Решение № 2-3529/16 от 05.12.2016 Советского районного суда г. Воронежа (Воронежская область)

дело № 2-3529/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Рязановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по хранению имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указывая, что является собственником нежилого помещения площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (первый этаж). 20.01.2016г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставила в аренду ФИО2 вышеуказанное нежилое помещение для его использования в качестве офиса. Указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 20.01.2016г.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3 договора аренды, размер арендной платы составлял <данные изъяты> в месяц, с оплатой арендатором всех эксплуатационных расходов и коммунальных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

В соответствии с п.2.4 договора аренды за просрочку арендных платежей арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора аренды, ответчик не внес арендные платежи за март-апрель 2016 года, однако продолжал использовать помещение в собственных целях.

Кроме того, в феврале 2016 года ФИО1 обнаружила, что арендатор, в нарушение п.п.1.2, 3.3.1 договора аренды использует арендуемое помещение не по назначению, а именно: вместо предусмотренного договором офиса оборудован магазин по продаже пива и напитков.

В нарушение п. 3.3.3 договора аренды, арендатором произведена без согласования с арендодателем перепланировка помещения, а именно: сломана внутренняя стена и в ней прорублен дверной проем.

На неоднократные устные и письменные просьбы и требования устранить нарушения арендатор не реагировал.

02.04.2016г. договор аренды был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

25.04.2016г. арендатор и арендодатель в присутствии сотрудников полиции освободили помещение и вынесли имущество арендатора с составлением протокола осмотра места происшествия и описи имущества. После выноса имущества ФИО2 со своими работниками уехал, сообщив, что не имеет возможностей для хранения своего имущества.

Истцом были приняты меры по сохранности имущества ответчика, а именно: имущество было перевезено в арендованное для этих целей помещение. Стоимость аренды составляет <данные изъяты>. в месяц, стоимость по транспортировке и погрузке имущества – <данные изъяты>. ФИО1 неоднократно уведомляла ответчика о месте хранения имущества и просила его забрать, но ответчик не реагировал.

В ходе обследования помещения, было установлено, что часть оборудования повреждено или уничтожено, расходы истца по приведению помещения в пригодное для эксплуатации состояние составили <данные изъяты>.

Требования (претензии) истца от 27.03.2016г. и 02.04.2016г. о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, мотивированного отказа не представил.

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором, с учетом его уточнения, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>.; неустойку (пени) по договору аренды в размере <данные изъяты>.; расходы на хранение имущества ответчика в размере <данные изъяты>.; убытки от повреждения имущества истца в размере <данные изъяты>.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал изложенные в иске доводы и требования, с учетом их уточнения.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, извещение ответчику направлялось по последнему известному месту жительства.

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ФИО2 отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 Гражданского кодекса РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ФИО2 должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где он зарегистрирован по месту жительства.

Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика ФИО2 о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 45,3 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане 1-5, расположенного по адресу: <адрес>, пом. VIII (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому истец предоставила ответчику в аренду вышеназванное нежилое помещение на срок до 01.12.2016г. Цель использования: офис (л.д. 9-11).

Помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 20.01.2016г. (л.д. 12).

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2 договора арендная плата была установлена в размере <данные изъяты>, которая вносится ежемесячно в срок до 1 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Ответчик не внес арендные платежи за март-апрель 2016 года, продолжая использовать помещение в личных целях.

На основании п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ ФИО1 02.04.2016г. направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды, которое оставлено без ответа (л.д.15-16).

25.04.2016г. ФИО1 своими силами вывезла имущество ответчика с составлением описи (л.д. 18). Для хранения имущества истица арендовала комнату у ФИО4 за плату в размере <данные изъяты>. ежемесячно (л.д. 17).

Учитывая, что ответчик, которому уточненное исковое заявление было вручено лично под расписку (л.д. 58), не представил доказательств внесения арендной платы за март-апрель 2016г., с него надлежит взыскать задолженность по арендной плате за указанный период в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.4 договора аренды за просрочку арендных платежей арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку согласно условиям договора аренды (п. 2.2) арендная плата вносится ежемесячно в срок до 1 числа следующего за отчетным месяцем, то неустойка за просрочку арендной платы за март подлежит начислению с 01.04.2016г., за апрель – с 01.05.2016г. В расчете истца неустойка (пеня) начислена по 19.09.2016г., поэтому с учетом п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд производит расчет по указанную дату.

Расчет неустойки (пени) за просрочку арендной платы за март (с 01.04.2016г. по 19.09.2016г. просрочка составляет 172 дня): <данные изъяты>.

Расчет неустойки за просрочку арендной платы за апрель (с 01.05.2016г. по 19.09.2016г. просрочка составляет 142 дня): <данные изъяты>.

Общий размер неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы, который надлежит взыскать с ответчика в пользу истца, составляет <данные изъяты>

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги, в течение 2 дней со дня предоставления платежных документов.

Учитывая, что в нарушение условий договора аренды ответчик не производил оплату коммунальных платежей, истец самостоятельно погасила образовавшуюся задолженность 12.04.2016г. в размере <данные изъяты>. по квитанции за март 2016 года за содержание и отопление, 13.04.2016г. в размере <данные изъяты>. за водоснабжение и стоки, 18.04.2016г. в размере <данные изъяты>. за электроэнергию, что подтверждается соответствующими чеками (л.д. 22-33).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая вышеприведенную норму права и положения п. 2.3 договора аренды, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по коммунальным услугам следует взыскать <данные изъяты>.). Платежи в фонд капитального ремонта по условиям договора на ответчика не возложены, поэтому оплаченные истцом <данные изъяты>. (л.д. 32, 33) судом из задолженности исключены.

В расчете истца на задолженность по коммунальным платежам начислена неустойка (пеня) в размере 1%. Однако п. 2.4 договора аренды пеня в таком размере начисляется на задолженность по арендным платежам. Тогда как договором аренды не предусмотрено, что эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые коммунальные услуги входят в арендные платежи. По условиям договора, арендатор оплачивает названные услуги организациям, которые их оказывают, а не арендатору (п. 2.3).

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в ред., действовавшей с 01.06.2015г. по 31.07.2016г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ изложен в следующей редакции: "В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором". Данная редакция применяется с 01.08.2016г.

Поскольку ответчик в нарушение п. 2.3 договора аренды не оплатил коммунальные услуги, на сумму погашенной за него истцом задолженности в размере <данные изъяты>. в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ подлежат начислению проценты из следующего расчета:

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Кроме того, ФИО1 понесла расходы в размере <данные изъяты>., на основании заключенного ею 25.04.2016г. договора аренды комнаты в жилом помещении для хранения имущества, поскольку арендатор покинул арендованное помещение, оставив в нем все свое оборудование, указанное в описи (л.д.18). Согласно п.2.1, 2.2 Договора арендная плата оплачивается в размере <данные изъяты>. в месяц, вносится ежемесячно 25 числа каждого месяца, условия договора исполняются истцом надлежащим образом, что подтверждается представленными суду расписками от 24.04.2016г., от 25.05.2016г., от 25.06.2016г., от 25.07.2016г., 25.08.2016г. (л.д. 60-64). Расписка от 25.09.2016г. истцом в расчет не включена, поскольку имеющийся в деле расчет по состоянию на 19.09.2016г. (л.д. 65)

В связи с тем, что до настоящего момента ответчик не компенсировал истице расходы по сохранению его имущества и принадлежащие ему вещи до сих пор находятся в арендованном истцом помещении, данная сумма в размере <данные изъяты>. также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, на которую подлежат начислению проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Расчет следующий:

Также относятся к убыткам и подлежат возмещению на основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ расходы истца, которые необходимы для приведения принадлежащего ей помещения в первоначальное состояние, так как в нарушение ст. 623 Гражданского кодекса РФ и п.3.3.3 договора аренды ответчик самовольно произвел перепланировку арендованного помещения. Согласно представленной суду смете на выполнение строительных работ в нежилом помещении по адресу: <адрес> этаж 1, стоимость работ и материалов, необходимых для приведения помещения в первоначальное состояние, составляет <данные изъяты>. (л.д.19).

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Поэтому на сумму <данные изъяты>. истцом необоснованно начислены проценты по ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Также не подлежат начислению предусмотренные вышеназванной нормой проценты на сумму задолженности по арендной плате, поскольку п. 2.4 договора аренды предусмотрена пеня 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а в силу п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поэтому в рассматриваемом случае общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, составляет – <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск ФИО1 удовлетворен судом частично на общую сумму <данные изъяты>), то с учетом закрепленного в ст. 98 ГПК РФ принципа пропорциональности с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины надлежит взыскать <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1<данные изъяты>, из них:

<данные изъяты>. – задолженность по арендной плате;

<данные изъяты>. – неустойка за просрочку внесения арендной платы;

<данные изъяты>. – возмещение расходов по коммунальным услугам;

<данные изъяты>. – возмещение расходов по хранению имущества;

<данные изъяты>. – проценты за пользование чужими денежными средствами;

<данные изъяты>. – возмещение убытков;

<данные изъяты>. – возмещение расходов по госпошлине;

в остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Косенко В.А.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ