Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрьева В. А. к Морозовой Е. М. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, по вопросам 1 - 3, 7 - 9 повестки дня, содержащихся в протоколе итогов голосования общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными,

у с т а н о в и л:

Юрьев В.А. обратился в суд с иском к Морозовой Е.М. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес> по вопросам 1-3, 7 - 9 повестки дня, содержащихся в протоколе итогов голосования общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ итогов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, приняты решения о выборе председателя собрания и наделении его правом подведения итогов собрания, подсчета голосов, составления и подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; выбран способ формирования фонда капитального ремонта; утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе, предусмотренном региональной программой капитального ремонта; утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, установленные региональной программой капитального ремонта; определение владельцев специального счета и лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, находящихся на специальном счете; выбор для открытия специального счета кредитной организации ОАО «Россельхозбанк»; выбор лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещении многоквартирного дома по вопросам: реализации решения общего собрания собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, направление в адрес регионального оператора копии протокола общего собрания собственников, с правом передачи данных полномочий управляющей компании; утверждение наделения управляющей компании ряда полномочий; определение места хранения документации о проведении общего собрания; установление порядка уведомления собственников о результатах проведения общего собрания. Вместе с тем, при проведении общего собрания допущены нарушения процедуры его организации и проведения, предусмотренные положениями Жилищного кодекса РФ. Кроме того, полагал, что отсутствовал кворум при принятии решений. Указанные нарушения свидетельствуют об ущемлении его жилищных прав, поскольку ограничивают его право на возможность принимать решения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании.

Истец Юрьев В.А. в судебном заседании заявленные требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Ответчик Морозова Е.М. в судебном заседании с заявленными истцом требованиями и доводами в их обоснование не согласилась, указав на их необоснованность.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» Цхведиани М.Н., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Архангельской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Юрьев В.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку истец в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ участия не принимал, то он вправе оспаривать принятые на нем решения.

Из уведомления о проведении общего собрания помещений в форме очного голосования следует, что 20 июня 2014 года в 18 часов 00 минут у 1 - го подъезда жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> состоится общее собрание собственников помещений по следующим вопросам: о выборе председателя собрания и наделении его правом подведения итогов собрания, подсчета голосов, составления и подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; о выборе владельца специального счета; о выборе лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещении многоквартирного дома по вопросам: реализации решения общего собрания собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, направление в адрес регионального оператора копии протокола общего собрания собственников, с правом передачи данных полномочий управляющей компании; утверждение наделения управляющей компании ряда полномочий; определение места хранения документов о проведении общего собрания; установление порядка уведомления собственников о результатах проведения общего собрания.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в г. Архангельске в форме очного голосования от 20 июня 2014 года, ввиду отсутствия кворума собрание собственников помещений в многоквартирном доме неправомочно рассматривать вопросы, вынесенные на повестку дня, а также принимать по ним решения.

Уведомлением от 24 июня 2014 года подтверждается, что с 04 июля 2014 года по 15 июля 2014 года включительно состоится общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Архангельске в заочной форме по следующей повестке дня: о выборе председателя собрания и наделении его правом подведения итогов собрания, подсчета голосов, составления и подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; о выборе владельца специального счета; о выборе лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещении многоквартирного дома по вопросам: реализации решения общего собрания собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, направление в адрес регионального оператора копии протокола общего собрания собственников, с правом передачи данных полномочий управляющей компании; утверждение наделения управляющей компании ряда полномочий; определение места хранения документов о проведении общего собрания; установление порядка уведомления собственников о результатах проведения общего собрания.

В период с 04 июля 2014 года по 15 июля 2014 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (в форме заочного голосования), расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, результаты которого оформлены в виде протокола итогов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (в форме заочного голосования), расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - протокол итогов голосования общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

Из данного протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1841,63 количеством голосов, то есть 73,20 %.

На упомянутом общем собрании собственников помещений многоквартирного дома были приняты решения по следующим вопросам повестки дня собрания: выбор председателя собрания и наделение его правом подведения итогов собрания, подсчета голосов, составления и подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; выбор способа формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным установленному минимальному размере взноса на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области от 26 декабря 2013 года № 613 - пп; утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе, предусмотренном региональной программой капитального ремонта; утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, установленные региональной программой капитального ремонта, с возможностью принятия решения собственниками о переносе сроков капитального ремонта на более ранний период; определение владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете - некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области»; выбор для открытия специального счета кредитной организации ОАО «Россельхозбанк»; выбор лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещении многоквартирного дома по вопросам: реализации решения общего собрания собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, направление в адрес регионального оператора копии протокола общего собрания собственников, с правом передачи данных полномочий управляющей компании; утверждение наделения управляющей компании ряда полномочий; определение места хранения документов о проведении общего собрания; установление порядка уведомления собственников о результатах проведения общего собрания.

Разрешая возникший спор и проверяя соблюдение ответчиком требований действующего законодательства при проведении общего собрания, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Частями 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

При этом согласно статье 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно частям 1 - 3 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из представленных в суд решений собственников при проведении общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, <адрес> усматривается, что было неверно указано количество голосов, которым обладает лицо, принимавшее участие в голосовании, поскольку данные лица являлись не единоличными собственниками жилых помещений, а им принадлежало право общей долевой собственности на эти жилые помещения, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества №.

Из представленных в суд решений собственников при проведении общего собрания собственников помещений (в форма заочного голосования) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, <адрес> следует, что в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками указанных жилых помещений на период голосования, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества №.

Как следует из решения собственников при проведении общего собрания собственников помещений (в форма заочного голосования) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, <адрес> оно было принято ранее периода проведения данного собрания.

В связи с чем, вышеуказанные бюллетени для голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, <адрес>, не могут быть учтены при подсчете голосов.

Согласно данным технического паспорта на <адрес> в г. Архангельске общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2516 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, было неправомочно для принятия решений по второму, третьему, седьмому, восьмому, девятому вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку в нем принимали участие собственники помещений в данном доме, обладающие 59 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, по вопросам № 2 - 3, 7 - 9 повестки дня, содержащихся в протоколе итогов голосования общего собрания от 16 июля 2014 года, являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Юрьева В. А. к Морозовой Е. М. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес> по вопросам 1 - 3, 7 - 9 повестки дня, содержащихся в протоколе итогов голосования общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными - удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес> по вопросам 2 - 3, 7 - 9 повестки дня, содержащиеся в протоколе итогов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В удовлетворении исковых требований Юрьева В. А. к Морозовой Е. М. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, по вопросу 1 повестки дня, содержащихся в протоколе итогов голосования общего собрания от 16 июля 2014 года, недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2015 года

Копия верна

Судья Н.С. Моисеенко