Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3582/2019 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 об изъятии незавершенного строительством объекта путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 09.11.2015 года между администрацией города Нижневартовска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства №342-АЗ. В рамках данного договора арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 352 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501016:361 в целях использования для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...> старая часть города. Срок договора аренды определен с 09.11.2015 года по 08.11.2018 года. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0501016:477 находится объект незавершенного строительства степенью 5% (кадастровый номер 86:11:0501016:361), принадлежащий на праве собственности ФИО1 Договор аренды прекратил свое действие 08.11.2018 года. При этом ответчик реализовал свое право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства. Просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:11:0501016:477, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный на земельном участке площадью 1 352 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501016:361, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности Ровенских Н.Д. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены по последнему известному месту жительства по правилам ст.113 ГПК РФ путем направления заказных писем с уведомлением. Указанные письма, в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года №221, возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи - «истек срок хранения».

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации сформулированных в п.п.67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 года №25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что ответчик извещался надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством и поскольку им не обеспечено своевременное получение судебного извещения, то полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО2 в судебном заседании не согласился с заявленными истцом требованиями, представил письменные возражения, суду объяснил, что решением Нижневартовского городского суда от 20.04.2017 года по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, было установлено, что земельный участок был незаконно изъят у ФИО2 и предоставлен в пользование ФИО1, кроме того, данным решением суда было установлено, что на земельном участке, незаконно предоставленном ФИО3, никаких объектов незавершенного строительства нет. Данное решение имеет преюдициальное значение, поскольку администрация города Нижневартовска также участвовала при рассмотрении данного дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН в собственности ответчика ФИО1 находится объект незавершенного строительства, кадастровый номер 86:11:0501016:477, степенью готовности 5%, расположенный по адресу: <...> старая часть города, право собственности зарегистрировано 12.08.2015 года (л.д.21-22).

09.11.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №342-АЗ, по условиям которого администрация как арендодатель передает арендатору ФИО1 в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 1 352 кв.м, с кадастровым номером 86:11:0501016:361, расположенный по адресу <...> старая часть города (л.д.15-17).

Как следует из акта осмотра земельного участка от 20.03.2019 года № 62, в границах земельного участка площадью 1 352 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501016:361 отсутствуют какие-либо объекты (здания, строения). Строительство на земельном участке не осуществляется (л.д.15).

Установленные обстоятельства послужили основанием для обращения

администрации города Нижневартовска с рассматриваемым иском в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 239.1 ГК РФ установлен порядок отчуждения объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка.

Статья 239.1 ГК РФ, на которую ссылается истец в обоснование своих требований, введена Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При этом, в пункте 33 статьи 34 Федерального закона №171-ФЗ указано, что положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 35 Федерального закона №171-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Следовательно, положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до 01.03.2015.

Поскольку договор аренды земельного участка заключен между сторонами после 01.03.2015 года, на возникшие между ними отношение распространяет свое действие Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в частности действие п.21 ст. 3 о предоставлении земельного участка в аренду на три года однократно для завершения строительства.

Однако, из материалов дела видно, что решением Нижневартовского городского суда от 20.04.2017 года, вступившим в законную силу 05.09.2017 года по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения было установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 86:11:0501016:361, предоставленный ФИО2 НГКО «Атаманская сотня» по договору субаренды, был незаконно предоставлен в пользование ФИО1, без согласия ФИО2, Кроме того, данным решением также было установлено, что на предоставленном ФИО1 земельном участке с кадастровым номером 86:11:0501016:361 никаких объектов недвижимости не имеется.

Данное решение в силу ст. 61 ГПК РФ имеет при разрешении данного дела преюдициальное значение, поскольку в нем участвовали те же лица, в том числе и администрация города Нижневартовска.

С учетом изложенного, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 86:11:0501016:477, расположенным на земельном участке площадью 1 352 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501016:361 путем продажи его с публичных торгов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Л.Ф. Ушанева

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Л.Ф. Ушанева

Секретарь с/з _______ А.Г. Вахитова

« ___ » _____________ 2019 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №2-3582/2019

Секретарь с/з __________ А.Г. Вахитова