Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <...> к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое здание, снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания,

у с т а н о в и л :

Администрация <...> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое здание кафе «Минутка» площадью ### кв.м., кадастровый ###, адрес объекта: <...> (городской округ), <...>.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец уточнил заявленные исковые требования и просит признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на нежилое здание кафе «<данные изъяты>» площадью ### кадастровый ###, адрес объекта: <...> (городской округ), <...>, снять с государственного кадастрового учета нежилое здание кафе «<данные изъяты>», площадью ### кв.м, кадастровый ###, адрес объекта: <...> (городской округ), <...>.

В обосновании заявленных исковых требований ФИО2 истца ФИО3 суду указала, что ИЧП «Коммерсант» на основании свидетельства о внесении в реестр собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало нежилое строение площадью ### кв.м, расположенное по адресу: <...>

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания, расположенного по адресу: <...> и принадлежащего <данные изъяты> составляет ### кв.м., этажность - ### назначение - кафе.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», в нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ, без разрешения на строительство уполномоченного органа произвел работы по реконструкции ###-этажного здания площадью ### кв.м., по результатам строительных работ был создан новый объект – двух этажное здание площадью ### кв.м.

Оснований полагать, что здание, принадлежащее ООО «Коммерсант» на праве собственности площадью ### кв.м. идентично построенному зданию, не имеется.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к созданию нового объекта не приводят работы по перепланировки, переустройству (переоборудованию) недвижимого имущества либо создание самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом (п.29).

Самовольная постройка размещена ООО «<данные изъяты>» на двух земельных участках: земельном участке, находящемся в собственности ООО «Коммерсант», кадастровый ### и земельном участке, находящемся в государственной собственности, кадастровый ###.

Государственная регистрация права собственности, на созданный новый объект без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, возможна только по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Владимирской области принято к производству исковое заявление ООО «Коммерсант» к администрации <...> о признании права собственности на самовольную постройку двух этажное здание кафе площадью ### кв.м. в порядке статьи 222 ГК РФ. (дело №ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства по делу №### администрация <...> предъявила к ООО «<данные изъяты>» встречное исковое заявление о сносе самовольной постройки – двух этажного здания кафе площадью ### кв.м. на основании статьи 222 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ году ООО «<данные изъяты>» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением о признании незаконным отказа администрации <...>, выраженного в письме от ДД.ММ.ГГГГ###, в предоставлении в собственность земельного участка площадью ### кв.м., кадастровый ###, и обязании администрации <...> предоставить указанный земельный участок посредством выкупа.

Решением Арбитражного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №### обществу отказано в удовлетворении заявленных требований.

ДД.ММ.ГГГГ определением Первого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №### оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «<данные изъяты>» - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО4, во избежание удовлетворения Арбитражным судом Владимирской области встречных требований администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ о сносе самовольной постройки по делу №### заключил с ФИО1 договор купли-продажи не существующего здания площадью ### кв.м., воспользовавшись имеющимися у него правоустанавливающими документами на этот объект.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Владимирской области вынес определение о прекращении производства по делу № ### по иску ООО «<данные изъяты>» к администрации <...> о признании права собственности на самовольную постройку и встречному иску администрации <...> к ООО «<данные изъяты>», с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ и определения о привлечении ФИО1 в качестве соответчика по встречному иску о сносе этой же постройки, в связи с отказом ООО «Коммерсант» от исковых требований и не подведомственностью рассматриваемых встречных требований к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <...> удовлетворены исковые требования администрации <...> к ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 по делу ###, в части признания помещений №###, части помещения ### на плане первого этажа, помещение ###, части помещения ### на плане второго этажа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания кафе «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <...> находящегося па земельном участке ###, самовольной постройкой и обязании ООО «Коммерсант» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером ### путем демонтажа указанных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ по делу ### вступило в законную силу. Во избежание принудительного сноса самовольной постройки ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ приняло решение о ликвидации юридического лица, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. С момента вступления решения Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу и по настоящее время ФИО1 меры по приведению самовольной постройки в соответствие с параметрами здания (### кв.м.), указанными в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не принимались. На данный момент администрация <...> является единственной стороной по делу ### имеющая намерения исполнить судебный акт.

Переход права собственности на несуществующий объект по договору купли-продажи фактически направлен на незаконное использование самовольно построенного здания кафе.

Следует отметить, что ФИО1 и директор несуществующего в настоящее время ООО <данные изъяты>», он же единственный учредитель, ООО «<данные изъяты>» ФИО4 находятся в близких родственных отношениях и оба зарегистрированы по одному адресу: <...>.

Для того, чтобы не сносить самовольную постройку ФИО1 и директор ООО «<данные изъяты>» ФИО4 заключили ДД.ММ.ГГГГ ничтожную сделку по продаже вещи, которая не только физически уже существовала, но и не подлежала отчуждению в силу закона.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ст.ст. 166-168 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.) сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, независимо от признания ее таковой в судебном порядке, и недействительна с момента ее совершения.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием перехода права и государственной регистрации права (ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним»), поэтому государственная регистрация перехода права собственности ФИО1 на нежилое здание кафе «<данные изъяты>» площадью ### расположенное по адресу: <...> (городской округ), <...>-а, не соответствовала действительности. Фактически на момент государственной регистрации сделки по указанному адресу находился вновь созданный объект, площадь и этажность которого не соответствовала регистрируемому предмету.

Для государственной регистрации самовольной постройки требовался вступивший в законную силу судебный акт о ее легализации.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание кафе «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <...> поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером ###, общей площадью ###

Как следует из отзыва от ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на исковое заявление, нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ поставлено на государственный кадастровый учет на основании технического паспорта, выданного Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвснтарпзация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Государственным кадастром недвижимости (ГКН) органом кадастрового учета - Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области.

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, изготовленного Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Фсдеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание кафе «<данные изъяты>» состоит из помещений литеры ### первого этажа площадью ### кв.м. и помещений литеры ### второго этажа площадью ### кв.м кв.м., а всего по зданию - ### кв.м.

Таким образом, до заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и государственной регистрации перехода права, ООО «<данные изъяты>» необходимо было восстановить объект гражданских прав площадью ### кв.м., либо иметь судебный акт о признании права собственности на самовольную постройку площадью ### кв.м.

Технической документацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ существование предмета (вещи) договора купли-продажи площадью ### кв.м. на момент государственной регистрации перехода права собственности не подтверждается.

Поэтому вызывает сомнение сам факт передачи недвижимой вещи площадью ### кв.м. ООО «<данные изъяты>» ФИО5.

Согласно абзацу 3 пункта 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

По сведениям о характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГФИО1 принадлежит ###этажное нежилое здание кафе «<данные изъяты>» площадью ### кв.м., при этом сведения о наименовании, количестве этажей и площади имеют статус «актуальные незасвидетельствованные».

В сведениях о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержится недостоверная информация о том, что ###-этажное нежилое здание кафе «<данные изъяты>» площадью ### кв.м. находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ###, (раздел ###, графа «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости»).

Как установлено решением Октябрьского районного суда <...> от по делу ### самовольная постройка расположена на двух смежных земельных участках, одним из которых владеет в силу закона администрация <...>. Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ### находится в створе красных линий и является территорией общего пользования.

В створе красных линий <...> расположены инженерные коммуникации, находящиеся в муниципальной собственности, часть которых проходит под фундаментом самовольной постройки.

Как следует из «Фрагмента графической части информационной базы данных земельных ресурсов <...> с указанием границ земельных участков» контуры спорного здания выходят за границы земельного участка с кадастровым номером ### и частично находятся в створе красных линий, где проходят <...> и линейные объекты, в том числе канализационная линия: колодец и трубопровод, находящаяся в хозяйственном ведении <данные изъяты>».

В данных условиях ремонт и замена сетей невозможна. При аварийной ситуации будет нанесен ущерб зданию.

Наличие в государственном реестре записи о праве собственности на самовольную постройку за ФИО6 не только препятствует исполнению решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ но и накладывает на администрацию <...> как собственника земельного участка в створе красных линий определенные обременения, которые значительно ограничивают возможности реализации последним имеющихся у ней правомочий по обеспечению электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, созданию условий для беспрепятственного доступа на территорию общего пользования.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом. Согласно абзацу 14 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда ###, Пленума ВАС РФ ### от 29.04.2010г. разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Администрация <...> нарушенное право защитить способами, перечисленными в постановлении Пленума Верховного суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от 29.04.2010г. не может, самовольная постройка, право на которую зарегистрировано, подлежит сносу.

Заявленное исковое требование о признании права собственности отсутствующим относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Сведения о том, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 2-этажное здание площадью 235,4 кв.м. администрация <...> узнала только ДД.ММ.ГГГГ об этом не было известно и самой ФИО1, как следует из пояснений ее ФИО2 в судебных заседаниях по данному делу, а также не было известно Октябрьскому районному суду <...> при вынесении решения по делу ###.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании вышеизложенного, просит удовлетворить заявленные исковые требования и признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на нежилое здание «<данные изъяты>» площадью ### кв.м., кадастровый ###, адрес объекта: <...> (городской округ), <...> снять с государственного кадастрового учета нежилое здание кафе «<данные изъяты>» площадью ### кв.м., кадастровый ###, адрес объекта: <...> (городской округ). <...>

ФИО2 ответчика – адвокат Еремеева Н.Н., с заявленными исковыми требованиями не согласна, просит отказать истцу в их удовлетворении в полном объеме.

В обосновании своих возражений указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание кафе «<данные изъяты>» площадью ### кв.м. и земельный участок, назначение которого: содержание здания кафе «<данные изъяты>», площадью ### кадастровый ###, расположенные по адресу: <...>, на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Зарегистрированное за ФИО1 право собственности на нежилое здание кафе «<данные изъяты>» площадью ### кв.м. возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ООО «Коммерсант», о чем администрации <...> известно с момента регистрации перехода права собственности, поскольку переход права собственности на указанный объект недвижимости произведен в период судебных споров между администрацией <...> и ООО «<данные изъяты>». Сделка и государственная регистрация перехода права собственности, в установленные законом сроки, не была администрацией <...> оспорена.

Смежным с принадлежащим ФИО1 земельным участком является земельный участок площадью ### (+/-3 кв.м.), с кадастровым номером ###, право собственности на который не зарегистрировано. Именно на смежном земельном участке расположена самовольная постройка: помещения, пристроенные к кафе «<данные изъяты>»: №###, часть помещения ### на плане ### этажа, помещение ###, часть помещения ### на плане ### этажа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ которые ответчику ФИО1 на праве собственности не принадлежат.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ по делу ### установлено, что часть нежилого здания кафе «<данные изъяты>», а именно помещения №###, часть помещения ### на плане ### этажа, помещение ###, часть помещения ### на плане ### этажа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ находятся на земельном участке ### и являются самовольной постройкой.

Решением суда установлено, что строительство самовольной постройки осуществлено ООО «<данные изъяты>», поэтому обязанность демонтировать самовольную постройку возложена на ООО «<данные изъяты>», в иске к ФИО1 отказано.

Наличие у ответчика ФИО1 права собственности на нежилое здание кафе «<данные изъяты>» площадью ### кв.м. по указанному выше адресу являлось предметом рассмотрения в Октябрьском районном суде <...> в рамках гражданского дела ### г.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание кафе «<данные изъяты>» площадью ### кв.м., а также земельный участок площадью ### кв.м. с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...>.

Самовольное строение, в состав которого входят помещения №###, часть помещения ### на плане ### этажа, помещение ###, часть помещения ### на плане ### этажа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания-кафе «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <...>, находится на земельном участке с кадастровым номером ### и возведено ООО «<данные изъяты>», которого решением суда и обязали снести указанные помещения.

Таким образом, право собственности ФИО1 на ### кв.м. спорного здания подтверждено решением суда, и данное обстоятельство является установленным фактом, обязательным для сторон.

Из отзыва на исковое заявление, представленного в суд ФИО2 по Владимирской области за ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание кафе «Минутка» поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м., статус сведений «ранее учтенный объект», дополнительные сведения «актуально незасвидетельствованные», что свидетельствует о том, что объект в эксплуатацию не введен, что не противоречит представленным ответчиком ФИО1 сведениям и, в свою очередь, не является основанием для снятия объекта с кадастрового учета.

Кадастровый учет объекта произведен на основании технического паспорта, выданного Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ не по заявлению ФИО1, а в порядке, установленным Федеральным Законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) и Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011г. ### «О сроках и порядке внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», то есть путем предоставления сведений органами и организациями по техническому учету, а не по заявлению ФИО1

Сведения о кадастровом учете объектов недвижимости и прав на них носят открытый характер и с 2011г. администрацией <...> не оспаривались, поэтому руководствуясь положениями ст.ст. 196, 199 ГК РФ просит применить срок исковой давности к заявленным администрацией <...> исковым требованиям.

Свое право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ###, администрация <...> защитила путем обращения в суд с иском о сносе самовольного строения, поэтому ст.208 ГК РФ на требования о признании отсутствующим права на строение не распространяется.

Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО1

ФИО2 по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

Из отзыва на исковое заявление ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) нежилое здание кафе «Минутка», расположенное по адресу: <...> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м., статус сведений «ранее учтенный объект», дополнительные сведения «актуальные незасвидетельствованные». Нежилое здание поставлено на государственный кадастровый учет на основании технического паспорта, выданного Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о данном нежилом здании внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) органом кадастрового учета - Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, осуществлявшим полномочия по государственному кадастровому учету объектов недвижимого имущества до 01.01.2017г., в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития от 11.01.2011г. ###.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления ООО «Коммерсант» о регистрации права собственности и приложенных к заявлению документов государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) внесены записи о нежилом здании кафе «<данные изъяты>» с условным номером ###, площадью ### кв.м., на основании технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <...> от ДД.ММ.ГГГГ и о праве собственности ООО «<данные изъяты>» на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Положением об ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, утвержденным приказом ФИО2 от 30.05.2016г. № П/263, с ДД.ММ.ГГГГ функции по осуществлению государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведению Единого государственного реестра недвижимости возложены на ФИО2.

В соответствии с частью 7 статьи 7 Закона № 218-ФЗ приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ### утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее -Порядок ведения ЕГРН).

Согласно пункту 1 Порядка ведения ЕГРН ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием федеральной информационной системы ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН).

Согласно пункту 171 Порядка ведения ЕГРН внесение в ФГИС ЕГРН сведений ЕГРП и сведений ГКН, которые с 01.01.2017г. считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, не требующими дополнительного подтверждения, осуществляются с учетом особенностей, предусмотренных Порядком ведения ЕГРН.

Пунктом 179 Порядка ведения ЕГРН предусмотрено, что в случае несовпадения сведений ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения о таком объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости по следующим правилам: 2) в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства: сведения о характеристиках объекта недвижимости, включая всю историю их изменения (при наличии), - из ГКН; сведения об изменении характеристик объекта недвижимости (при наличии) - из ЕГРП; сведения о правах, ограничениях права, сделках с объектом недвижимости - из ЕГРП; сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».

Следует отметить, что исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на момент покупки нежилого здания ФИО1, данное здание уже было реконструировано без соответствующих разрешений и площадь его составляла ### кв.м., о чем не могла не знать ФИО1

В случае удовлетворения судом исковых требований администрации <...> на основании судебного акта, вступившего в законную силу, в ЕГРН (в реестр прав на недвижимость) будет внесена запись о прекращении права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м.

Сведения об объекте недвижимости - нежилом здании с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м. останутся в ЕГРН (в кадастре недвижимости) актуальными.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. ###, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Розничным торговым объединением «<данные изъяты>» и Малым предприятием «<данные изъяты>» заключен договор купли- продажи павильона «<данные изъяты>» (<...>). В установленном законом порядке ООО «<данные изъяты>» зарегистрировало право собственности на здание кафе «<данные изъяты>», назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>, инвентарный ###, площадью ### кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Серия <...>, выданным ФИО2 Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91, 99)

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ### выданному ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в Книге записи свидетельств за ### от ДД.ММ.ГГГГ комитетом <...>, ООО «<данные изъяты>» под кафе «<данные изъяты>» в бессрочное пользование предоставлено ### кв.м. земельного участка. ( л.д.113)

В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из постановления Первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №### по заявлению ООО «<данные изъяты>» о признании незаконным отказа администрации <...> в предоставлении в собственность земельного участка, следует, что распоряжением главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ###-р «Об утверждении проекта границ земельного участка по адресу: <...>, был утвержден проект границ земельного участка площадью ### кв.м. с кадастровым номером ###. Данный земельный участок принадлежал ООО «Коммерсант» на праве бессрочного пользования и был предоставлен ему для содержания здания кафе «Минутка», расположенного по адресу: <...>.

Постановлением главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ### земельный участок площадью ### кв.м. был разделен на два земельных участка: площадью ### кв.м., который был продан ООО «<данные изъяты>» и принадлежит ему на праве собственности, и площадью ### кв.м., который предоставлен ООО «<данные изъяты>» на праве аренды.

Постановлением главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ### земельный участок площадью ### кв.м. был предоставлен ООО «<данные изъяты>» в аренду. Во исполнение данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор ### аренды земельного участка площадью ### кв.м. с кадастровым номером ###, расположенного примерно в ### метрах по направлению на северо-запад от ориентира- нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <...>, для содержания здания кафе «<данные изъяты>». Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, ООО «<данные изъяты>» отказано в удовлетворении заявленных требований о признании незаконным отказа администрации <...>, выраженного в письме от ДД.ММ.ГГГГ### в предоставлении в собственность земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером ###, расположенного примерно в ### метрах по направлению на северо-запад от ориентира - нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <...> и об обязании предоставить указанный земельный участок в собственность посредством выкупа. (л.д. 24-29)

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) нежилое здание «Кафе «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <...>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м, статус сведений «ранее учтенный объект», дополнительные сведения «актуальные незасвидетельствованные». Нежилое здание поставлено на государственный кадастровый учет на основании технического паспорта, выданного Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о данном нежилом здании внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) органом кадастрового учета - Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, осуществлявшим полномочия по государственному кадастровому учету объектов недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития от 11.01.2011г. ###.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления ООО «<данные изъяты>» о регистрации права собственности и приложенных к заявлению документов государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) внесены записи о нежилом здании кафе «Минутка» с условным номером ### площадью ### кв.м., на основании технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <...> от ДД.ММ.ГГГГ и о праве собственности ООО «<данные изъяты>» на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Коммерсант» заключен договор купли- продажи недвижимого имущества – земельного участка, для содержания здания кафе «<данные изъяты>» на землях населенных пунктов, находящихся по адресу: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <...>, и здания кафе «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <...>. Указанное здание кафе «<данные изъяты>» общей площадью ### кв.м. (назначение нежилое, инв. ###, этажность 1, кадастровый ###) расположено на земельном участке площадью ### кв.м. (кадастровый ###). ( л.д. 70-72)

В установленном законом порядке ФИО1 зарегистрировала право собственности на здание кафе «<данные изъяты>», назначение: нежилое, ###- этажный, общей площадью ### кв.м., инв. ###, адрес объекта: <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ###, выданным ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81)

Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>», государственная регистрация перехода права собственности ФИО1 на приобретенный ею объект, не оспариваются истцом в рамках данного гражданского дела.

Из представленных суду документов следует, что в ЕГРП содержатся сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1

Сведения о принадлежности ФИО1 на праве собственности спорного объекта площадью ### кв.м, кадастровый ###, в ЕГРП не содержатся. ( л.д. 64- 117)

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Сведения о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности зарегистрировано на объект с наименованием «Здание кафе <данные изъяты>» площадью ### кв.м., правообладатель ФИО1, на основании: вида, номера и даты государственной регистрации права: ### от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о правообладателе нежилого здания кафе «<данные изъяты>», количество этажей ###, в том числе подземных этажей, площадью ### кв.м., расположенного по адресу: <...>, в указанном документе отсутствуют. Из текста указанного документа следует, что основания: вид, номер и дата государственной регистрации права на указанный объект площадью ### кв.м. - не зарегистрировано, правообладатель не указан.

Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» от ДД.ММ.ГГГГ### следует, что в ЕГРП содержаться сведения и площади объекта недвижимости с кадастровым номером ### а в кадастре недвижимости – ### кв.м, при этом документы, подтверждающее соблюдение установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения, в орган регистрации прав не поступали, сведениям о площади объекта недвижимости с кадастровым номером ### в ЕГРН присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные». ( л.д.134-135)

С учетом изложенного, суд находит несостоятельными доводы ФИО2 администрации <...> о зарегистрированных правах собственности на нежилое здание кафе «<данные изъяты>» площадью ### кв.м., кадастровый ###, адрес объекта: <...> за ответчиком ФИО1

ФИО2 ответчика Еремеева Н.Н. в ходе рассмотрения данного гражданского дела указала, что ее доверитель ФИО1 не является собственником вышеуказанного объекта недвижимости площадью ### кв.м., кадастровый учет спорного объекта площадью ### кв.м. произведен на основании технического паспорта, выданного Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ не по заявлению ФИО1, а в порядке, установленном Федеральным Законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) и Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011г. ### «О сроках и порядке внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», то есть путем предоставления сведений органами и организациями по техническому учет, а не по заявлению ФИО1 Признание отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое здание «<данные изъяты>» площадью ### кв.м., приведет к нарушению законного права собственности ФИО1 на ### кв.м. на указанный объект.

Наличие у ответчика ФИО1 права собственности на нежилое здание кафе «<данные изъяты>» площадью ### кв.м. по указанному выше адресу было предметом рассмотрения в Октябрьском районном суде <...> в рамках гражданского дела ###г.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации <...> к ООО «<данные изъяты>», ФИО1 о признании здания кафе «<данные изъяты>» самовольной постройкой и освобождении арендованного земельного участка путем демонтажа здания удовлетворены в части.

Решением суда признаны самовольной постройкой помещения №###, часть помещения ### на плане ### этажа, помещение ###, часть помещения ### на плане ### этажа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания кафе «Минутка», расположенного по адресу: <...>, находящегося на земельном участке ###, на ООО «<данные изъяты>» возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок ### путем демонтажа помещений №###, части помещения ### на плане ### этажа, помещение ###, части помещения ### на плане ### этажа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания кафе «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <...>, находящихся на земельном участке ###. В удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ФИО1 суд исходил из того, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание кафе «<данные изъяты>» площадью ### кв.м., а также земельный участок площадью ### кв.м., с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание: здания кафе «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <...>. ООО «<данные изъяты>» в период действия договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администрацией <...> и ООО «<данные изъяты>», осуществило строительство ряда помещений, реконструировав здание кафе «<данные изъяты>», принадлежащего ФИО1 Помещения №###, часть помещения ### на плане ### этажа, помещение ###, часть помещения ### на плане ### этажа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания кафе «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <...>, находится на земельном участке ### и являются самовольной постройкой. Поскольку строительство указанных помещений осуществлялось ООО «<данные изъяты>» обязательство по осуществлению демонтажа указанных помещений, находящихся на земельном участке ###, судом возложено на ООО «<данные изъяты>».

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом установлено, что до настоящего времени вышеуказанное решение Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, и администрация <...> за защитой своих нарушенных прав обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику ФИО1, полагая, что ФИО1 является собственником ###- этажного здания кафе «<данные изъяты>», площадью ### кв., кадастровый ###, адрес объекта: <...>.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований, поскольку правоустанавливающий документ, послуживший основанием для регистрации права собственности на спорный объект площадью ### кв.м. за ФИО1, кем - либо в установленном действующем законодательством порядке не оспорен и недействительным не признан. В связи с этим, у суда отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 8 ГК РФ, для удовлетворения иска администрации <...> о признании зарегистрированного права ФИО8 на спорный объект площадью ### кв.м. отсутствующим.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодексом и иными законами.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 916 ГК РФ.

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ### от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня его внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

ФИО2 ответчика указано на пропуск срока исковой давности администрацией <...> на обращение в суд с указанными исковыми требованиями, поскольку сведения о кадастровом учете, как объектов недвижимости, так и права на них носят открытый характер, в установленный законом срок администрацией <...> не оспорены. Кроме того, о наличии у ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение площадью ### кв.м., постановке его на кадастровый учет, было известно администрации <...> в ходе рассмотрения гражданского дела в Октябрьском районном суде <...> в ДД.ММ.ГГГГ., в Арбитражном суде Владимирской области – в ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что истцу было известно о зарегистрированном праве ФИО1 на спорный объект, площадью ### кв.м., о постановке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет в феврале ДД.ММ.ГГГГ., в ходе рассмотрения гражданского дела №### Арбитражным судом Владимирской области по иску ООО «<данные изъяты>» к администрации <...> о признании права собственности, по встречному исковому заявлению администрации <...> к ООО «<данные изъяты>», ФИО1 об обязании освободить земельный участок путем демонтажа здания кафе «<данные изъяты>» и приведении здания кафе «<данные изъяты>» состояние, предшествующее реконструкции, срок исковой давности на обращение с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности на спорный объект площадью ### кв.м. администрацией <...> пропущен, поскольку с указанными исковыми требованиями истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований к ответчику о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое здание кафе «<данные изъяты>» площадью ### кв., кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, поскольку в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, доказательства, подтверждающие зарегистрированное право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Отказать администрации <...> в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое здание кафе «Минутка» площадью ### кв.м., кадастровый ###, адрес объекта: <...> (городской округ), <...>, снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания кафе «<данные изъяты>» площадью ### кв.м., кадастровый ###, адрес объекта: <...>, МО <...> (городской округ), <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>