Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области об исправлении технической ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее – Управление) обратилось в суд с настоящим заявлением. В обоснование заявления указано, что 12 ноября 2014 года в Управление представлено заявление о государственной регистрации перехода общей долевой собственности ( доля в праве ?) ФИО и государственной регистрации права общей долевой собственности ( доля в праве ?) ФИО в отношении жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенных в составе садового некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», земельный участок №. В качестве документа основания был предоставлен договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 12 ноября 20014 года, заключенный между ФИО (даритель) и ФИО ( одаряемый). Согласно пункту 1 Договора даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты>. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенных в составе садового некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», земельный участок №. На момент заключения Договора в Едином государственном реестре недвижимости ( далее –ЕГРН) содержались сведения о зарегистрированном праве собственности на жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № за ФИО Таким образом, исходя из представленных заявлений и документов при осуществлении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в ЕГРН должны быть внесены записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности (доля в праве1/2) ФИО и зарегистрированном праве общей долевой собственности ( доля в праве ?) ФИО на вышеуказанные объекты недвижимости. Вместе с тем, по результатам рассмотрения заявлений и представляемых документов государственным регистратором Управлением зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО, о чем внесены регистрационные записи №, № от 28 ноября 2014 года в ЕГРН. А также прекращено право собственности ФИО на вышеуказанные объекты недвижимости. Таким образом, при государственной регистрации прав на данные объекты недвижимости Управлением допущена техническая ошибка – в ЕГРН внесены сведения, противоречащие правоустанавливающим документам, а именно Договору, согласно которому у ФИО, возникает право общей долевой собственности ( доля в праве ?) на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №. Вместе с тем, учитывая правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество, запись о регистрации права собственности ФИО на объекты недвижимости нарушает права и законные интересы другого участника общей долевой собственности, а именно ФИО

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности ФИО заявление поддержала и просила его удовлетворить.

Заинтересованные лица ФИО и ФИО, о времени и месте судебного заседания извещались по адресам, имеющимся в материалах дела, в порядке, установленном законом, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, полагает их надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, и возможным рассмотреть дело в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных регистрационных дел № на земельный участок и № на жилой дом следует, что 12 ноября 2014 года ФИО обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода общей долевой собственности ( доля в праве ?) ФИО и государственной регистрации права общей долевой собственности ( доля в праве ?) ФИО в отношении жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенных в составе садового некоммерческого товарищества «<данные изъяты> земельный участок №. В качестве документа основания был предоставлен договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 12 ноября 20014 года, заключенный между ФИО (даритель) и ФИО ( одаряемый). Согласно пункту 1 Договора даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты>. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенных в составе садового некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», земельный участок №. На момент заключения Договора в Едином государственном реестре недвижимости ( далее –ЕГРН) содержались сведения о зарегистрированном праве собственности на жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № за ФИО

Документы были приняты Управлением, государственным регистратором на заявлении ФИО учинена запись «имеются основания для регистрации права».

Однако фактически в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены регистрационные записи:

№ в отношении здания с кадастровым номером №

№ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

о собственности ФИО без указания доли.

Между тем из материалов дела следует, что право собственности на указанный объект недвижимости и земельный участок было зарегистрировано за ФИО

Таким образом, судом установлено, что в регистрационной записи о праве собственности ФИО допущена техническая ошибка.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости» Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке

Согласно ч.4 ст. 61 указанного Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу части 1 ст. 3 Закона о регистрации, Положением об Управлении, утвержденным приказом Росреестра от 30 мая 2016 года №, на территории Сахалинской области таким органом является Управление, которое обладает полномочиями по исправлению технических ошибок, либо по обращению в суд с заявлением об их исправлении.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение наличии ошибки в регистрационных записях №, № от 28 ноября 2014 года, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о зарегистрированном праве собственности ФИО на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенных в составе садового некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», земельный участок № в виде указания права собственности в целом, вместо 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, постольку она подлежит исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области об исправлении технической ошибки – удовлетворить.

Техническую ошибку, допущенную в записях регистрации №, № от 28 ноября 2014 года, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, путем исправления сведений реестра прав ЕГРН с права собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности ФИО на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., и земельный участок с кадастровым №,площадью <данные изъяты>., расположенных в составе садового некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева