Гражданский кодекс часть 1

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе: председательствующего судьи Атяшева М.С., при секретаре Морозовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3553/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 93471 рубль 80 копеек, инвалидские 17158 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4710 рублей 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3412 рублей 61 копейка, расходы на составление иска в размере 5000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей 00 копеек.

Требования иска мотивирует тем, что <дата> между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск <адрес>. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от <дата>. Размер платы за наем составил 10000 рублей в месяц, оплачиваемые не позднее 10 числа каждого месяца. Счета за коммунальные услуги (включая услуги за капитальный ремонт), водопотребление и электроэнергию оплачивает Наниматель, ст.3.6 Договора. По декабрь месяц 2018 года оплата по 10 000 рублей произведена за наем, что подтверждается счетом-выпиской ПАО Банк «ФК Открытие». Договор найма (Аренды) продлен сторонами еще на год с <дата> по <дата> за№. Ответчик вышла замуж и поменяла фамилию с ФИО3 на ФИО4. За коммунальные платежи, капремонт, электроэнергию долг с ноября 2018 года. Таким образом, долг по оплате по найму составил с <дата>: 10000 рублей X 4 месяца = 40 000 рублей. Долг по оплате коммунальных ус луг - 43 434-17 + пени 220-23 = 43 654-40 рублей долг за капремонт 7603-70 + пени 198-12 = 7801-82 рублей долг за электроэнергию 2015-64 рублей, всего 53 471-86 рублей + 40 000 рублей. Кроме того, по вине ответчика истцу перестали платить инвалидские с ноября 2018 года по май 2019 года за 6 месяцев, сумма которых в месяц составляет 1562 рублей и 1297-80 рублей: 2859-80 X 6 = 17 158-80 рублей. Итого общий долг составил по апрель 2019г включительно: 40 000 рублей + 53 471-86 рублей + 17 158- 80 рублей =110 630 - 66 рублей. Добровольно возмещать ущерб ответчики отказались. По итогам своего проживания ответчики привели в ужасный вид: обои ободраны, двери разбиты межкомнатные, все поцарапано собакой и кошкой. Действиями ответчика истцу причинен большой моральный вред, нравственные страдания, обман, оскорбления. По телеграмме для оценки они не явились. Ключи от них истец получила с трудом. Моральный вред она оценивает в 50000 рублей. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 4710 рублей 11 копеек, что подтверждается расчетом.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить, суду пояснила, что она сдала квартиру после ремонта в хорошем состоянии ФИО2 с ее супругом, подписали договор найма, в котором оговорили сумму аренды и обязанность по оплате всех расходов по содержанию жилья. Все время были просрочки по оплате, она все прощала, уже в 2019 году она приехала и увидела квартиру в плачевном состоянии и обнаружила огромный долг за коммунальные услуги. Договор от <дата> она получила по почте от ответчицы.

Ответчик ФИО2 в судебном заедании с иском не согласна, договор от <дата> она не подписывала, в договоре не ее подпись, из квартиры они начали съезжать с <дата>, по причине конфликтного поведения ФИО1

Представитель ответчика адвокат Дубровская И.А. в судебном заседании с иском не согласна и просила в нем отказать, так как договор между сторонами заключен не был.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<дата> между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: г. Нижневартовск <адрес>. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от <дата>.

Согласно п. 3.1 Договора размер платы за наем составил 10000 рублей в месяц, оплачиваемые не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно п. 3.6 Договора счета за коммунальные услуги (включая услуги за капитальный ремонт), водопотребление и электроэнергию оплачивает наниматель.

Соглашение об аренде квартиры истца было продлено, согласно представленному в суд договору аренды № от <дата>, подписанному обеими сторонами, арендная плата и положения об оплате коммунальных платежей осталось без изменений по сравнению с предыдущими договорами.

Как установлено в судебном заседании представленными доказательствами, ФИО2, с мужем и детьми проживали в квартире истца до <дата>

<дата> акт приема передачи квартиры истица ФИО1 отказалась подписывать, так как квартира была в разбитом состоянии.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата> вынесенного по заявлению ФИО5 в отношении ФИО2, допрошенные ФИО2 и ФИО6 пояснили, что они с <дата> не платили за аренду квартиры и коммунальные платежи, так как у них появились трудности в связи с выплатой заработной платы и они обязуются выплатить долг в течение трех месяцев.

Согласно акту о проживании представленному истцом ФИО6 и ФИО2 с тремя детьми с <дата> проживали в квартире по <адрес>, акт заверен печатью и подписью мастера ЖЭУ №.

Истец ФИО1 в судебном заседании указала, что ответчик не вносила арендную плату за наем жилья с января по <дата>, всего 40000 рублей, из расчета 10000 рублей за месяц аренды.

Доводы истца подтверждаются выпиской по счету истца в банке ПАО Банк «ФК Открытие», согласно которой денежные средства от ответчика с <дата> не поступали (л.д. 11-15).

Согласно счету извещению за <дата> по квартире <адрес> задолженность по взносам за капитальный ремонт составляет 7603 рубля 70 копеек, пени 198 рублей 12 копеек (л.д. 16).

Согласно единому платежному документу за <дата> по квартире <адрес> задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 43434 рубля 17 копеек, пени 220 рублей 23 копейки, электроэнергия 2015 рублей 64 копейки (л.д. 17).

Доказательств оплаты задолженности за аренду с <дата> и доказательств оплаты жилищно-коммунальных платежей стороной ответчика не представлено.

Согласно платежным квитанциям от <дата> по лицевому счету № АО Банк «Ермак» ФИО1 оплачено 599930 рублей 22 копейки за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Согласно справке ООО НРИЦ от <дата>ФИО5 не имеет задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт по квартире по <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 указала на то, что договор от <дата> с ФИО1 она не подписывала, в договоре стоит не ее подпись, и ею было заявлено ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний, суд назначает экспертизу.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Определением судьи от <дата> ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы было отклонено, так как договор подписывался дистанционно, путем обмена по почте экземпляра договора, истец не могла зафиксировать момент подписи договора, кроме того, в суде установлен факт использования арендного жилья между сторонам ив спорный период с <дата>

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2).

По смыслу данной нормы юридически значимым обстоятельством, по делам о взыскании неосновательного обогащения, является установление факта приобретения имущества ответчиком за счет истца при отсутствии к тому правовых оснований.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные средства и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Поскольку ФИО2 в период действия первоначального договора, равно как и после его окончания продолжала проживать в квартире <адрес> принадлежащей ФИО1, суд полагает, что она проживала на тех же условиях, что и предусматривал не оспариваемый договор аренды.

В силу п. 1 ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.

В п. 2 ст. 1105 ГК РФ определено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Суд с учетом обстоятельств дела и поведения истца ФИО1 исключает возможность приобщения истцом к материалам дела заведомо недостоверного договора. Доводы истца о том, что она получила спорный экземпляр договора по почте от ФИО2. также в суде не опровергнуты. Проверка подлинности договора найма путем проведения почерковедческой экспертизы по убеждению суда имеет смысл только в том случае, если установлено, что наниматель в спорный период не использовал арендованное имущество и в случае недействительности договора не должен отвечать по предусмотренным договором обязательствам. Поскольку ФИО2 занимала жилое помещение принадлежащее истцу на праве собственности в период с <дата> при этом не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, а также сберегла денежные средства, необходимые для найма жилого помещения за спорный период, получив тем самым неосновательное обогащение за счет истца, расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг понесены истцом и оплачены в полном размере, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований частично. Требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по найму жилого помещения в данном споре обоснованы при любом правовом обосновании – как при применении положений ст. ст. 606, 607, 614, 678, 682 ГК РФ, равно как и при применении ст.ст. 303, 1102,1105,1107 ГК РФ.

В связи с чем, взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате 40000 рублей 00 копеек за период с <дата> расходы истца по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и пени в размере 53471 рубль 86 копеек.

При этом суд отказывает истцу в иске в части взыскания «инвалидских» в размере 17158 рублей 00 копеек, так как данные выплаты относятся к социальным, и выполнение законодательных требования для получения социальных выплат возложено только на самого получателя и не может быть отнесено на ответчика. То есть, суд в данном случае не усматривает вины ФИО2 в утрате права ФИО1 на получение дополнительных компенсаций по инвалидности.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполнила договорные обязательства, а самим договором неустойка не предусмотрена, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит подлежащими удовлетворению.

Истцом в иске проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4710 рублей 11 копеек период с <дата> по <дата>, исходя из долга 110630 рублей 00 копеек. Суд не соглашается с данным расчетом равно как и по периоду, так и по исходной сумме долга. На дату <дата> у ответчиков не было задолженности по арендной плате с <дата> равно как и задолженности по коммунальным платежам, так как они не были на тот период начислены, соответственно период задолженности должен исчисляться с момента ее образования – с <дата> по <дата>, где расчетный долг равен сумме взысканной судом – 93471 рубль 86 копеек. Задолженность составит 93471,86*21 день просрочки * ставку 7,75% /365 = 416 рублей 78 копеек.

Требования иска о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как по спорам имущественного характера компенсация морального вреда не предусмотрена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела ФИО1 при подаче иска оплатила госпошлину в сумме 3412 рублей 61 копейку исходя из требований имущественного характера в сумме 110630 рублей 00 копеек и 5000 рублей за услуги адвоката на составление иска.

Поскольку требования истца удовлетворены на 84,86 % от изначально зачаленных, суд взыскивает судебные расходы в данной пропорции.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате 40000 рублей 00 копеек, расходы истца по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и пени в размере 53471 рубль 86 копеек, проценты за пользование чужими денежные средствами в размере 416 рублей 78 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2895 рублей 94 копейки, расходы по оплате услуг адвоката в размере 4243 рубля 00 копеек, всего взыскать 101027 рублей 58 копеек.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий подпись М.С. Атяшев

Копия верна:

Судья М.С. Атяшев

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з Морозова Е.С. _____________________