Дело № 2-349/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 27 марта 2018 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Кучуковой Н.В.,
при секретаре Качановой О.Д.,
с участием:
представителя истца – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района - Шмарина С.С., действующего на основании доверенности,
ответчика Алексеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к Алексеевой Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 4.05.2012 года,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с иском к Алексеевой Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 4.05.2012 года, обосновывая свои требования тем, что 4.05.2012 года между администрацией МО Приморско-Ахтарский район и Алексеевой Е.В. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании постановления администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района земельному участку вместо <адрес>, <адрес>, присвоена адресная часть: <адрес>, <адрес>.
Земельный участок предоставлен Алексеевой Е.В. под индивидуальное жилищное строительство.
Претензия ответчиком не была получена и возвращена в связи с истечением срока хранения.
Поскольку ответчик Алексеева Е.В. не исполняет свои обязательства по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 04.05.2012 г., площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.
Ответчик Алексеева Е.В. исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района признала и суду пояснила, что по договору аренды от 4.05.2012 года ей был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Но строительство ею не ведется, так как у нее заболел муж и поэтому у нее отсутствует материальная возможность для осуществления строительства индивидуального жилого дома, поэтому она просит, чтобы участок у нее не изымали.
Выслушав представителя истца, ответчика Алексееву Е.В., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 4.05.2012 года между администрацией МО Приморско-Ахтарский район и Алексеевой Е.В. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с внесенными изменениями в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 1.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.
На основании постановления администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района земельному участку вместо <адрес>, г Приморско-Ахтарск, массив №, <адрес> присвоена адресная часть <адрес>, <адрес>
В соответствии с п. 4.1.6. Договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.
На основании вышеуказанного акта визуального осмотра администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в адрес ответчика направила претензию о неисполнении обязательств по договору аренды от 31.10.2017 г. №, в рамках которой ответчику рекомендовалось в течение одного месяца со дня получения настоящей претензии устранить допущенные нарушения по исполнению Договора и начать использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.
Данная претензия была получена ответчиком 18 ноября 2017 года, что подтверждается уведомлением о вручении.
Однако, в течение установленного срока ответчик каких-либо действий не предпринял.
Согласно информации с официального сайта «Почта России» претензия выслана обратного отправителю.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ правовые последствия извещения или иного юридически значимого сообщения по общему правилу наступают для его получателя с момента доставки такого сообщения ему или его представителю. При этом сообщение считается доставленным и в том случае, если адресат не получил его или не ознакомился с ним по зависящим от него обстоятельствам, например, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии со ст. 45,46 ЗК РФ, основаниями для прекращения аренды земельного участка являются: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; неиспользовании земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к Алексеевой Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 4.05.2012 года, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 04.05.2012 года, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.
Судья Приморско-Ахтарского
районного суда Н.В. Кучукова