Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, признании договора расторгнутым, обязании освободить часть помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что 10.07.2019г. между ИП ФИО1 Д.У. (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключён договор аренды складского отсека № F5, согласно которому ответчику было предоставлено во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № F5), площадью 4,3 кв.м. по адресу: ИП ФИО1 является доверительным управляющим по договору № 9 доверительного управления недвижимым имуществом от 22.07.2018г., согласно п. 3.2 которого доверительный управляющий вправе от своего имени заключать сделки и сдавать во временное пользование и/или использование по договору аренды нежилые помещения по адресу: С 01.08.2019г. до настоящего времени ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование складским отсеком, чем нарушает п. 3.1 договора. Согласно п. 2 договора ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет 6100 руб. Задолженность по арендной плате за период с 01.09.2019г. по 19.04.2021г. составляет 125863,33 руб. До настоящего времени арендатором возврат складского отсека по акту приема-передачи не произведён. Согласно п. 5.2 стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью договора аренды, в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор по требованию арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пеней за период 01.08.2019г. по 19.04.2021г. за каждый день просрочки составляет 41370,20 руб. Таким образом, общий размер задолженности ответчика по договору составляет 167233,53 руб. Согласно п. 4.1.2 стандартных условий аренды, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя путем уведомления арендатора за 15 дней до расторжения договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении. Поскольку арендатор не исполняет обязанность по оплате арендной платы, арендодатель решил расторгнуть договор, о чем уведомил Арендатора путем направления досудебной претензии. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19939754422289 истец направил ответчику претензию 23.04.2021г. по адресу, указанному в договоре. 26.05.2021г. был осуществлен возврат претензии истцу за истечением срока хранения. 30.11.2021г. и 01.12.2021г. ответчику повторно была направлена претензия на адрес электронной почты ответчика и по номеру телефона через мессенджер Whatsapp. Согласно п. 6.1 договора арендодатель вправе направить любое уведомление, извещение, счет, заявление или любой иной документ любого рода арендатору на адрес, указанный в договоре, карточке клиента, по адресу электронной почты, указанному в договоре, телеграммой, письмом, телефонограммой, по СМС. Любое уведомление, извещение, счет, заявление или иной документ, направленный арендодателем таким образом, считается полученным арендатором либо в момент его доставки, либо через пять дней после направления. Уведомления, направленные по электронной почте, считаются полученными в день их направления. Уведомления, направленные указанными способами, являются юридически важными сообщениями в смысле ст. 165.1 ГК РФ. Арендатор несет риск неполучения любых уведомлений в случае, если указанные им реквизиты являются не действительными или, если он отказывается от получения корреспонденции. В соответствии с п. 1.6 стандартных условий аренды прекращение договора не освобождает сторону от ответственности по договору, в том числе по уплате пени и штрафов. ИП ФИО1 просил взыскать с ФИО2 в задолженность по договору аренды складского отсека № F5 от 10.07.2019г. в размере 167233,53 руб., признать договор аренды складского отсека № F5 от 10.07.2019г. расторгнутым, обязать ФИО2 освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № F5), площадью 4,3 кв.м., расположенную по адресу: с подписанием акта приема-передачи части помещения.

ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, которая в заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представила, не просила слушать дело в её отсутствие, возражений по иску не представила, дело рассмотрено в отсутствии ответчика с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании договора № 9 доверительного управления недвижимым имуществом от 22.07.2018г., заключённого с собственником, ИП ФИО1 является доверительным управляющим нежилого помещения по адресу:

Согласно п. 3.2 договора № 9 от 22.07.2018г., доверительный управляющий вправе от своего имени заключать сделки и сдавать во временное пользование и/или использование по договору аренды нежилые помещения.

10.07.2019г. между ИП ФИО1 Д.У. (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключён договор аренды складского отсека № F5, согласно которому ответчику было предоставлено во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № F5), площадью 4,3 кв.м. по адресу:

Согласно п. 2 договора от 10.07.2019г., ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет 6100 руб.

Согласно п. 3 договора от 10.07.2019г., неотъемлемой частью договора являются стандартные условия аренды складского отсека.

Согласно п. 4.1.2 стандартных условий аренды, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя путем уведомления арендатора за 15 дней до расторжения договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

Согласно п. 5.2 стандартных условий аренды складского отсека, в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор по требованию арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.1 договора арендодатель вправе направить любое уведомление, извещение, счет, заявление или любой иной документ любого рода арендатору на адрес, указанный в договоре, карточке клиента, по адресу электронной почты, указанному в договоре, телеграммой, письмом, телефонограммой, по СМС. Любое уведомление, извещение, счет, заявление или иной документ, направленный арендодателем таким образом, считается полученным арендатором либо в момент его доставки, либо через пять дней после направления. Уведомления, направленные по электронной почте, считаются полученными в день их направления. Уведомления, направленные указанными способами, являются юридически важными сообщениями в смысле ст. 165.1 ГК РФ. Арендатор несет риск неполучения любых уведомлений в случае, если указанные им реквизиты являются не действительными или, если он отказывается от получения корреспонденции.

Согласно п. 1.6 стандартных условий аренды, прекращение договора не освобождает сторону от ответственности по договору, в том числе по уплате пени и штрафов.

Из материалов дела, объяснения истца следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.09.2019г. по 19.04.2021г. составляет 125863,33 руб. До настоящего времени арендатором возврат складского отсека по акту приема-передачи не произведён. Сумма пеней за период 01.08.2019г. по 19.04.2021г. за каждый день просрочки составляет 41370,20 руб.

23.04.2021г. истец направил ответчику претензию по адресу, указанному в договоре. 26.05.2021г. был осуществлен возврат претензии истцу за истечением срока хранения.

30.11.2021г. и 01.12.2021г. ответчику повторно была направлена претензия на адрес электронной почты ответчика и по номеру телефона через мессенджер Whatsapp.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, позволяющих отказать в иске или снизить сумму требований.

В связи с изложенным суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 167233,53 руб., признать договор аренды складского отсека № F5 от 10.07.2019г. расторгнутым и обязать ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № F5), площадью 4,3 кв.м., расположенную по адресу: с подписанием акта приема-передачи части помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5145 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 167233,53 руб., судебные расходы в размере 5145 руб., а всего 172378 руб. 53 коп.

Признать Договор аренды складского отсека № F5 от 10.07.2019г., заключённый между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2, расторгнутым.

Обязать ФИО2 освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № F5), площадью 4,3 кв.м., расположенную по адресу: , с подписанием акта приема-передачи части помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022г.