Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере, судебных расходов и государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ФИО2 и просила взыскать сумму уплаченного задатка в двойном размере, что составляет <данные изъяты> рублей, кроме того просила взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты> руб., изготовлению доверенности <данные изъяты> руб.

В обоснование иска пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было
заключено соглашение о задатке, в соответствии с п. 2.1. которого ответчик был обязан: подтвердить документально свои права на указанную в соглашении
недвижимость (жилой дом и земельный участок); подтвердить и гарантировать отсутствие прав и претензий третьих лиц на
недвижимость; после подписания настоящего соглашения прекратить любые переговоры по продаже недвижимости; погасить все задолженности, связанные с недвижимостью, до подписания договора купли-продажи; произвести выписку всех жильцов (квартиросъемщиков, собственников) к моменту
подписания основного договора купли-продажи; произвести сбор всех необходимых документов по приобретаемому дому и земельному участку (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок; свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом; договор купли-продажи земельного участка, жилого дома; передаточный акт (при наличии); технический
паспорт на жилой дом; извлечение из технического паспорта на домовладение, поэтажный план, экспликация; кадастровый план земельного участка; выписка из домовой книги/либо справка из администрации о зарегистрированных лицах); справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; копия паспорта ФИО3, копия СНИЛС; свидетельство о заключении/расторжении брака ФИО3, копия СНИЛС; нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО3 на заключение договора; документы, подтверждающие здоровье ФИО3; оригинал справки из психоневрологического и наркологического диспансера с указанием на то, что гражданин не состоит на учете, с печатью организации; либо копия водительского удостоверения ФИО3; отчет об оценке жилого помещения и земельного участка, произведенный независимым оценщиком.

В соответствии с п. 1.1. указанного соглашения истец передал, а ответчик принял
задаток в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты недвижимости.

В соответствии с указанным предварительным договором его предметом является приобретение истцом у ответчика жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>.

Кроме того, предварительный договор определяет и цену основного договора купли- продажи недвижимого имущества, а именно: <данные изъяты> рублей.

Данный предварительный договор от 28.09.2016г. исполнен в письменной форме, что соответствует требованиям п. 2 ст. 429 ГК РФ, согласно которому предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения иска извещена. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные требования поддержала. Реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя в соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ.

Представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО4 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что истцом не было исполнено в срок, определенной соглашением, требование заключить договор купли продажи недвижимого имущества. Вопреки условиям соглашения необходимые документы ей представлены не были, что лишало ее возможности для совершения сделки. Кроме того, предмет договора - жилой дом не соответствует условиям, содержащимся в предварительном договоре в части площади, в связи с чем ответчик подавал 09.11.2016 г. необходимые документы для уточнения его площади. В силу указанных обстоятельств ответчик не смог совершить сделку в оговоренные сроки. На требование по совершению сделки от 28 декабря 2016 г. ответчик не совершил каких либо действий. В связи с изложенным, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве указывает, что денежная сумма, передаваемая одной стороной другой стороне, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально понимали, какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную денежную сумму задатком считать нельзя.

Заключенное между истцом и ответчиком соглашение о задатке не может выполнить ни одной из перечисленных выше функций.

Платежная функция задатка не может быть выполнена, поскольку в соответствии с соглашением о задатке только в будущем истец должен заключить основной договор купли-продажи с другим физическим лицом, однако, основного договора купли-продажи между сторонами, еще не заключено.

В отсутствие основного договора (обязательства) нельзя заключить соглашение о задатке, а правовая природа указанного действия будет называться не задатком, а «авансом» или авансовым платежом. Кроме того, указывает, что от заключения договора он не уклонялся.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать по основаниям изложенным в отзыве. При этом пояснила, что истица знала о несоответствии фактической площади дома правоустанавливающим документам. Была согласна на регистрацию сделки при этом условии. Однако при предоставлении заемных средств указанное обстоятельство явилось препятствием для заключения кредитного договора. В связи с этим в ноябре 2016 года ответчик обратился в регистрирующий орган с заявлением об изменении площади. В настоящее время указанные документы еще не готовы. При этом не отрицала, что ответчик к истице с предложением о заключении договора в срок до 10 ноября 2016 г. не обратился и договор с необходимыми документами истице не представлял. Считает, что истица уклонилась от заключения договора.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

Задаток согласно статье 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Из содержания пункта 1 ст. 381 ГК РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Из исследованного в судебном заседании соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 был обязан:подтвердить документально свои права на указанную в настоящем соглашении недвижимость (жилой дом и земельный участок); произвести сбор всех необходимых документов по приобретаемому дому и земельному участку (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок; свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом; договор купли-продажи земельного участка, жилого дома; передаточный акт (при наличии); технический паспорт на жилой дом; извлечение из технического паспорта на домовладение, поэтажный план, экспликация; кадастровый план земельного участка; выписка из домовой книги/либо справка из администрации о зарегистрированных лицах); справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; копия паспорта ФИО3, копия СНИЛС; свидетельство о заключении/расторжении брака ФИО3, копия СНИЛС; нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО3 на заключение договора; документы, подтверждающие здоровье ФИО3; оригинал справки из психоневрологического и наркологического диспансера с указанием на то, что гражданин не состоит на учете, с печатью организации; либо копия водительского удостоверения ФИО3; отчет об оценке жилого помещения и земельного участка, произведенный независимым оценщиком.

При этом из указанного соглашения не усматривается исполнение какого обязательства обеспечивает задаток. В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, предметом которого является купля-продажа жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, однако истцом указано, что фактическая площадь домовладения не соответствует указанной в свидетельстве о праве собственности от №., в связи с чем ответчиком подано заявление о регистрации иной площади ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицалось и представителем ответчика.

Поскольку сторонами не отрицалось возникновение у ответчика ФИО2 права на объект недвижимости в будущем, после уточнения его площади. При этом в настоящее время право собственности и необходимые документы в его подтверждение отсутствуют. Следовательно, право ответчика в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Следовательно обязательство не может быть обеспечено задатком. При этом указанное обстоятельство исключает возможность заключения договора купли продажи в указанные в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ сроки, что опровергает довод стороны ответчика о том, что сделка не была заключена по вине истицы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

При таких обстоятельствах, на основании проведенного анализа добытых по делу доказательств суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных истцом требований и о взыскании суммы аванса в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена госпошлина при подаче заявления в размере <данные изъяты> руб., а также понесены расходы по оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты> руб., изготовлению доверенности <данные изъяты> руб.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из сложности дела, его небольшого объема, отсутствию сложных расчетов, учитывает фактическое участие представителя истца в 2 судебных заседаниях, незначительную продолжительность судебных заседаний, и иные заслуживающие внимание обстоятельства.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению частично в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты> руб., изготовлению доверенности <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья О.В. Иноземцев