Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО2 - ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

финансовый управляющий ФИО2- ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности.

Требования мотивирует тем, что 11 декабря 2015 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 передано в собственность недвижимое имущество: нежилое помещение в цокольном этаже 70-ти квартирного жилого дома по <адрес>, (Секция 2), назначение: нежилое, общая площадь 236,6 кв.м., кадастровый №. Стоимость имущества составила 3 186 800 рублей. Указывает, что обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании сделки недействительной, поскольку совершена по заведомо низкой стоимости. Во время рассмотрения дела арбитражным судом между ФИО2, ФИО1 и ФИО4 было заключено внесудебное соглашение, по которому ФИО4, являющаяся в настоящий момент собственником спорного объекта, передает в собственность ФИО2 указанный объект. С момента заключения настоящего соглашения восстанавливается право требования денежных средств в размере 3 186 800 рублей у ФИО1 В связи с наличием указанного внесудебного соглашения финансовый управляющий отказался от требований в Арбитражном суде. Вместе с тем, до настоящего момента ФИО4 уклоняется от процедуры регистрации перехода права собственности.

Просит признать за ФИО2 право собствнености на недвижимое имущество нежилое помещение в цокольном этаже 70-ти квартирного жилого дома по <адрес>, (Секция 2), назначение: нежилое, общая площадь 236,6 кв.м., кадастровый №; осуществить регистрацию перехода права собственности на такое имущество.

Финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец, ответчик, третье лицо ФИО1 извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе по адресу регистрации по месту жительства. Судебные извещения возвращены в суд в связи истечением срока хранения, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В отзыве на иск указывает на отсутствие оснований для удовлетворения требований о признании права собственности, поскольку при сложившихся отношениях при отсутствии спора достаточным является регистрация перехода права собственности.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 передает, а ФИО1 принимает в собственность объект недвижимости: нежилое помещение в цокольном этаже 70-ти квартирного жилого дома по <адрес>, площадью 236,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> назначение: нежилое, этаж № цокольный, кадастровый №.

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из решением Арбитражного суда Архангельской области ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН собственником спорного имущества с 30.03.2016 является ФИО4

Финансовый управляющий ФИО3 обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском о признании договора от 11 декабря 2015 г. недействительным.

10 февраля 2020 г. между ФИО2 (действующим в лице финансового управляющего ФИО3), ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение о возврате имущества, переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.12.2015, в соответствии с которым ФИО4 передает в собственность ФИО2 объект недвижимости: нежилое помещение в цокольном этаже 70-ти квартирного жилого дома по <адрес>, площадью 236,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> назначение: нежилое, этаж № цокольный, кадастровый №. С момента заключения настоящего соглашения восстанавливается право требования денежных средств в размере 3 186 800 рублей у ФИО1

Согласно соглашению объект принят ФИО2 (действующим в лице финансового управляющего ФИО3).

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2020 г., с учетом указанного соглашения принят отказ от заявленных требований финансового управляющего ФИО2 – ФИО3 от требований к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, производство по делу прекращено.

Ответчику направлялось требований о государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется, до настоящего момента право собственности на спорный объект зарегистрировано за ФИО4

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ указанная норма подлежит применению к спорным правоотношениям по аналогии (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств».

Условия удовлетворения требований о государственной регистрации права пользования перечислены в п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из указанных разъяснений следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Таким образом, учитывая, что стороны пришли к соглашению о передаче (возвращении) права собственности на недвижимое имущество истцу, титульный владелец объекта недвижимости уклоняется от регистрации перехода права собственности, фактически отказавшись от объекта и передав его истцу (финансовому управляющему ФИО2 – ФИО3), что следует из содержания соглашения, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В свою очередь, требования о признании права собственности не подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.

В свою очередь, с учетом положений ст.ст.131, 223, 551 ГК РФ право собственности истца возникнет после его государственной регистрации в ЕГРН, в связи с чем надлежащим способом защиты права является именно осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

До осуществления указанной государственной регистрации право собственности истца, в силу действующих норм права, не наступает, а вопрос о праве собственности на спорное недвижимое имущество не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска.

Сторона соглашения, право собственности по которому не зарегистрированы, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 ГК РФ. Признание права собственности на объект недвижимости в данном случае, исходя из существа спора, не требуется.

Таким образом, в указанной части истцом избран неверный способ защиты права.

Доводы третьего лица о том, что в настоящем случае действия сторон направлены на расторжение исполненной сделки, что действующим законодательством не допускается, суд находит несостоятельным.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу статей 450 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами.

В свою очередь из соглашения не следует факт достижения соглашения о расторжении ранее действовавшей и исполненной сделки, и возвращения сторон в первоначальное положение.

Из условий договора прямо следует обязанность ФИО4, не являвшейся стороной договора от 11 декабря 2015 г., передать истцу в собственность объект недвижимости, что создает для сторон соглашения новые права и обязанности, и что не противоречит действующему законодательству.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и на основании ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина по имущественному требованию не подлежащему оценке, в уплате которой истцу предоставлена отсрочка, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление финансового управляющего ФИО2 - ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на следующее имущество: нежилое помещение в цокольном этаже 70-ти квартирного жилого дома по <адрес>, площадью 236,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, этаж № цокольный, кадастровый №, приобретенное на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО1 и ФИО4.

В удовлетворении остальной части требований финансового управляющего ФИО2 - ФИО3 – отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 300 рублей (Триста рублей) 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись В.В. Распопин