Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 01.01.2019 № 2 в размере 91217 (девяносто одна тысяча двести семнадцать) рублей за период с 01.01.2019 по 15.06.2019 года; пени в размере 30 375,26 (тридцать тысяч триста семьдесят пять),26 рублей за период с 01.01.2019 по 29.11.2019 года; оплаченную им при подаче данного иска сумму государственной пошлины в размере 3 632 (три тысячи шестьсот тридцать два) рубля.

В обосновании иска истец указал, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды № 2. Согласно пункта 1.1. Договора Арендодатель сдал в аренду Арендатору за плату во временное пользование: нежилое здание, общей площадью 76,5 кв.м., Литер: Г, этаж 1. Согласно пункта 1.2.Договора объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: <адрес>. Согласно Приложения № 1 к Договору от 01.01.2019 был составлен акт приема-передачи по которому Арендодатель передал в пользование Арендатору объект аренды оговоренный в пункте 1.1. и 1.2. Договора. Согласно пункта 4.1. Договора срок аренды устанавливается с 01.01.2019 по 30.11.2019. Согласно пункта 3.1 Договора Арендатор своевременно: не позднее 5 числа каждого месяца производит арендные платежи в общей сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей (без НДС) в месяц. Оплата за коммунальные услуги возмещается Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги в течении 3-х дней с момента выставления счета. Согласно Дополнительного соглашения № 1 от 15.06.2019 года к Договору аренды № 2 от 01.01.2019года Арендатор досрочно освобождает помещение расположенное по адресу: <адрес> с 15.06.2019 года. С момента начала срока аренды - 01.01.2019 по момент расторжения Договора аренды – 15.06.2019 года, возникла задолженность Арендатора перед Арендодателем в сумме 91 217 (девяносто одна тысяча двести семнадцать) рублей, что подтверждается подписанными Сторонами актов сверки и распиской. Согласно пункта 3.4. Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 50 %. Исходя из расчета 0,1 % от общей задолженности по аренде 91217 (девяносто одна тысяча двести семнадцать) рублей, задолженность составляет 91,217 рубля в день, умноженная на 333 дня (с 01.01.2019 по 29.11.2019) неуплаты = 30 375,26 (тридцать тысяч триста семьдесят пять),26 рублей. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На момент подачи претензии, ФИО3, согласно выписки с ЕГРИП прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.06.2019 года.

01.01.2019года согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Истец ИП ФИО2 и его представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, извещалась надлежащим образом и заранее, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Таганрогского городского суда, однако в судебные заседания не явилась, почтовая корреспонденция суда возвращена с отметкой «за истечением срока хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 76,5 кв. м., литер «Г», этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права: серия №№ выдан 22.12.2004г., указанном в договоре аренды №2 от 01.01.2019года (л.д. 12).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения от «01» января 2019года. Согласно условиям договора, истец предоставил Ответчику, во временное пользование за плату с 01 января 2019года по 30 ноября 2019года нежилое помещение общей площадью 76,5 кв. м., литер «Г», этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>. В свою очередь, Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользованием помещением (л.д. 12-14).

Как следует из представленного в материалы дела акта по договору аренды жилого помещения от 01.01.2019года Ответчик принял в временное пользование нежилое помещение общей площадью 76,5 кв. м., литер «Г», этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, претензий к объекту аренды Ответчик не имел (л.д. 15).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из п. 3.1 договора аренды нежилого помещения от 01.01.2019года арендатор своевременно: не позднее 05 числа каждого месяца производит арендные платежи в общей сумме 15000 рублей (без НДС) в месяц. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.1 договора, Ответчик обязан был своевременно вносить арендную плату в срок не позднее 05 числа каждого месяца. Оплата за коммунальные услуги возмещается Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги в течении 3-х дней с момента выставления счета.

Согласно Дополнительного соглашения № 1 от 15.06.2019 года к Договору аренды № 2 от 01.01.2019года Арендатор досрочно освобождает помещение расположенное по адресу: <адрес> с 15.06.2019 года (л.д.37).

Судом установлено, что в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ Ответчик с 01.01.2019года по момент расторжения договора аренды по 15.06.2019года не исполнил свои обязательства по оплате арендованного жилого помещения, образовалась задолженность в размере 91217 рублей.

В материалы дела Истцом представлен оригинал расписки ФИО3, по которому она признала и подтвердила сумму задолженности в размере 80172 рубля, обязалась до 21.07.2019года выплатить сумму задолженности в размере 80172 рубля (л.д.52).

15.10.2019года в адрес Ответчика было направлена претензия о задолженности по договору аренды с уведомлением о расторжении и возврата арендованного помещения (л.д. 16-17).

Сведений об исполнении данных обязательств суду не представлено, в связи с чем, исковые требования ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размер 91217 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик обязался оплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50% суммы задолженности.

Представленный истцом письменный расчет размера задолженности обоснован условиями договора, произведен правильно. Суд принимает указанный расчет суммы задолженности.

Данный расчет не опровергнут ответчиком, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд признает его достоверным и взыскивает с Ответчика сумму неустойки в размере 30375,26 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется квитанция об оплате государственной пошлины при подаче иска (л.д.7) на сумму 3632 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 807- 811 ГК РФ, ст. ст. 88,94, 98, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <дата> г.рождения, уроженки <адрес> в пользу ИП ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 91217 рублей; сумму неустойки в размере 30375,26 рублей; судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3632 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 31 января 2020 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко