Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожновой Галины Харитоновны к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, Терентьеву Геннадию Петровичу о признании права на заключение договора аренды на основании права наследования, возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, признании аукциона по продаже земельного участка незаконным (недействительным), признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности,

по встречному иску Терентьева Геннадия Петровича к администрации Сирмапосинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, Рожновой Галине Харитоновне о признании недействительным договора аренды,

установил:

Рожнова Г.Х. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, к администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики, Терентьеву Геннадию Петровичу о признании права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м., категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «ведение огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании права наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, возложении на администрацию Чебоксарского района ФИО2 Республики обязанности по заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м., категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «ведение огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>, о признании незаконным (недействительным) аукциона по продаже в собственность земельных участков, проведенного на основании распоряжения администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№-р, в части земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м., категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «ведение огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 670 кв.м., категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «ведение огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией Чебоксарского района ФИО2 Республики и Терентьевым Геннадием Петровичем, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Терентьева Геннадия Петровича от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 670 кв.м., категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «ведение огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований приведены следующие обстоятельства.

Истица Рожнова Г.Х., будучи супругой умершего ДД.ММ.ГГГГФИО3, является его наследником по закону первой очереди. Также наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 являются дети Рожнов П.В. и Лисицина О.В.

В состав открывшегося после смерти ФИО3 наследства, помимо прочего, входит право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «ведение огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества», возникшее у ФИО3 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между Сирмапосинской сельской администрацией Чебоксарского района ФИО2 Республики и ФИО3 После смерти ФИО3 истица продолжает пользоваться данным земельным участком, однако не может реализовать свои в отношении него свои наследственные права, а именно заключить с администрацией договор аренды данного земельного участка на оставшийся срок, поскольку в августа ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок был выставлен администрацией Чебоксарского района ФИО2 Республики на аукцион и реализован Терентьеву Г.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№.

Не согласившись с исковыми требованиями Рожновой Г.Х., ответчик Терентьев Г.П., реализовав свои процессуальные права в лице своего представителя ФИО9, действующего на основании доверенности, обратился к Рожновой Г.Х., администрации Сирмапосинского сельского поселения Чебоксарского района ФИО2 Республики, администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики с встречным исковым заявлением о признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка общей площадью 0,06 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в д. Сирмапоси, заключенного между Сирмапосинской сельской администрацией Чебоксарского района ФИО2 Республики и ФИО3.

В обоснование встречных требований Терентьев Г.П. указал, что постановлением главы Сирмапосинской сельской администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО10 предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 0,06 га в долгосрочную аренду на срок 25 лет, тогда как договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ заключен между Сирмапосинской сельской администрацией Чебоксарского района ФИО2 Республики и ФИО10 на срок 49 лет. О недействительности данного договора аренды, по мнению ответчика, свидетельствует также то, что постановление главы Сирмапосинской сельской администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ не содержит указания вида разрешенного использования земельного участка, тогда как в оспариваемом договоре аренды указано о предоставлении ФИО10 земельного участка, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», в аренду для целей индивидуального жилищного строительства. Кроме того, постановлением главы Сирмапосинской сельской администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО10 для целей индивидуального жилищного строительства уже был выделен в собственность земельный участок площадью 0,15 га в д. Сирмапоси с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в связи с чем суммарная площадь земельных участков, предоставленных в пользование ФИО10 на основании постановлений главы Сирмапосинской сельской администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№, составила 0,21 га (0,15 +0,06), что противоречит п. 1.6 Временного положения о порядке закрепления земельных участков граждан для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, ИЖС и обслуживания жилого дома и купли-продажи на территории ФИО2 Республики», утвержденного Постановлением ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке закрепления земельных участков в собственность граждан и их купли-продажи на территории ФИО2 Республики», согласно которому суммарная площадь земельных участков, находящихся в собственности гражданина в зависимости от целевого назначения не должна превышать предельные нормы, установленные законодательством ФИО2 Республики: для строительства и обслуживания жилого дома в сельской местности – 0,15 га. Площадь предоставленного ФИО10 на основании постановления главы Сирмапосинской сельской администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка - 0,06 га не соответствует предельным размерам земельного участка данной категории и вида разрешенного использования, предусмотренного Правилами застройки Сирмапосинского сельского поселения Чебоксарского района ФИО2 Республики: для индивидуального жилищного строительства от 0,05 га до 0,15 га. Также о недействительности оспариваемого договора аренды свидетельствует то, что он не подписан ФИО10

Истица Рожнова Г.Х., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовав свои процессуальные права через своего представителя ФИО11, действующую на основании доверенности, поддержавшую исковые требования Рожновой Г.Х. с учетом их уточненной редакции, по изложенным в иске основаниям и дополнительных письменных пояснениях, и не признавшую встречные исковые требования Терентьева Г.П. к Рожновой Г.Х. по основаниям, изложенным в письменном отзыве на встречное исковое заявление.

Ответчик администрация Чебоксарского района ФИО2 Республики, третье лицо по первоначальному иску – ответчик по встречному иску администрация Сирмапосинского сельского поселения Чебоксарского района ФИО2 Республики, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, представив письменные отзывы на исковые заявления с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третьи лица Рожнов П.В. и Лисицина О.В., будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. От третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии в материалах дела имеется письменный отзыв на исковые заявления (с учетом дополнений), в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По смыслу приведенных положений закона наследниками умершего в порядке наследования может быть приобретено только то имущество и имущественные права, которые были приобретены наследодателем при жизни в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы Рожновой Г.Х. - ФИО3.

Наследниками умершего являются его супруга Рожнова Г.Х. (истица по делу), сын Рожнов П.В. и дочь Лисицина О.В. (третьи лица по делу).

ДД.ММ.ГГГГФИО12, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа: <адрес>ФИО2 Республики ФИО13, на основании заявления супруги наследодателя Рожновой Г.Х. и сына наследодателя Рожнова П.В. о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону заведено наследственное дело №, в рамках которого выданы свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ Рожновой Г.Х. на ? и 1/5 доли в праве, а ДД.ММ.ГГГГ Рожнову П.В. – на ? доли на следующее имущество:

- 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

- права на денежные средства, внесенные во вклады, со всеми причитающимися процентами и компенсациями.

ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону Рожновой Г.Х. на ? и 1/5 доли в праве, а Рожнову П.В. – на ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Наследник первой очереди по закону Лисицина О.В., будучи уведомленной нотариусом о порядке оформления своих наследственных прав после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с какими-либо заявлениями к нотариусу не обращалась.

На основании постановления Сирмапосинской сельской администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ в аренду ФИО3 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Сирмапосинское сельское поселение, д. Сирмапоси.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и органом местного самоуправления был заключен договор аренды № сроком на 49 лет.

Согласно ст. 160 ГК ФИО4, действовавшей на момент издания постановления о предоставлении ФИО3 земельного участка в аренду, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 13 ЗК ФИО4 основные условия аренды земельных участков определяются в соответствии с настоящей статьей, а также статьями 41, 42, 44, 47, 48 настоящего Кодекса и конкретизируются в договоре аренды, который регистрируется в соответствующем ФИО4 народных депутатов.

Согласно ст. 31 ЗК ФИО4 право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются ФИО4, а в республиках, входящих в состав ФИО4, - в соответствии с законодательством этих республик.

К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

Таким образом, в соответствии с действовавшим на момент предоставления ФИО3 земельного участка законодательством для заключения договора аренды недвижимого имущества, требовалось не только достигнуть соглашения по всем существенным условиям, соблюсти требование о письменной форме сделки, но и осуществить регистрацию этого договора. Несоблюдение указанных требований о письменной форме договора с соответствующей регистрацией свидетельствует о незаключенности договора.

Согласно части 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Чебоксарском райкомземе, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен кадастровый №.

На основании заявления ФИО3 кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО14 в отношении спорного земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ и площади, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план, площадь земельного участка составила 670 кв.м., выдан кадастровый паспорт земельного участка (правообладателем указан ФИО3),

О предоставлении органом местного самоуправления наследодателю спорного земельного участка на срок 49 лет свидетельствует, наряду с иными доказательствами, справка Сирмапосинского сельского поселения Чебоксарского района ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№.

Указанным земельным участком ФИО3 пользовался до момента своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды спорного земельного участка с ФИО3 был заключен, следовательно, право на заключение договора аренды указанного земельного участка возникло у его наследников. Данное право является наследуемым, поскольку непосредственно с личностью наследодателя не связано.

Исковые требования Рожновой Г.Х. обоснованы наличием права аренды спорного земельного участка у наследодателя ФИО3 при жизни, в связи с чем администрация Чебоксарского района ФИО2 Республики обязана была заключить с ней договор аренды спорного земельного участка как с наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 по закону, и не вправе была выставлять данный земельный участок на аукцион.

Согласно материалам дела, на основании постановления администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для индивидуального жилищного строительства» на «ведение огородничества».

На основании распоряжения администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№-р участка с кадастровым номером № был выставлен на аукцион (лот №) и реализован Терентьеву Геннадию Петровичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между администрацией Чебоксарского района ФИО2 Республики и Терентьевым Г.П.

В последующем администрацией Чебоксарского района ФИО2 Республики результаты аукциона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка аннулированы, в адрес Терентьева Г.П. направлено предложение о расторжении договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между администрацией Чебоксарского района ФИО2 Республики и Терентьевым Г.П.

Принимая во внимание, что в соответствии с пп. 7 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ спорный земельный участок не мог выступать предметом аукциона, исковые требования Рожновой Г.Х. о признании аукциона по продаже в собственность земельных участков, проведенного на основании распоряжения администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№-р, в части земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м., категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «ведение огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенного по адресу: Чувашская <адрес>, подлежат удовлетворению.

Также удовлетворению подлежат, как производные от данного требования, заявленные Рожновой Г.Х. исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чебоксарского района ФИО2 Республики и Терентьевым Г.П., и об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Терентьева Г.П. на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№. При этом, суд учитывает, что заявляя об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Терентьева Г.П. Рожновой Г.Х. фактически заявлено о прекращении права собственности Терентьева Г.П. на данный земельный участок (оспаривании зарегистрированного права).

Встречные исковые требования Терентьева Г.П. к Рожновой Г.Х., администрации Сирмапосинского сельского поселения Чебоксарского района ФИО2 Республики, администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики о признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка общей площадью 0,06 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в д. Сирмапоси, заключенного между Сирмапосинской сельской администрацией Чебоксарского района ФИО2 Республики и ФИО3, суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представителем истицы по первоначальному иску – ответчика по встречному иску Рожновой Г.Х. – ФИО11 в суде заявлено о применении срока исковой давности к заявленным ответчиком по первоначальному иску – истцом по встречному иску Терентьевым Г.П. в к Рожновой Г.Х., администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики, администрации Сирмапосинского сельского поселения Чебоксарского района ФИО2 Республики требованиям о признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка общей площадью 0,06 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного <адрес>, заключенного между Сирмапосинской сельской администрацией Чебоксарского района ФИО2 Республики и ФИО3.

Исходя из положений ст. 196, ч. 1 ст. 181 ГК РФ и фактических обстоятельств дела трехлетний срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки истек, поскольку течение срока исковой давности началось со дня исполнения сделки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду представлено не было.

Доводы представителя Терентьева Г.П. - ФИО9 о том, что заключенный наследодателем договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ не соответствуют требованиям действовавших в 1996 году положений ЗК ФИО4 и локальных нормативных правовых актов, в том числе ввиду отсутствия в последнем подписи наследодателя, не могут быть приняты во внимание, поскольку срок исковой давности для оспаривания договора аренды истек, о чем указано выше, что является самостоятельным основанием к отказу в иске. Как установлено судом, оспариваемый договор аренды сдержит подпись арендатора, прошел в порядке, установленном в соответствии с законодательством, действовавшим в тот период времени, регистрацию в Чебоксарском райкомземе.

Доводы представителя Терентьева Г.П. - ФИО9 о том, что ни сам арендатор ФИО3, ни наследники последнего не вносили арендные платежи также не могут быть приняты во внимание, поскольку неисполнение арендатором обязанности по своевременному внесению платы за пользование земельным участком по смыслу п. 3 ст. 289 Гражданского кодекса ФИО4 и п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ влечет возможность его досрочного расторжения только в судебном порядке и только по требованиям арендодателя. Между тем, наличия судебных постановлений по таким обращениям органа местного самоуправления не установлено, Терентьевым Г.П. в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ соответствующих сведений не представлено. Кроме того, Рожновой Г.Х. представлена в материалы дела квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за аренду спорного земельного участка за 2010-2013 гг. 4901 руб.

Доводы представителя Терентьева Г.П. - ФИО9 о том, что суммарная площадь земельных участков, предоставленных в пользование ФИО10 на основании постановлений главы Сирмапосинской сельской администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№, составила 0,21 га (0,15 +0,06), что превышает предельные нормы предоставления земельных участков, предусмотренные п. 1.6 Временного положения о порядке закрепления земельных участков граждан для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, ИЖС и обслуживания жилого дома и купли-продажи на территории ФИО2 Республики», утвержденного Постановлением ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке закрепления земельных участков в собственность граждан и их купли-продажи на территории ФИО2 Республики», согласно которому суммарная площадь земельных участков, находящихся в собственности гражданина в зависимости от целевого назначения не должна превышать предельные нормы, установленные законодательством ФИО2 Республики: для строительства и обслуживания жилого дома в сельской местности – 0,15 га, являются несостоятельными, поскольку постановлением главы Сирмапосинской сельской администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га для целей индивидуального жилищного строительства не в собственность, а в аренду. Постановлением главы Сирмапосинской сельской администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО3 предоставлен земельный участок для целей индивидуального жилищного строительства площадью 0,15 га в собственность.

Доводы представителя Терентьева Г.П. - ФИО9 о том, что Рожновой Г.Х. в отсутствие уважительных причин пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями, течение которого следует исчислять со дня смерти наследодателя – с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными, как основанные на ошибочном толковании норм действующего законодательства, ввиду следующего.

Фактически вступив во владение наследственным имуществом, Рожнова Г.Х. приняла наследство супруга ФИО3 одним из предусмотренных законом способов, и приобрела право аренды спорного имуществе в порядке наследования со дня открытия наследства - с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Вместе с тем, в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления).

Учитывая изложенное, исковая давность к требованиям Рожновой Г.Х. не подлежит применению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рожновой Галины Харитоновны удовлетворить.

Признать за Рожновой Галиной Харитоновной право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м., категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «ведение огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>, на основании права наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на администрацию Чебоксарского района ФИО2 Республики обязанность по заключению с Рожновой Галиной Харитоновной договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м., категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «ведение огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>, на основании права наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконным (недействительным) аукцион по продаже в собственность земельных участков, проведенного на основании распоряжения администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№-р, в части земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м., категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «ведение огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м., категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «ведение огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чебоксарского района ФИО2 Республики и Терентьевым Геннадием Петровичем.

Прекратить право собственности Терентьева Геннадия Петровича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 670 кв.м., категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «ведение огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Терентьева Геннадия Петровича от ДД.ММ.ГГГГ№.

В удовлетворении встречных исковых требований Терентьева Геннадия Петровича к администрации Сирмапосинского сельского поселения Чебоксарского района ФИО2 Республики, администрации Чебоксарского района ФИО2 Республики, Рожновой Галине Харитоновне о признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка общей площадью 0,06 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в <адрес>ФИО2 Республики и ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ФИО2 Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд ФИО2 Республики.

В мотивированной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.ФИО7