Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилстройинвест» к Мукаеляну Лернику Гарниковичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Жилстройинвест» обратилось в суд с иском к Мукаеляну Л.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в заявлении, что 28.06.2016г. между ООО «Жилстройинвест» и ООО «ПСК Грифон» заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого, Истец, обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование, нежилое помещение 30 кв.м. (в т.ч. коридор – 10 кв.м.), расположенное на 1-м этаже 16-и этажного дома по адресу: <адрес>, для использования под офис.

В соответствии с п.1.2 Договора аренды срок аренды недвижимого имущества установлен с 28.06.2016г. по 31.12.2016г. Однако, после истечения срока Договора аренды Арендатор продолжал пользоваться арендованным помещением, что при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ считается возобновлением договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

Во исполнение обязательств, предусмотренных Договором аренды и нормами ст. 606 и 611 ГК РФ, истцом как Арендодателем, обязательства по Договору аренды исполнены в полном объеме, имущество передано Арендатору, что подтверждается фактами частичной оплаты Арендатором по Договору аренды.

В соответствии с п.3.1, п.3.1 Договора аренды, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 13 000 рублей на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в срок не позднее 25 числа, предшествующего пользованию помещением.

В нарушение вышеуказанных условий Договора аренды, Арендатором неоднократно допущена просрочка внесения арендных платежей. Согласно, прилагаемому акту сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2016 по 30.06.2018г. задолженность Арендатора перед Истцом по договору аренды составляет 293 767, 56 рублей, в том числе, задолженность по коммунальным платежам, без учета размера неустойки.

Согласно п.2.2.3 Договора аренды и в соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, однако Арендатор, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства по Договору, производит плату аренды не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, тем самым, нарушая требования вышеуказанных норм.

17.04.2018г. в связи с возникшей задолженностью Истцом, в адрес Арендатора была направлена претензия от 12.04.2018г. о погашении задолженности по Договору в сумме 249 780,66 рублей, включая коммунальные платежи (сумма задолженности рассчитана по состоянию на 11.04.2018г.). В связи с тяжелым финансовым положением Арендатора, от Мукаеляна Л.Г. Истцу поступило предложение о заключении договора поручительства, по долгам Арендатора, возникшим по договору. Так 23.04.2018г. между Истом и Мукаеляном Л.Г. был заключен договор поручительства, в соответствии с п.п. 1.2., 1.3, которого в обеспечение исполнения обязательств Арендатора по Договору, Мукаелян Л.Г. обязуется нести солидарную с Арендатором ответственность за исполнение им обязательств перед Истцом в полном объеме, предусмотренных договором и действующим гражданским законодательством РФ, в дальнейшем к Поручителю, исполнившему обязательство Должника по Договору, переходят все права Истца по этому обязательству. Согласно п.2.1 Договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед истцом в том объеме, как и Должник, включая выплату основного долга, уплату неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Истца, вызванных неисполнением или не надлежащим исполнением Должником обязательств по Договору.

По состоянию на текущую дату обязательства по Договору Арендатор не исполнил, задолженность Арендатора перед истцом по договору аренды составляет 293 767,56 рублей, в том числе, задолженность по коммунальным платежам, без учета размера неустойки (пеней).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность, возникшую у ООО «ПСК Грифон» по договору аренды нежилых помещений от 28.06.2016г. за период с 01.03.2016г. по 30.06.2018г. в размере 293 767,56 рублей, в том числе задолженность по коммунальным платежам, расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 8875 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчиком оплат по договору произведено не было.

Ответчик Мукаелян Л.Г. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, по известному месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из справки Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик Мукаелян Л.Г. с 04.02.2014 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, ответчик извещался о дате судебного заседания 19.09.2018 г., 11.10.2018 г., однако почтовую корреспонденцию не получает, возвращается за истечением срока хранения.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебных извещений, которые вернулись в суд с отметкой о не вручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель ООО ПСК « ГРИФОН» в судебное заседание не явился, извещен по месту нахождения юридического лица, об отложении дела не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Согласно п.1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что 28.06.2016г. между ООО «Жилстройинвест» (Арендодатель) и ООО «ПСК Грифон» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (л.д.9-10), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение 30 кв.м. (в т.ч. коридор 10 кв.м.) расположенное на 1-м этаже 16-и этажного дома по адресу: <адрес>. Арендуемые помещения передаются для использования под офис (п.1.1 Договора аренды).

Согласно п. 1.2 Договор заключен на срок с 28.06.2016г. по 31.12.2016г.

Согласно п.3.1. Договора аренды, арендная плата устанавливается в размере 13000 рублей в месяц.

Арендатор вносит арендную плату не позднее 25 числа предшествующего пользованию помещением, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.3.2. Договора).

Согласно п.3.6 Договора, коммунальные услуги оплачиваются Арендатором на основании выставленных счетов Арендодателя.

Нежилое помещение ООО «Жилстройинвест передано ООО «ПСК Грифон» 28.06.2016г. по акту приема - передачи помещения (л.д. 11).

12.04.2018г. Истцом в адрес ООО «ПСК Грифон» направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 249 780,66 рублей в срок до 25.04.2018г. (л.д. 6).

23.04.2018г. между ООО «Жилстройинвест» (Кредитор) и Мукаелян Л.Г. (Поручитель) был заключен договор поручительства (л.д.14).

Согласно п.1 Договора поручительства, между Кредитором и ООО «ПСК Грифон» заключен договор аренды нежилых помещений от 28.06.2016г., по условиям которого ежемесячная арендная плата за пользование арендованным помещением составляет 13000 рублей, а также, арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги (п.3.1, п.3.6 Договора). В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 11.04.2018г. задолженность Должника в пользу Кредитора по арендной плате, а также, коммунальным платежам составляет 249 780,66 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств Должника по Договору, Поручитель обязуется нести солидарную с Должником ответственность за исполнение им обязательств пред Кредитором в полном объеме, предусмотренном Договором и действующим гражданским законодательством РФ (п.1.2 Договора поручительства).

К Поручителю, исполнившему обязательство Должника по Договору. Переходят все права Кредитора по этому обязательству (п.1.3 Договора поручительства).

Согласно п.2.1 Договора поручительства, Поручитель обязан отвечать перед Кредитором в том же объеме, как и Должник, включая выплату основного долга, уплату неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Должником.

Согласно п.3.1 Договора поручительства, поручитель отвечает перед Кредитором солидарно с Должником в том же объеме, как Должник, включая уплату суммы основного долга, процентов за пользование денежными средствами договорной неустойкой, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств.

Согласно п.4.2 Договора поручительства, основанием ответственности Поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником своих обязанностей по Договору.

Согласно п.5.1 Договора поручительства, договор вступает в силу с 23.04.2018г. и действует до полного исполнения Должником всех обязательств, вытекающих из договора аренды нежилых помещений от 28.06.2016г. либо полного исполнения Поручителем данных обязательств.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2016г. по 30.06.2018г. задолженность по арендной плате и коммунальным услугам составила 293 767,56 рублей. В обоснование размера задолженности истцом представлены акты по аренде офиса за период с июня 2016г. по июнь 2018г., акты на коммунальные услуги за период с июля 2016г. по июнь 2018г., счета-фактуры, выставленные «Пермэнергосбыт», счета выставленные ТСЖ «Уинская,1б» (л.д.40-134).

Несмотря на то, что между ООО «Жилстройинвест» и ответчиком был заключен договор поручительства по обязательствам ООО «ПСК Грифон» пред ООО «Жилстройинвест» по договору аренды от 28.06.2016г., ответчиком обязательства поручителя за должника по оплате аренды и коммунальных услуг не исполнены. В связи с чем, 02.08.2018г. в адрес ответчика истцом было направлено извещение с требованием оплатить задолженность в размере 293 767,56 рублей по договору аренды от 28.06.2016г. (л.д.13).

Однако данное письмо Мукаелян Л.Г. оставлена без ответа.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, предусмотренную договором аренды, как поручитель должника не исполнил, доказательств обратного суду ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным и коммунальным платежам в общем размере 293 767,56 рублей, поскольку истец вправе предъявить требование о взыскании как к должнику, так и предъявить самостоятельные требования к поручителю в связи с неисполнением обязательств должником.

Таким образом, с Мукаеляна Лерника Гарниковича в пользу ООО «Жилстройинвест» следует взыскать задолженность по договору аренды нежилых помещений за период с 1.06.2016г. по 30.06.2018г. в размере 293 767,56 рублей.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6137,68 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Мукаеляна Лерника Гарниковича в пользу ООО «Жилстройинвест» задолженность по договору аренды нежилых помещений за период с 1.06.2016г. по 30.06.2018г. в размере 293 767 (двести девяносто три тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей 56 копеек и в возврат госпошлину в размере 6137,68 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: