Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.А. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

П.А.А. обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка № ИК-33-060 в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Согласно условиям договора аренды ежегодная арендная плата составила 1 812 558 рублей, при этом задаток в размере 568 200 рублей был им уплачен для участия в аукционе, и по условиям договора аренды засчитывался в счет арендной платы. Оставшаяся часть арендной платы внесена истцом ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 244 358 рублей. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № право собственности на который было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку период аренды земельного участка составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего обязательства по оплате арендных платежей прекратились, арендная плата за этот период составила 546 250 рублей, поэтому истец, указывая на возникшее у ответчика неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы в размере 1 266 307 рублей, просил суд взыскать его с Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 830 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 532 рублей.

В судебном заседании представитель истца Г.Г.Х. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Представители ответчиков – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО1, Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 просили суд отказать в иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с пунктом 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между П.А.А. и Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка № ИК-33-060 (далее – договор аренды), предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № принят в фактическое пользование истцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 1 812 558 рублей, при этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 568 200 рублей согласно квитанции ПАО Ак Барс Банк от ДД.ММ.ГГГГ засчитывается в счет арендной платы за земельный участок и при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора не возвращается.

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.3 договора аренды).

Согласно квитанции ПАО Ак Барс Банк от ДД.ММ.ГГГГП.А.А. оплатил задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 568 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между П.А.А. и Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан заключен договор купли-продажи земельного участка № ИК-33-016, согласно которому П.А.А. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ за П.А.А. на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГП.А.А. (в лице представителя Г.Г.Х.) обратился в Палату имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан с претензией о возврате неосновательного обогащения в размере 1 265 449 рублей 50 копеек. Ответа на указанную претензию материалы дела не содержат.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, арендная плата вносится за период владения и пользования арендатором имуществом, переданным ему в аренду.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании П.А.А. на правах аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая размер ежегодной арендной платы 1 812 558 рублей, а также период владения и пользования земельным участком, П.А.А. по условиям договора аренды должен был внести арендную плату в размере 546 250 рублей.

Поэтому с учетом внесенных П.А.А. в качестве задатка денежных средств в размере 568 200 рублей, а также суммы арендной платы за фактическое пользование арендованным имуществом 546 250 рублей, сумма неосновательного обогащения составляет 1 266 307 рублей, которая в силу приведенных правовых норм подлежит взысканию.

Доводы же об отсутствии оснований для возврата задатка представителя Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании, являются несостоятельными, поскольку из смысла и содержания пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что функцией задатка является понуждение участников договорных правоотношений к заключению договора и обеспечение его исполнения, при этом после заключения договора аренды П.А.А. исполнил возложенные на него обязательства по его заключению, поэтому оплаченные последним денежные средства из залоговых обязательств в силу пункта 3.1 договора аренды и положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли в плоскость арендных правоотношений.

При этом условие договора аренды, содержащееся в пункте 3.1, о невозвращении задатка при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора, не является основанием для отказа во взыскании неосновательного обогащения, поскольку каких-либо доказательств того, что договор аренды был расторгнут, материалы дела не содержат, а заключение ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи и распоряжение председателя Платы имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан также не свидетельствует об этом.

Поскольку согласно пункту 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района, учитывая, что выгодоприобретателем по договору аренды земельного участка является его собственник, то есть муниципальное образование в лице Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, исковые требования П.А.А. подлежат удовлетворению в части взыскания неосновательного обогащения с Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, который является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Учитывая, что Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, исковые требования к ней удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик неправомерно пользовался денежными средствами истца с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 266 307 рублей, с Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан подлежат взысканию проценты на эту сумму в соответствии с требованиями истца – по ДД.ММ.ГГГГ и положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации – в размере 82 830 рулей 35 копеек, согласно расчету истца, который суд признает арифметически правильным и выполненным с учетом требований закона.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 532 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск П.А.А. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан в пользу П.А.А. неосновательное обогащение в размере 1 266 307 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 830 рулей 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 532 рублей.

Иск П.А.А. к Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан оставить без удовлетворения.

Взыскать с Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2 685 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 3 марта 2022 года.

Решение21.03.2022