Гражданский кодекс часть 1

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Меликове Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главновосибирскстрой-2», о признании права собственности в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности в объекте незавершенного строительством, указывая на то, что xx.xx.xxxx. ФИО1 заключил с ООО «Главновосибирскстрой-2» договор участия в долевом строительстве ____, который xx.xx.xxxx прошел государственную регистрацию, следовательно, с указанной даты является заключенным.

Согласно пунктам __ договора должник обязался в срок до xx.xx.xxxx года, построить Объект недвижимости - многоквартирный дом со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... строительство которого осуществляется в соответствии с Разрешением на строительство (первая очередь) №____, выданным Мэрией г.Новосибирска xx.xx.xxxx,, разрешением на строительство (внесение изменений в разрешение №____ №____, выданного Мэрией г.Новосибирска xx.xx.xxxx. на земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м, в соответствии с договором аренды __ от xx.xx.xxxx, на земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м.и на праве собственности, с кадастровым __ площадью __ кв.м, на праве собственности, на земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м, на праве собственности.

Согласно дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx года к договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. объект строительства должен был быть окончен xx.xx.xxxx года, получить разрешение на ввод эксплуатацию объекта недвижимости не позднее xx.xx.xxxx года. Дополнительное соглашение было зарегистрировано xx.xx.xxxx года.

Должник обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого помещения «двухуровневой подземной автостоянки (подвал на отметках __» и __»), общей площадью __ кв.м с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м (общая площадь всего__ кв.м.) передать в общую долевую собственность (__) объекта долевого строительства, что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка __), согласно схеме в Приложении __

Цена объекта долевого участия согласно п. xx.xx.xxxxоговора составляет __ рублей.

xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ООО «Главновосибирскстрой-2» был заключён договор ____ выдача простого векселя на сумму __ рублей. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx ООО «Главновосибирскстрой-2» приняло от ФИО1__ рублей, Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx года ООО «Главновосибирскстрой-2» приняло от ФИО1__ рублей. Согласно акта приёма-передачи от xx.xx.xxxx года ООО «Главновосибирскстрой-2» передало вексель ФИО1 на сумму __ рублей. ФИО1 предъявил вексель к оплате и было подписано соглашение о зачёте денежных средств в размере __ рублей, составляющее задолженность ООО «Главновосибирскстрой-2» перед ФИО1 направить в счёт исполнения обязательств по оплате парковочного места __ которое ООО «Главновосибирскстрой-2» обязано построить и передать ФИО1 в соответствии с договором участия в долевом строительстве __ Следовательно, оплата произведена в полном объёме, ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате договора инвестирования.

До настоящего времени парковочное место не передано, дом не введён в эксплуатацию, выполнение строительных работ приостановлено.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере __ доли в общей долевой собственности объекта долевого строительства в многоквартирном жилом доме, со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка __ согласно схеме в Приложении __ договора участия в долевом строительстве __ находящегося по адресу ... (л.д.4,5).

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.30).

Представитель истца по доверенности ПНД, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дне слушания дела (л.д.22,28), а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.ст.233-244 ГПК Р.Ф.

Третье лицо по делу внешний управляющий ООО «Главновосибирскстрой-2», в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.21,29).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx. ФИО1 заключил с ООО «Главновосибирскстрой-2» договор участия в долевом строительстве __, который xx.xx.xxxx прошел государственную регистрацию, следовательно, с указанной даты является заключенным (л.д.7).

Согласно пунктам __ договора должник обязался в срок до xx.xx.xxxx года, построить Объект недвижимости - многоквартирный дом со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... строительство которого осуществляется в соответствии с Разрешением на строительство (первая очередь) №____, выданным Мэрией г.Новосибирска xx.xx.xxxx., разрешением на строительство (внесение изменений в разрешение №____ №____, выданного Мэрией г.Новосибирска xx.xx.xxxx. на земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м, в соответствии с договором аренды __ от xx.xx.xxxx, на земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м. и на праве собственности, с кадастровым __ площадью __ кв.м, на праве собственности, на земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м., на праве собственности.

Должник обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого помещения «двухуровневой подземной автостоянки (подвал на отметках __» и __»), общей площадью __ кв.м с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м (общая площадь всего-__ кв.м) передать в общую долевую собственность (__) объекта долевого строительства, что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка __), согласно схеме в Приложении __

Цена объекта долевого участия согласно п.xx.xx.xxxxоговора составляет __ рублей (л.д.9).

xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ООО «Главновосибирскстрой-2» был заключён договор ____ выдачи простого векселя на сумму __ рублей (л.д.16).

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx ООО «Главновосибирскстрой-2» приняло от ФИО1__ рублей (л.д.17).

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx года ООО «Главновосибирскстрой-2» приняло от ФИО1__ рублей (л.д.17).

Согласно акта приёма-передачи от xx.xx.xxxx года ООО «Главновосибирскстрой-2» передало вексель ФИО1 на сумму __ рублей (л.д.18).

ФИО1 предъявил вексель к оплате и было подписано соглашение о зачёте денежных средств в размере __ рублей, составляющее задолженность ООО «Главновосибирскстрой-2» перед ФИО1 направить в счёт исполнения обязательств по оплате парковочного места __ которое ООО «Главновосибирскстрой-2» обязано построить и передать ФИО1 в соответствии с договором участия в долевом строительстве __ (л.д.26).

Таким образом, оплата произведена в полном объёме, ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате договора инвестирования.

До настоящего времени объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, дом не введён в эксплуатацию, выполнение строительных работ приостановлено.

На данный момент в отношении ответчика введена процедура банкротства.

ФЗ «О банкротстве» предусматривает процедуру включения в реестр кредиторов только лиц, имеющих права на жилые помещения.

Согласно ст.218 ч.1,4 ГК Р.Ф., право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку истец свои обязательства по оплате работ произвел, то имеет право на передачу ему результата работ.

Суд считает требования истца обоснованными на основании ст.ст. 12,218,720, 729 ГК РФ; ФЗ от xx.xx.xxxx4 __ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»; ФЗ от xx.xx.xxxx «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним»; Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 __ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»; Постановления Пленума ВАС РФ № 10/22 от xx.xx.xxxx «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»; Постановления Президиума от xx.xx.xxxx__ и в информационном письме __ от xx.xx.xxxx «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

xx.xx.xxxx__, находящегося по адресу ...

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елапов Ю.В.