Гражданский кодекс часть 1

представителя истца – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района - ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 4.05.2012 года,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 4.05.2012 года, обосновывая свои требования тем, что 4.05.2012 года между администрацией МО Приморско-Ахтарский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании постановления администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района земельному участку вместо <адрес>, <адрес>, присвоена адресная часть: <адрес>, <адрес>.

Земельный участок предоставлен ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство.

Претензия ответчиком не была получена и возвращена в связи с истечением срока хранения.

Поскольку ответчик ФИО2 не исполняет свои обязательства по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 04.05.2012 г., площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик ФИО2 исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района признала и суду пояснила, что по договору аренды от 4.05.2012 года ей был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Но строительство ею не ведется, так как у нее заболел муж и поэтому у нее отсутствует материальная возможность для осуществления строительства индивидуального жилого дома, поэтому она просит, чтобы участок у нее не изымали.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 4.05.2012 года между администрацией МО Приморско-Ахтарский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с внесенными изменениями в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 1.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

На основании постановления администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района земельному участку вместо <адрес>, г Приморско-Ахтарск, массив №, <адрес> присвоена адресная часть <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 4.1.6. Договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

На основании вышеуказанного акта визуального осмотра администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в адрес ответчика направила претензию о неисполнении обязательств по договору аренды от 31.10.2017 г. №, в рамках которой ответчику рекомендовалось в течение одного месяца со дня получения настоящей претензии устранить допущенные нарушения по исполнению Договора и начать использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

Данная претензия была получена ответчиком 18 ноября 2017 года, что подтверждается уведомлением о вручении.

Однако, в течение установленного срока ответчик каких-либо действий не предпринял.

Согласно информации с официального сайта «Почта России» претензия выслана обратного отправителю.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ правовые последствия извещения или иного юридически значимого сообщения по общему правилу наступают для его получателя с момента доставки такого сообщения ему или его представителю. При этом сообщение считается доставленным и в том случае, если адресат не получил его или не ознакомился с ним по зависящим от него обстоятельствам, например, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 45,46 ЗК РФ, основаниями для прекращения аренды земельного участка являются: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; неиспользовании земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 4.05.2012 года, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 04.05.2012 года, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова