Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Зурие к ФИО4, третье лицо администрация Кировского сельского поселения Республики Крым о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в марте 2006 года она с разрешения собственника вселилась в жилой дом по в . В мае 2006 года она заключила с собственником ФИО2 устный договор купли-продажи дома, полностью за него рассчиталась, после чего получила правоустанавливающие документы и доверенность на право распоряжения домом от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец постоянно проживает в данном доме, занимается его ремонтом, благоустройством, несет бремя содержания. Все договора с обслуживающими организациями заключены на ее имя. В течении всего срока владения претензий от бывшего собственника или иных лиц, она не получала, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по в Республики Крым в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Кировского сельского поселения Республики Крым.

В судебном заседании истец ФИО5 не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица - администрации Кировского сельского поселения Республики Крым, в судебное заседание не явился, о его проведении извещался надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не подавала.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд в силу положений ст.165.1 ГК РФ и ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 59, 67, 71 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что истец ФИО3 Зурие, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ФИО1 , УЗ. ССР, зарегистрирована по в Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта гражданки РФ (л.д.4).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по в собственником дома вписана ФИО2, который состоит из двух жилых комнат площадью 21.6 кв.м и 10.5 кв.м, прихожей площадью 2.7 кв.м, подсобной комнаты площадью 7.5 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, подсобной комнаты площадью 5,4 кв.м, а всего общей площадью 56.2 кв.м. (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГФИО5 ответчиком выдана доверенность на право продажи спорного домовладения за цену и на условиях по усмотрению истца (л.д.12).

В 2008 г. на основании технических условий на проектирование объекта газоснабжения природным газом № от ДД.ММ.ГГГГ разработан рабочий проект по газификации жилого в , заказчиком которого указана ФИО5 (л.д.13-17).

Согласно предоставленным суду копиям квитанций за 2018-2021 гг., ФИО5 производит оплату за предоставленный газ по адресу: (л.д.18).

Согласно справке ОВМ ОМВД по № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: (л.д.31).

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №-и/603 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом кадастровый № и земельный участок по в Республики Крым, отсутствуют. Отсутствие сведений о регистрации данных объектов недвижимости также подтверждается архивными данными регистрационной службы управления юстиции АР Крым и отдела земельных ресурсов (л.д.33).

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В обоснование заявленных ФИО5 требований она указывает о том, что спорным домовладением она владеет с марта 2006 г.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату возникновения предполагаемого права) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания ст. 234 ГК РФ с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15-летний срок давностного владения и общий трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). При этом каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание вышеприведенные положения и учитывая, что фактическая передача спорного имущества была произведена в ДД.ММ.ГГГГ, у заявителя отсутствует требуемый для удовлетворения иска период фактического владения недвижимым имуществом.

ФИО5 ссылается на владение спорным имуществом как собственным на протяжении 15 лет, однако, доказательствами по делу срок владения с 2006 г. не подтверждает. Из представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что оплата за домовладение производилась с 2018 г.

В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в следующей редакции: "4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя"; статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 4 следующего содержания: "4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 указанного Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса".

Согласно ст. 2 названного выше Федерального закона N 430-ФЗ, он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, что исключает распространение изложенных выше положений п. 4 ст. 234, ст. 302 ГК РФ на отношения, возникшие до введения его в действие.

Оценивая указанные обстоятельства, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, поскольку не истек установленный законом срок давностного владения с учетом срока исковой давности для истребования домовладения. Предъявление настоящего иска в суд преждевременно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 Зурие к ФИО2, третье лицо администрация Кировского сельского поселения Республики Крым о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.В. Кутепов