Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Сыпало Л.Н. о взыскании задолженности за нежилое помещение и взносов на капитальный ремонт, пени,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее по тексту - ООО «Управляющая компания») обратилось в суд с исковым заявлением к Сыпало Л.Н.; просило взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.04.2017 по 31.03.2020 в размере 78 816 рублей 84 коп., возникшей в результате неисполнения обязанности по оплате расходов на содержание нежилого помещения в размере 57 039,76 рублей и взносов на капитальный ремонт в размере 21 777,09 рублей, пени за несвоевременное и неполное внесение платы в размере 15 544 рубля 57 коп. за период с 21.06.2017 по 05.04.2020, в том числе 13 233,43 рублей пени по услуге содержание нежилого помещения, 2311,14 рублей пени по оплате взносов на капитальный ремонт, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3031 рубль.

В обоснование заявленных исковых требований указывается, что собственниками помещений в многоквартирном доме ... выбран способ управление - управление управляющей организацией, такой организацией определено ООО «Управляющая компания», ОГРН <***>, ИНН <***>. В многоквартирном доме ... имеется нежилое помещение XXX, общей площадь XXX кв.м, кадастровый номер XXX, которое принадлежит на праве собственности ответчику. Вышеуказанное нежилое помещение строилось с многоквартирным домом по единому проекту и указано в техническом паспорте, а также не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В период с 01.04.2017 по 31.03.2020 плата по услугам «содержание нежилого помещения» и вносам на капитальный ремонт, ответчик не вносил. ООО «Управляющая компания» в спорный период оказывало услуги (выполняло работы) по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. Таким образом, ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически являлась пользователем услуг (работ) ООО «Управляющая компания», но не оплатила их. В спорный период с 01.04.2017 по 31.03.2020 действовали следующие размеры платы за содержание нежилого помещения:

- с 01.04.2017 по 30.04.2017 - 17,30 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в месяц;

- с 01.05.2017 по 31.12.2017 - 20,37 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в месяц;

- с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 18,50 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в месяц;

- с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 21,28 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в месяц;

- с 01.01.2020 по 31.03.2020 - 18,24 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

В спорный период с 01.04.2017 по 31.03.2020 действовали следующие размеры оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества:

- с 01.04.2017 по 31.12.2017 - 7,14 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в месяц;

- с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 7,57 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в месяц;

- с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 7,95 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в месяц;

- с 01.01.2020 по 31.03.2020 - 8,27 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

В размер платы за содержание нежилого помещения не включены расходы на оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - СОИ). При направлении платежного документа на внесение платы за содержание нежилого помещения в таком счете необходимо в графе плата за содержание общего имущества отдельными строками указывать размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, по каждому виду ресурса, согласно письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04. Размер платы за СОИ рассчитывается по формуле утвержденной Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - Приложение №2, пункт 17, формула №15. Всего, за спорный период с 01.04.2017 по 31.03.2020, ответчик не оплатил, но должен был оплатить 78 816,85 рублей, в том числе: «содержание нежилого помещения» (в т.ч. СОИ) 57039,76 рублей, «взносы на капитальный ремонт общего имущества» 21 777,09 рублей. Ответчику 16.04.2020 направлена претензия об оплате задолженности, но получение почтовой корреспонденции ответчик игнорирует на протяжении длительного срока. ООО «Управляющая компания» 14.05.2020 обратилось к мировому судье судебного участка № XXX с заявлением о выдаче судебного приказа. 20.05.2020 был вынесен судебный приказ № XXX о взыскании с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания» задолженности по оплате расходов за содержание нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт и расходов на уплату государственной пошлины. 16.07.2020 ответчик обратилась в суд с заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи возражений и об отмене судебного, указав, что с задолженностью она не согласна, в связи с чем 22.07.2020 было вынесено определение об отмене судебного приказа. В связи с наличием у ответчика задолженности истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования уточнены, с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.04.2017 по 30.09.2020 в размере 93 484 рубля 03 коп., возникшей в результате неисполнения обязанности по оплате расходов на содержание нежилого помещения в размере 67 781,98 рублей и взносов на капитальный ремонт в размере 25 702,05 рублей, пени за несвоевременное и неполное внесение платы в размере 15 544 рубля 57 коп. за период с 21.06.2017 по 05.04.2020, в том числе 13 233,43 рублей пени по услуге содержание нежилого помещения, 2 311,14 рублей пени по оплате взносов на капитальный ремонт, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3381 рубль.

Как указывает истец в уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ исковом заявлении, в период с 01.04.2020 по 30.09.2020 плату по услуге содержание и ремонт общего имущества и по взносам на капитальный ремонт, ответчик также не вносила. В спорный период с 01.04.2020 по 30.09.2020 действовали следующие размеры платы за содержание и ремонт нежилого помещения: с 01.04.2020 по 31.07.2020 - 18,24 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в месяц. 10.08.2020 собственники помещений принимают решение об утверждении плана работ по содержанию и ремонту на 2020 год и об установлении на его основе размера платы на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 20,91 руб. из расчета на 1 кв.м площади помещения в месяц, в связи с чем в счете оплаты за август 2020 года сделан перерасчет с 18,24 руб. на 20,91 руб. за период с 01.01.2020 по 31.07.2020. В спорный период с 01.04.2020 по 30.09.2020 действовал размер платы 8,27 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в месяц на взносы за капитальный ремонт нежилого помещения. Всего ответчик не оплатил, но должен был оплатить 14 667,18 руб., в том числе: за спорный период с 01.04.2020 по 30.09.2020 за услугу содержание нежилого помещения 10 742,22 рублей, за спорный период с 01.04.2020 по 30.09.2020 по взносам на капитальный ремонт 3924,96 рублей.

Представитель истца в судебном заседании не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу проживания (адресу регистрации по месту жительства), конверт был возвращен в суд в связи с истечением срока хранения, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, об уважительности причин неявки не сообщила, ранее представила в материалы дела отзыв на исковое заявление.

Адрес регистрации также был указан в качестве адреса места жительства в представленном в суд отзыве на исковое заявление.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судебное извещение, направленное ответчику, но не полученное им, считается доставленным ответчику.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками помещений в многоквартирном доме ... способ управление - управление управляющей организацией, такой организацией определено ООО «Управляющая компания», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Собственником помещения № XXX по адресу: ... кадастровый номер XXX является ответчик.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных истцом данных, в период с 01.04.2017 по 30.09.2020 ответчиком не вносилась плата по услуге содержание нежилого помещения, вносам на капитальный ремонт. В связи с чем, образовалась задолженность размере 93 484 рубля 03 коп. (из которых по оплате расходов на содержание нежилого помещения - в размере 67 781,98 рублей, взносов на капитальный ремонт - в размере 25 702,05 рублей).

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности, полагает заявленный к взысканию размер пени завышенным, несоразмерным последствиям нарушения обязательства, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму пени.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 200 указанного Кодекса предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как указано в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, истец обратился 14.05.2020 к мировой судье судебного участка №XXX с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника Сыпало Л.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 10.01.2014 по 31.03.2020 в размере 185 877,56 рублей, из них: расходы на содержание нежилого помещения в сумме 136 474,69 рублей, взносы на капитальный ремонт в сумме 49 402,87 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2459 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №XXX от 20.05.2020 по делу №XXX с должника Сыпало Л.Н. в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 10.01.2014 по 31.03.2020 в размере 185 877,56 рублей, из них: расходы на содержание нежилого помещения в сумме 136 474,69 рублей, взносы на капитальный ремонт в сумме 49 402,87 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2459 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №XXX от 22.07.2020 вышеуказанный судебный приказ от 20.05.2020 отменен.

Принимая во внимание положения ст.155 ЖК РФ о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), учитывая, что договором управления многоквартирным домом (п.4.5) от 01.03.2008 установлен срок установлен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на дату обращения 14.05.2020 к мировому судье судебного участка №XXX с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника Сыпало Л.Н., истцом не был пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.04.2017 (о нарушении своего права истец должен был узнать 20.05.2017, срок исковой давности истекал 20.05.2020).

Настоящее исковое заявление направлено в суд в пределах срока исковой давности (шесть месяцев) после отмены судебного приказа, посредством услуг почтовой связи 31.07.2020.

В связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с 01.04.2017 по 30.09.2020 по оплате расходов на содержание нежилого помещения в размере 67 781,98 рублей и взносов на капитальный ремонт в размере 25 702,05 рублей подлежат удовлетворению. Расчет задолженности проверен судом, не опровергнут иным расчетом со стороны ответчика, является арифметически правильным.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное и неполное внесение платы в размере 15 544 рубля 57 коп. за период с 21.06.2017 по 05.04.2020, в том числе 13 233,43 рублей пени по содержание нежилого помещения, 2311,14 рублей пени по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.00 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

На возможность применения ст. 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, в исключительных случаях и по заявлению ответчика указано в п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013.

Учитывая, что степень соразмерности суммы пени (заявленных истцом) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Исходя из размера задолженности по основному долгу, периода просрочки обязательств, того обстоятельства, что за спорный период ответчиком оплата по содержанию нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт вообще не производилась, ответчиком не представлено ни доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, ни наличия вины истца в просрочке, оснований считать размер неустойки несоразмерной сумме задолженности у суда не имеется, в связи с чем, основания для уменьшения неустойки отсутствуют.

В связи с чем, требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное и неполное внесение платы в размере 15 544 рубля 57 коп. за период с 21.06.2017 по 05.04.2020, в том числе 13 233,43 рублей пени по содержанию нежилого помещения, 2311,14 рублей пени по оплате взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению. Расчет задолженности по проверен судом, не опровергнут иным расчетом со стороны ответчика, является арифметически правильным.

Доводы ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ и уменьшении неустойки в связи с отсутствием заключенного между сторонами договора, наличием претензий по содержанию общего имущества подлежат отклонению в силу следующего.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не свидетельствует о том, что собственник нежилого помещения не обязан участвовать в расходах по его содержанию, поскольку обязанность несения данных расходов возникает в силу закона, а не только из договора. Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

При этом, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 Правил. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

Между тем, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих составление актов, соответствующих приведенным выше правилам за спорный период.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы по содержанию нежилого помещения, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 21.06.2017 по 05.04.2020, в том время как ответчиком представлено заявление в адрес истца от 17.09.2020 с претензиями по содержанию общего имущества, то есть в процессе рассмотрения настоящего дела и перед направлением в адрес суда отзыва на заявленные требования.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу названных положений закона, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3 381 рубль, расходы по оплате которой подтверждаются платежными поручениями XXX от XX.XX.XXXX, XXX от XX.XX.XXXX.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» - удовлетворить.

Взыскать с Сыпало Л.Н., XX.XX.XXXX года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате расходов на содержание нежилого помещения в размере 67 781 рубль 98 копеек, взносов на капитальный ремонт в размере 25 702 рубля 05 копеек, пени в размере 15 544 рубля 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3381 рубль.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья : М.М.Хмелева