Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований указано, что ... был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым ..., по адресу: ... сроком до ..., с разрешенным использованием: под базой отдыха, площадью 726 кв. м с ОАО «НПП космического приборостроения «Квант».

ОАО «НПП космического приборостроения «Квант» передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ... ответчику ФИО1 на основании соглашения от ....

Согласно п. 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка и действующей на дату заключения договора аренды ставки арендной платы 5,05% и составил на 2013 год 12018,28 руб.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Ставки арендной платы по видам использования земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно постановлению Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов по видам использования земель.

В соответствии с п. 11, 12 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, являющегося приложением к указанному постановлению, размер годовой арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.

При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных в пунктах 2, 3 настоящего Порядка, проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

Возможность изменения Арендодателем арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы, индексации арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, предусмотрена п. 3.4 договора аренды.

Ставки арендной платы по видам использования земельных участков установлены решением Собрания депутатов Аксайского района «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Аксайский район» от .......

Указанным решением установлена ставка арендной платы в размере 13,11 % от кадастровой стоимости.

Кроме того, с ... произведена государственная переоценка кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... площадью 726 кв.м., по адресу: ... составляет 1 460 980,62 руб.

Предъявленная ответчику претензия от .......20.1/317-Т оставлена им без ответа и удовлетворения.

Таким образом, арендатор не произвел оплату арендной платы с ... по ... в сумме 77 328,96 руб., в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В результате неисполнения обязанности по оплате арендной платы ответчику начислены пени в сумме 2086,04 руб. за период с ... по ....

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ... от ... в сумме 77328,96 руб. за период времени с ... по ...; взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского городского поселения пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 2086,04 руб. за период времени с ... по ....

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского городского поселения пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 1027,23 руб. за период времени с ... по ... по договору аренды земельного участка ... от ....

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ......, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В судебном заседании установлено, что ... был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым ..., по адресу: ... сроком до ..., с разрешенным использованием: под базой отдыха, площадью 726 кв. м с ОАО «НПП космического приборостроения «Квант».

Указанным решением установлена ставка арендной платы в размере 13,11 % от кадастровой стоимости.

Предъявленная ответчику претензия от .......20.1/317-Т оставлена им без ответа и удовлетворения.

Таким образом, арендатор не произвел оплату арендной платы, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В результате неисполнения обязанности по оплате арендной платы ответчику начислены пени в сумме 1027,23 руб. за период с ... по ....

Проверив расчет суммы исковых требований, суд находит его арифметически верным, а поскольку ответчиком доказательств внесения пени за земельный участок не представлено, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Каких-либо иных доводов в опровержение, установленных в ходе рассмотрения данного дела обстоятельств дела ответной стороной суду представлено не было. Доказательств обратному представлено также не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку с учетом положений приведенных норм права, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, удовлетворяя исковое заявление, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...), в бюджет Аксайского городского поселения пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 1027,23 руб. за период времени с 21.06.2023 по 15.11.2023 по договору аренды земельного участка №17 от 07.03.2013.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов