Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога недвижимости, признании права собственности на квартиру; третьи лица: ФГБУ «ФПК Росреестра» по Московской области, ФИО5

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском о прекращении ипотеки на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее – спорный объект), обязании ФГБУ «ФПК Росреестра» (далее - ФГБУ) произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке, признании права на спорный объект, взыскании с ответчика расходов на получение выписки из ЕГРН в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины –<данные изъяты> руб., почтовых расходов -<данные изъяты> руб.

В обоснование требований истец указал, что на публичных торгах по реализации имущества приобрел спорную квартиру; денежные средства, вырученные от реализации данного имущества, в полном объеме поступили на счет организатора торгов, который перечислил деньги взыскателю. Обратившись для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, истцом получено уведомление о приостановлении регистрации в связи с наличием залога в пользу ответчика. Истец обращался к ответчику с требованием о погашении регистрационной записи о залоге, однако в досудебном порядке урегулировать вопрос не удалось, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик и третьи лица, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. ь

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо волеизъявление залогодателя, залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статья 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит правило о том, что государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления предусмотренных названной статьей документов.

Пункт 2 ст. 61 ГПК РФ гласит, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Судом установлено, что в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрирована ипотека, залогодержатель – ФИО4 (выписка из ЕГРН – л.д.43-46).

Вступившим в законную силу Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворен иск ФИО3 к ФИО5 о расторжении договора займа, взыскании суммы долга, процентов по договору, обращении взыскания на заложенное имущество (спорную квартиру) удовлетворены.

Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ФИО3 удовлетворены частично; договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> от 18.08.2020, заключенный между ФИО5 и ФИО6 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки (л.д. 92-97).

На основании Решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист, явившейся основанием для возбуждения исполнительного производства, в рамках которого задолженное имущество выставлено на торги (копия исполнительного производства – л.д.51-55).

Согласно протоколу хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № победителем аукциона признан истец (л.д.38,39).

Цена проданного имущества составила <данные изъяты> руб.; между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (торги), в связи с полной оплатой стоимости имущества (квитанция – л.д.36, платежное поручение – л.д.40).

Денежные средства, вырученные от продажи имущества, перечислены ФИО3, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ снят арест со спорной квартиры (л.д.92).

На момент рассмотрения дела в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д.77).

Разрешая требования, суд приходит к выводу, что основанием приобретения права собственности ФИО2 на квартиру является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи, продажа заложенного имущества с публичных торгов влечет прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах в установленном законом порядке, по независящим от него причинам.

Следовательно, сохранение регистрационной записи об ипотеке нарушает права истца, в связи с чем, требования в части прекращения залога подлежат удовлетворению.

Ответчик не предоставил доказательств опровергающих доводы истца, доказательств подачи заявлений о прекращении ипотеки в регистрирующий орган.

Требования истца о признании права на спорный объект, обязании ФГБУ произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи удовлетворению не подлежат, так как квартира приобретена на основании договора купли-продажи, никем не оспоренного, вынесения судебного решения о признании права собственности не требуется. ФГБУ в качестве ответчика не привлекалось, прав истца не нарушало

Понятие и порядок распределения судебных расходов содержатся в ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Принимая во внимание пропорциональность распределения судебных расходов, суд приходит к выводу, что почтовые расходы, понесенные истцом в размере 663,14 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН – 460,00 руб., следует отнести к судебным и взыскать с ответчика.

Расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Прекратить залог на квартиру с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., почтовые расходы – 663 руб. 14 коп.

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>» произвести действия по снятию и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, взыскании госпошлины в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина