Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Гудковой О.Н., действующей на основании ордера № 104 от 28 марта 2011 года, представившей удостоверение № 1299 от 08 апреля 2003 года,

третьего лица МТС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу МТС об возложении обязанности на ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Пугачевский отдел в виде на ФИО1 в соответствии с заключенным договором купли-продажи от 12 августа 2010 года,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и третьему лицу МТС об возложении обязанности на ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Пугачевский отдел в виде (далее по тексту квартира) на ФИО1 в соответствии с заключенным договором купли-продажи от 12 августа 2010 года. Согласно исковому заявлению, 12 августа 2010 года между ФИО1 и ФИО2 в лице ее представителя МТС в соответствии с требованием законодательства был заключен договор купли-продажи квартиры.

Однако ФИО2 препятствует государственной регистрации состоявшейся сделки по приобретению недвижимого имущества. ФИО2 отказывается передавать домовую книгу, которая необходима для дальнейшей регистрации совершенной сделки купли-продажи квартиры.

В подтверждении заявленных требований ФИО1 представила следующие доказательства: копию нотариальной доверенности МТС; копию свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру; копия договора купли-продажи квартиры.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 изменила и увеличила свои исковые требования. ФИО1 просила признать за ней право собственности и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Пугачевский отдел произвести государственную регистрацию перехода права собственности вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. В судебное заседание не прибыла. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Гудковой О.Н.

Представитель истца - адвокат Гудкова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. В объяснении указала, что ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры. Интересы ФИО2 представляла по доверенности МТС После заключения договора и передачи денежных средств. ФИО2 стала избегать дальнейшей регистрации договора купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры составлен в письменном виде, передача квартиры состоялась при заключении договора купли-продажи. По устной договоренности, ФИО2 было разрешено оставить личные вещи в квартире, однако ФИО2 до настоящего времени вещи не вывезла.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом посредством почтовой связи и телефонограммой. В судебное заседание не явилась. В телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Каких-либо возражений не представила.

Представитель ответчика ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. В судебное заседание не прибыла. В телефонограмме просила рассмотреть дел в ее отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Третье лицо МТС в ходе судебного разбирательства каких-либо возражений относительно исковых требований ФИО1 не представила. В объяснении указала, что действительно, действуя в интересах ФИО2, заключила договор купли-продажи квартиры. ФИО2 о заключении договора купли-продажи квартиры было известно. ФИО2 передала ей документы, подтверждающие право собственности на квартиру, ключи, расчетные книжки за коммунальные услуги необходимые для заключения договора. После заключения договора ФИО2 стала препятствовать государственной регистрации заключенного договора, избегать встреч, отказалась предоставлять домовую книгу, необходимую для государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а суд лишь оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В связи с указанным юридически значимыми обстоятельствами по делу будут являться: заключение договора купли продажи квартиры, факт соблюдения письменной форма договора купли продажи квартиры, факт наличия права собственности ответчика на квартиру, факт исполнения истцом договора купли-продажи, факт передачи истцом денежных средств в счет оплаты квартиры, факт того, что содержание заключенной сделки не противоречит закону и иным правовым актам.

Как установлено судом, 10 августа 2010 года ответчик ФИО2, нотариально удостоверенной доверенностью, доверила МТС, продать за цену и на условиях по своему усмотрению .

Данное обстоятельство подтверждается нотариальной доверенностью, копия которой приобщена к материалам дела, сведениями предоставленными нотариусом нотариального округа р.п. Горный и Краснопартизанский район и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

12 августа 2010 года между покупателем ФИО1 и МТС, действующей на основании доверенности от продавца ФИО2, был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому стоимость квартиры определена в 70000 рублей, которые покупатель передал представителю продавца при подписании договора. Согласно п. 11 договора купли-продажи продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру, передаточный акт дополнительно сторонами не составлялся.

Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи отказом ответчика ФИО2 предоставить необходимые документы для государственной регистрации, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 пояснила, что она действительно доверила МТС продать квартиру лишь при невыполнении условий кредитного договора, по условиям которого ФИО2 является заемщиком, а МТС поручителем. Однако, указанное договоренность была достигнута только в устной форме.

Третье лицо МТС в судебном заседании указала, что действительно такая договоренность между ней и ФИО2 была достигнута. Квартира была ей продана только после невыполнения ФИО2 условий кредитного договора, где МТС является поручителем.

Вместе с тем, МТС указала в судебном заседании, что ФИО2 было известно о продаже квартиры ФИО1 ФИО2 передавала необходимые документы для заключения договора купли-продажи квартиры. Отказ ФИО2 от государственной регистрации заключенного договора купли-продажи квартиры, поступил непосредственно после заключения договора.

Указанное обстоятельство ФИО2 в судебном заседании не опровергала. Доказательств опровергающих указанное обстоятельства не представила, кроме того, в адрес суда от ФИО2 поступило письменное заявление которое приобщено к материалам гражданского дела, в котором отражена ее позиция как стороны по делу о признании первоначально заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положения п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что положения п. 1 ст. 556 ГК РФ сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры были соблюдены, что нашло свое отражение в п. 1 договора купли-продажи квартиры.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2, в лице представителя МТС было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 12 августа 2010 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 представителю продавца в полном объеме, при этом последний передал, а ФИО1 приняла указанную квартиру, что отражено в п. 11 договора купли-продажи квартиры. Претензий друг к другу стороны не имели.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме - за ФИО1 должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение и произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Доводы ФИО2 в судебном заседании о том, что о заключении договора купли-продажи квартиры она не знала, квартиру не передавала в судебном заседании своего подтверждения не нашли и опровергаются обстоятельствами установленными в ходе судебного разбирательства и доказательствами, представленными истцом.

Установленные судом обстоятельства, а именно то, что 10 августа 2010 года ответчик ФИО2. нотариально удостоверенной доверенностью доверила МТС продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру под номером 5 в доме номер 3 по и передала свидетельство о государственной регистрации права собственности 12 августа 2010 года между покупателем ФИО1 и МТС действующей на основании доверенности от продавца ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому стоимость квартиры определена в 70000 рублей, которые покупатель передал представителю продавца при подписании договора. Согласно п. 11 договора купли-продажи продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру, передаточный акт дополнительно сторонами не составлялся.

ФИО2 в период участия в судебном разбирательства вышеприведенные обстоятельства не оспаривала, возражений и доказательств опровергающих доводы истца в судебное заседание не представила. В адрес суда ФИО2 представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает.

Ответчиком не опровергнуты довыводы истца о том, что квартира была передана ответчиком, что нашло свое отражение в п. № 11 договора купли-продажи квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 307-309 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру общей площадью 25,5 кв. м, расположенную по адресу: .

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Пугачевский отдел прекратить право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру общей площадью 25,5 кв. м, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в 10-дневный срок после его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 июня 2011 года.

Судья