Гражданский кодекс часть 1

19 апреля 2021 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Столмаковой О.М., с участием представителей ФИО7, ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ Жилищный комплекс «Строителей 9В» о перерасчете коммунальных услуг,

У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТСЖ ЖК « Строителей 9В» был заключен договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с ФИО4 имущества в многоквартирном доме. ФИО1 не является членом товарищества собственников жилья, является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. Согласно указанному Договору ТСЖ ЖК « Строителей 9В» несет обязанности указанные в п.4 договора и Приложении № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ ЖК «Строителей 9В» истцом было направлено заявление о перерасчете палаты за коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком дан ответ, в котором в перерасчете платы коммунальных услуг отказано.

Истец считает, что ответчиком нарушены требования действующего законодательства, регулирующего перерасчет коммунальных услуг в соответствии с показаниями приборов учета и условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении ФИО1, с учетом уточнений, просит:

-признать действия ответчика ТСЖ ЖК «Строителей 9В» незаконными и необоснованными по факту не исполнения обязанностей, возложенных на ответчика договором №, по перерасчету за оказанные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета по № выставлением соответствующей квитанции в адрес истца, исходя из показаний приборов учета;

- принять решение о присуждении к исполнению обязанностей в натуре согласно ст. 12 ГК РФ, обязать ТСЖ ЖК «Строителей 9В» исполнить обязательства по исполнению обязанностей, возложенных на него договором № перед истцом, произвести перерасчет за оказанные коммунальные услуги энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета по № ежемесячно с начислением оплаты по социальным нормам и сверхнормативного потребления по утвержденным тарифам Региональной службы по тарифам Нижегородской области, действующим на момент возникновения задолженности за каждый месяц потребления коммунальных услуг, с перевыставлением соответствующих ежемесячных квитанций в адрес истца исходя из ежемесячных показаний приборов учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о судебном заседании извещена судебной повесткой, о причинах неявки неизвестно. Ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика ТСЖ ЖК « Строителей 9В» ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что ТСЖ ЖК « Строителей 9В» будет произведен перерасчет имеющейся задолженности по коммунальным платежам по жилому помещению, принадлежащему на праве собственности истцу, в соответствии с показаниями приборов учета. Ранее такой перерасчет не был произведен в связи с тем, что предполагалось, что в жилом помещении истца установлены приборы учета, срок действия которых закончился. В настоящее время истцом предоставлены документы об исправности приборов учета. Однако, сумма платы за коммунальные услуги с учетом перерасчета по показаниям приборов учета должна быть выставлена в текущей квитанции, перевыставление квитанций за предыдущие месяцы законодательством не предусмотрено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещались судебными повестками, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Законный представитель третьего лица несовершеннолетней ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 и несовершеннолетние ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 – с одной стороны и ТСЖ ЖК «Строителей 9В» - с другой стороны заключен договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещений в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья.(л.д.<данные изъяты>)

Согласно п.5.1 указанного Договора собственники производят оплату в рамках Договора за следующие услуги : коммунальные услуги(тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз и размещение ТБО на городской свалке),содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается ТСЖ как произведение установленных администрацией за объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании не поверенных приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, определяемом Правительством Российской Федерации.(п.5.4 договора).

Оплата собственниками оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемых ТСЖ счетов-извещений. В выставляемом ТСЖ счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора. (п.5.5.)

В ТСЖ ЖК «Строителей 9В» приняты Правила подачи показаний индивидуальных квартирных приборов учета (счетчиков) согласно которым, собственник обязан сдавать показания счетчика ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца. Показания, присланные позднее 25-го числа в учет не принимаются, а расчет коммунальной услуги по данной квартире ведется согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам»(л.д.<данные изъяты>)

В соответствии с ч.1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя изнормативовпотребления коммунальных услуг (в том численормативовнакопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации впорядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленнуюзаконодательствомРоссийской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиямизаконодательстваРоссийской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

В соответствии с п. 59 указанных Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии спунктом 42(1)настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии спунктом 42(1)настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренныхпунктом 80(1)настоящих Правил случаях);

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренныхпунктом 80(1)настоящих Правил случаях);

В соответствии с п. 60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных впункте 59настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии спунктом 42настоящих Правил в случаях, предусмотренныхподпунктами "а"и"в" пункта 59настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренныхподпунктом "б" пункта 59настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных впункте 59настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, рассчитывается в соответствии спунктом 43настоящих Правил.

При расчете платы за коммунальную услугу в соответствии с настоящим пунктом не применяется дифференциация тарифов по зонам суток и иным критериям.

В соответствии с п. 61 Правил если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет коммунальных услуг в жилом помещении истца производился без учета показаний, установленных в квартире приборов учета – по установленным нормативам. Также установлено, что показания приборов учета истцом передаются ТСЖ не регулярно, а именно в указанный период показания передавались: в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

ФИО1 в адрес ТСЖ неоднократно направлялись заявления о перерасчете коммунальных услуг в соответствии с показаниями приборов учета. Перерасчет ответчиком не производился. В ответе на заявление ФИО1 управляющим ТСЖ ЖК «Строителей 9В» ФИО8 дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что перерасчет невозможен в связи с тем, что срок действия счетчиков просрочен, счетчики требуют замены.(л.д.№)

Согласно свидетельству о поверке от ДД.ММ.ГГГГ счетчик холодной и горячей воды крыльчатый универсальный <данные изъяты> рег.№, заводской № пригоден к применению. Согласно свидетельству о поверке от ДД.ММ.ГГГГ счетчик холодной и горячей воды крыльчатый универсальный <данные изъяты> рег.№, заводской № пригоден к применению. Согласно свидетельству о поверке от ДД.ММ.ГГГГ счетчик холодной и горячей воды крыльчатый универсальный <данные изъяты> рег.№, заводской № пригоден к применению. (л.д.№)

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что в связи с полученными документами об исправности счетчиков, ТСЖ ЖК «Строителей 9В» будет произведен перерасчет платы за коммунальные платежи по квартире № расположенной в доме № по <адрес>, произведен предварительный перерасчет, квитанция со сведениями о перерасчете в адрес истца не направлена.

С учетом изложенных обстоятельств необходимо обязать ТСЖ Жилищный комплекс « Строитлей9В» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за оказанные коммунальные услуги энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения по адресу: <адрес><адрес> соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в порядке установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 в соответствии с тарифами действующими в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для выставления новых квитанций, с учетом перерасчета платы за коммунальные услуги, не имеется, поскольку, как указано выше, согласно п.61 Правил при перерасчете размера платы за коммунальную услугу исполнитель обязан направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. В удовлетворении исковых требований о выставлении ежемесячных квитанций следует отказать. Также не подлежат удовлетворению требования о признании незаконными действий ТСЖ ЖК «Строителей 9В» по факту не исполнения обязанностей по перерасчету платы за оказанные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, поскольку настоящим решением суд обязал ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги. В данном случае ТСЖ ЖК « Строителей 9В» не является некоммерческой организаций, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ Жилищный комплекс « Строитлей9В» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за оказанные коммунальные услуги энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения по адресу: <адрес> соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в порядке установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 в соответствии с тарифами действующими в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований об обязании выставить ежемесячные квитанции, о признании незаконными действий ТСЖ ЖК « Строитле9В» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна судья