Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале суда по иску Григорьевой Е.В. к Нурмееву Р.Ф. о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить приобретенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Е.В.Григорьева обратилась с иском к Р.Ф.Нурмееву о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить приобретенное недвижимое имущество, указав, что ... года между ней и ... был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу г.Набережные Челны, около ... из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования под пункт технического обслуживания. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем ... года выдано свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности, с ограничением (с обременением) права-ипотека в силу закона. Стоимость земельного участка сторонами была определена в 4 500 000 руб. Согласно п.3.2 договора покупатель в срок до ... года обязалась произвести расчет перед продавцом. Сторонами был определен порядок осуществления расчетов, при котором покупатель оплачивает продавцу сумму в течение года, неисполнение сроков и платежей является существенным условием и влечет за собой автоматическое расторжение договора купли-продажи.

... года ... умерла, о чем истцу стало известно от наследника-ответчика Р... только ... года, который обратился к истцу для переоформления земельного участка на его имя в порядке наследования, поскольку покупатель до настоящего времени обязательств по договору не исполнила, в связи с чем, право ограничено ипотекой в силу закона.

Нотариусом ... было отказано в принятии документов и рекомендовано обратиться в суд с данным иском, в силу его неисполнения со стороны покупателя.

Ни покупателем, ни ее наследниками платежи за недвижимое имущество не произведены до настоящего времени, на ее обращения об исполнении обязательств по договору, наследник (покупателя)- ответчик по делу сообщил о тяжелом материально положении и просил об отсрочке исполнения обязательств.

Истец просит в принудительном порядке расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу г.Набережные Челны, около ... из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования под пункт технического обслуживания, заключенный ... года и применить последствия расторжения договора, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан аннулировать запись регистрации №... в ЕГРП от ... года и признать свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности с ограничением права-ипотеки в силу закона недействительным.

В судебном заседании, представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Р.Ф.Нурмеев в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Альметьевского нотариального округа ..., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.,

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в суде не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика и одновременно третье лицо Р.Р.Нурмеев исковые требования признал.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах

Особенности купли-продажи земельных участков регулируются статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года за Е.В.Григорьевой зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № ... (л.д.13).

Между истцом и Н.Г.Нурмеевой был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу г.Набережные Челны, около ... из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования под пункт технического обслуживания. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем ... года выдано свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности, с ограничением (с обременением) права-ипотека в силу закона. Стоимость земельного участка сторонами была определена в 4 500 000 руб.(л.д.6-9). По акту приема-передачи земельный участок передан ... (л.д.10).

Согласно п.3.2 договора покупатель в срок до ... года обязалась произвести расчет перед продавцом. Сторонами был определен порядок осуществления расчетов, при котором покупатель оплачивает продавцу сумму в течение года, неисполнение сроков и платежей является существенным условием и влечет за собой автоматическое расторжение договора купли-продажи. Согласно акту приема-передачи земельного участка от ... продавец передал в собственность покупателя земельный участок (л.д.6-9,10).

Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Е.В.Григорьевой и ... произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем ... года выдано свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности №..., с ограничением (с обременением) права-ипотека в силу закона (л.д.11,12).

... года ... умерла, о чем ... года составлена актовая запись о смерти №..., что подтверждается свидетельством о смерти ... (л.д.14).

Истцом направлялись ответчику претензии с требованием исполнения условий договора, а именно уплаты покупной цены, и расторжения договора в связи с неисполнением его условий, на которые ответчик письменно ... года и ... года просил об отсрочке оплаты в связи с материальным положением (л.д.16-17).

Отсутствие оплаты по договору, является существенным нарушением условия договора купли-продажи земельного участка, что повлекло для истца такой ущерб, при котором она значительно лишились того, на что рассчитывала при заключении договора, что в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для его расторжения. Кроме того, пунктами 4.1. и п.3.2 договора купли-продажи предусмотрено, что неуплата покупателем суммы выплат влечет расторжение договора купли-продажи.

Представитель ответчика, и третье лицо Р.Р.Нурмеев заявленные требования признал в полном объеме, пояснил, что наследство приняли, право на спорный земельный участок зарегистрировано за ..., но денежных средств для оплаты сделки не имеется, согласны на расторжение договора.

Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, а также признание иска, которое судом принято, поскольку не нарушает чьих-либо прав, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина, которая подлежит возврату с Р.Ф.Нурмеева в размере 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Григорьевой Е.В. к Нурмееву Р.Ф. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу г.Набережные Челны, около ... из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования под пункт технического обслуживания, заключенный ... года между Григорьевой Е.В. и Нурмеевой Н.Г., ... года.

Взыскать с Нурмеева Р.Ф. в пользу Григорьевой Е.В. возврат государственной пошлины 200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись

Копия верна

Судья Р.Г.Закирова

Решение вступило в законную силу ...

Судья Р.Г.Закирова

Секретарь суда