Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения «Спортивная школа олимпийского резерва №3» Забайкальского края к Богданову Сергею Владимировичу, Богдановой Ольге Александровне взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 112743,84 рублей, расходов по оплате госпошлины, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

Директор ГБУ «СШОР №» Дамдинов Б.А. обратился в Агинский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что находящаяся в собственности <адрес> и закрепленное на праве оперативного управления за ГБУ «СШОР №» <адрес> согласно распоряжения Департамента Государственного имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№/Р, здание интерната располагается по адресу: <адрес>. По договору найма жилого помещения, заключенного с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена во владение Богданову Сергею Владимировичу, для проживания нанимателя и членов его семьи. Задолженность за коммунальные услуги за 2016 год составила 60540,94 рублей. Ответчику было направлено уведомление об имеющейся за ним задолженности и было предложено погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По договору коммерческого найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена Богдановой Ольге Александровне для проживания нанимателя и членов его семьи. Задолженность за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 52202,90 рублей. Ответчику было направлено уведомление об имеющейся за ним задолженности. Истец оплачивал все потребленные ответчиками коммунальные услуги за счет бюджетных средств, о чем Учредитель был поставлен в известность. Предъявляет требование к Богданову С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 66540,94 руб., с Богдановой О.А. 52202,90 руб., расходов по оплате госпошлины, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: п. <адрес><адрес><адрес>.

Определением Агинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части выселения Богдановой О.А. и членов ее семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель ГБУ «Спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес> по доверенности Дугаржапова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя, а также с учетом уточнения требований, истец просила взыскать с ответчиков Богданова С.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услугам и иным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2016 года в размере 66540,94 руб., с Богдановой О.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2017 года в размере 52202,90 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2018 года в размере 7359,34 руб. в общей сумме 59562,24 руб. Расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчики Богданов С.В., Богданова О.А., надлежащим образом извещавшиеся о месте и времени слушания дела по месту их регистрации, в судебное заседание не явились, мнение по заявлению не представили. При этом почтовая корреспонденция направленная в адрес ответчиков возвращена в суд за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи. В п. 68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, в том числе обязанности по получению судебной корреспонденции.

Таким образом, суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Кроме того, сведения о дате и месте слушания дела размещены на официальном сайте Агинского районного суда <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного заседания, установлено, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 329-ФЗ «О физической культуре и спорте в Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», распоряжением Министерства физической культуры и спорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.с № Государственное учреждение дополнительного образования «Агинская специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва» <адрес> переименовано в Государственное бюджетное учреждение «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес>.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>Б по <адрес><адрес>, является собственностью <адрес> и находится в оперативном управлении у государственного бюджетного учреждения «Спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУДО «Агинская специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва» <адрес> в лице директора Дамдинова Б.А. и Богдановым С.В. был заключен договор найма указанной квартиры. Срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1).

Согласно п. 2.2.6 договора, наниматель обязан своевременно вносить коммунальные услуги с момента подписания договора.

При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес> в лице директора Дамдинова Б.А. и Богдановой О.В. был заключен договор коммерческого найма указанной квартиры. Срок найма установлен на 1 год с момента заключения договора (п. 5.1).

Согласно п. 2.1 договора, наниматель в период действия договора и в сроки и порядке, установленные договором своевременно производить все необходимые платежи (за электроэнергию, хозяйственное обслуживание).

Наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за хозяйственное обслуживание жилого помещения и пользование предоставляемым коммунальными услугами (электроснабжение) (п. 3.1 договора).

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, у Богданова С.В., Богдановой О.В. при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий договоров и, как следствие, обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, что ими не было выполнено.

В соответствии со ст.ст. 9 и 10 (часть 5) Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, и разумность их действий предполагается.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения и ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма жилого помещения, Богданов С.В. и Богданова О.А. определили условия проживания в спорной квартире, характер возникших правоотношений с ГБУ «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес>, при этом не оспаривали условия договоров.

Согласно частям 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

ГБУ «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес> осуществляет эксплуатацию квартиры, которую нанимают ответчики, истец обеспечивает надлежащее функционирование и поставку коммунальных услуг в спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес> направило претензии в адрес ответчиков с просьбой оплатить задолженность по коммунальным услугам до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до предъявления иска в суд задолженность ответчиками погашена не была (л.д. 13-15).

С учетом приведенных выше норм закона и положений постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что ГБУ «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес>, являясь исполнителем услуг, в соответствии с подпунктом «а» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг, имеет право требовать с ответчиков внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно представленным ГБУ «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес> доказательствами, а также расчету о задолженности и детализации задолженности, ответчики не производили оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Богданова С.В. составила 60540,94 руб., задолженность Богдановой О.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 52202,90 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7359,34 руб. итого в общей сумме 59562,24 руб.

Наличие и размер задолженности ответчиками не оспаривается, размер оказываемых ГБУ «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес> коммунальных услуг, признается судом арифметически верным и обоснованным.

В части взыскания задолженности за потребленную электрическую энергию с ответчиков Богданова С.В., Богдановой О.А. в размере 6,0 руб. за 1 квт. является также обоснованным, поскольку ответчики не заключили напрямую договор энергоснабжения о предоставлении электрической энергии физическим лицам с АО «Читаэнергосбыт», в связи с чем ГБУ «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес> выплатило имеющуюся задолженность по тарифу юридического лица.

Доказательства, которые могли бы свидетельствовать о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по предоставлению коммунальных услуг, встречных исковых требований от ответчиков о перерасчете платы за обслуживание и коммунальные услуги ввиду ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей, что возлагало бы на истца обязанность по доказыванию предоставления услуг надлежащего качества и в соответствующих объемах, ответчиками предъявлено не было.

Учитывая изложенное, исковые требования ГБУ «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес> о взыскании с ответчиков Богданова С.В. с июня 2016 года по декабрь 2016 года в размере 52202,90 руб., с ответчика Богдановой О.А. с января 2017 года по октябрь 2017 года в размере 52202,90 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7359,34 руб., являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии со статьей 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

За обращение в суд с исковым заявлением ГБУ «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес> в сумме 9782,31 руб., которая подлежит взысканию с Богданова С.В. в размере 4876,65 руб. и с Богдановой О.А. в размере 4905,65 руб. в пользу ГБУ «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ГБУ «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с Богданова Сергея Владимировича в пользу ГБУ «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес> задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60540,94 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4876,65 руб., всего 65417,59 руб.

Взыскать с Богдановой Ольги Александровны в пользу ГБУ «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №» <адрес> задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52202,90 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7359,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1905,65 руб., всего 61467,89 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Т.С. Жапов