Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО3 к ФИО2 об определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по ? доле за каждым, разделе финансово-лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, разделе финансово-лицевых счетов, взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование требований истец указала, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой она проживает. Также 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ответчику ФИО2 (внук), который со своей несовершеннолетней дочерью ФИО4 также зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ отделение «Инорс». Ответчик на протяжении длительного периода не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, истец вынуждена делать это за него, что нарушает права истца. Свои действия ответчик обосновывает тем, что в указанной квартире он не проживает и коммунальными услугами не пользуется.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. истцом было уплачено
140 266,88 рублей. Таким образом, 1/2 доля от понесенных истцом расходов связанных с оплатой жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 70133,44рублей. То обстоятельство, что ответчик не проживает в данной квартире, в силу ст. 210 ГК РФ не освобождает его как сособственника от бремени содержания, принадлежащего имущества. Между истцом и ответчиком не заключались соглашения об ином порядке оплаты квартиру.

Неосновательное обогащение ответчика ФИО2 возникло в результате неисполнения им обязанностей, установленных нормами закона, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пропорционально доле, принадлежащей на праве собственности. Таким образом, сумма 70133,44 рублей, представляет собою неосновательное обогащение ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Истец указала, что в силу положений ст. ст. 153-156 ЖК РФ, участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

В п. 27 Пленума ВС РФ 27.06. 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемою гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета, не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающей раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ и статья 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально долям в праве собственности на это имущество.

На основании изложенного истец просила суд:

- определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в равных долях по всем затратам, каждому по 1/2 доле;

-разделить финансово-лицевой счет № для оплаты коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов, при этом в лицевой счет, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО1, в лицевой счет, соответствующий также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО2;

-разделить финансово-лицевой счет №т для оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов, при этом в лицевой счет, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО1, в лицевой счет, соответствующий также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО2;

-разделить финансово-лицевой счет № по оплате за электроэнергию по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, с оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов, при этом в лицевой счет, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО1, в лицевой счет, соответствующий также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО2;

-разделить финансово-лицевой счет № по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов, при этом
лицевой счет, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру включить ФИО1, в лицевой счет, соответствующий также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО2;

-взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 неосновательное обогащение в размере 70133,44 рублей;

-взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 государственную пошлину в размере 2 604 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила свои исковые требования, указывая, что с момента подачи иска в суд в течение трех месяцев она единолично несла расходы, связанные с содержанием квартиры, которая принадлежит истцу и ответчику в равных долях. Полагаю необходимым увеличить размер исковых требований на сумму половины понесенных расходов за период с апреля 2019 года и взыскать дополнительно с
ответчика 8 600 рублей, всего взыскать со ФИО2 в свою пользу 78 729 рублей.

В последующем в ходе рассмотрения дела истец уточнила свои исковые требования, указывая, что течение более трех месяцев она единолично несла расходы, связанные с содержанием квартиры, которая принадлежит истцу и ответчику в равных долях. Полагаю необходимым увеличить размер исковых требований на сумму половины понесенных расходов и взыскать дополнительно с ответчика 16021,71 рублей, всего взыскать со ФИО2 в свою пользу 78 140,79 рублей.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 обратился с самостоятельными требованиями, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом ФИО1 был заключен договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Поскольку на день рассмотрения дела в суде истец ФИО1 утратила право собственности на квартиру, а предметом спора является раздел лицевых счетов, то с учетом прав и обязанностей ФИО3 (как нового сособственника квартиры), при разрешении вопроса о разделе лицевых счетов дело не может быть рассмотрено без его участия в качестве третьего лица.

Просил суд признать ФИО3 третьим лицом с самостоятельными требованиями в деле;

- определить размер и порядок участия в «Содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2 в равных долях по всем затратам, каждому по 1/2 доле;

- разделить финансово-лицевой счет № для оплаты коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов, при этом в лицевой счет, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО3, в лицевой счет, соответствующий также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО2;

- разделить финансово-лицевой счет № для оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов, при этом в лицевой счет, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО3, в лицевой счет, соответствующий также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО2;

- разделить финансово-лицевой счет № по оплате за электроэнергию по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, с оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов, при этом в лицевой счет, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО3, в лицевой счет, соответствующий также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО2;

- разделить финансово-лицевой счет № по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов, при этом в
лицевой счет, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО3, в лицевой счет, соответствующий также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО2.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо ФИО3, заявляющий самостоятельные требования, не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании представляла по доверенности ФИО5

На судебном заседании представитель ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить по изложенным основаниям, с учетом поданных ФИО1 уточнений в ходе рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен, уважительности причин неявки суду не представлено.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ЭСКБ» не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица МУП «ЕРКЦ ГО <адрес> РБ» не явился, извещен, уважительности причин неявки суду не представлено.

В судебное заседание представитель третьего лицо НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» не явился.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которому НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» не возражал против удовлетворения ее искового требования в части выдачи отдельных платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт каждому из собственников помещения, расположенного по адресу: <адрес>, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и представленных суду доказательств, ФИО1 принадлежала 1/2 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО2

ФИО1 и ФИО2, а также его несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы в квартире по указанному адресу, согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП ЕРКЦ ГО
г. Уфа РБ отделение «ИНОРС».

Ответчик ФИО2, зарегистрированный по данным УФМС России по РБ (Т.1 л.д.241) с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу: <адрес>, в настоящее время не проживает, длительное время не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Истцом ФИО1 в обоснование требований о взыскании суммы расходов связанных с оплатой жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, представлены квитанции об оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 140 259,88 рублей, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 021,71 рублей.

Плательщиком за предоставляемые услуги ЖКХ и оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в квитанциях по всем лицевым счетам указана ФИО1, зарегистрированных лиц – 3 человека.

Согласно ч.ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя; плату за содержание ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имуществ; многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возмести потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании изложенного суд приходит к выводу, обстоятельство не проживания ответчика в данной квартире, в силу ст. 210 ГК PФ не освобождает его как сособственника от бремени содержания, принадлежащего имущества.

Законодатель связывает обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества с необходимостью несения расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплаты предусмотренных законом налогов, внесению различного рода сборов и платежей государственные и муниципальные фонды и т.д. Возможность перенесения собственнике бремени содержания имущества (полностью или частично) на других лиц, допустима лишь случаях, указанных в законе или договоре.

Доказательств достигнутого согласия между сособственниками по оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п. 2 названной статьи правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 325 п. 2 ч. 1 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях, за вычетом доли, падающей на него самого.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела также усматривается, что истец понес расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире под номером 15, находящейся в <адрес> за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2016 г. по март 2019 года в сумме 116 001,44 рублей, за электричество 13 943,72 рублей, по оплате взносов за проведение капитального ремонта 10 314,72 рублей, о чем представлен расчет.

Данный расчет ответчиком оспорен не был, контррасчет не представлен.

За период с апреля 2019 года по июль 2019 года за указанные услуги суммарно истцом были понесены расходы в сумме 16 021,71 рублей.

Относимых и допустимых доказательств оплаты указанных платежей ответчиком суду не представлено. Наоборот, истцом представлены подлинники квитанций об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что предполагает факт оплаты владельца этих квитанций.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по выплате денежных средств, в виде оплаты понесенных истцом расходов за коммунальные услуги, и потому данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для взыскания со ФИО2 в пользу ФИО1 расходов, связанных с оплатой им приходящейся на ответчика 1/2 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в общей сумме 78 140,79 рублей (156 218,58/2),то есть исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в указанной части.

Как следует из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан ( Т2, л.д. 54) и договором дарения, копия которого представлена в материалы дела (Т2, л.д. 56).

Таким образом, поскольку на день рассмотрения дела в суде истец ФИО1 утратила право собственности на квартиру, а предметом спора является раздел лицевых счетов, то дело надлежит рассмотрению с учетом прав и обязанностей ФИО3 (как нового сособственника квартиры), при разрешении вопроса о разделе лицевых счетов.

Разрешая требование истца о разделе лицевых счетов, суд приходит к следующему.

Согласно 155-156 ЖК РФ суд устанавливает порядок и размер участия собственников в тратах на коммунальные платежи исходя из расчетов доли общей жилой площади квартиры, приходящейся на каждого. При этом возлагая обязанность на соответствующую управляющую компанию заключить соглашения с каждым из собственников квартиры.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

Согласно ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В связи с этим долевые собственники жилого помещения вправе требовать определение порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Для этого стороны могут обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением (ч. 5, 6.1, 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ). Если в оформлении отдельного платежного документа отказано, долевые собственники жилого помещения не могут урегулировать спор в досудебном порядке, то граждане вправе обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа (п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007). Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа.

Нормами Жилищного и Гражданского законодательства не установлен запрет на определение порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по счетам - квитанциям, выставляемым управляющей компанией.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Разрешая заявленные требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд принимает во внимание, что стороны являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, в связи с чем необходимо удовлетворить исковые требования о разделе лицевых счетов для раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.

При том, что со стороны третьих лиц ООО «ЭСКБ», МУП «ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ» возражений относительно заявленных требований о разделе лицевых счетов не поступило, согласно отзыву на исковое заявление, представленное НОФ «Региональный оператор РБ» не возражал против раздела лицевого счета по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО3 и ФИО2 (по ? доли за каждым), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований третьего лица ФИО3 о необходимости определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2 в равных долях по всем затратам, каждому по 1/2 доле, разделив финансово-лицевой счет № для оплаты коммунальных услуг жилого помещения, финансово-лицевой счет № для оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения, финансово-лицевой счет № по оплате за электроэнергию по жилому помещению, расположенного по адресу: <адрес>, финансово-лицевой счет № по оплате взносов на капитальный
ремонт общего имущества многоквартирного дома, с оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов, при этом в лицевой счет, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО3, в лицевой счет, соответствующий также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО2.

Постановленное решение является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях.

При этом ответчик не лишен права обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных услуг, которыми он не пользуется в связи с не проживанием в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 78 140,79 рублей.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО3 к ФИО2 об определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по ? доле за каждым, разделе финансово-лицевых счетов, удовлетворить.

Определить размер и порядок участия в «Содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2 в равных долях по всем затратам, каждому по 1/2 доле.

Разделить финансово-лицевой счет № для оплаты коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов, при этом в лицевой счет, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО3, в лицевой счет, соответствующий также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО2.

Разделить финансово-лицевой счет №^-для оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов, при этом в лицевой счет, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО3, в лицевой счет, соответствующий также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО2.

Разделить финансово-лицевой счет № по оплате за электроэнергию по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, с оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов, при этом в лицевой счет, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО3, в лицевой счет, соответствующий также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО2.

Разделить финансово-лицевой счет № по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов, при этом в
лицевой счет, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО3, в лицевой счет, соответствующий также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включить ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Д.И.Мустафина