Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Васюк А.А., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Публичному акционерному обществу "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Капитал-Финанс" о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ПАО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Капитал-Финанс" о признании за ней права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от 18 апреля 2014 года она приобрела у ПАО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Капитал-Финанс", находящегося в гор. Днепропетровск, Украина, квартиру № в доме № по <адрес>. Поскольку с даты принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, и указанного периода на территории Республики Крым не осуществлялась нотариальная деятельность по удостоверению подобных сделок, а Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приступил к осуществлению своих полномочий только с 30.05.2014 г., ею был заключен указанный договор купли-продажи на территории государства Украина. В дальнейшем она обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако ей в устном порядке в принятии документов на регистрацию было отказано, со ссылкой на дату осуществления сделки.

Истец, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ПАО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Капитал-Финанс" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 апреля 2014 года между ПАО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Капитал-Финанс", в интересах которого действовало ООО "Компания по управлению активами "Профессиональный фондовый менеджер" (Продавец), местонахождение которого: <адрес>, и гражданином Украины ФИО5 (Покупатель), от имени которой действовал ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 89,9 кв.м, жилой площадью 63,2 кв.м, принадлежащую Продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии №, выданного 01.03.2011 г. исполнительным комитетом Ливадийского поселкового Совета гор. Ялта АРК на основании решения исполнительного комитета Ливадийского поселкового совета №11 от 27.01.2011 г. и зарегистрированного 10.03.2011 г. в КП ЯГС "БТИ", регистрационный №, номер записи 158 в книге 8-е стр.264. Указанный договор удостоверен частным нотариусом Днепропетровского нотариального округа ФИО2, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 5).

Согласно пункту 3.1 Договора по договоренности сторон цена продажи отчуждаемого объекта установлена сторонами в размере 1193076,00 гривен. Покупатель осуществляет оплату стоимости квартиры в гривне путем перечисления денежных средств в безналичной форме на счет Продавца в день подписания данного договора.

Во исполнение условий настоящего Договора ПАО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Капитал-Финанс" в лице представителя ФИО3 передал, а ФИО5 приняла квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 89,9 кв.м, жилой площадью 63,2 кв.м, общей стоимостью 1193 076 гривен, что следует из договора купли-продажи квартиры от 18 апреля 2014 года.

При этом факт полного расчета за проданный Объект и отсутствие к Покупателю каких-либо претензий финансового характера сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

30 декабря 2012 года был принят Федеральный закон № 302-ФЗ «О внесении изменений в Главы 1,2,3 и 4 части Первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым Гражданский Кодекс дополнен ст. 8.1, в соответствии с ч. 2 которой права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 8 указанного Закона, Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 1209 ГК РФ форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки.

Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву.

Часть 1 статьи 1213 ГК РФ определяет, что при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Часть 2 указанной статьи содержит императивную норму, согласно которой, к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право, при этом данное правило не может быть изменено соглашением сторон.

Спорные отношения сторон возникли в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества 18 апреля 2014 года.

Учитывая, что недвижимое имущество расположено в Республике Крым, по состоянию на указанный период регулирование вопросов права собственности на него осуществляется в соответствии с правом Российской Федерации.

Указанные обстоятельства не свидетельствуют о ничтожности договора, а лишь определяют законодательство, подлежащее применению к спорному объекту недвижимости.

Содержание договора купли-продажи соответствует положениям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, отражает намерения и волю сторон, а обязательств, указывающих на намерение сторон создать иные правовые последствия, нежели возникающие из договора купли-продажи, не усматривается.

Договор содержат все существенные условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации, имущество являющееся предметом договора имеется в наличии и принадлежало продавцу на праве собственности, лица, подписавшие договор, обладают всеми необходимыми полномочиями на их заключение, договор фактически исполнен сторонами в полном объеме, а следовательно не является мнимой или притворной сделкой.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 18 апреля 2014 года, заключенный между ПАО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Капитал-Финанс" и ФИО5 отвечает требованиям российского законодательства.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, требованиями ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из пояснений представителя истца следует, что в 2017 году ФИО5 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 18 апреля 2014 года. Однако в принятии заявления о государственной регистрации права собственности на квартиру ФИО5 было в устной форме отказано, в связи с тем, что сделка совершена на территории Украины 18 апреля 2014 года.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что ФИО5 приобрела в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 18 марта 2014 года, зарегистрированного за №, удостоверенного частным нотариусом Днепропетровского нотариального округа ФИО2, форма которого соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем, невозможность регистрации перехода права собственности на квартиру препятствует истцу в реализации полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 27.10.2017 г.