Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НАО «Центр «Омега» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договорам возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец НАО «Центр «Омега» обратился в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договорам возмездного оказания услуг.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что между Непубличным акционерным обществом «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» (НАО «Центр «Омега») и ФИО1 заключены договоры возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ№/С, №/С, №/С. Ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером 23:49:0402041:3377 общей площадью 21,7 кв.м, расположенном в нежилом здании с кадастровым номером 23:49:0402041:1854 общей площадью 8 625,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-2908099. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.4 и 2.1 договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ№/С истец обязался оказать ответчику собственными силами либо с привлечением третьих лиц услуги по обслуживанию имущества общего пользования, организовать и обеспечить проход/проезд на территорию земельного участка, расположенного под зданием по <адрес>, предоставить право пользования инфраструктурной истца (необходимым объемом сетей и коммуникаций), а ответчик обязался принять и оплатить услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Стороны условились, что истцом оказываются следующие виды услуг: уборка земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402041:2264 (включая вывоз мусора); внесение удобрений и химическая обработка зеленых насаждений; содержание имущества общего пользования; обслуживание инженерных систем (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, лифтовое хозяйство) здания, относящихся к имуществу общего пользования согласно границ эксплуатационной ответственности (Приложение № к договору); организация и обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов; организация и обеспечение прохода/проезда ответчика на участка в объеме, необходимом ответчику для доступа и пользования общим имуществом и личным имуществом ответчика в здании по <адрес>. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что за оказание услуг ответчик перечисляет истцу абонентный ежемесячный фиксированный платеж, который составляет 1 872 (одна тысяча семьдесят два) рубля 71 копейка, в т.ч. НДС 18 % в месяц. Сторонами согласовано, что ежемесячно, не позднее 21-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, ответчик самостоятельно получает оригиналы выставляемых истцом счетов на оплату, счет-фактуры, а также два экземпляра акта оказанных услуг в управлении бухгалтерского учета истца (п. 3.3 договора). Кроме того, предусмотрено, что при отсутствии у ответчика возможности самостоятельного получения оригиналов документов и наличии соответствующего согласования сторон истец направляет ответчику по адресу электронной почты копии документов (п. 3.4 договора). Сторонами согласовано, что в течение 3 (трех) банковских дней с даты получения акта оказанных услуг ответчик обязан рассмотреть его и при отсутствии замечаний к оказанным услугам подписать и направить один экземпляр истцу. При не подписании ответчиком акта в указанный срок такой акт считается подписанным без возражений со стороны ответчика, а услуги по акту - принятыми без замечаний (абз. 2 п. 3.4 договора). Сторонами в п. 3.5 договора определено, что платежи осуществляются ответчиком в срок не позднее 5 банковских дней с даты получения счета на оплату. На ответчика в силу п. 5.2 договора возложена обязанность своевременно оплачивать работы и услуги, предусмотренные договором, а также иные платежи согласно выставленным истцом счетам. Так, в пункте 5.6. договора установлено, что ответчик обязуется возместить коммунальные затраты истца, потребленные как по имуществу ответчика, так и по зданию (пропорционально доле ответчика в праве на имущество общего пользования), с учетом следующего: стоимость возмещения затрат определяется истцом (как по имуществу ответчика, так и по имуществу общего пользования) согласно установленным приборам учета (либо расчетным методом в случае отсутствия приборов учета) в соответствии с действующими тарифами; количество фактически потребленного ресурса определяется истцом (как по имуществу ответчика, так и по имуществу общего пользования) по показаниям прибора учета (счетчиков), либо расчетным методом в случае отсутствия приборов учета. Размер коммунальных расходов по нежилому помещению ответчика заранее определить в фиксированной сумме невозможно, так как расходы зависят от объема потребления и тарифов, которые изменяются. Поэтому в условиях договора указан алгоритм расчета суммы возмещения затрат истца. В свою очередь, истец на основании п. 5.3.1 вправе требовать своевременного внесения всех платежей по договору, а также возмещения убытков и уплаты неустойки в случае наступления обстоятельств, предусмотренных договором. Стороны договорились, что договор вступает в силу с даты подписания сторонами. В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие до его заключения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.2 договора). Истец своевременно, в полном объеме (надлежащим образом) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнил принятые на себя обязательства по оказанию услуг и оплачивал израсходованные ответчиком коммунальные платежи на сумму 69 282 (шестьдесят девять тысяч двести восемьдесят два) рубля 02 копейки. Ответчиком были оплачены фактически оказанные услуги и компенсирована стоимость коммунальных платежей на сумму в размере 43 407 (сорок три тысячи четыреста семь) рублей 61 копейка. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате фактически оказанных услуг и компенсации стоимости коммунальных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность перед истцом на сумму 25 874 (двадцать пять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 41 копейка. Ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером 23:49:0402041:3376 общей площадью 29,4 кв.м, расположенном в нежилом здании с кадастровым номером 23:49:0402041:1854 общей площадью 8 625,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-2908098. Условия договора от ДД.ММ.ГГГГ№/С тождественны условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ№/С. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что за оказание услуг ответчик перечисляет истцу абонентный ежемесячный фиксированный платеж, который составляет 2 537 (две тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 22 копейки, в т.ч. НДС 18 % в месяц. Истец своевременно, в полном объеме (надлежащим образом) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнил принятые на себя обязательства по оказанию услуг на сумму 89 294 (восемьдесят девять тысяч двести девяносто четыре) рубля 86 копеек. Ответчиком были оплачены фактически оказанные услуги на сумму 53 307 (пятьдесят три тысячи триста семь) рублей 04 копейки. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате фактически оказанных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность перед истцом на сумму 35 987 (тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 82 копейки. Ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером 23:49:0402041:3374 общей площадью 21,8 кв.м, расположенном в нежилом здании с кадастровым номером 23:49:0402041:1854 общей площадью 8 625,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-2908343. Условия договора от ДД.ММ.ГГГГ№/С тождественны условиям договоров от ДД.ММ.ГГГГ№/С и от ДД.ММ.ГГГГ№/С. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что за оказание услуг ответчик перечисляет истцу абонентный ежемесячный фиксированный платеж, который составляет 1 881 (одна тысяча восемьсот восемьдесят один) рубль 34 копейки, в т.ч. НДС 18 % в месяц. Стороны договорились, что договор вступает в силу с даты подписания сторонами. В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие до его заключения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.2 договора). Истец своевременно, в полном объеме (надлежащим образом) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнил принятые на себя обязательства по оказанию услуг на сумму 66 045 (шестьдесят шесть тысяч сорок пять) рублей 66 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате фактически оказанных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность перед истцом на сумму 36120 (тридцать шесть тысяч сто двадцать) рублей 86 копеек. Расчет общей задолженности ответчика по договорам оказания услуг: 25 874,41 руб. + 35 987,82 руб. + 36 120,86 руб. = 97 983,09 рублей, где: 25 874,41 руб. - задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С; 35 987,82 руб. - задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С; 36 120,86 руб. - задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С. Пунктами 6.7. договоров от ДД.ММ.ГГГГ№/С, от ДД.ММ.ГГГГ№/С и от ДД.ММ.ГГГГ№/С определено, что за просрочку внесения ответчиком денежных средств по счету на оплату (п. 3.5 договора) истец вправе взыскать с ответчика пени в размере 0,3 % в день от суммы задолженности. В соответствии с расчетом сумма пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 350 руб. 83 коп. В соответствии с расчетом сумма пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 406 руб. 42 коп. В соответствии с расчетом сумма неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 230 руб. 88 коп. Расчет общей величины пени по договорам оказания услуг: 44 350,83 руб. + 54 406,42 руб. + 40 230,88 руб. = 138 988,13 руб., где: 44 350,83 руб. - пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С, 54 406,42 руб. - пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С, 40 230,88 руб. - пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате оказанных услуг и во исполнение условий договоров в части обязательного досудебного претензионного порядка разрешения споров, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№.3, в которой предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность по договорам и подписать акты сверки взаимных расчетов. В период рассмотрения иска Адлерским районным судом <адрес> изменились обстоятельства, а именно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец и собственники нежилых помещений в здании с кадастровым номером 23:49:0402041:1854 (<адрес>) пришли к соглашению о прекращении оказания истцом услуг по обслуживанию имущества общего пользования и всех сопутствующих услуг. Соответственно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, все платежи, подлежащие оплате ответчиком ФИО1, предусмотренные условиями договоров от ДД.ММ.ГГГГ№/С, от ДД.ММ.ГГГГ№/С, от ДД.ММ.ГГГГ№/С, более истцом не начислялись. С момента предъявления иска до настоящего времени ответчиком были совершены платежи, что привело к уменьшению основной задолженности по договорам от ДД.ММ.ГГГГ№/С, от ДД.ММ.ГГГГ№/С, от ДД.ММ.ГГГГ№/С. Таким образом, задолженность ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С составляет 16 587 (шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 56 копеек, задолженность ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С составляет 12 780 (двенадцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей 34 копейки, задолженность ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С составляет 14 053 (четырнадцать тысяч пятьдесят три) рубля 49 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 75 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 740-004, место жительства - <адрес> пользу Непубличного акционерного общества «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С в размере 16 587 (шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 56 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С в размере 12 780 (двенадцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей 34 копейки. Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С в размере 14 053 (четырнадцать тысяч пятьдесят три) рубля 49 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» пени по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ№/С в размере 59 153 (пятьдесят девять тысяч сто пятьдесят три) рубля 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» пени по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ№/С в размере 73 895 (семьдесят три тысячи восемьсот девяносто пять) рублей 71 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» пени по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ№/С в размере 61 838 (шестьдесят одну тысячу восемьсот тридцать восемь) рублей 95 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» пени по договорам оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ№/С, от ДД.ММ.ГГГГ№/С, от ДД.ММ.ГГГГ№/С, начисляемые на сумму задолженности в размере 43 421 (сорок три тысячи четыреста двадцать один) рубль 39 копеек, исходя из размера неустойки по ставке 0,3 (ноль целых три десятых) процента, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» в пользу НАО «Центр «Омега» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 784 рубля 38 копеек.

Представитель истца НАО «Центр «Омега», уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил суд рассмотреть исковое заявление в порядке заочного судопроизводства, на исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставила.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования НАО «Центр «Омега» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договорам возмездного оказания услуг следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Непубличным акционерным обществом «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» (НАО «Центр «Омега») и ФИО1 заключены договоры возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ№/С, №/С, №/С.

Ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером 23:49:0402041:3377 общей площадью 21,7 кв.м, расположенном в нежилом здании с кадастровым номером 23:49:0402041:1854 общей площадью 8 625,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-2908099.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.4 и 2.1 договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ№/С истец обязался оказать ответчику собственными силами либо с привлечением третьих лиц услуги по обслуживанию имущества общего пользования, организовать и обеспечить проход/проезд на территорию земельного участка, расположенного под зданием по <адрес>, предоставить право пользования инфраструктурной истца (необходимым объемом сетей и коммуникаций), а ответчик обязался принять и оплатить услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Стороны условились, что истцом оказываются следующие виды услуг: уборка земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402041:2264 (включая вывоз мусора); внесение удобрений и химическая обработка зеленых насаждений; содержание имущества общего пользования; обслуживание инженерных систем (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, лифтовое хозяйство) здания, относящихся к имуществу общего пользования согласно границ эксплуатационной ответственности (Приложение № к договору); организация и обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов; организация и обеспечение прохода/проезда ответчика на участка в объеме, необходимом ответчику для доступа и пользования общим имуществом и личным имуществом ответчика в здании по <адрес>. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что за оказание услуг ответчик перечисляет истцу абонентный ежемесячный фиксированный платеж, который составляет 1 872 (одна тысяча семьдесят два) рубля 71 копейка, в т.ч. НДС 18 % в месяц. Сторонами согласовано, что ежемесячно, не позднее 21-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, ответчик самостоятельно получает оригиналы выставляемых истцом счетов на оплату, счет-фактуры, а также два экземпляра акта оказанных услуг в управлении бухгалтерского учета истца (п. 3.3 договора).

Кроме того, предусмотрено, что при отсутствии у ответчика возможности самостоятельного получения оригиналов документов и наличии соответствующего согласования сторон истец направляет ответчику по адресу электронной почты копии документов (п. 3.4 договора).

Сторонами согласовано, что в течение 3 (трех) банковских дней с даты получения акта оказанных услуг ответчик обязан рассмотреть его и при отсутствии замечаний к оказанным услугам подписать и направить один экземпляр истцу. При не подписании ответчиком акта в указанный срок такой акт считается подписанным без возражений со стороны ответчика, а услуги по акту - принятыми без замечаний (абз. 2 п. 3.4 договора). Сторонами в п. 3.5 договора определено, что платежи осуществляются ответчиком в срок не позднее 5 банковских дней с даты получения счета на оплату. На ответчика в силу п. 5.2 договора возложена обязанность своевременно оплачивать работы и услуги, предусмотренные договором, а также иные платежи согласно выставленным истцом счетам. Так, в пункте 5.6. договора установлено, что ответчик обязуется возместить коммунальные затраты истца, потребленные как по имуществу ответчика, так и по зданию (пропорционально доле ответчика в праве на имущество общего пользования), с учетом следующего: стоимость возмещения затрат определяется истцом (как по имуществу ответчика, так и по имуществу общего пользования) согласно установленным приборам учета (либо расчетным методом в случае отсутствия приборов учета) в соответствии с действующими тарифами; количество фактически потребленного ресурса определяется истцом (как по имуществу ответчика, так и по имуществу общего пользования) по показаниям прибора учета (счетчиков), либо расчетным методом в случае отсутствия приборов учета.

Размер коммунальных расходов по нежилому помещению ответчика заранее определить в фиксированной сумме невозможно, так как расходы зависят от объема потребления и тарифов, которые изменяются. Поэтому в условиях договора указан алгоритм расчета суммы возмещения затрат истца. В свою очередь, истец на основании п. 5.3.1 вправе требовать своевременного внесения всех платежей по договору, а также возмещения убытков и уплаты неустойки в случае наступления обстоятельств, предусмотренных договором.

Стороны договорились, что договор вступает в силу с даты подписания сторонами. В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие до его заключения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.2 договора).

Истец своевременно, в полном объеме (надлежащим образом) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнил принятые на себя обязательства по оказанию услуг и оплачивал израсходованные ответчиком коммунальные платежи на сумму 69 282 (шестьдесят девять тысяч двести восемьдесят два) рубля 02 копейки.

Ответчиком были оплачены фактически оказанные услуги и компенсирована стоимость коммунальных платежей на сумму в размере 43 407 (сорок три тысячи четыреста семь) рублей 61 копейка. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате фактически оказанных услуг и компенсации стоимости коммунальных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность перед истцом на сумму 25 874 (двадцать пять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 41 копейка.

Ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером 23:49:0402041:3376 общей площадью 29,4 кв.м, расположенном в нежилом здании с кадастровым номером 23:49:0402041:1854 общей площадью 8 625,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-2908098.

Условия договора от ДД.ММ.ГГГГ№/С тождественны условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ№/С.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что за оказание услуг ответчик перечисляет истцу абонентный ежемесячный фиксированный платеж, который составляет 2 537 (две тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 22 копейки, в т.ч. НДС 18 % в месяц. Истец своевременно, в полном объеме (надлежащим образом) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнил принятые на себя обязательства по оказанию услуг на сумму 89 294 (восемьдесят девять тысяч двести девяносто четыре) рубля 86 копеек.

Ответчиком были оплачены фактически оказанные услуги на сумму 53 307 (пятьдесят три тысячи триста семь) рублей 04 копейки. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате фактически оказанных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность перед истцом на сумму 35 987 (тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 82 копейки.

Ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером 23:49:0402041:3374 общей площадью 21,8 кв.м, расположенном в нежилом здании с кадастровым номером 23:49:0402041:1854 общей площадью 8 625,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-2908343.

Условия договора от ДД.ММ.ГГГГ№/С тождественны условиям договоров от ДД.ММ.ГГГГ№/С и от ДД.ММ.ГГГГ№/С.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что за оказание услуг ответчик перечисляет истцу абонентный ежемесячный фиксированный платеж, который составляет 1 881 (одна тысяча восемьсот восемьдесят один) рубль 34 копейки, в т.ч. НДС 18 % в месяц. Стороны договорились, что договор вступает в силу с даты подписания сторонами.

В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие до его заключения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.2 договора). Истец своевременно, в полном объеме (надлежащим образом) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнил принятые на себя обязательства по оказанию услуг на сумму 66 045 (шестьдесят шесть тысяч сорок пять) рублей 66 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате фактически оказанных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность перед истцом на сумму 36120 (тридцать шесть тысяч сто двадцать) рублей 86 копеек.

Расчет общей задолженности ответчика по договорам оказания услуг: 25 874,41 руб. + 35 987,82 руб. + 36 120,86 руб. = 97 983,09 рублей, где: 25 874,41 руб. - задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С; 35 987,82 руб. - задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С; 36 120,86 руб. - задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С.

Пунктами 6.7. договоров от ДД.ММ.ГГГГ№/С, от ДД.ММ.ГГГГ№/С и от ДД.ММ.ГГГГ№/С определено, что за просрочку внесения ответчиком денежных средств по счету на оплату (п. 3.5 договора) истец вправе взыскать с ответчика пени в размере 0,3 % в день от суммы задолженности.

В соответствии с расчетом сумма пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 350 руб. 83 коп. В соответствии с расчетом сумма пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 406 руб. 42 коп. В соответствии с расчетом сумма неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 230 руб. 88 коп.

Расчет общей величины пени по договорам оказания услуг: 44 350,83 руб. + 54 406,42 руб. + 40 230,88 руб. = 138 988,13 руб., где: 44 350,83 руб. - пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С, 54 406,42 руб. - пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С, 40 230,88 руб. - пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С.

В период рассмотрения иска Адлерским районным судом <адрес> изменились обстоятельства, а именно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец и собственники нежилых помещений в здании с кадастровым номером 23:49:0402041:1854 (<адрес>) пришли к соглашению о прекращении оказания истцом услуг по обслуживанию имущества общего пользования и всех сопутствующих услуг.

Соответственно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, все платежи, подлежащие оплате ответчиком ФИО1, предусмотренные условиями договоров от ДД.ММ.ГГГГ№/С, от ДД.ММ.ГГГГ№/С, от ДД.ММ.ГГГГ№/С, более истцом не начислялись.

С момента предъявления иска до настоящего времени ответчиком были совершены платежи, что привело к уменьшению основной задолженности по договорам от ДД.ММ.ГГГГ№/С, от ДД.ММ.ГГГГ№/С, от ДД.ММ.ГГГГ№/С.

Таким образом, задолженность ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С составляет 16 587 (шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 56 копеек, задолженность ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С составляет 12 780 (двенадцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей 34 копейки, задолженность ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С составляет 14 053 (четырнадцать тысяч пятьдесят три) рубля 49 копеек.

Частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 названного Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В пункте 1 статьи 720 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате оказанных услуг и во исполнение условий договоров истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№.3, в которой предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность по договорам и подписать акты сверки взаимных расчетов, однако ответчик своих обязательств не исполнила.

При таком положении суд считает, что исковые требования НАО «Центр «Омега» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договорам возмездного оказания услуг подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования НАО «Центр «Омега» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договорам возмездного оказания услуг, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 75 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 740-004, место жительства - <адрес> пользу Непубличного акционерного общества «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С в размере 16 587 (шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С в размере 12 780 (двенадцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ№/С в размере 14 053 (четырнадцать тысяч пятьдесят три) рубля 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» пени по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ№/С в размере 59 153 (пятьдесят девять тысяч сто пятьдесят три) рубля 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» пени по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ№/С в размере 73 895 (семьдесят три тысячи восемьсот девяносто пять) рублей 71 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» пени по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ№/С в размере 61 838 (шестьдесят одну тысячу восемьсот тридцать восемь) рублей 95 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» пени по договорам оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ№/С, от ДД.ММ.ГГГГ№/С, от ДД.ММ.ГГГГ№/С, начисляемые на сумму задолженности в размере 43 421 (сорок три тысячи четыреста двадцать один) рубль 39 копеек, исходя из размера неустойки по ставке 0,3 (ноль целых три десятых) процента, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» в пользу НАО «Центр «Омега» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 784 рубля 38 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья- Секретарь-