Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя ТСЖ «Наш двор» ФИО6 к ФИО4 о признании общего собрания собственников помещений несостоявшимся, протокола общего собрания собственников помещений недействительным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Председатель ТСЖ «Наш двор» ФИО6 обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО4 о признании общего собрания собственников помещений, проходившего в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ревизионной комиссии по вопросам повестки дня по избранию членов правлении, председателя правления, членов ревизионной комиссии и другим вопросам, по представленному протоколу, несостоявшимся, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, взыскании судебных расходов, мотивируя заявленные исковые требования тем, что он является членом правления и председателем ТСЖ «Наш двор» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент. ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут группа лиц в количестве примерно двадцати человек во главе с ответчиком пыталась самовольно захватить офисное помещение ТСЖ «Наш двор», пом. № по <адрес>, сменить на входных дверях замки, завладеть ключами от кассового помещения и сейфа, где хранятся персональные данные на собственников жилья домов №, входящих в состав ТСЖ «Наш двор», и документация ТСЖ, что отражено в протоколе ЧОП «Технологии Безопасности», предоставляющего в рамках гражданско-правовых отношений услуги по охране и безопасности помещения ТСЖ «Наш двор» № 163, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме и прибывших на место происшествия сотрудников ОМ-10 в <адрес>, чем парализовала работу ТСЖ «Наш двор». Данная группа лиц незаконно находилась в помещении ТСЖ «Наш двор» после окончания периода рабочего времени, а именно после 19-00 вплоть до 6-00 ДД.ММ.ГГГГ, периодически сменяя друг друга и заявляя, что они никуда не уйдут, тем самым, лишая возможности сотрудников ТСЖ покинуть рабочее место и косвенно удерживая их. Предъявляя незаконные требования действующему председателю ТСЖ «Наш двор» ФИО6, выражающиеся в незамедлительном сложении с себя полномочий председателя ТСЖ, передачи документации, ключей, печати, угрожая и оскорбляя последнего. В своих незаконных действиях ссылались на выписку из протокола общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, дома № предъявив копию протокола от ДД.ММ.ГГГГ, из которого года следует, что было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования по бюллетеням. Однако в данном протоколе не указываются сроки проведения общего собрания, что является грубейшим нарушением ч. 5 п. 3 ст.45, п.2 ст. 47 ЖК РФ: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Также в протоколе отсутствует определение порядка расчета голосов собственников, касающийся общей площади жилья, в которую входят дома № по <адрес>. На основании этого не имеется возможности определить наличие кворума общего собрания собственников жилья, его правомочность и законность, что нарушает норму права ч. 3 ст. 43 ЖК РФ. На основании решения общего собрания собственников жилья ТСЖ «Наш двор» от ДД.ММ.ГГГГ протокол № внесены изменения в Устав ТСЖ «Наш двор», п. 14.2, Устава, в части изменения количества членов правления ТСЖ «Наш двор» с пяти, до трёх членов правления (ФИО6, ФИО8, ФИО9) В выписке из ЕГРЮЛ за № от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Сведения об учредителях (участниках) юридического лица - физ. лицах» значатся ФИО6, ФИО8, ФИО9, в графе «Сведения о физических лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица» значится ФИО4 ФИО4 неправомерно заполнив форму-14 и заверив её нотариально, противозаконно внесла себя в Единый государственный реестр юридических лиц ТСЖ «Наш двор» в качестве председателя. Данные действия могут повлечь за собой причинение убытков ТСЖ «Наш двор» в виде неисполнения своих обязательств перед контрагентами по части внесения платежей, ограничения в получении ресурсов от энергоснабжающих организаций и нарушить законные права и интересы остальных собственников жилья членов ТСЖ «Наш двор». В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ фигурирует 288 бюллетеней. Стороной ответчика суду были предъявлены бюллетени общего собрания в количестве 252 штук, из них 36 штук не были заполнены надлежащим образом и не соответствовали требованиям п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, а именно, в них нет сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение лица, участвующего в голосовании. В копии оспариваемого протокола отсутствует определение порядка подсчета голосов собственников помещений, касающейся общей площади жилья, в которую входят дома № по <адрес>. Из объяснения ответчика на вопрос о расчете определения долей в праве общей собственности, ответчик пояснил, что общая площадь собственников, имеющих право принять участие в общем собрании, составила: 23 276,8 кв.м., однако общая площадь домов № по <адрес> составляет: 26 210,0 кв.м., что подтверждается технической документацией (техническими паспортами жилых зданий). Из чего следует, что собственники нежилых помещений, расположенных на первых этажах указанных жилых домов и имеющие в совокупности голоса равные 1 848,3 кв.м. были лишены возможности принять участие в общем собрании собственников жилья, что является грубейшим нарушением их гражданских прав и п. 1 ст. 48 ЖК РФ. Кроме того, бюллетени в количестве 32 штук (общей площадью 1 795,7 кв.м.), что составляет 6,8 % от площади представленных бюллетеней, должны быть исключены из общего числа бюллетеней, поскольку последние должны были сдаваться до 20.00 часов ДД.ММ.ГГГГ, а не позднее. Протокол датируется ДД.ММ.ГГГГ, что также является нарушением п. 3 ст. 46 ЖК РФ. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников путем соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Следовательно, протокол общего собрания собственников помещений домов №, должен быть изготовлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а никак не ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, по дому № по <адрес> бюллетеней оформлены ненадлежащим образом: собственность, являющаяся общей совместной, указывается 2 раза в полном объеме. Право собственности являющееся долевой учитывается не долей в праве общей долевой собственности от площади жилого помещения, а всей площадью такого помещения. В материалах дела находятся объяснения собственников жилья домов № по <адрес> на имя начальника УНП ГУВД по Красноярскому краю ФИО7 о непринятии участия в общем собрании с одним из вопросов повестки дня об избрании на должность председателя правления ТСЖ «Наш двор» ФИО2, площадь собственников жилья по данным объяснениям, не принимавших участие в голосовании на общем собрании, составила 1 962,2 кв.м. В совокупности эта площадь составила 3 810,5 кв.м. Исходя из вышеизложенного, следует, что общая площадь собственников жилья, принявших участие в голосовании на общем собрании составила: (13 449,9 кв.м. - 3 810,2 кв.м.) = 9 639,4 кв.м./26 210,0 кв.м. = 36,7 % от общего числа голосов собственников помещений, что означает отсутствие кворума на данном общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах. Также из материалов доследственной проверки № усматривается, что общее собрание в форме заочного голосования было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, данные действия явно свидетельствуют об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО3 заявленные требования (с учетом уточнения исковых требований) поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что исходя из объяснений ответчика о расчете определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, общая площадь собственников имеющих право принять участие в общем собрании составила 23 276,8 кв.м., однако общая площадь домов № по <адрес> составляет: 26 210,0 кв.м., что подтверждается технической документацией (техническими паспортами жилых зданий). Следовательно, имело место быть нарушение правила подсчета голосов для определения наличия кворума, поскольку при подсчете должна учитываться вся общая площадь «голосующих» домов.

Ответчик ФИО4, ее представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, указав, что общее собрание собственников помещений в ТСЖ «Наш двор», проведенное в форме заочного голосования с 08 часов ДД.ММ.ГГГГ до 20 часов ДД.ММ.ГГГГ состоялось в соответствии с требованиями Устава ТСЖ «Наш двор» и нормами жилищного законодательства.

Представитель третьего лица - ИФНС по Советскому району г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного слушания надлежащим образом, письменным ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд находит, что исковые требования председателя ТСЖ «Наш двор» ФИО6 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 названной статьи).

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч.1 ст.136 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, вопросы внесения изменений в устав товарищества, принятия решений о реорганизации товарищества; избрания правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4 ст. 145 ЖК).

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ). В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2 ст. 146 ЖК РФ). Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч. 5 ст. 146 ЖК).

Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов (ч.6 названной статьи).

Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2 ст. 147 ЖК).

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Как установлено судом, согласно протоколу общего собрания собственников помещений № 1 от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений домов № по <адрес> в форме заочного голосования. Зарегистрировано 288 бюллетеней заочного голосования. Представлено 53,21 % голосов. Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня. В повестке дня среди прочих пятым вопросом поставлен «Вопрос о снятии полномочий с Председателя ТСЖ «Наш двор» ФИО6», по которому принято решение об освобождении Председателя ТСЖ «Наш двор» ФИО6 от занимаемой должности. Согласно протоколу счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ «За» проголосовало 98,5 %, что составляет 13 246 кв.м. По 7 вопросу из повестки дня «Избрание правления товарищества собственников жилья» решено: избрать в состав правления ТСЖ ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 «За» каждого кандидата проголосовало 98,21 %, что составляет 13 209 кв.м., 62,13 %, что составляет 8 356 кв.м., 71,74 %, что составляет 9 649 кв.м., 58,77 %, что составляет 7 904 кв.м., 90,28 %, что составляет 12 142 кв.м., 75,96 %, что составляет 10 216 кв.м., 49,91 %, что составляет 6 712 кв.м., соответственно. По 8 вопросу из повестки дня «Внесение изменений в Устав ТСЖ «Наш двор», в части выбора председателя ТСЖ и приведение Устава в соответствии с Жилищным кодексом», решено: внести изменения в Устав ТСЖ «Наш двор», в части выбора председателя ТСЖ и привести Устав в соответствие с Жилищным кодексом. «За» проголосовало 90 %, что составляет 12 127,8 кв.м. По 9 вопросу из повестки дня «Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Наш двор»» решено: избрать в ревизионную комиссию ТСЖ ФИО19, ФИО20, ФИО21 «За» каждого кандидата проголосовало 99 %, что составляет 13 319 кв.м., 98,8 %, что составляет 13 289 кв.м., 70,2 %, что составляет 9 451 кв.м. По 10 вопросу из повестки дня «Избрание счетной комиссии ТСЖ «Наш двор»» решено: избрать в счетную комиссию ТСЖ ФИО22, ФИО23 «За» каждого кандидата проголосовало 99,03 %, что составляет 13 319,3 кв.м., 98,12 %, что составляет 13 197,7 кв.м. (протокол общего собрания том 1 л.д. 50-54, протокол счетной комиссии том 3 л.д. 121).

Согласно протоколу заседания Правления ТСЖ «Наш двор» № 1п от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: утвердить кандидатуру ФИО4 в должности председателя правления ТСЖ «Наш двор». Вновь избранному председателю правления провести регистрацию руководителя ТСЖ «Наш двор» в регистрирующих органах г. Красноярска в установленные законом сроки. Принять дела и считать приступившим к исполнению обязанностей (том 1 л.д. 44-45).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 4535А/2011 от ДД.ММ.ГГГГ одним из учредителей ТСЖ «Наш двор» является ФИО6, Председателем правления – ФИО4 (том 1 л.д. 27-30).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 5685А/2011 от ДД.ММ.ГГГГ Председателем ТСЖ «Наш двор» является ФИО6, руководителем постоянно действующего исполнительного органа – ФИО4 (том 1 л.д. 9-12).

Согласно имеющемуся в материалах дела объявлению, датированному ДД.ММ.ГГГГ, все члены ТСЖ «Наш двор» уведомлены о проведении по инициативе ревизионной комиссии Общего собрания собственников помещений ТСЖ «Наш двор» многоквартирных домов по <адрес>№ в период с 08-00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 20-00 часов ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования (том 1 л.д. 63).

Согласно имеющимся в материалах дела бюллетеням подавляющее число собственников жилых помещений в многоквартирных домах № по <адрес> приняли участие в голосовании по вопросам повестки дня (том 1 л.д. 64-250, том 2 л.д. 1-250, том 3 л.д. 1-67, 131-281). Как следует из объявления о подведении итогов общего собрания товарищества собственников жилья ТСЖ «Наш двор», датированном ДД.ММ.ГГГГ, 85,6 % собственников проголосовали за выборы председателя счетной комиссии ФИО4, секретаря счетной комиссии ФИО16, 99,03 % и 98,12 % за выборы членов счетной комиссии ФИО24 и ФИО25, соответственно, 90 % за внесение изменений в Устав ТСЖ «Наш двор» в части изменения количества членов правления – семь человек, за выборы членов правления в количестве семи человек (ФИО4 - 98, 21 %, ФИО13 - 62,13 %, ФИО14 – 71, 74 %, ФИО17 – 75, 96 %, ФИО16 – 90, 28 %, ФИО15 – 58,77 %, ФИО18 – 49, 91 %), 98,5 % за освобождение председателя ТСЖ «Наш двор» ФИО6 от занимаемой должности, 99,1 % за прекращение всех финансовых операций, временном блокировании системы Банк Хакасии до момента назначения председателя ТСЖ «Наш двор», за избрание членов ревизионной комиссии в составе ФИО19 - 99 %, ФИО20 – 98,8 %, ФИО26 - 70,2 % (том 3 л.д. 122).

Согласно имеющимся в материалах дела письменным объяснениям 35 человек собственников жилых помещений в многоквартирных домах № по <адрес> они действительно принимали участие в голосовании, проводимом ТСЖ «Наш двор» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 81-115), о проведении собрания узнали из доски объявлений.

Из пояснительной записки инициативной группы, в которую входит, в том числе, ответчик ФИО4, следует, что согласно очно/заочного голосования собственников жилья домов №, проведенного инициативной группой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения, расположенные на первых этажах этих домов, составляющие 934 кв.м. в счет % голосов не брались. Данная площадь, которая приобреталась напрямую от застройщика, принадлежит юридическим лицам, которые в состав ТСЖ «Наш двор» не входят, обслуживаются самостоятельно за счет собственных средств (том 3 л.д. 120).

Согласно Реестру членов Товарищества собственников жилья «Наш двор» многоквартирного дома по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ являются 100 человек, общая площадь жилых помещений, приходящейся на долю членов ТСЖ «Наш двор», составляет 4 289,9 кв.м. (том 3 л.д. 84-85).

Согласно Реестру членов Товарищества собственников жилья «Наш двор» многоквартирного дома по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ являются 105 человек, общая площадь жилых помещений, приходящейся на долю членов ТСЖ «Наш двор», составляет 5 258,3 кв.м. (том 3 л.д. 86-87).

Согласно Реестру членов Товарищества собственников жилья «Наш двор» многоквартирного дома по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ являются 76 человек, общая площадь жилых помещений, приходящейся на долю членов ТСЖ «Наш двор», составляет 3 779,7 кв.м. (том 3 л.д. 88-89).

Согласно Реестру членов Товарищества собственников жилья «Наш двор» многоквартирного дома по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ являются 56 человек, общая площадь жилых помещений, приходящейся на долю членов ТСЖ «Наш двор», составляет 2 772,5 кв.м. (том 3 л.д. 89-90). Итого общая площадь составляет 16 200,4 кв.м. (том 3 л.д. 91).

Согласно техническим паспортам жилых зданий № по <адрес> общая площадь квартир в указанных многоквартирных домах составляет 6 884,7 кв.м., 8 306,1 кв.м., 6 841,6 кв.м., 4 177,6 кв.м., соответственно, итого – 26 210 кв.м. (том 3 л.д. 104-111).

Согласно Устава ТСЖ «Наш двор» (том 1 л.д. 20-25) членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в кондоминиуме и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление о вступлении в члены товарищества (п. 7.1); в случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе (п.7.2); член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, в том числе, получать информацию о деятельности Товарищества, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества (п.10.1.1). Согласно п. 12.1 Устава органом управления многоквартирным домом является Общее собрание (Собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в соответствии с ЖК РФ). Согласно п. 12.2. Устава Органами управления Товарищества являются: Собрание Товарищества – собрание членов Товарищества собственников, Правление товарищества и Председатель Товарищества; Управляющий Товариществом. Высшим органом управления товарищества является Собрание Товарищества (п. 12.3). Годовое собрание Товарищества созывается не позднее, чем за 45 дней до окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 % и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления. Собрание проводится в формах, предусмотренных ЖК РФ (п. 13.1). Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества и путем размещения соответствующего объявления на общедоступных, специализированных досках объявлений. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня (п. 13.2). Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом (п. 13.3). Собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение Собрания принимается более 50 % голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9 настоящего Устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения собрания (п. 13.4). Согласно п. 13.7 Устава к исключительной компетенции Собрания Товарищества относятся, в частности, избрание правления Товарищества или Председателя Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества (п. 13.7.3.), внесение изменений в устав товарищества (п. 13.7.1). Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления (п. 13.8). По вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6, 7, 12 пункта 13.7. Устава решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества (п. 13.9). Председатель правления избирается на срок 2 года (п. 15.1).

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований председателя ТСЖ «Наш двор» ФИО6 отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах № по <адрес> путем заочного голосования проведено в соответствии со ст.ст. 145, 146 ЖК РФ, в период с 08-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 20-00 часов ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 13.2 Устава ТСЖ «Наш двор», в общедоступных местах для каждого собственника помещений в домах № по <адрес>, по инициативе ревизионной комиссии, согласно п. 13.1 Устава, было размещено объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Наш двор» Бюллетени для голосования вручены собственникам помещений в ТСЖ «Наш двор» и собраны членами инициативной группы.

В соответствии с п. 13.4. Устава Собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение Собрания принимается более 50 % голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и представленных ответчиком суду зарегистрированных 288 бюллетеней голосования следует, что в заочном голосовании голосовали собственники помещений в домах № по <адрес>, имеющие в совокупности 53,21 % голосов, таким образом, кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах имеется и собрание правомочно. В повестке дня среди прочих пятым и седьмым поставлены вопросы о снятии полномочий с Председателя ТСЖ «Наш двор» ФИО6, об избрании Правления товарищества собственников жилья.

Согласно подведенным счетной комиссией ТСЖ «Наш двор» итогам голосования общего собрания товарищества собственников жилья ТСЖ «Наш двор», датированном ДД.ММ.ГГГГ, 85,6 % собственников проголосовали за выборы председателя счетной комиссии ФИО4, секретаря счетной комиссии ФИО16, 99,03 % и 98,12 % за выборы членов счетной комиссии ФИО24 и ФИО25, соответственно, 90 % за внесение изменений в Устав ТСЖ «Наш двор» в части изменения количества членов правления – семь человек, за выборы членов правления в количестве семи человек (ФИО4 - 98, 21 %, ФИО13 - 62,13 %, ФИО14 – 71, 74 %, ФИО17 – 75, 96 %, ФИО16 – 90, 28 %, ФИО15 – 58,77 %, ФИО18 – 49, 91 %), 98,5 % за освобождение председателя ТСЖ «Наш двор» ФИО6 от занимаемой должности, 99,1 % за прекращение всех финансовых операций, временном блокировании системы Банк Хакасии до момента назначения председателя ТСЖ «Наш двор», за избрание членов ревизионной комиссии в составе ФИО19 - 99 %, ФИО20 – 98,8 %, ФИО26 - 70,2 %. Решения по вышеназванным вопросам повестки дня приняты более чем 50 % голосов участвующих в голосовании и потому действительны.

По результатам заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол общего собрания собственников помещений, согласно которому были приняты решения по повестке дня. Решением общего собрания собственников ТСЖ «Наш двор» ФИО6 освобожден от занимаемой должности председателя ТСЖ «Наш двор», избрано правление товарищества, внесены изменения в Устав ТСЖ в части выбора председателя и приведения Устава в соответствие с ЖК РФ, избраны ревизионная и счетная комиссии. В объявлении о проведении общего собрания членами ревизионной комиссии не было указано место, куда должны были передаваться решения проголосовавших собственников, вместе с тем, имеется указание на телефон для связи в связи с не освобождением предыдущим председателем ТСЖ «Наш двор» - истцом ФИО6 офисного помещения ТСЖ, что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.

В бюллетенях для голосования, подготовленных инициативной группой, указано место хранения бюллетеней: <адрес>.

Истцом не представлены данные о количественном составе членов ТСЖ «Наш двор», однако с учетом того, что в домах № по <адрес> всего 489 квартир и 14 нежилых помещений, а проголосовало 288 собственников жилых и нежилых помещений (в т.ч. 2 - собственники нежилых помещений), количественно проголосовало около 57 % членов ТСЖ «Наш двор». Согласно данным, представленным истцом, в состав ТСЖ «Наш двор» входят собственники нежилых помещений, площадь которых составляет 934 кв.м. Общая площадь помещений собственников (жилых и нежилых) ТСЖ «Наш двор» составляет 26 210 кв.м. Собственники - члены ТСЖ «Наш двор», принявшие участие в заочном голосовании, занимают 13 449,9 кв.м. или 51,316 % от площади всех помещений.

В соответствии с п. 13.4 Устава ТСЖ «Наш двор» собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества. Независимо от порядка подсчета голосов (согласно ст. 48 ЖК РФ либо согласно ст. 146 ЖК РФ и Уставу ТСЖ «Наш двор») голосование на проведенном собрании правомочно. Следовательно, решения общего собрания собственников ТСЖ «Наш двор», которыми ФИО6 освобожден от занимаемой должности председателя ТСЖ «Наш двор», избрано правление товарищества, внесены изменения в Устав ТСЖ в части выбора председателя и Устав ТСЖ «Наш двор» приведен в соответствие с ЖК РФ, избраны ревизионная и счетная комиссии, законны и правомочны. Порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании был определен согласно ст. 48 ЖК РФ. По данным ревизионной комиссии общая площадь собственников, имеющих право принять участие в голосовании, и взятая комиссией для расчета кворума, составляет 25 276.87 кв.м. В эти данные не вошла часть собственников нежилых помещений, имеющих площадь 933,13 кв.м. Общая площадь домов № по <адрес> составляет 26 210 кв.м. Учитывая, что в голосовании приняли участие собственники помещений, имеющие площадь 13 449,9 кв.м., что составляет 51,316 % от площади всех помещений (жилых и нежилых помещений), собрание правомочно для принятия решений. ФИО4 представлены суду протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и объявление от ДД.ММ.ГГГГ о результатах голосования общего собрания собственников — членов ТСЖ «Наш двор». Протокол заседания правления по результатам голосования на общем собрании был составлен ДД.ММ.ГГГГ и на этом заседании правления решались организационные вопросы, а не подводились итоги собрания по результатам голосования собственников помещений. По поводу бюллетеней, действительно, первоначально в 36 бюллетенях для голосования отсутствовали сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, что не оспаривалось стороной ответчика, однако это произошло по причине того, что у собственника на момент голосования в ноябре-декабре 2010 года не имелось при себе документа, подтверждающего право собственности, т.к. документ хранился в другом месте. После обращения ФИО4 все 36 собственников, принявших участие в голосовании, представили сведения о правоустанавливающих документах. Сам по себе факт отражения в бюллетене для голосования сведений о документе, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании после фактического волеизъявления уполномоченного лица, не является основанием для непринятия этих бюллетеней для расчета.

В голосовании общего собрания собственников в период с 08 часов ДД.ММ.ГГГГ до 20 часов ДД.ММ.ГГГГ принял участие также собственник нежилого помещения № 166 по <адрес>, площадью 288 кв.м., ФИО10 и его голос также учтен при подсчете голосов.

В материалы дела истцом представлены копии 9 объяснений лиц о непринятии ими участия в общем собрании с одним из вопросов повестки дня об избрании на должность председателя правления ТСЖ «Наш двор» ФИО4 В 288 бюллетенях для голосования, представленных суду, не содержится в повестке дня общего собрания вопроса об избрании на должность председателя правления ТСЖ «Наш двор» ФИО4 Согласно вопросу № 3 каждого из 288 бюллетеней для голосования собственникам было предложено избрать правление товарищества собственников жилья со списком кандидатов из 13 человек. Суду ответчиком представлены 9 объяснений этих же лиц, якобы не принявших участие в общем собрании, которые подтвердили свое участие в общем собрании.

В 9 бюллетенях собственников, имеющих долевую собственности в жилом помещении, голоса собственников учитывались как по одному помещению, т.е. в подсчет голосов включалась общая площадь помещения один раз, т. к. все долевые собственники проголосовали одинаково.

По поводу представленного истцом реестра бюллетеней для заочного голосования собственников помещений, в котором указано: «бюллетень заполнялся не собственником, «задвоен» бюллетень, собственник не голосовал, подписывало иное лицо», имеются 26 объяснений собственников, принявших участие в голосовании и опровергающих утверждения представителя истца.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание членов ТСЖ «Наш двор», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводилось в порядке, установленном ЖК РФ и Уставом товарищества, созвано по инициативе членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Учитывая то, что истцы не участвовали в общем собрании, однако представили в суд направленные в адрес собственников уведомления о проведении собрания, суд находит установленным тот факт, что они были уведомлены о дате проведения собрания за 10 дней до его проведения.

Основные требования ЖК РФ при проведении общего собрания членов ТСЖ «Наш двор» соблюдены. Допущенные ответчиком при проведении собрания нарушения не могли повлиять на результаты голосования, на действительность решения собрания, потому суд находит их несущественными.

Таким образом, при проведении общего собрания членов ТСЖ «Наш двор», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не допущены нарушения, влияющие на действительность принятых на нем решений. При этом непринятие участия в голосовании собственников нежилых помещений, расположенные на первых этажах многоквартирных домов № по <адрес>, составляющие 934 кв.м., не могло повлиять на результаты голосования. Кроме того, принятое общим собранием решение не повлекло за собой причинение убытков истцу. Следовательно, имеются все основания для применения при рассмотрении настоящего дела п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца о признании общего собрания собственников помещений, проходившего в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ревизионной комиссии по вопросам повестки дня по избранию членов правлении, председателя правления, членов ревизионной комиссии и другим вопросам, по представленному протоколу, несостоявшимся, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, взыскании судебных расходов суд не усматривает и потому полагает необходимым в их удовлетворении отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований председателя ТСЖ «Наш двор» ФИО6 к ФИО4 о признании общего собрания собственников помещений, проходившего в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ревизионной комиссии по вопросам повестки дня по избранию членов правлении, председателя правления, членов ревизионной комиссии и другим вопросам, по представленному протоколу, несостоявшимся, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления судом мотивированного решения, т.е. с 15.12.2011 года.

Судья С.В. Мороз