Гражданский кодекс часть 1

05 марта 2020 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Стоцкой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии и постановке квартиры на государственный кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о снятии и постановке квартиры на государственный кадастровый учет. Просила суд признать ФИО1 надлежащим лицом для осуществления действий, направленных на снятие с государственного кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу : <адрес> постановке данного жилого помещения на государственный кадастровый учет после перепланировки и переустройства.

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Озерским городским судом было принято решение по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе квартиры в натуре. Во исполнение решения суда, истица за свой счет произвела работы по переустройству <адрес>, в результате чего образовались две <адрес> на седьмом этаже и №А на восьмом этаже. Решением суда <адрес>А передана истице в собственность. Для регистрации права собственности на образованные объекты – <адрес>, а также прекращении регистрации одного объекта – <адрес>, состоящей из двух этажей, она обратилась в МФЦ г.Озерска, однако регистрационные действия приостановлены в связи с уклонением ответчика от подачи заявления для совершения регистрационных действий. В связи с тем, что действующее законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, напрямую связано с постановкой и/ или снятием объектов недвижимости с кадастрового учета, двухэтажная квартира может быть снята с регистрационного учета только по обоюдному заявлению об этом в органе, регистрации от истца и ответчика. Ответчик ФИО4 игнорирует любые попытки надлежащей регистрации права собственности на квартиры, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с указанным заявлением.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, на иске настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства (по месту регистрации – Челябинская область, город Озёрск, <адрес>).

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234 (далее по тексту - Правила оказания услуг почтовой связи).

Как следует из пунктов 32, 34 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утв. приказом Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 05 декабря 2014 года № 423-п). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

На основании абз. 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом принимались меры к надлежащему извещению ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание своего представителя не направил, до рассмотрения дела по существу от него поступил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия его представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Огласив заявление, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела установлено, что решением Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В собственность ФИО1, ФИО2, ФИО2 выделено жилое помещение- <адрес> на 7 этаже по <адрес>, по 1/3 доли каждому. В собственность ФИО4 выделено отдельное жилое помещение – <адрес> на 8 этаже по <адрес>. На ФИО1 возложена обязанность провести работы по перепланировке и переустройству, необходимые для разделения <адрес> на две изолированные <адрес>№а- демонтаж деревянной лестницы между седьмым и восьмым этажами, устройство монолитного железобетонного перекрытия между седьмым и восьмым этажом, а также устройство отверстия в ветканале вентиляционного блока для вентиляции кухни в <адрес> и разделение электросетей ( л.д. 7-9)

ФИО1 произвела работы по переустройству <адрес> в г.Озерске на основании проектов, изготовленных в ООО « Стройиспытание», в результате чего образовались две изолированные <адрес>№а, что подтверждается актами № и № приемки в эксплуатацию законченного переустройством и ( или) перепланировкой жилого помещения- <адрес> А ( л.д.18,19).

12 октября 2018 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением и документами для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении <адрес>, расположенной на 7 этаже по <адрес>.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 23 октября 2018г. государственная регистрация права общей долевой собственности приостановлено в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ( л.д.15-17)

В силу положений части 1 и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ( п.п. 3 часть 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ)

В силу положений части 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, на государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности в отношении <адрес>, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в отношении квартиры, расположенной на 7 этаже по адресу: <адрес>, представлено заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2. Однако в нарушение требований Закона не представлены заявления о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию право собственности ФИО4 в отношении вновь образованной квартиры, расположенной на 8 этаже по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Из материалов дела установлено, что с момента проведения работ по перепланировке и переустройству, необходимые для разделения <адрес> на две изолированные <адрес>№А, а также приема комиссией по приемке в эксплуатацию законченного переустройством жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не подал заявление о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию право собственности ФИО4 в отношении вновь образованной квартиры, расположенной на 8 этаже по адресу: <адрес>.

Кроме того, из материалов дела следует, что истица уведомляла ответчика о явке 20.11.2019 г. к 16-00 час. в МФЦ г.Озерска для снятия жилого помещения по <адрес> с регистрационного учета ( л.д.20), однако в указанное время ФИО4 или его представитель не явились, об уважительности причин своего отсутствия не сообщил, тем самым уклоняется от регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку ФИО4, как участник общей долевой собственности уклоняется от исполнения решения суда о разделе имущества, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии и постановке квартиры на государственный кадастровый учет удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ надлежащим лицом для осуществления действий, связанных с осуществлением действий, направленных на снятие с государственного кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу : <адрес>

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ надлежащим лицом для постановки на государственный кадастровый учет <адрес> в <адрес> после перепланировки и переустройства.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд <адрес>.

Председательствующий К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2020г.