Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурова Ильи Евгеньевича к Бутовой Екатерине Игоревне о признании решения (протокола) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Гуров И. Е. обратился в суд с иском к Бутовой Е. И. о признании решения (протокола) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, площадью которого составляет 74,3 кв.м., кадастровый номер №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (№

10.02.2022 собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. В повестку дня общего собрания внесены 42 вопроса.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 01.04.2022 № 1/2022.

Истец в общем собрании голосовал против принятия решений.

Считает, что решения принятые по следующим вопросам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, поскольку было принято в нарушение ном жилищного законодательства РФ:

1) вопрос №16. В-случае необходимости проведения ремонта объектов, в том числе опасных производственных, в границах участка с кадастровым номером № (трансформаторная подстанция, газораспределительный шкаф и проч.), работы финансируются путем включения в платежный документ за ЖКУ отдельной строки с уведомлением Совета дома о размере и периоде целевого начисления (с квадратного метра абонируемой площади). Работы выполняются по мере поступления денежных средств. Порядок проведения и период выполнения работ согласовывается с Советом дома. Окончательная стоимость будет определена после завершения работ на основании акта выполненных работ и/или акта приема-передачи. В случае уменьшения/увеличения стоимости работ остаток/недостаток поступивших денежных средств зачесть/профинансировать по строке «Резерв на непредвиденные затраты и текущий ремонт»;

2) вопрос 18. Утверждение размера платы по статье «Резерв на непредвиденные затраты и текущий ремонт» в размере 04 руб. 50 коп. с квадратного метра абонируемой площади ежемесячно. Статья «Резерв на текущий ремонт» является накопительной, по мере накопления собственники могут- направлять денежные средства на дополнительные мероприятия по благоустройству и ремонту;

3) вопрос 19. Утверждение размера платы по строке «Обслуживание автоматических запирающихся устройств, домофонного оборудования» с возможностью видеонаблюдения в размере 55 руб. 00 коп. с помещения/квартиры ежемесячно независимо от наличия трубки домофона по мощении/квартире. Мобильное приложение устанавливается по желанию собственника за отдельную плату;

4) вопрос 20. Утверждение порядка предоставления и финансирования услуги «Механизированная уборка территории от снега (в сезон)»: начисления производятся с квадратного метра абонируемой площади по факту выполнения работ на основании акта выполненных работ и/или иного документа, Строка «Механизированная уборка территории от снега» внос платежные документы по оплате за ЖКУ в месяц предоставления услуги, и/или в месяце следующим за расчетным;

5) вопрос 23. Утверждение порядка выдачи ключей от ворот, калиток, дверей подъезда, мусорокамер и проч. Выдача ключей производится при предъявлении документов, подтверждаю право собственности и личности собственника. Количество ключей на помещение/квартиру может превышать количества собственников объекта/зарегистрированных в квартире граждан. При необходимости получения большего количества ключей на помещение/квартиру – выдача производится при согласовании Совета дома;

6) вопрос 25. Предоставить собственникам помещений на одном этаже самостоятельной замены дверей на незадымляемые лоджии с включением данных дверей в с общего имущества, Порядок проведения работ согласовывается с управляющей организации. Устанавливаемые двери должны соответствовать противопожарным и прочим требованиям, демонтированные деревянные двери передаются на хранение управляющей организации;

7) вопрос 26. Обязать собственников помещений предоставить доступ управляй организации для проведения ревизии общедомового имущества, находящегося в помещении собственников (стояки ГВС, ХВС, канализации, отопления) с целью выявления аварийных участков подлежащих срочной замене. Представители управляющей организации допускаются в помещении собственника для ревизии в согласованное время, для выполнения необходимых ремонтных, по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время суток. Расходы, связанные выполнением управляющей организацией предписаний надзорных органов, решений судов, штрафов, неустоек, убытков, морального вреда, пени и др. по вопросу ненадлежащего состояния указ стояков оплачиваются и возмещаются за счет денежных средств собственников в полном объеме.

8) вопрос 27. Утверждение порядка проведения и финансирования работ по ремонту замене изношенных стояков ГВС и ХВС в квартирах/помещениях. При поступлении в управляющую организацию заявления о проведении работ от собственника помещения, собственнику данного помещения/квартиры в платежный документ по оплате за ЖКУ вносится отдельная дополнительная строка «Замена стояков ГВС/ХВС», начисления производятся по факту выполнения работ на основании акта выполненных работ и/или иного документа Указанная строка вносит платежные документы по оплате за ЖКУ в месяц предоставления услуги, и/или в месяц, следующим за расчетным. Границы эксплуатационной ответственности устанавливаю согласно ПП РФ № 491 п. 1 «Определение состава общего имущества». Представители управляющей организации допускаются в помещение собственника для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время суток;

9) вопрос 29. Наделение председателя Совета дома - собственника кв. № Бутовой Екатерины Игоревны - полномочиями определять сроки досрочного начала и окот отопительного периода (по погодным условиям) путем направления обращения в адрес управляющей организации;

10) вопрос 30. Наделение полномочиями председателя Совета дома - собственника кв. № Бутовой Екатерины Игоревны - подписать договор управления от имени собственников дома по и управляющей организацией ООО «Службе эксплуатации».

11) вопрос 31. Наделение Совета дома полномочиями на принятие решений о ремонте, обслуживании и благоустройстве общего имущества в даме, т, е. наделить Совет дома правом использования средств, собранных по строке «Резерв на непредвиденные затраты и текущий ремонт» суммой не более 100 000 рублей для решения вопросов обслуживания, благоустройства ремонта дома,

12) вопрос 32. Утверждение вознаграждения председателя Совета дома путем включения в платежный документ по оплате за ЖКУ дополнительной строки «Вознаграждение председателю Совета дома» в размере 02 руб. 00 коп. с квадратного метра абонируемой площади ежемесячно. Сумма вознаграждения подлежит выплате председателю Совета дома в рамках собранных денежных средств, получаемых управляющей организацией по отдельной строке в плате, документе, за вычетом всех необходимых удержаний (налогов и сборов) в соответствии Налоговым кодексом РФ.

13) вопрос 34. Предоставление полномочий управляющей организации ООО «Служба эксплуатации» и Совет) дома по истребованию неосвоенных денежных средств от организации ООО «УК ГАЛАКТИКА», предыдущих управляющих организаций всеми способами, предусмотренными законодательством.

Принятыми решениями нарушены права и законные интересы Истца.

Вопросом 16 протокола общим собранием собственников от 01.04.2022 №1/2022 (далее - Протокол) принято решение о проведения ремонта объектов, а том числе опасных производственных, в границах участка с кадастровым номером № с взысканием дополнительной платы с собственников мамашиной многоквартирного дома.

Следовательно, при принятии решения о- предоставлении тех или иных работ (услуг), собственник как потребитель должен в полной степени быть проинформирован о проводимых работах (услугах), без указанной информации принятое на общем собрании решение противоречит законодательству РФ,

Вопросом 17 Протокола принято решение об утверждении перечня и размера платы за услугу «Содержание общего имущества» с 01.05.2022 года по 30.04.2023 года в размере 24,8 рублей с квадратного метра абонируемой площади ежемесячно.

Таким образом, вопрос 18 Протокола об утверждении размере платы по статье «Резерв на непредвиденные затраты и текущий ремонт» дублирует плату за услуги указанные в вопросе 17 Протокола, также обращает внимание суда, что указанным вопросом не урегулирован порядок, оплаты таких услуг, также действующим законодательство РФ не определён термин «непредвиденные затраты» в самом Протоколе также не указаны виды работ (услуг) на которые могут быть потраченные-собираемые денежные средства.

Вопросом 19 Протокола принято решение о дополнительной плате за «Обслуживание автоматических запирающихся устройств, домофонного оборудования» в независимости от наличия обслуживаемого домофонного оборудования, что нарушает положения ст. 779 ГК РФ, так по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется: по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В свою очередь, принятым решением возлагается обязанность, на собственников помещений в многоквартирном доме, по оплате услуг, которые фактически не будут оказаны. В соответствии со ст. 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Вопросом 20 Протокола принято решение о предоставлении и финансировании услуг «Механизированная уборка территории от снега (в сезон)».

Законодатель не даёт разграничение внос собственником платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме по сезонам.

В свою очередь Вопросом 17 Протокола уже принято решение об утверждении перечня размера платы за услугу «Содержание общего имущества» с 01.05.2022 года по 30.04.2023 размере 24,8 рублей с квадратного метра абонируемой площади ежемесячно.

Вопросом: 23 Протокола принято решение об утверждении порядка выдачи ключей.

Принятым решением, фактически ограничиваются права собственников на пользование принадлежащих им на праве собственности помещений.

В свою очередь, предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме обеспечивающих доступ к помещениям в многоквартирном доме, не влияют на права и обязан управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и не требуют для этого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (аналогичная позиция изложена в решении Засвияжского районного суда города Ульяновска де 2-2342/2621).

Вопросом 25 Протокола принято решение о предоставлении собственникам помещений на одном этаже право самостоятельной замены дверей.

В соответствии с Методическими рекомендациями, утверждённых Госкорпорацией «содействия реформированию ЖКХ» от 15.02.2013, к работам по капитальному ремонту фас частности, относятся ремонт и замена окоп и балконных дверей (в составе общего имущее входных наружных дверей (п. 5.1).

" В свою очередь решение о реконструкции многоквартирного дома (в том числе расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ЖК РФ), таким образом,- для принятия, указанного решения не достаточного количества голосов собственников помещений.

Вопросом 26 Протокола принято решение - об обязании собственников помещений предоставить доступ управляющей организации для проведения ревизии общедомового имуществ находящегося в помещениях собственников, а также дополнительных расходов, связан выполнением управляющей организацией предписаний надзорных органов и т.д.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждены положения о правах и обязанностях исполнителей и потребителей коммунальных услуг, а также порядок доступа в помещение многоквартирного дома (Главы TV и V).

В соответствии со ст. 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Также считаю не соответствующим законодательству РФ решение о взыскании с собственников расходов в пользу управляющей организации, от. 12 ГК РФ определены способы защита гражданских прав, следовательно, при нарушении собственником помещения тех или иных управляющая компания должна воспользоваться указанными способами для защиты наращенных прав.

Вопросом 27 Протокола принято решение об утверждение порядка проведения и финансирования работ по ремонту и замене изношенных: стояков ГВС и ХВС в квартирах/помещениях.

В соответствии с п. «д» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа, инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами шли внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с Методическими рекомендациями, утверждённых Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 15.02.2013, ремонт или замена инженерных систем относится -к работам по капитальному ремонту многоквартирных домов (п. 1 Приложения № 1).

В свою очередь решение о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего "имущества в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ЖК РФ), таким образом, для принятия указанного решения не было’ достаточного количества голосов собственников помещений.

Вопросом 29 Протокола принято решение о наделение председателя Совета, дома - собственника кв. № Бутовой Екатерины Игоревны - полномочиями определять сроки досрочного начала и окончания отопительного периода.

Ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ определён перечень вопросов определяющих работу председателя совета многоквартирного дома, так, принятое решение на входит в компетенцию совета многоквартирного дома, а следовательно. не может быть приято в указанной формулировке.

П. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрена возможность принятие решения общим собранием собственников о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, указанное решение может быть приято, если за него проголосовало большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Вопросом 30 Протокола принято решение о наделение полномочиями председателя Совета дома - собственника кв. № Бутовой Екатерины Игоревны - подписать договор управления от имени собственников дома .

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При принятии указанного решения, решение приято числом голосов составляющих меньше половины собственников помещений принявших участие в собрании собственников помещений в многоквартирном, доме.

Вопросом 31 Протокола принято решение о наделение Совета дома полномочиям принятие решений о ремонте, обслуживании и благоустройстве общего имущества в доме.

Ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ определён исчерпывающий перечень вопросов определяющих работу совета многоквартирного дома, так, принятое решение на входит в компетенцию с многоквартирного дома, а следовательно не может быть принято в указанной формулировке. Также указанным вопросом не даётся расшифровка видов работ (капитальный ремонт, текущий ремонт указанные объекты и относятся ли они к общему имуществу многоквартирного дома.

Также указанным решением нарушены положения ст. 10 Закона о защите прав потребит принятое решение не содержит обязательной информации о предоставляемых услугах.

В свою очередь решение о проведение плате за текущий ремонт принято Вопросе Протокола об утверждении перечня и размера платы за услугу «Содержание общего имущее 01.05.2022 года по 30.04.2023 года в размере 24,8 рублей с квадратного метра абонируемой площади ежемесячно. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, в плату за содержание общего имущества включена плата за текущий ремонт.

Вопросом 32 Протокола принято решение об утверждение вознаграждения председателя Совета дома.

В нарушение требований ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ решением общего собрания собственник указан порядок определения размера такого вознаграждения.

В решение указано, что суммы вознаграждения складывается из издержек на телефонную связь и проезд на транспорте, что не соответствует сумме вознаграждения принятого на общем собрании собственников.

Так, абонируемая площадь составляет 10 112,2 кв.м., следовательно, сумма вознаграждения составит - 20 224,4 рублей, что многократно превышает указанные в решение издержки. Средняя стоимость телефонной связи в Ульяновской области составляет 500 рублей в месяц. Стоим проезда - 25 рублей за одну поездку в маршрутном автобусе (трамвае, троллейбусе), учит среднее число рабочих дней в месяце - 20 дней, общая сумма транспортных издержек составит 1500 рублей.

Вопросом 34 Протокола принято решение о предоставление полномочий управляющей организации ООО «Служба эксплуатации» и Совет) дома по истребованию неосвоенных денежных средств.

При принятии решения собственникам многоквартирного дома не был представлен расчет неосвоенных ООО «УК Галактика» денежных средств, а следовательно, отсутствовали основания принятия такого решения.

Просит суд: 1. Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме , проводимом в форме очно-заочного голосования от 01.04.2022 (протокол от 01.04.2022 № 1/2022)в части, а именно вопросы 16, 18, 19, 20, 23, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 34.

Истец Гуров И. Е. в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца Гурова И. Е. – Кузнецова М. А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, в целом дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске и дополнительных пояснениях.

Ответчик Бутова Е. И. в судебном заседании исковые требования не признала, в целом дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «Служба эксплуатации» Николаев А. Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, считал, что не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца. Указал, что в настоящее время в производстве Ленинского районного суда г. Ульяновска в производстве находится исковое заявление Бутовой Е. И. к Гурову И. Е. о передаче общедомового имущества (подвала), в связи с чем данное гражданское дело подлежит приостановлению.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «УК «Галактика», Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в судебное заседании не явились, извещались. От представителя Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе судебного разбирательства установлено, письменными доказательствами подтверждается, что истец Гуров И. Е. является собственником нежилого помещения площадь 74,3 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адресу: .

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «служба эксплуатации» на основании Договора управления от 01.05.2022.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №1/2022 от 01.04.2022, инициатором которого является ответчик Бутова Е. И., проведенного в очно-заочной форме, принято решение по 36 вопросам. В частности по 16 вопросу принято решение: «В-случае необходимости проведения ремонта объектов, в том числе опасных производственных, в границах участка с кадастровым номером № (трансформаторная подстанция, газораспределительный шкаф и проч.), работы финансируются путем включения в платежный документ за ЖКУ отдельной строки с уведомлением Совета дома о размере и периоде целевого начисления (с квадратного метра абонируемой площади). Окончательная стоимость будет определена после завершения работ на основании акта выполненных работ и/или акта приема-передачи. В случае уменьшения/увеличения стоимости работ остаток/недостаток поступивших денежных средств зачесть/профинансировать по строке «Резерв на непредвиденные затраты и текущий ремонт». По 18 вопросу принято решение: «Утверждение размера платы по статье «Резерв на непредвиденные затраты и текущий ремонт» в размере 04 руб. 50 коп. с квадратного метра абонируемой площади ежемесячно. Статья «Резерв на текущий ремонт» является накопительной, по мере накопления собственники могут- направлять денежные средства на дополнительные мероприятия по благоустройству и ремонту. По 19 вопросу принято решение: «Утверждение размера платы по строке «Обслуживание автоматических запирающихся устройств, домофонного оборудования» с возможностью видеонаблюдения в размере 55 руб. 00 коп. с помещения/квартиры ежемесячно независимо от наличия трубки домофона по мощении/квартире. Мобильное приложение устанавливается по желанию собственника за отдельную плату». По 20 вопросу принято решение: «Утверждение порядка предоставления и финансирования услуги «Механизированная уборка территории от снега (в сезон)»: начисления производятся с квадратного метра абонируемой площади по факту выполнения работ на основании акта выполненных работ и/или иного документа, Строка «Механизированная уборка территории от снега» внос платежные документы по оплате за ЖКУ в месяц предоставления услуги, и/или в месяце следующим за расчетным». По 23 вопросу принято решение: «Утверждение порядка выдачи ключей от ворот, калиток, дверей подъезда, мусорокамер и проч. Выдача ключей производится при предъявлении документов, подтверждаю право собственности и личности собственника. Количество ключей на помещение/квартиру может превышать количества собственников объекта/зарегистрированных в квартире граждан. При необходимости получения большего количества ключей на помещение/квартиру – выдача производится при согласовании Совета дома. По 25 вопросу принято решение: «Предоставить собственникам помещений на одном этаже самостоятельной замены дверей на незадымляемые лоджии с включением данных дверей в с общего имущества, Порядок проведения работ согласовывается с управляющей организации. Устанавливаемые двери должны соответствовать противопожарным и прочим требованиям, демонтированные деревянные двери передаются на хранение управляющей организации». По 26 вопросу принято решение: «Обязать собственников помещений предоставить доступ управляй организации для проведения ревизии общедомового имущества, находящегося в помещении собственников (стояки ГВС, ХВС, канализации, отопления) с целью выявления аварийных участков подлежащих срочной замене. Представители управляющей организации допускаются в помещении собственника для ревизии в согласованное время, для выполнения необходимых ремонтных, по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время суток. Расходы, связанные выполнением управляющей организацией предписаний надзорных органов, решений судов, штрафов, неустоек, убытков, морального вреда, пени и др. по вопросу ненадлежащего состояния указ стояков оплачиваются и возмещаются за счет денежных средств собственников в полном объеме.». По 27 вопросу принято решение: «Утверждение порядка проведения и финансирования работ по ремонту замене изношенных стояков ГВС и ХВС в квартирах/помещениях. При поступлении в управляющую организацию заявления о проведении работ от собственника помещения, собственнику данного помещения/квартиры в платежный документ по оплате за ЖКУ вносится отдельная дополнительная строка «Замена стояков ГВС/ХВС», начисления производятся по факту выполнения работ на основании акта выполненных работ и/или иного документа. Указанная строка вносит платежные документы по оплате за ЖКУ в месяц предоставления услуги, и/или в месяц, следующим за расчетным. Границы эксплуатационной ответственности устанавливаю согласно ПП РФ № 491 п. 1 «Определение состава общего имущества». Представители управляющей организации допускаются в помещение собственника для выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время суток». По вопросу 29 принято решение: «Наделение председателя Совета дома - собственника кв. № Бутовой Екатерины Игоревны - полномочиями определять сроки досрочного начала и окот отопительного периода (по погодным условиям) путем направления обращения в адрес управляющей организации». По вопросу 30 принято решение: «Наделение полномочиями председателя Совета дома - собственника кв. № Бутовой Екатерины Игоревны - подписать договор управления от имени собственников дома по и управляющей организацией ООО «Службе эксплуатации».». По вопросу 31 принято решение: «Наделение Совета дома полномочиями на принятие решений о ремонте, обслуживании и благоустройстве общего имущества в даме, т, е. наделить Совет дома правом использования средств, собранных по строке «Резерв на непредвиденные затраты и текущий ремонт» суммой не более 100 000 рублей для решения вопросов обслуживания, благоустройства ремонта дома». По вопросу 32 принято решение: «Утверждение вознаграждения председателя Совета дома путем включения в платежный документ по оплате за ЖКУ дополнительной строки «Вознаграждение председателю Совета дома» в размере 02 руб. 00 коп. с квадратного метра абонируемой площади ежемесячно. Сумма вознаграждения подлежит выплате председателю Совета дома в рамках собранных денежных средств, получаемых управляющей организацией по отдельной строке в плате, документе, за вычетом всех необходимых удержаний (налогов и сборов) в соответствии Налоговым кодексом РФ». По вопросу 34 принято решение: «Предоставление полномочий управляющей организации ООО «Служба эксплуатации» и Совет) дома по истребованию неосвоенных денежных средств от организации ООО «УК ГАЛАКТИКА», предыдущих управляющих организаций всеми способами, предусмотренными законодательством».

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктами 2, 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Указанные нарушения при принятии оспариваемого решения в ходе судебного разбирательства не установлены.

Оспариваемые пункты протокола не противоречат основам правопорядка или нравственности, так как не нарушают принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои в силу положений пп. 4 ст. 181.5 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Довод истца о том, что по 30 вопросу о наделении Бутовой И. Е. полномочиями на подписание договора отсутствует кворум, суд находит несостоятельным. Из протокола общего собрания следует, что в голосовании приняло участие 6356,02 кв.м. Из указанного количества голосов признано недействительным 83,90 кв.м. Таким образом, в голосовании учтено 6266,12 кв.м. – 61,57% от общего числа голосов МКД.

Довод истца об исключении бюллетеней голосования по квартирам №№ 2, 24, 98, 140, поскольку собственниками квартир являются несовершеннолетние дети, суд находит несостоятельным ввиду следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. В силу Семейного кодекса Российской Федерации родители голосуют за детей. Бюллетени голосования по квартирам №, заполненные лицами, не являющимися на момент проведения голосования собственниками квартир, исключены. Таким образом, кворум по 30 вопросу имелся.

Решение по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Поскольку вопросы выбора способа управления многоквартирным домом и управляющей организации относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не могут быть делегированы иным лицам, в том числе председателю совета МКД, который в рассматриваемом случае лишь наделяется полномочиями на подписание договора управления МКД, в связи с чем установленные частью 1 статьи 46 ЖК РФ специальные правила принятия решения по вопросу, предусмотренному пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ не подлежит применению.

В данном случае председателя совета многоквартирного дома наделили полномочиями на подписание договора управления в качестве представителя собственников многоквартирного жилого дома.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы права, доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Гурова Ильи Евгеньевича к Бутовой Екатерине Игоревне о признании решения (протокола) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е. А. Шабинская.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2022.