Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5 АлексА.у, ФИО4 о признании договора действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Романовской (ранее Абаш) О.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании договора действительным, в обоснование требований указав, что решениями Арбитражного суда Московской области от /дата/ по делу №/номер/, от /дата/ по делу №/номер/ - ФИО4 и ФИО6 признаны банкротами. Принадлежащее им и их детям недвижимое имущество включено в конкурсную массу и реализовано финансовым управляющим ФИО7 на открытых торгах. ФИО1 признан победителем торгов, и /дата/ финансовый управляющий ФИО8, действуя от имени Продавцов – ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на основании Постановления /номер/ Десятого арбитражного апелляционного суда от /дата/ по делу №/номер/, заключила с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества. На дату подписания договора каждому из Продавцов принадлежало: в земельных участках с кадастровым номером /номер/ и с кадастровым номером /номер/ФИО4 и ФИО6 по 1/4 доле в праве каждому; в жилом доме с кадастровым номером /номер/ФИО6 - /номер/ долей, ФИО4 - /номер/ долей, ФИО3 - /номер/ долей, ФИО5 - /номер/ долей в праве собственности.

/дата/ между сторонами договора купли-продажи был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. /дата/ Сторонами договора были поданы документы на регистрацию перехода права собственности на имущество к ФИО1, заявление №/номер/.

/дата/ Клинским Отделом Управления Росреестра по Московской области выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права №/номер/. Основаниями приостановления указаны отсутствие нотариального удостоверения сделки, с участием несовершеннолетних, отсутствие подтверждения о проведении торгов по продаже имущества в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, имеются ограничения в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

В Постановлении /номер/ от /дата/ по делу №/номер/ разъяснено, что в данном случае дети должников являются солидарными должниками, и не имеют преимущества в получении денежных средств от реализации предмета залога Банка перед Банком-Залогодержателем (ПАО «Сбербанк России») при отчуждении имущества в рамках процедуры банкротства.

Как следствие, непреодолимым без судебного решения, препятствием является факт отсутствия нотариальной формы сделки, заключенной финансовым управляющим с истцом /дата/.

Попытки истца и финансового управляющего заключить договор в нотариальной форме не дали результата. Нотариусы отказывают в таком удостоверении.

Договор купли-продажи от /дата/ полностью исполнен сторонами, имущество оплачено Истцом в полной сумме договора, имущество передано ответчиками во владение Истца в полном объеме, что подтверждается Актом приема - передачи и квитанциями о перечислении денежных средств на указанный в договоре счет. Истец фактически использует жилой дом и участки для собственных нужд с семьей.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от /дата/ действительным и вынести решение о регистрации перехода права собственности по этому договору на указанное в нем имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании частично возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Не возражала против того признания договора подписанным. Возражала против удовлетворения требований в части доли имущества, принадлежащей детям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что прав истца не нарушал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражала против признания договора подписанным. Возражала против удовлетворения требований в части доли имущества, принадлежащей детям.

Представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о. Клин по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в интересах несовершеннолетнего.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Финансовый управляющий ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 103).

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ.

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от /дата/ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) (л.д. 41-42).

Решением Арбитражного суда Московской области от /дата/ФИО12 признана несостоятельным (банкротом) (л.д. 43-44).

Финансовым управляющим должников утверждена ФИО8

Определением десятого Арбитражного апелляционного суда от /дата/ утверждено положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов по реализации имущества ФИО12, являющегося залогом ПАО Сбербанк (л.д. 27-37).

При разрешении спора установлено, что /дата/ между кредитором и ФИО4 заключен кредитный договор /номер/, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере /данные изъяты/ рублей под /данные изъяты/% годовых. В обеспечение исполнения обязательств ФИО4 по кредитному договору, между кредитором и ФИО12 заключен поручительства /номер/ от /дата/. Согласно кредитному договору /номер/ в залог кредитору предоставлено недвижимое имущество: земельный участок для приусадебного пользования, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый /номер/ и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенный на них жилой дом №/номер/ с хозяйственными постройками по адресу /адрес/. Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ по делу /номер/ с должника в пользу кредитора взыскано /данные изъяты/, а также /данные изъяты/ госпошлины, обращено взыскание на жилой дом с хозяйственными постройками и два земельных участка по адресу /адрес/. Определена продажная начальная цена имущества в размере /данные изъяты/ руб. (л.д. 29).

Определением Арбитражного суда Московской области от /дата/ утверждено дополнение в Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества ФИО12 (л.д. 39-40). Из определения следует, что финансовый уполномоченный представил дополнение к Положению о реализации имущества, которое заключается в том, что в состав имущества, подлежащего реализации, включен земельный участок, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ стоимость /данные изъяты/ рублей.

Предметом спора являются:

Земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м. с КН /номер/, по адресу: /адрес/,

Земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, по тому же адресу.

Жилой дом, с кадастровым номером /номер/, по тому же адресу.

Из выписок из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит ФИО4/данные изъяты/ доля и ФИО12/данные изъяты/ доля (л.д. 9-11).

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит ФИО4/данные изъяты/ доля и ФИО12/данные изъяты/ доля (л.д. 12-14).

Здание с кадастровым номером /номер/ принадлежит ФИО4/данные изъяты/, ФИО5/данные изъяты/, ФИО3/данные изъяты/, ФИО12/данные изъяты/ (л.д. 15-19).

На указанное имущество установлено обременение с /дата/ по /дата/ в виде Ипотеки в Силу закона в пользу ПАО Сбербанк России.

По итогам открытых торгов по лоту /номер/ общая стоимость спорных земельных участков и жилого дома составляет /данные изъяты/ рублей, заявка подана ФИО1 (л.д. 45-47)

Из протокола о результате открытых торгов /номер/ от /дата/ следует, что победителем торгов в отношении спорного имущества является ФИО1 (л.д. 49-52)

/дата/ между ФИО12, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: два земельных участка с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ и жилой дом с кадастровым номером /номер/ (л.д. 66-69).

Имущество передано по акту приема-передач от /дата/ (л.д. 70-71).

Согласно уведомлению Клинского отдела Управления Росреестра по Московской области государственная регистрация договора купли-продажи от /дата/ приостановлена (л.д. 20).

Разрешая исковые требования о признании договора купли-продажи заключенным, суд исходит из того, что договор купли-продажи от /дата/ г. полностью исполнен сторонами, оплата по договору произведена в счет погашения обязательств ФИО4 и Романовской (ранее Абаш) О.П.

При этом сведений об оспаривании ответчиками договора купли-продажи и возврата жилого дома в интересах несовершеннолетних детей в конкурсную массу, в материалы дела не представлено.

При рассмотрении апелляционной жалобы финансового управляющего ФИО12 – ФИО8 на определение Арбитражного суда Московской области от /дата/ по делу, по заявлению финансового управляющего ФИО8 должника ФИО12 об утверждении Положения о реализации имущества, Десятым Арбитражным апелляционным судом дана оценка обоснованности включения спорного имущества в Положения о реализации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. Таким образом, спорное имущество в любом случае подлежит реализации в деле о банкротстве должника, при этом созалогодатели (в том числе от имени детей законные представители) вправе представлять свои интересы в деле о банкротстве в целях контроля за реализацией залогового имущества и расчетов с залогодержателем. По общему правилу при распределении полученных от реализации предмета залога денежных средств супруга должника и его несовершеннолетние дети, являющиеся наряду с должником созалогодателями в силу статьи 353 ГК РФ, не могут получить денежные средства, соответствующие их долям в общем имуществе, приоритетно перед кредитором-залогодержателем.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи, заключенный /дата/ между ФИО12, в лице финансового управляющего ФИО8, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5 АлексА.ем, в лице финансового управляющего ФИО8 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в отношении недвижимого имущества:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/;

жилого дома, назначение: жилое, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/, земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ по договору купли-продажи от /дата/ от ФИО6, ФИО3, ФИО5 АлексА.а, ФИО4 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 30 декабря 2021 г.

Судья К.П. Кручинина