядок проведения годового общего собрания товарищества собственников жилья, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием /п. 13.1 Устава/.

В соответствии с п.п. 13.2-13.5 Устава, проводимое помимо годового общего собрания общие собрания членов товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из члена товарищества.

Общее собрание членов товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов товарищества должно быть проведено повторное общее собрание.

Член товарищества, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить членам товарищества о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания членов товарищества должно быть направлено каждому члену товарищества заказным письмом, если решением общего собрания членов товарищества не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому члену товарищества под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех членов товарищества в данном доме.

Пунктом 13.5. Устава определено, что в сообщении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено судом на основании представленного протокола *** от *** ответчиком, председателем правления ТСЖ «ПИЛОТ 2» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, *** проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, *** в форме очно-заочного голосования в период с *** по ***.

На повестку собрания были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря, состава счетной комиссии общего собрания.

2. Об утверждении повестки дня по каждому пункту.

3. О единоразовом взносе на статью текущий ремонт в размере 147, 88 руб./кв.м.

4. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников.

По первому вопросу голосования «Выбор председателя общего собрания ФИО17 (***); секретарем общего собрания- ФИО3 (*** ); счетную комиссию общего собрания в составе ФИО10 (***, ФИО11 (***) проголосовали: за 3474 кв.м.-100%, против 0 кв.м.-0%, воздержались - 0 кв.м., 0 %.

По вопросу утверждения повестки дня по каждому пункту, проголосовало: за 3474 кв.м.-100 %; против- 0 кв.м., 0%, воздержались- 0 кв.м., 0%.

По третьему вопросу повестки дня «О единовременном взносе на статью текущий ремонт в размере 147, 88 руб. /кв.м.» проголосовало за 3439 кв.м.- 99 %, против- 35 кв.м.- 1%; воздержались- 0 кв.м., о %.

По четвертому вопросу повестки дня «Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников» проголосовали: за 3474 кв.м.-100%, против- 0 кв.м.-0%, воздержались- о кв.м., 0 %.

Приложением к протоколу общего собрания *** от *** является: Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на -листах; сообщение о проведении общего собрания, оформленного в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ на -листах; решения собственников помещений в МКД в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования в количестве 81 штуке на 81 листе. Местом хранения протоколов и решений собрания собственников МКД по адресу: г. Иркутск, ***.

Как отражено в протоколе *** от ***, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, *** составляет 6130, 767 кв.м., что равняется 6130, 767 голосов. В проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, приняли участие обладающие 3474 числом голосов, что составляет 57 % жилых помещений от всех членов товарищества собственников жилья, должных принять участие в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой применение убытков указанному собственнику.

В силу требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия решения и если таким решением его права и законные интересы нарушены. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанном собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решение которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1. сведения о лице, участвующем в голосовании;

2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3. решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.3, ч. 4 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47. 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 181. 4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола ( п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Часть 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 181. 4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии с ч. 5 ст. 44 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 181. 3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (оспоримое), в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Сведения, которые должны быть указаны в сообщении о проведении собрания собственников установлены в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Требования ст. 45 ЖК РФ к уведомлению о проведении общего собрания применяются при проведении общего собрания собственников ка в очной, так и в заочной форме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Оспаривая решение общего собрания, оформленного протоколом от ***, истцы ссылаются на то, что о проведении общего собрания *** им ничего не было известно, информации о данном собрании до членов ТСЖ «ПИЛОТ 2» в установленном законом порядке не доводилась, участие в голосовании они не принимали.

Вместе с тем, в опровержение доводов иска в части не извещения членов ТСЖ «ПИЛОТ 2» о проведении общего собрания ***, ответчиком представлены уведомления и объявления о проведении общего собрания ТСЖ «ПИЛОТ 2», размещенных на информационных стендах дома- месте общего пользования в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, *** и уведомление собственников о принятом решении собранием.

Указанные обстоятельства подтверждаются также тем, что большинство собственников знали и были уведомлены о проведении собрания и реализовали свое право на участие в собрании и голосовании.

Ответчики, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказали факт уведомления о проведении собрания. Представленные ответчиком доказательства истцами не опровергнуты.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 111 Постановления N 25 от *** "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 45 ЖК РФ, суд обоснованно сделал вывод о том, что инициатор собрания, в соответствии с требованием закона, уведомил собственников о проведении общего собрания.

Несмотря на то обстоятельство, что инициатор собрания не направил каждому собственнику заказным письмом уведомление о собрании и повестке дня, права собственников на информирование о проводимом собрании, не были нарушены.

То обстоятельство, что собственники помещений дома были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании и его повестке, дополнительно подтверждается кворумом собрания и результатами голосования по вопросам повестки, а также отсутствием доказательств неосведомленности кого-либо из собственников собрания, доказательства извещения, представленные ответчиком, истцы в судебном заседании не опровергли.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50 % от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятом решении собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Сторонами не оспаривалось, что на очном общем собрании отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений, в связи с чем, было принято решение о проведении общего собрания собственников путем заочного голосования в период с 21:00 *** по 20:00 *** по адресу: г. Иркутск, ***.

Собственникам помещений указанного многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, *** были вручены решения (бюллетени) для участия в общем собрании собственников в заочной форме по вопросам повестки дня.

Общим собранием собственников указанного многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ***, проведенным в период с *** по ***, были приняты решения по вопросам, поставленным на голосование.

Представлены бюллетени для голосования (решения) собственников многоквартирного дома по адресу: г.Иркутск, ***, где изложены волеизъявления собственников определенной квартиры указанного дома по каждому вопросу, а также реестры голосования, которые содержат волеизъявления собственников, принявших участие в очном голосовании.

Согласно приложенным к протоколу бюллетеней, до срока проведения общего внеочередного собрания собственников ТСЖ «ПИЛОТ 2», а именно с *** по *** по дому *** по ***, г. Иркутск проголосовали:

- ФИО18, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь ***, 5 кв.м., 1/2 доля- 45, 25 кв.м., право собственности подтверждено Выпиской из ЕГРН;

- ФИО19, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь ***, 5 кв.м., 1/2 доля- 45, 25 кв.м., право собственности подтверждено Выпиской из ЕГРН;

- ФИО20, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет 61, 5 кв.м., право собственности подтверждено Выпиской из ЕГРН;

- ФИО21, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 49, 8 кв.м., право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН;

- ФИО22, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***, общая площадь помещения составляет- 34, 6 кв.м., общая площадь находящаяся в собственности составляет 17, 3 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН;

- ФИО23, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 34, 6 кв.м., общая площадь находящаяся в собственности составляет 17, 3 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН;

- ФИО24 , собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 61 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 30, 5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО9, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 61 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 30, 5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

-ФИО25, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 61, 5 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 30, 75 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

-ФИО26, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 61, 5 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 30, 75 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО27, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 61, 7 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 30, 85 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО28, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 49, 7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО29, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 61, 5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО30, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 61, 5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО31, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 49, 6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО32, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 61, 4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО33, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 61, 9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО34, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 49, 7 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 24, 85 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО35, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 49, 7 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 24, 85 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО36, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 61, 1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО37, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 40, 4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО38, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 39 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО39, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 112, 9 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 56, 45 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО40, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 112, 9 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 56, 45 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО41, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 81, 2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО42, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 38, 9 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 19, 45 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО43, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 38, 9 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 19, 45 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО44, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 75, 1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО45, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 39, 1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО46, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 111, 4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО47, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 39, 9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО48, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 85, 5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО49, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 75, 7 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 37, 85 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО50, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 75, 7 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 37, 85 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО51, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 90, 1 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 45, 05 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО52, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 90, 1 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 45, 05 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО53, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 76, 4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО11, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 90, 6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО54, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 76, 3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО55, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 76, 1 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 38,05 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО56, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 76, 1 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 38,05 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО57, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 90, 1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО58, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 61,3кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 30, 65 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО59, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 61,3кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 30, 65 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО60, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 49, 6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО61, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 61, 1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО62, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 34, 9 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 17,45 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО63, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 34, 9 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 17,45 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО64, собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 61, 1 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 20, 367 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО17, собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 61, 1 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 20, 367 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО65, собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 61, 1 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 20, 367 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО66, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 61, 5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- Ни Т.В., единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 49,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО67, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 61, 5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО68, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 34, 8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО69, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 34, 7кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 17, 35 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО70, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 34, 7кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 17, 35 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО71, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 50,1 кв.м.

- ФИО72, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 61, 6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО73, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 61,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО74, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 49,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО75, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 35,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО76, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 61, 6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО77, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 62 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО78, собственник 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 50 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 10 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО79, собственник 3/5 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 50 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 30 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО80, собственник 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 50 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 10 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО81, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 35 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО82, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 61, 7 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 30, 85 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО83, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 61, 7 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 30, 85 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

-ФИО84, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 62,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО85, собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 49, 5 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 16,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО3, собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 49, 5 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 16,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО86, собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 49, 5 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 16,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО87, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 35,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО88, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 60, 9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО89, собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 61,3 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 20, 433 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО90, собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 61,3 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 20, 433 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО91, собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь помещения составляет- 61,3 кв.м., площадь находящегося в собственности помещения составляет 20, 433 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО92, единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 49, 9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО93- собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, *** является ФИО93, общая площадь жилого помещения составляет 50, 1 кв.м.

Согласно выписке из ЕРГН от *** собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, *** общей площадью 61, 7 кв.м., являются: ФИО94 -1/2 доля; ФИО27- 1/2 доля.

В материалы дела представлено два решения собственника помещения в МКД, расположенного по адресу: г. Иркутск, *** от имени ФИО27, при этом сведений о том, что ФИО27 действует от имени ФИО94 материалы дела не содержат.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанные площади жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, *** размере 50, 1 кв.м., а также 1/2 доли составляющей 30, 85 кв.м., принадлежащей ФИО94 подлежат исключению из числа голосовавших по повестки общего собрания ***.

С учетом исключения решений собственника помещения в МКД ФИО95 (***)- составляющей площадь 50, 1 кв.м., решения собственника 1/2 доли ФИО94 (***) за которую голосование осуществлял ФИО27, без соответствующих на то полномочий- 30,85 кв.м., судом установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 3393, 05 кв.м., что составляет 55, 34 %.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что процедура уведомления, созыва, проведения собрания нарушена не была, кворум для принятия решений имелся., и указанные обстоятельства истцы не опровергли.

Проведение собрания в форме очно-заочного голосования, учитывая наличие у истцов возможности заочно проголосовать по поставленным на обсуждение вопросам, не может рассматриваться как лишение членов товарищества права участия в делах ТСЖ и нарушение их конституционных прав и свобод, тем более учитывая, что такой порядок установлен самими собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пп. 2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Общая площадь жилых помещений вышеуказанного дома составляет 6134,1кв. м, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Судом на основании протокола собрания и представленных бюллетеней установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений и представители собственников, обладающие голосами 3474 кв. м, что составляет 57% от совокупной площади жилых помещений в доме.

При проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: г. Иркутск, *** от ***., необходимый кворум для принятия оспариваемого решения имелся. Участие в голосовании принимали собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общая площадь которых составила 3474 кв.м., из 6134, 1 кв.м., то есть 57 % голосов, по каждому вопросу проведено голосование и подсчет голосов, результаты зафиксированы в протоколе ***.

Из пояснений истцов следовало, что они ставят под сомнение подсчет голосов по вопросам повестки дня, однако доказательств, подтверждающих неправильный подсчет голосов, иные результаты голосования в суд истцом не представлены.

Оспаривая решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г***, оформленного протоколом *** от *** истцы указывают на то, что данное решение является ничтожным, поскольку на повестку собрания поставлен вопрос «О единоразовом взносе на статью текущий ремонт в размере 147, 88 руб. за кв.м.», не относящийся к компетенции собрания.

Подпунктом 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Судом установлено, что управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом по г. Иркутск, *** осуществляет юридическое лицо ТСЖ «ПИЛОТ 2» (Управляющая компания), на основании решения собственников.

Согласно протоколу общего собрания от *** в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, *** в период с *** по *** было проведено общее собрание собственников в форме очно - заочного голосования, по итогам которого приняты решения по 4 вопросам повестки дня, в том числе по вопросу *** повестки «О единоразовом взносе на статью текущий ремонт в размере 147, 88 руб. за кв.м.

В соответствии с п. 13.7. Устава ТСЖ «ПИЛОТ 2» к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 13.7.4);

- образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования (п. 13.7.5.).

Таким образом, рассмотрение вопроса о единоразовом взносе на статью текущий ремонт в размере 147, 8 руб. за кв.м. относилось к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу:

г. Иркутск, ***, в связи с чем, довод истцов о ничтожности решения общего собрания в части разрешения данного вопроса суд находит несостоятельным.

По смыслу правовых норм, предусмотренных ст. 46 ЖК РФ и ст. 181. 4 ГК РФ, решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным при доказанности совокупности следующих условий: собственник помещений в многоквартирном доме не принимал участия в собрании или голосовал против решения собрания; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания, являются существенными; таким решением нарушены права и законные интересы собственника помещения, его обжалующего, либо решение повлекло за собой причинение убытков такому собственнику.

Наличие отдельных нарушений процедуры проведения собрания и голосования само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным.

Поскольку голос истцов, с учетом площади принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, не мог повлиять на общие результаты голосования, нарушений прав истцов данным решением собственников, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ****** от ***, судом не установлено, что свидетельствует об отсутствии необходимой совокупности условий для признания недействительным (оспоримым или ничтожным) решения собрания.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ТСЖ «ПИЛОТ 2» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом *** от ***, недействительным, в связи с нарушением порядка созыва, о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом *** от ***, об единовременном взносе по статье текущий ремонт в размере 147, 88 коп./ кв.м., незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к товариществу собственников жилья «ПИЛОТ 2» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом *** от ***, недействительным, в связи с нарушением порядка созыва, о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом *** от ***, об единовременном взносе по статье текущий ремонт в размере 147, 88 коп./ кв.м., незаконным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ***.

Судья: Е.В. Хамди