Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ташова П.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрации Аткарского муниципального района Саратовской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, исключение записи из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Ташов П.В. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером общей площадью 33,1 кв.м, литера АА1 (инвентарный №), находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве аренды сроком на 49 лет, расположенного по адресу: . Вторым собственником ? доли в праве на жилой дом является А.В.В., который ДД.ММ.ГГГГ скончался, наследников по закону не имеется. После произошедшего пожара жилой дом разрушен, согласно акту обследования и справки Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Саратовский филиал (Аткарское отделение) (далее по тексту ФГУП «» Саратовский филиал ) на месте жилого в имеется только конструктивная часть разрушенного фундамента. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по вопросу снятия с государственного кадастрового учета и прекращении права в отношении здания с кадастровым номером №, истцу было отказано, поскольку для осуществления действий по снятию с государственного кадастрового учета и прекращению права обратились (явились) не все правообладатели объекта, однако А.В.В. не может явиться в связи со смертью.

Истец указывает, что он лишен возможности иным способом защитить свое право, ссылаясь на положения ст.ст. 208, 235, а также положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит: снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: исключить записи из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В судебное заседание Ташов П.В. и его представитель адвокат Нефедова Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, ранее исковые требования поддерживали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить, как подтвержденные представленными доказательствами.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требования отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на заявление не представлено, ходатайств об отложении не заявлялось.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав ранее истца и его представителя, показания свидетелей Т.Т.А., Ш.Л.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества (Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2018 года по вопросам налогообложения, а также по вопросам применения норм процессуального права).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовом формате (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (ч. 4 ст. 8).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 01 января 2017 года.

В судебном заседании установлено, что Ташов П.В. является собственником ? доли в праве на жилой в , данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д. 29-31) и свидетельством о праве собственности серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право возникло у истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16). Также истцу на праве аренды сроком на 49 лет принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующим индивидуальным жилищным строительством (л.д. 27), данное право возникло у истца на основании решения Аткарского городского суда Саратовской области по гражданскому делу № 2-330/2019 и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым собственником ? доли в праве на в является А.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ДД.ММ.ГГГГ умер, данные обстоятельства подтверждаются сведениями Отдела записи актов гражданского состояния по г. Аткарску и Аткарскому району Управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области.

Из сведений, представленных по запросу суда наследников заявивших о принятии наследства и наследственного дела после смерти А.В.В. не имеется.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 2015 году в результате произошедшего пожара в в по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется только конструктивная часть разрушенного фундамента, данные обстоятельства подтверждаются справкой ФГУП «» Саратовский филиал .

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , однако регистрационные действия были уведомлением приостановлены, а в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № отказано в совершении заявленных регистрационных действий, поскольку с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права обратились не все правообладатели объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, разрушен пожаром и физически не существует, а истец лишен возможности иным способом защитить свое право. Кроме того сохранение сведений о фактически не существующем объекте недвижимости в кадастре недвижимости прямо противоречит смыслу ст.ст. 7, 8 Федерального закона № 218-ФЗ, поскольку постановленный на кадастровый учет жилой дом с кадастровым номером № не существует, то есть не является объектом недвижимости. Следовательно, сведения о несуществующем объекте не могут содержаться в государственном кадастре недвижимости. Нахождение на кадастровом учете несуществующего помещения законом не допускается, в связи с чем, заявленные исковые требования Ташова П.В. подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что действиями Управления права истца не нарушены и отказ не обжалован, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных им требований.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Анализируя представленные сторонами доказательства, исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также фактическое отсутствие объекта недвижимости на земельном участке, суд считает, что исковые требования Ташова П.В. являются обоснованными, нашедшими свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает, что по общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» даны разъяснения о том, что при распределении судебных издержек необходимо учитывать особенности материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого ответчика (ст. 40 ГПК РФ, ст. 41 КАС РФ, ст. 46 АПК РФ).

Учитывая, что рассмотрение спора судом было вызвано не возражениями ответчика против требований истца, а несоответствием сведений, содержащихся в ЕГРН в связи с уничтожением пожаром объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, при этом права на данный объект недвижимого имущества ответчиком не оспаривались, в связи с чем суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Ташова П.В. – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности за Ташовым П.В. и А.В.В. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Аткарский городской суд Саратовской области.

Судья М.А. Вайцуль

Срок составления мотивированного решения – 11 июля 2022 года.

Судья М.А. Вайцуль