Гражданский кодекс часть 1

Карабудахкентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Мусаева Б.А., при секретаре Абдулвагабовой У.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к М. о расторжении договора и возврате имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Е. обратился с указанным иском.

Из искового заявления следует, что 15 февраля 2019 года между представителем - Г. и М. был заключен договор купли - продажи, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером 05:09:000023:32, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства (запись регистрации в ЕГРН № от 03.03.2017г.).

Указанный договор был составлен в простой письменной форме. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. В настоящее время указанный земельный участок находится в собственности М.

Р.Р.

Согласно п.п. 2.1 договора, стороны оценили указанный земельный участок в размере 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей.

В силу п.2.2 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Между тем, его представитель был введен в заблуждение о передаче ему денежных средств М.

Фактически денежные средства ни истцу, ни его представителю не передавались, а указанный договор купли-продажи является безденежным.

Расписки в получении денежных средств материалы дела не содержат.

Неоднократные требования об оплате стоимости земельного участки, ответчиком были проигнорированы.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Не оплатив приобретенное недвижимое имущество, ответчик допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец не получил встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по основаниям п.1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор купли - продажи земельного участка, площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером 05:09:000023:32, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ул, справа <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный 15.02.2019г. между представителем Е. - Г. и М.

Возвратить в собственность Е. земельный участок, площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером 05:04:000023:32. расположенный по адресу; Россия, <адрес>, ул.справа <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства.

До начала судебного заседания Е. представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик М. на судебное заседание не явился. Письма направленные на адрес, указанный в иске вернулись.

Как следует из абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить тиар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом,

иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Положениями ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №), регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашениям сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежит применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Одним из способов защиты гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между им представителем - Г. и М. был заключен договор купли - продажи, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером 05:09:000023:32, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ул.справа <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства (запись регистрации в ЕГРН № от 03.03.2017г.).

Представлен акт передачи земельного участка и Выписка из ЕГРН их которых видно, что с 25.12.2018г. правообладателем земельного участка, площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером 05:09:000023:32 является М..

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером 05:09:000023:32 являлся Е.

Определением от 28.01.2022г. в целях обеспечения иска наложен арест на земельный участок площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером 05:09:000023:32,расположенный по адресу: РД, <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения- для ведения личного подсобного хозяйства до принятия решения суда.

С учетом указанных обстоятельств, требования Е. обоснованы и их следует удовлетворить. Так же снять обеспечительные меры наложенные определением от 28.01.2022г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка, площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером 05:09:000023:32, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ул,справа <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный 15.02.2019г. между представителем Е. - Г. и М.

Снять обеспечительные меры наложенные определением от 28.01.2022г. в целях обеспечения иска на земельный участок площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером 05:09:000023:32, расположенный по адресу: РД, <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения- для ведения личного подсобного хозяйства после вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с ответчика М. в доход федерального бюджета госпошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в Карабудахкентский районный суд РД заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, через районный суд.

Председательствующий Мусаев Б.А.