Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Кострома» о взыскании и перечислении на расчетный счет денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Кострома» о взыскании и перечислении на расчетный счет денежных средств. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес> вышеуказанном многоквартирном жилом доме. Решением собрания собственников от <дата> истец избрана председателем Совета МКД № по <адрес>, а решением собрания собственников помещений от <дата> наделена правом обращения в суд и представления интересов собственников помещений дома в суде по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением ЖКУ. В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ в сентябре 2017 года собственники помещений дома выбрали способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией ООО «УК «Кострома». Таким образом, ООО «Управляющая компания «Кострома» являлось юридическим лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на выполнение функций по управлению домом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг. В 2019 году собственники помещений в доме на общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в размере 15 руб. за 1 кв.м., общей площади помещения, с распределением данного тарифа по видам выполняемых работ и их стоимости. Данный тариф был утвержден директором ООО УК «Кострома» ФИО4 Собственники надлежащим образом исполняют свои обязанности по внесению данных платежей. <адрес> помещений в нашем доме составляет 7 817, 4, кв. м., в том числе: общая площадь жилых помещений - 6 914,3 кв.м., общая площадь нежилых помещений (офисов) - 903,1 кв.м. Таким образом, оплата за содержание и обслуживание в месяц со всего дома составляет: 7 817,4 кв.м. х 15 руб. = 117 261 руб. В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение 1 квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. По запросам граждан управляющая организация обязана предоставлять информацию о выполненных работах и оказанных (предоставленных) услугах, о ценах (тарифах) и размерах платы за такие работы и услуги, а также иную предусмотренную информацию в срок от одного до десяти рабочих дней (ч. 2 ст. 165 ЖК РФ; п. п. 34, 36 Правил №). Аналогичные условия содержатся и в договоре управления МКД, заключенном между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома. <дата> ООО УК «Кострома» подготовила и представила Отчет о выполнении договора управления за 2019 год. Согласно данному отчету по состоянию на <дата> баланс МКД составлял 419 546 руб. 17 коп. С указанной суммой собственники помещений МКД согласны. ООО УК «Кострома» оказывала собственникам дома услуги по управлению, содержанию и обслуживанию до <дата>, поскольку решением общего собрания собственников помещений МКД от <дата>, договор управления МКД, заключенный собственниками помещений МКД с ООО «Управляющая компания «Кострома» был расторгнут и принято решение о смене управляющей организации. Вновь выбранной управляющей организацией стало ООО «ЖЭК» (<адрес>). Оплата собственников за содержание и текущий ремонт в 2020 году составила 1 172 610 руб., исходя из следующего расчета: 7817, 4 кв.м. (общая площадь помещений МКД) х 15 руб. (тариф для оплаты за 1 кв.м.) х 10 месяцев (с января по октябрь 2020 года). Данными о том, что у кого-то из собственников имеются долги по оплате, истец не обладает, управляющей компанией такие данные не представлены. В соответствии с п. 8.1 Договора управления, управляющая компания обязана предоставлять по письменному запросу любого собственника помещения в МКД в течение трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления МКД. На основании заявления истца, спустя длительное время, ООО УК «Кострома» предоставила финансовый отчет о выполнении договора управления МКД за период с <дата> по <дата>. Так, в соответствии с данным отчетом, за 6 месяцев 2020 года собственникам помещений МКД была начислена оплата за содержание и обслуживание МКД в сумме 703 566 рублей, исходя из следующего расчета: 7 817,4 кв.м. (общая площадь дома) х 15 руб. (установленный тариф за 1 кв.м. площади) х 6 месяцев (с января по июнь 2020 года включительно). Всего оплачено собственниками помещений за указанный период 704 670, 52 руб., т.е. долгов по оплате за указанный период не имеется. Согласно данному отчету, ООО «УК «Кострома» за отчетный период выполнено работ на общую сумму 681 004,34 руб., в том числе: расходы на дератизацию - 97 717,5 руб., аварийно-диспетчерское обслуживание - 102 913 руб. Однако такие работы фактически не производились, актов о выполнении данных работ истцом, как председателем Совета МКД, не подписывалось. Неоднократные требования о предоставлении документов, подтверждающих выполнение данных работ, управляющей компанией проигнорированы, что лишь подтверждает наши доводы о том, что указанные работы с заявленной стоимостью не выполнялись, документы об этом отсутствуют. Следовательно, считаем необходимым вычесть их из указанных в отчете расходов, понесенных управляющей организацией за указанный период. Кроме того, в 2020 году со счета МКД по решению собственников были списаны расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 30 000 рублей, которые ООО УК «Кострома» не учла в своем отчете. С учетом этого, расходы ООО УК «Кострома» за период с <дата> по <дата> составили 510373,84 руб. (681004,34 - 102913 - 97717,5 + 30000). Таким образом, баланс МКД по состоянию на <дата> составил - 623 442,85 руб., исходя из следующего расчета: 419546,17 руб. (баланс МКД на 01.01.2020г.) + 194296,68 руб. (704670,52 руб. (оплачено собственниками за 1 полугодие 2020 года) - 510 373,84 руб. (расходы ООО УК «Кострома» за 1 полугодие 2020 года) + 9600 руб. (согласно отчету - поступления от аренды общего имущества Билайн и Ростелеком). Право управляющей организации самостоятельно определять способ выполнения и финансирования работ не свидетельствует о праве управляющей организации произвольно распоряжаться средствами, собранными в счет текущего ремонта, решение о проведении которого относится к компетенции общего собрания собственником помещений многоквартирного дома (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Поскольку ООО УК «Кострома» осуществляло управление МКД до <дата>, а финансовый отчет на дату расторжения договора до настоящего времени собственникам помещений не представлен, считаем необходимым произвести следующий расчет. За <дата> (с июля по октябрь включительно) собственникам начислена оплата в сумме 469 044 рубля (7817,4 руб. (общая площадь помещений дома) х 15 руб. (тариф по услуге содержание с 1 кв.м. площади) х 4 мес. (с июля по октябрь 2020 года включительно). Расходы управляющей компании за этот период составили (в соответствии с разбивкой тарифа):

расходы по управлению - 60975,72 руб. (7817,4 кв.м. х 1,95 х 4 мес.)

расходы РКЦ - 14071,32 руб. (7 817,4 кв.м. х 0,45 х 4 мес.)

газовая служба - 12507,84 руб. (7 817,4 кв.м. х 0,40 х 4 мес.)

служба электриков - 14384,02 руб. (7 817,4 кв.м. х 0,46 х 4 мес.)

регламентные работы водоснабжение и водоотведение - 6253, 92 руб. (7817,4 кв.м. х 0,20 х 4 мес.)

уборка подъездов - 37523,52 руб. (7 817,4 кв.м. х 1,20 х 4 мес.)

уборка придомовой территории с очисткой контейн. площадки - 58474,15 руб. (7817,4 кв.м, х 1,87 х 4 мес.)

заполнение эл. паспортов - 1250,78 руб. (7 817,4 кв.м. х 0,04 х 4 мес.)

окос травы - 2250 руб. - оплата производится по стоимости выполненных работ

содержание лифта - 63164,59 руб. (7 817,4 кв.м. х 2,02 х 4 мес.)

аварийная служба - 0 руб. работы не выполнялись

уборка снега механ. способом - 0 руб. работы не выполнялись

регламентные работы вентиляция - 0 руб. работы не выполнялись

регламентные работы по кровле - 0 руб. работы не выполнялись

работы заявочного характера - 0 руб. работы не выполнялись

дератизация, дезинсекция помещений - 0 руб. работы не выполнялись

Итого: 270 855, 86 рублей.

С учетом этого, на лицевом счете МКД за период с июля по октябрь 2020 года осталось 198188,14 рублей (469 044 руб. (начисления с июля по октябрь 2020 года - 270 855, 86 руб. (расходы управляющей компании с июля по октябрь 2020 года). Таким образом, баланс МКД по состоянию на <дата> (на дату прекращения договорных отношений) составил 821630,99 рублей, исходя из расчета: 623442,85 рублей (баланс МКД по состоянию на <дата>) + 198188,14 руб. Все расходы управляющей организации на проведение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников должны быть документально подтверждены и включены в отчеты. Средства, получаемые управляющей организацией от собственников в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер. Они не поступают в собственность организации: она распоряжается данными средствами в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. Таким образом, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, собранных с собственников помещений МКД на его содержание и текущий ремонт и неизрасходованных на данные цели. Так как обязательство по содержанию и проведению текущего ремонта дома с момента передачи функций управления перешло к новой управляющей компании, оставшиеся на лицевом счете дома денежные средства должны быть переданы ООО «ЖЭК», однако ответчик до настоящего времени этого не сделал. В отсутствие денежных средств на лицевом счете нашего дома вновь избранная управляющая организация не может надлежащим образом выполнять необходимые работы по текущему ремонту нашего дома. Ссылаясь на положения ст.ст. 1102, 1109 ГК РФ полагает, что со стороны ООО УК «Кострома» имеется неосновательное обогащение ввиду наличия предусмотренных законом трех условий в их совокупности, а именно; имело место приобретение или сбережение имущества (увеличение стоимости собственного имущества приобретателя или сохранение того имущества, которое должно было выйти из состава его имущества), приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать), отсутствуют правовые основания, поскольку приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке. Обязанность по возврату неосновательного обогащения в размере неиспользованных денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома, возникла у ответчика после смены управляющей компании. Недопустимо ставить возможность реализации и защиты собственниками помещений их прав на начисленные денежные средства за содержание и ремонт помещений, подлежащие обязательной уплате, но неиспользованные управляющей компанией в расчетный период, в зависимость от исполнения или неисполнения обязательств по уплате задолженности по коммунальным платежам иными собственниками, а также от волеизъявления управляющей компании. При указанных обстоятельствах, имеются правовые основания для взыскания с ответчика денежных средств, оплаченных собственниками дома по статье «содержание и текущий ремонт» и от использования общего имущества в общей сумме 821 630, 99 рублей. Просит взыскать с ООО УК «Кострома» в пользу собственников многоквартирного жилого <адрес> сумму неосновательного обогащения путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ЖЭК» ИНН <***>, ОГРН <***>, по следующим реквизитам: р/сч. 40№ в Костромском отделении Сбербанка России №, БИК 043469623, КПП 440101001, к/сч. 30№, для последующего зачисления на лицевой счет многоквартирного <адрес> в размере 821 630 рублей 99 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК «Кострома» в судебное заседание не явился, извещен о дате времени рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Указанные положения также содержатся в п. п. 28, 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (ч. ч. 10, 11 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес><дата> в качестве управляющей организации выбрана ООО "УК «Кострома».

В связи, с чем собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «УК «Кострома» заключены договора управления (л.д. 14-31).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений указанного <адрес> от <дата> следует, что на собрании принято решение о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «УК «Кострома», и избрании в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК». На этом же собрании принято решение об избрании председателем совета дома ФИО1

С <дата> ООО «УК «Кострома» прекратило обслуживание данного многоквартирного дома. Собственниками заключен договор управления с ООО «ЖЭК».

Согласно представленным в материалы дела документам и пояснениям сторон в период управления ответчиком многоквартирным домом на счет управляющей компании от собственников в счет оплаты услуг по управлению многоквартирным домом поступили денежные средства в сумме 821 630 рублей 99 копеек. В связи с тем, что ответчиком услуги по управлению МКД не оказывались, указанные денежные средства израсходованы не были и до настоящего времени находятся на счете ответчика.

Данные обстоятельства ответчик не оспаривал.

В силу ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу требований действующего законодательства денежные средства, полученные от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и предназначены для обеспечения обслуживания и содержания многоквартирного дома и соответственно принадлежат истцам как собственникам помещений в доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии обязанности ООО «УК «Кострома» по перечислению на счет ООО «ЖЭК» денежных средств в сумме 821 630 рублей 99 копеек.

Полномочия истца на представление интересов собственников помещений в многоквартирном жилом доме удостоверены решением общего собрания.

При таких обстоятельствах, исходя из субъектного состава участников спора, которыми являются юридическое лицо и физические лица, собственники помещений в многоквартирном доме интересы, которых представляет председатель совета дома ФИО1, оснований считать, что ООО «ЖЭК» является материальным истцом по настоящему делу, не имеется. При этом ее полномочия на представление интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме удостоверены решением собрания собственников многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «УК «Кострома» в пользу собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> путем перечисления на расчетный счет ООО «ЖЭК» накопленные и неизрасходованные денежные средства в сумме 821 630 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: