Гражданский кодекс часть 1

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры — Судебные акты

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ханты-Мансийск 04 апреля 2011 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Жуковской О.В.,

с участием:

истца Тунгусовой Г.И.,

представителя истца Косак Л.А.,

представителей ответчика ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-36/11 по иску Тунгусовой Галины Ивановны к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тунгусова Г.И. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о приобретении права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выписанного на имя ФИО4, ее семья в составе пяти человек вселилась в жилой дом по адресу , с тех пор проживает в этом доме.

В ДД.ММ.ГГГГ она выкупила 3/4 доли в праве собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве собственности на жилой дом оставались в собственности Ханты-Мансийского комплексного производственного лесозаготовительного объединения «Ханты-Мансийсклес», в настоящее время указанное объединение не существует, право собственности на 1/4 долю указанного дома нигде не зарегистрирована.

С момента заселения ее семьи в дом и после приобретения ею в собственность 3/4 доли в праве на жилой дом она добросовестно владела и пользовалась земельным участком как своим собственным, несла бремя содержания недвижимым имуществом.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации у нее возникло право на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, истцом было заявлено требование о признании права собственности на 3/4 доли в праве Тунгусовой Галины Ивановны ДД.ММ.ГГГГ, по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 570 кв. метра и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 493 кв. метра, расположенными под жилым домом по адресу .

В ходе рассмотрения дела, в связи с вступлением в силу Закона Ханты-Мансийского автономного округа -Югры от 18 октября 2010 года №157-0з «О внесении изменений в статью 4 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре», 29 января 2011 года произведена замена ответчика на Департамент муниципальной собственности администрации г.Ханты-Мансийска.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, в порядке ст.39 ГПК РФ изменены основания иска, согласно которым истец основывает свои требования на том, что Тунгусовой Г.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выкуплено 3/4 доли в праве собственности на жилой дом у производственного объединения «Ханты-Мансийсклес».

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РФ, действовавшего на тот момент, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками, при этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Принцип неразрывности юридической судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта подтвержден ГК РФ, согласна абзаца 2 пункта 3 статьи 552 при продаже такой недвижимости, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельным участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Правовых оснований для отказа Тунгусовой Г.И. в предоставлении права собственности на 3/4 доли в спорных земельных участках не имеется.

С учетом указанных оснований, истцом выдвигаются требования о признании права собственности на 3/4 доли в праве Тунгусовой Галины Ивановны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 570 кв. метра и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 493 кв. метра, расположенными под жилым домом по адресу .

В судебном заседании истец Тунгусова Г.И., его представитель Косак Л.А. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно искового заявления, уточнений к иску, при этом признали, что на момент подачи искового заявления, как в Департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, так и в Департамент муниципальной собственности администрации г.Ханты-Мансийска о приватизации спорного земельного участка не обращались.

Представители ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали, считают их не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Ханты-Мансийским комплексным производственным лесозаготовительным объединением «Ханты-Мансийсклес» и Тунгусовой Г.И. заключен договор купли-продажи, согласно которому Тунгусова Г.И. приобрела в собственность 3/4 доли жилого дома, находящегося по адресу (л.д.11).

Согласно справки Ханты-Мансийского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу доли, Тунгусовой Г.И. 3/4 доли (л.д.12).

Право общей долевой собственности (доля в праве 3/4) Тунгусовой Г.И. на жилой дом, расположенный по адресу , подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Согласно кадастровых выписок от ДД.ММ.ГГГГ №, № права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв. метра, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу , не оформлены (л.д.18-27), границы указанных участков не установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д.77-123).

В силу ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходу права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (ч.1 ст.35 ЗК РФ).

Представленные в порядке ст.56 ГПК РФ стороной истца доказательства по делу, не содержат сведений о порядке, основаниях и сроках предоставления спорных земельных участков прежним собственникам .

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ст.130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки.

Согласно ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсов.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной или иных формах собственности (ст.9 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст.16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований, являются государственной собственностью.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, спорные земельные участки не находятся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований, то есть являются государственной собственностью.

Согласно разъяснений, данных в п.16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, в отношении земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленным земельным законодательством.

В соответствии со ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С учетом изложенного, исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в порядке ст.234 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В силу ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительного органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Как установлено в судебном заседании, на момент подачи искового заявления, Тунгусова Г.И. не обращалась в соответствующие уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления - Департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа, Департамент муниципальной собственности администрации г.Ханты-Мансийска с заявлением о приобретении в собственность 3/4 доли земельного участка, предназначенного для обслуживания , договора о приобретении доли в праве собственности на земельный участок между Тунгусовой Г.И. и уполномоченным органом власти не заключалось, стоимость доли в праве на спорный земельный участок истцом не оплачивалась, отказ органа власти в предоставлении в собственность земельного участка истцом не обжаловался, то есть истцом не соблюден установленный законом порядок приобретения земельных участков в собственность.

С учетом изложенного у Тунгусовой Г.И. право собственности на 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу не возникло, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о признании указанного права в силу ст.28, ст.36 ЗК РФ должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тунгусовой Галины Ивановны к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 11 апреля 2011 года.

Председательствующий федеральный судья _______________ А.В. Воронцов