Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции РТ к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения общего собранияротоколом о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных т,

установил:

Государственная жилищная инспекция РТ(далее ГЖИ РТ) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> от 19.10.2015ротоколом о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных т.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ РТ обратилось ООО Управляющая компания «Комсервис» о выборе данной управляющей организации по управлению многоквартирными домами в <адрес>. К заявлению были приложены копии протоколов заочного голосования, в том числе по многоквартирному дому №<адрес>. В ходе исследования представленных документов было установлено, что в представленном протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенному в форме заочного голосования отсутствуют: сведения о лицах, принявших участие в голосовании; о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в данном многоквартирном доме; дата до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Комсервис» дополнительно было представлено в ГЖИ РТ: копия протокола общего собрания по <адрес> в очной форме от ДД.ММ.ГГГГ, где отсутствовал кворум и копии бюллетеней голосования. В ходе исследования данных документов было установлено, что при проведении очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, кворум отсутствовал. Как следует из содержания протокола очного собрания от ДД.ММ.ГГГГ окончание приема бюллетеней для заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, извещение о предстоящем заочном голосовании осуществлено было менее чем за 10 дней. Как следует из повестки протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и повестки протокола заочного голосования (п. 3) «Утверждение тарифов на обслуживание жилого дома (в сторону уменьшения)». Однако в бюллетенях голосования по п. 3 указано: «По коммунальным услугам начисления производить по ценам, утвержденным Государственным комитетом РТ по тарифам для ресурсоснабжающих предприятий Осиновского сельского поселения». Таким образом п. 3 в бюллетени и протоколе не соответствуют друг другу - в одном случае говориться о тарифам на обслуживание дома на жилищные услуги), во втором случае о тарифам на коммунальные услуги, утвержденные уполномоченным государственным органом. Кроме того, секретарем собрания в протоколах заочного и очного голосования указана ответчик ФИО4 Между тем, в соответствии со ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Поскольку ЖК РФ для председателя и секретаря собрания не устанавливает запрет на право голоса, следовательно, они должны быть избраны из числа собственников помещений, однако ответчик ФИО4 не являются собственником помещений в многоквартирном <адрес>. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Представитель истца ГЖИ РТ ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169, т.2) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, иск просила удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, а также их представитель ФИО8 (л.д.40-41), на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, на предыдущем судебном заседании их представитель ФИО8 исковые требования не признал, от них был представлен отзыв, в котором они изложили свои возражения относительно исковых требований (л.д.129-134, т.2).

Представитель третьего лица ООО УК «Жилсервис» -ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143, т.2) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ООО УК «Комсервис» на судебное заседание не явился, извещены надлежаще, своих возражений по исковым требованиям не представили.

В связи с тем, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствии ответчика, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:- сведения о лице, участвующем в голосовании;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если;

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ Зеленодольский муниципальный район <адрес> (л.д.49, т.3), а ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ Зеленодольский муниципальный район <адрес> (л.д.141, т.2).

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> РТ следует, что кворума собрания не имеется, собрание не правомочно, решено провести собрание в виде заочного голосования, окончание приема бюллетеней 23.00 часа ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов установить в 20.00 часов ДД.ММ.ГГГГ в помещении по адресу: РТ Зеленодольский муниципальный район <адрес> (л.д.16, т.2).

Протоколом заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об избрании председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания ФИО4, об отказе от договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РТ <адрес> ООО «Управляющая организация «Жилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Комсервис», а также решено установить размер платы и количество услуг за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, утверждаемым Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес>, но при этом плату за текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей и текущий ремонт внутридомового центрального отопления снизить на 10% (л.д.18-19, т.2).

Как следует из пояснений представителя истца ГЖИ РТ, они считают, что решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом заочного голосования собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, было принято с нарушениями действующего законодательства, поскольку было проведено при отсутствии необходимого кворума, так как при принятии данного решения в голосовании приняли участие лица, которые не являлись собственниками помещений многоквартирного дома.

Как следует из отзыва ответчиков ФИО3 и ФИО4 они не согласны с вышеизложенными доводами истца ГЖИ РТ, о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным в связи с отсутствием необходимого кворума, поскольку последним был неверно произведен подсчет голосов собственников помещений, принимавших участие в общем собрании, так как им было занижено количество голосов в ввиду неверного толкования закона, а именно жилищным законодательством не определен порядок голосования в режиме совместной собственности, к данным отношениям можно применить по аналогии принцип распоряжения имуществом. Если один из сособственников помещения проголосовал, предполагается, что другой из сособственников согласен, иное должен доказать истец, а за несовершеннолетних собственников жилья голосуют их родители.

Суд не может согласиться с данными доводами представителя ответчиков по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчиках (инициаторах собрания).

Согласно справке ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> составляет 11618,5 кв.м. (л.д.161, т.2).

Из бюллетеней, представленных ответчиками следует, что в заочном голосовании при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, которое проходило ДД.ММ.ГГГГ приняли участие лица, которые не являются собственниками помещений данного многоквартирного дома, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.58-256, т.1, 170-267, т.2, 1-103, т.3).

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что в заочном голосовании при проведении указанного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники, которым в совокупности принадлежит 4709,30 кв.м. помещений, что составляет 40 % от общего количества голосов всех собственников помещений данного многоквартирного дома (л.д.144-155, 170-267,т.2, 1-103, т.3).

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ было принято в отсутствии необходимого кворума, поэтому является ничтожным, в силу это не влечет за собой соответствующие правовые последствия.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Государственной жилищной инспекции РТ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 44,45,46,47,48 ЖКРФ, ст.181.3,181.4,181.5 ГК РФ, 55-57, 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции РТ удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ФИО4 вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться с 19 сентября 2016 года.

Судья: