Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Доверие», ФИО3, ФИО4( ФИО5, ФИО6, ФИО7 ), ФИО422 (), ФИО8, ФИО9, ФИО10 (), ФИО11, ФИО12 (), ФИО13, ФИО14 (), ФИО15, ФИО16, ФИО17 (), ФИО18, ФИО19.(), ФИО20, ФИО21 (), ФИО22, ФИО23.(), ФИО24, ФИО25 (), ФИО423, ФИО27 ( ФИО28.(), ФИО29.(), ФИО30 ( ФИО31, ФИО32 (ФИО508), ФИО424, ФИО33, ФИО34 (), ФИО35 (), ФИО2, ФИО36 ( ФИО37, ФИО38, ФИО39 (), ФИО40 (), ФИО41, ФИО42, ФИО43 (ФИО522), ФИО44, ФИО45, ФИО46 ( ФИО47, ФИО48 (), ФИО49, ФИО50 ), ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 (), ФИО58 (), ФИО59 (), ФИО60, ФИО61 (), ФИО62 ), ФИО63 ( ФИО64 (), ФИО65 (), ФИО66, ФИО67, ФИО68 (), ФИО69 (), ФИО70, ФИО71 (), ФИО72, ФИО73 (), ФИО74, ФИО75.( ФИО76 (), ФИО77, ФИО78, ФИО79 ФИО80.(), ФИО81, ФИО82 (), ФИО83, ФИО84 ( ФИО85, ФИО86.(), ФИО87 ( ФИО88, ФИО89 (), ФИО90.(), ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94 (), ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98 ( ФИО99 С.П.(), ФИО100, ФИО101.( ФИО102, ФИО103 (), ФИО104, ФИО105 ), ФИО106, ФИО107), ФИО108, ФИО109 (), ФИО110, ФИО111, ФИО112 (), ФИО113(), ФИО114 (), ФИО115, ФИО116 ( ФИО117, ФИО118, ФИО118 (), ФИО119.(), ФИО120 (), ФИО121, ФИО122 ), ФИО123.(), ФИО124, ФИО125 (), ФИО126, ФИО127 ( ФИО128 ( ФИО129 (), ФИО130, ФИО131, ФИО132 (), ФИО133, ФИО134, ФИО135 (), ФИО136, ФИО137, ФИО138 (), ФИО139 ), ФИО140, ФИО141 О.Б), ФИО142 (), ФИО143, ФИО144, ФИО145 ( ФИО146, ФИО147 (), ФИО148, ФИО149 ), ФИО150.(), ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155 (), ФИО156 (), ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162 (), ФИО163, ФИО164, ФИО165 (), ФИО166 ФИО167, ФИО168 (), ФИО169 (), ФИО170, ФИО171 ФИО172, ФИО173 (), ФИО174, ФИО175 (), ФИО176 (), ФИО177 (), ФИО178, ФИО179.(), ФИО142 (), ФИО180, ФИО181 (, ФИО182, ФИО182 (), ФИО183, ФИО184 (), ФИО185.(), ФИО186, ФИО187.(), ФИО188 (), ФИО189, ФИО190 ), ФИО191, ФИО192.(), ФИО193 ), ФИО194, ФИО195, ФИО196 (), ФИО197, ФИО198.(), ФИО199, ФИО200.(), ФИО201, ФИО432 (), ФИО203.(). ФИО204 (), ФИО205 (), ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209 (), ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213 (), ФИО214, ФИО215, ФИО216 ( ФИО217, ФИО218 () о признании недействительным решений общего собрания собственников жилых помещений по протоколу № Кп от ДД.ММ.ГГГГ года в многоквартирном доме по адресу: ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО УК «Доверие», ФИО3 и другим собственникам жилых помещений о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного , оформленного протоколом № Кп от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что ей принадлежат доля собственности в жилом помещении № в многоквартирном . По инициативе собственника помещения в данном доме ФИО2 () с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в их доме проводилось общее собрание собственников помещения в форме заочного голосования по следующей повестке дня:

1. Разрешить ООО «УК Доверие» отремонтировать кровлю.

2. Ликвидировать ТСЖ «», отменить все решения, принятые ТСЖ «».

3. Создать ликвидационную комиссию по ликвидации ТСЖ «Ключевой поселок 37».

4. Уполномочить УК ООО «УК Доверие» и старшего по дому истребовать из МУ «ГЖУ- УК в ЖКХ г.Ижевска» суммы денежных средств, начисленных и собранных МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г.Ижевска» по статьям - содержание и обслуживание жилого дома, текущий ремонт, капитальный ремонт, а также денежные средства, собранные МУ «ГЖУ- УК в ЖКХ г.Ижевска» с арендаторов и собственников нежилых помещений и неиспользованные на содержание и ремонт дома.

5. Поручить ООО «УК Доверие» взыскать в судебном порядке с МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г.Ижевска»денежные средства, начисленные жителями за содержание и ремонт дома и за коммунальные услуги и неизрасходованные на указанные цели.

6. Перечислить денежные средства, собранные и неосвоенные МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г.Ижевска» по статьям содержание и обслуживание жилого дома, текущий и капитальный ремонт МКД, пользование (аренда) общего имущества МКД, на расчетный счет ООО «УК Доверие», для последующего расходовании на содержание и ремонт МКД.

7. В соответствии с п.7 ст.162 ЖК РФ признать ООО «РАС «Город» утратившим права управления домом в связи с неприступлением к выполнению договора управления МКД заключенного на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Признать способ управления - управление управляющей организацией ООО «РАС «Город» - нереализованным.

8. Расторгнуть договор управления между собственниками и ООО «РАС «Город», отказаться от исполнения договора управления с ООО «РАС «Город» в связи с неисполнением условий договора управления МКД.

9. Выбрать председателя собрания, секретаря собрания и избрать счетную комиссию.

10. Выбрать в качестве способа управления управление управляющей организацией.

11. Сменить управляющую организацию, расторгнуть договор управления с ранее управлявшей компанией в соответствии с условиями его расторжения.

12. В качестве управляющей организации выбрать ООО «УК Доверие».

И ряд других вопросов общим количеством 28.

По результатам данного собрания оформлен протокол общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ Однако, о проводимом собрании большинство жителей дома узнали только в момент, когда ООО «УК Доверие» предъявило копию протокола общего собрания собственников помещение от ДД.ММ.ГГГГ. При этом протокол общего собрания был предъявлен без листов голосования, и решение общего собрания не подтверждено гражданами, принявшими участие в голосовании собственников. Считает, что этим нарушены требования ст.47 ЖК РФ- отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, а также ст.48 ч.3 ЖК РФ- способ подсчета голосов. Также считает, что на собрании были приняты решения, не входящие в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома, установленную ст. 44 ч.2 ЖК РФ. Сообщение о проведении собрания инициатором его проведения, в нарушение ст.45 ч.2 ЖК РФ, направлено позднее, чем установлено законом. Для извещения собственников извещения должны быть направлены за 10 дней до проведения собрания. Собрание было неправомочно, так как отсутствовал кворум, в связи с чем принятое решение нарушает права и законные интересы ФИО1.

Просит признать недействительным и незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Ижевск , оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ за №Кп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ФИО219; ФИО220; ФИО221; ФИО222 (); ФИО223; ФИО224 (); ФИО225.(); ФИО226 (); ФИО227, ФИО228, ФИО229 (); ФИО230, ФИО231, ФИО232 (); ФИО233 (); ФИО234, ФИО235 (); ФИО236 (); ФИО237, ФИО238 (); ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243 (); ФИО244, ФИО245 (); ФИО246, ФИО247 (); ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251.(); ФИО252, ФИО253 (); ФИО254 (); ФИО255, ФИО256 (); ФИО257, ФИО258, ФИО259 (); ФИО47 (); ФИО260, ФИО261 (); ФИО262 (); ФИО263 (); ФИО264, ФИО265, ФИО266 (); ФИО267 (); ФИО268, ФИО269 (); ФИО270 (); ФИО271 (); ФИО272, ФИО273, ФИО274 (); ФИО275, ФИО276, ФИО277 (); ФИО278 (); ФИО279 (); ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283 (); ФИО284, ФИО285 (); ФИО286, ФИО287 (); ФИО288, ФИО289, ФИО290 (); ФИО291, ФИО292 (); ФИО293, ФИО294 (); ФИО295 (); ФИО296 (); ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301 (); ФИО302, ФИО303, ФИО304 (); ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308 (); ФИО309, ФИО310, ФИО311 (); ФИО312, ФИО70, ФИО313 (); ФИО314, ФИО315 (); ФИО316 (); ФИО317 (); ФИО318 (); ФИО319, ФИО320, ФИО321 (); ФИО322, ФИО323 (); ФИО76 (); ФИО324, ФИО325, ФИО326 (); ФИО327, ФИО328 (); ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333 (); ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337 (); ФИО338 (); ФИО339, ФИО340, ФИО341 (); ФИО342, ФИО343 (); ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347 (); ФИО348 (); ФИО349 (); ФИО339, ФИО340, ФИО350, ФИО341 (); ФИО351, ФИО352 (); ФИО353 (); ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357 (); ФИО358 (); ФИО359, ФИО360, ФИО254 (); ФИО361, ФИО362 (); ФИО363 (); ФИО364, ФИО365 (); ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО369 (); ФИО370 (); ФИО371 (); ФИО372, ФИО373, ФИО374 (); ФИО375 (); ФИО376, ФИО377 (); ФИО378, ФИО379 (); ФИО380 (); ФИО381 (); ФИО382 () ; ФИО383, ФИО384 (); ФИО385, ФИО386 (); ФИО387, ФИО388, ФИО389 (); ФИО390 (); ФИО391 (); ФИО392, ФИО393, ФИО394 (); ФИО395, ФИО396 (); ФИО397, ФИО398 (); ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403.(); ФИО404 (); ФИО405 () ; ФИО406, ФИО407 (); ФИО408, ФИО409, ФИО410 (); ФИО411, ФИО412 (); ФИО413, ФИО414, ФИО415 И.Д. (); ФИО416, ФИО417, ФИО418 (); ФИО419 (); ФИО420 (); ФИО421 (); Муниципальное образование «г. Ижевск»- в лице Администрации ; ФГУП «Ижевский Механический Завод»; ООО РАС «Город»; ООО «Удмуртские коммунальные системы»; МУП «Ижводоканал».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков: ФИО3, ФИО4 (); ФИО5, ФИО6, ФИО7 (); ФИО422 (); ФИО8, ФИО9, ФИО10 (); ФИО11, ФИО12 (); ФИО13, ФИО14 (); ФИО15, ФИО16, ФИО17 (); ФИО18, ФИО19 (); ФИО20, ФИО21 (); ФИО22, ФИО23 (); ФИО24, ФИО25 (); ФИО423, ФИО27 (); ФИО28 (); ФИО29.(); ФИО30.(); ФИО31, ФИО32 (); ФИО424, ФИО33, ФИО34 (); ФИО35.(); ФИО2, ФИО36 (); ФИО37, ФИО38, ФИО39 (); ФИО40 (); ФИО41, ФИО42, ФИО425 (); ФИО44, ФИО45, ФИО46 (); ФИО47, ФИО48 (); ФИО49, ФИО50 (); ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57.(); ФИО58 (); ФИО59 (); ФИО60, ФИО61 (); ФИО62 (); ФИО63 (); ФИО64 (); ФИО65 (); ФИО66, ФИО67, ФИО68 (); ФИО69 (); ФИО70, ФИО71 (); ФИО72, ФИО73 (); ФИО74, ФИО75 (); ФИО76 (); ФИО77, ФИО78, ФИО79 (); ФИО80 (); ФИО81, ФИО426 (); ФИО83, ФИО84 (); ФИО85, ФИО86(); ФИО87 (); ФИО88, ФИО89 (); ФИО90.(); ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94 (); ФИО427, ФИО96, ФИО97, ФИО98 (); ФИО99 (); ФИО100, ФИО101 (); ФИО102, ФИО103 (); ФИО104, ФИО105 (); ФИО106, ФИО107 (); ФИО108, ФИО109 (); ФИО110, ФИО111, ФИО112 (); ФИО113 (); ФИО114 (); ФИО115, ФИО116 (); ФИО117, ФИО118, ФИО118 (); ФИО119 (); ФИО120 (); ФИО121, ФИО122 (); ФИО123 (); ФИО124, ФИО125 (); ФИО126, ФИО127 (); ФИО128 (); ФИО129 (); ФИО130, ФИО131, ФИО132 (); ФИО133, ФИО134, ФИО135 (); ФИО136, ФИО137, ФИО138 (); ФИО139 (); ФИО140, ФИО428 (); ФИО142(); ФИО143, ФИО144, ФИО145 (); ФИО146, ФИО147 (); ФИО429, ФИО149 (); ФИО150 (); ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155 (); ФИО156 (); ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162 (); ФИО163, ФИО164, ФИО165 (); ФИО166 (); ФИО167, ФИО430 (); ФИО169 (); ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173 (); ФИО174, ФИО175 (); ФИО176 (); ФИО177 (); ФИО178, ФИО179 (); ФИО142 (); ФИО180, ФИО181 (); ФИО182, ФИО182 (); ФИО183, ФИО184 (); ФИО185 (); ФИО186, ФИО187 (); ФИО188 (); ФИО189, ФИО190 (); ФИО191, ФИО192 (); ФИО431 (); ФИО194, ФИО195, ФИО196 (); ФИО197, ФИО198 (); ФИО199, ФИО200 (); ФИО201, ФИО432 (); ФИО203 (); ФИО204 (); ФИО205 (); ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209 (); ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213 (); ФИО214, ФИО215, ФИО216 (); ФИО433, ФИО218 ().

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнила исковые требования. В заявлении указала, что в подтверждение полномочий ООО УК «Доверие» на управление многоквартирным домом по адресу , ответчики ссылаются на протокол общего собрания № КП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, в собрании участвовало 52% собственников дома. Однако, в соответствии с п. 14 решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу , оформленного протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ: «Решения общего собрания должны быть приняты большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».

Правомочность решений, принятых собранием собственников многоквартирного дома по адресу , оформленного протоколом №г. от ДД.ММ.ГГГГ, проверены и подтверждены решением Первомайского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ, а также кассационным определением ВС УР от ДД.ММ.ГГГГ, оставившим решение районного суда без изменения.

В связи с указанными обстоятельствами, решения собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания № Кп от ДД.ММ.ГГГГ, как принятые собственниками заведомо менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме, являются непринятыми и не влекут юридических последствий для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу .

Оспариваемым решением собрания № Кп от ДД.ММ.ГГГГ, причинены ей убытки, так как в соответствии с п.17 протокола общего собрания №г. от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома по адресу , в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О фонде содействия реформированию ЖКХ», при условии внесения собственниками помещений денежных средств размере 5% от стоимости работ. В оспариваемом истцом решении общего собрания ничего не говорится об участии дома в указанной программе по капитальному ремонту дома. В связи с этим истец была лишена 95% денежных средств на проведение капитального ремонта в доме, то есть ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности, за счет средств Фонда.

Считая общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу , неправомочным, так как не было кворума, просит суд:

1. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений -многоквартирного дома, расположенного по адресу: , проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом №Кп от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

1.1. Решение разрешить ООО «УК «Доверие» отремонтировать кровлю.

1.2. Решение уполномочить ООО «УК «Доверие» и старшего по дому истребовать из МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» суммы денежных средств, начисленных и собранных МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» по статьям - содержание и обслуживание жилого дома, текущий ремонт, капитальный ремонт, а также денежные средства, собранные МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» с арендаторов и собственников нежилых помещений и неиспользованные на ремонт дома.

1.3. Решение поручить 000 «УК «Доверие» взыскать в судебном порядке с МУ «ГЖУ УК в ЖКХ г. Ижевска» денежные средства, начисленные жителям на содержание и ремонт дома и за коммунальные услуги и неизрасходованные на указанные цели.

1.4. Решение перечислить денежные средства, собранные и неосвоенные МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» по статьям содержание и обслуживание жилого дома, текущий и капитальный ремонт МКД, пользование (аренда) общего имущества МКД, на расчетный счет ООО «УК «Доверие», для последующего расходования на содержание и ремонт МКД.

1.5. Решение в соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК РФ признать ООО «РАС «Город» утратившим право управления домом в связи с неприступлением к выполнению договора управления МКД, заключенного на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ; признать способ управления - управление Управляющей организацией ООО «РАС «Город» - нереализованным.

1.6. Решение расторгнуть договор управления между собственниками и ООО «РАС «Город», отказаться от исполнения договора управления с ООО «РАС «Город» в связи с неисполнением условий договора управления МКД.

1.7. Решение выбрать председателя собрания - ФИО2 (), секретаря собрания - ФИО434, и избрать счетную комиссию в составе 2-х человек: ФИО434, ФИО2

1.8. Решения выбрать в качестве способа управления управление управляющей организацией.

1.9. Решение сменить управляющую организацию, расторгнуть договор управления с ранее управлявшей компанией в соответствии с условиями его расторжения.

1.10. Решение в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК «Доверие».

1.11. Решение, согласно которого извещение собственников помещений о предстоящих общих собраниях производить путем вывешивания объявлений у входа в подъезд.

1.12. Решение, согласно которого размер платы за содержание и ремонт жилого помещения оставить в сумме, утвержденной или рекомендованной Администрацией г. Ижевска.

1.13. Решение установить норматив за отопление в размере 0,016 Гкал. в месяц на основании решения общего собрания собственников, установить величину оплаты за отопление в размере 15,5 руб. с кв.м. общей площади на 2010г.

1.14. Решение ввести плату за капитальный ремонт общего имущества дома в виде ежемесячных платежей в размере федерального стандарта.

1.15. Решение, согласно которого оплату за остальные жилищно-коммунальные услуги рассчитывать на основании тарифов и нормативов, утвержденных уполномоченными органами для муниципального жилого фонда с перерасчетом по фактическому потреблению.

1.16. Решение, согласно которого перерасчет по всем коммунальным услугам делать по фактическому потреблению по итогам года.

1.17. Решение, согласно которого индексацию оплаты за отопление и капитальный ремонт в последующие годы производить пропорционально тарифов на тепловую энергию для жителей г. Ижевска.

1.18. Решение, согласно которого предложенные условия договора с управляющей организацией утвердить, заключить договор собственниками помещений с ООО «УК «Доверие».

1.19. Решение выбрать уполномоченного представителя собственников помещений дома (старшего по дому) и предоставлении полномочий на представление интересов жителей по управлению домом во всех государственных органах и иных организациях любой формы собственности, для осуществления всех фактических и юридических действий, т.ч. подсчет и оформление итогов голосования, обращение с требованием о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией, истребование у бывшей управляющей компании и Администрации г. Ижевска, района копии договора управления и протоколы о выборе бывшей УК, справку о начисленных жителям за жилищно-коммунальные услуги, затраченных на содержание и ремонт дома и коммунальные ресурсы средствах, остатках неиспользованных прежней УК денежных средств, копий документов о расходе этих средств: ФИО2 ().

1.20. Решение разрешить ООО «УК «Доверие» произвести ремонт всех подъездов, кровли и кровли над всеми подъездами, произвести все необходимые виды ремонта общего имущества в доме.

1.21. Решение, согласно которого местом хранения протоколов собраний собственников помещений и технической документации на дом - офис ООО «УК «Доверие» на 1 -м этаже .

1.22. Решение уведомлять о принятых решениях вывешиванием объявлений у входа в подъезд.

1.23. Решение утвердить форму протокола.

1.24. Решение уполномочить ООО «УК «Доверие» запросить имеющуюся техническую документацию по дому, вести поквартирный учет жителей и собственников, готовить документы для регистрации жителей и снятия с регистрации, предоставить ООО «УК «Доверие» полномочия получить в предыдущей УК поквартирные карточки, информацию о жителях, пользующихся льготами, копии документов об основаниях предоставления льгот, электронную базу данных о жителях, собственниках и льготниках, информацию о собственниках квартир и помещений в доме, необходимую для начисления жилищно- коммунальных платежей и для регистрации общего имущества дома.

1.25. Решение предоставить полномочия ООО «УК «Доверие» представлять интересы жителей во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности; представлять интересы в судах общей юрисдикции, арбитражных судах с правом, предоставленным истцу, ответчику, в том числе подачи исков, заявлений, ходатайств; обжаловать решения, определения, постановления (действия) судов, пользоваться иными процессуальными правами, предусмотренными действующим законодательством.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований истицы ФИО1 к ООО «УК Доверие» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного , оформленного протоколом № КП от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом истицы от иска. ООО «УК Доверие» привлечено судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и в заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель истца ФИО435 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и в заявлении об уточнении исковых требований. Пояснил, что у истца имеется договор с управляющей компанией РАС «Город», которая выполняет все свои обязательства и требования перед жильцами дома. По жилищному законодательству, участвовать в проведении заочного голосования собственников жилья должно не менее 50 % голосов от всех собственников. По подсчетам истца в голосовании участвовало 26, 14 % голосов. Собственниками был установлен повышенный процент голосов при принятии решений общим собранием. Согласно решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ( п.14 протокола) решили, что решение собственников может быть принято не менее 2 от всех собственников дома. Данные обстоятельства подтверждаются судебными решениями, которые вступили в законную силу, под председательством судьи Константиновой М.Р., Рябова Д.В., определениями Верховного суда УР по данным делам. В решении собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ нет положения об участии в программе Фонда реформирования ЖКХ, нет кворума по данному собранию. Данное позволяет сделать вывод о том, что данное решение собственников может быть признано недействительным.

Согласно заявлениям и пояснениям некоторых собственников помещений установлено, что фактически они не принимали участия в спорном голосовании, но их включили в голосование. При подсчете голосов площадь завышена, так же с квартирой №, в действительности площадь квартиры кв.м. Квартира № площадь в решениях суда данной квартиры составляет ., в должна быть указана площадь 49.5 кв.м., в должна быть площадь 49.7 кв.м. В указана площадь 64 кв.м., вместо 61.4 кв.м., в указана повышенная площадь ., вместо ., в квартире № № указана неверная площадь, так же неправильно указана площадь в вместо площадь .м. По бюллетеню голосования по , собственниками в данной квартире в бюллетенях указаны ФИО436 и ФИО436, хотя собственником квартиры является Бойденко, на основании выписки из ЕГРП. Согласно бюллетеню голосования , не указан документ о собственности, тем самым невозможно было в данной квартире посчитать процент голосов, тоже самое в квартирах №. В квартире ответчика ФИО2 указанно, что квартира якобы приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ года, хотя ФИО2 приватизировала данную квартиру . Сведения истец брала из решений судов. В решении судов указан один документ, в отношении собственника ФИО36, а в представленных в суд документах о собственности, другой. В не указан документ о собственности, так же в ,110. Так же нет указания о документе собственности по . В неправильно указана доля собственности, доля указана как 1, а должно быть 0,25 от общей доли. В нет документа о собственности. В квартире ФИО437, вместо реквизитов о собственности, указаны реквизиты паспорта, в нет документа о собственности права, тоже самое в . В бюллетене по нет фамилии проголосовавшего и нет документа о собственности, по вместо документа о собственности, указаны сведения о паспорте. В собственник ФИО202 не подписывал лист голосования, в нет сведений о собственности квартиры, в стоит одинаковые подписи. При таких обстоятельствах не понятно, как могла счетная комиссия подсчитывать голоса собственников. В ЖК РФ прямо указано, что бюллетень голосования должен содержать сведения о собственности данной квартиры проголосовавшего и долю собственности в квартире. Указанные бюллетени по квартирам не могли быть подсчитаны счетной комиссией, эти лица, эти квартиры получается не принимали участия в голосовании. При подсчете у истца получился кворум 26,14 %.

Кроме того, дата окончания спорного собрания была определена ДД.ММ.ГГГГ, а в том же время Администрация г. Ижевска, имеющая в доме принадлежащую ей собственность, проголосовало ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подлинником бюллетеня. То есть Администрация города Ижевска не принимала участия в голосования и их голос не может быть подсчитан при определении кворума собрания.

По заявлению собственника ФИО58 из , видно, что она не участвовала в спорном собрании. В заявлении ФИО438 из указано, что ФИО438 проголосовал фактически в ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока голосования. Из заявления ФИО422 из видно, что ФИО422 не подписывал бюллетени голосования. Кроме того, в бюллетени ФИО202 идет несоответствие с копией, которая была предоставлена истцу и оригиналом, который был предоставлен суду. В копии бюллетеня, предоставленном истцу, нет заполненной строки, считают, что такой бюллетень должен быть исключен из подсчета голосов.

ФИО439 не является собственников , собственником является ФИО166, однако ФИО439 подписала бюллетень, следовательно он должен быть исключен из подсчета голосов и кворума спорного собрания. Так же по квартирам нет подписей голосовавших, по квартире ответчика ФИО2, не указана была фамилия, данные бюллетени должны быть исключены. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что собрание было поведено в соответствии с законодательством и по всем предусмотренным правилам. Люди подходили к ней с листами голосования и говорили, что не хотят оставлять в них свои личные данные».

Ответчики ФИО104, ФИО48, ФИО81, ФИО125, представитель ответчика ФИО85 и ответчика ФИО2 на основании доверенностей ФИО440, исковые требования не признали, пояснили, что считают, что общее собрание было проведено на основании закона, протокол собрания является законным и обоснованным. Согласно представленному в суд обращению жильцов , по итогам общего собрания был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ № Кп, о расторжении договора управления с ООО «РАС Город», в качестве управляющей компании выбрана ООО УК «Доверие», уведомление о расторжении договора было направлено в ООО РАС «Город». ФИО1, имея финансовые отношение с ООО РАС «Город», чинит препятствия по содержанию дома. Сама ФИО1 является злостной неплательщицей коммунальных платежей, которые ложатся на остальных собственников жилых помещений. Она неоднократно чинила препятствия дворникам ООО УК «Доверие», отбирая и ломая инвентарь. В общем имуществе - колясочной, поставила дверь и оборудовала там себе офис, также наносила побои сотрудникам ООО УК «Доверие». По всем перечисленным фактам подавались заявления в правоохранительные органы. В иске ФИО1 не указано, чем нарушаются ее права тем, что обслуживание дома производится ООО УК «Доверие». В случае удовлетворения требований ФИО1, права собственников дома будут нарушены. Если протокол будет признан недействительным, ООО УК «Доверие» вынуждено будет приостановить содержание дома, в связи с чем прекратится поставка ГВС, холодного водоснабжения и других услуг. Ответчики не желают, чтобы управляющей компанией дома было ООО «РАС Город»

Ответчик ФИО441 исковые требования ФИО1 признает, в судебном заседании пояснила, что принимала участия в голосовании по спорному решению собственников жилья. Листы голосования были отпечатаны, от руки ничего в листах заполнено не было, она голосовала против. Подписывала бюллетень в ДД.ММ.ГГГГ. Одна подпись в протоколе принадлежит ей, вторая нет. Она подписывала бюллетень, там был только опечатанный текст, никаких записей шариковой ручкой не было. За ФИО2 она не голосовала, списка кандидатов не было указано, а также не было даты. За сына она не голосовала, за него не подписывала протокол, подпись не ее стоит.

Представитель ООО УК «Доверие»- ФИО442, действующий на основании доверенности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Поддерживает письменные объяснения, представленные суду. Указывает, что истицей не представлено доказательств подтверждающих причинение ей ущерба и причинение сотрудниками ООО УК «Доверие» вреда ее имуществу. В правоохранительные органы ФИО1 не обращалась, следовательно, никакого ущерба собственникам дома ООО УК «Доверие» не причинило. Ссылка ФИО1 на то, что решением собственников, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решения собрания может быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме не соответствует ст. 46 ЖК РФ. Необоснованно и утверждение ФИО1, что ей причинен ущерб в связи с тем, что лишилась 95% денежных средств на проведение капитального ремонта за счет средств Фонда содействия ЖКХ. Истцом не доказан факт участия и утверждения многоквартирного в муниципальной программе. В связи с этим, истице не было причинено убытков.

Выводы ФИО1 об отсутствии кворума при голосовании собственников являются также необоснованными. Истица указывает, что бюллетенях голосования ошибочно указаны площади квартир , однако при суммарном подсчете площадей указанных квартир выяснилось, что вместо . согласно бюллетеней голосования, в голосовании должно участвовать и участвовало м., что увеличивает кворум. Указание истицы на то, что собственником ФИО58 не подписывался бюллетень, является надуманным. В суде ФИО58 не подтвердила заявление, следовательно оно является ненадлежащим доказательством, также не выяснено, сама ли ФИО58 писала спорное заявление. Также не подтверждаются аналогичные факты в отношении собственников: ФИО441, ФИО422, ФИО348, ФИО39, ФИО37, ФИО38, ФИО443, ФИО3, ФИО4. Ссылка на то, что Ш-ны не являются собственниками , верны, однако они являются собственниками данного дома, то есть в бюллетене техническая ошибка. Ссылка истца на то, что в бюллетенях некоторых квартир отсутствуют номера документов о праве собственности и дата его выдачи, не является существенным нарушением и может быть восполнено при рассмотрении дела судом, так как в материалах дела есть информация их регистрирующих органов о собственниках квартир. Считает, что никаких существенных нарушений прав и законных интересов истицы не допущено при принятии решения общим собранием.

Представитель Администрации г. Ижевска ФИО444, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила в судебном заседании, что в Администрацию г. Ижевска поступило сообщение ФИО2 о проведении общего собрания, она была указана как собственник квартиры. В бюллетени Администрация г. Ижевска выразила свое отношение по поставленным на голосование вопросам. Они были против изменения управляющей компании ООО РАС «Город» на ООО УК «Доверие». Администрация проголосовала ДД.ММ.ГГГГ, что выходит за сроки проведения собрания.

Представитель МУП «Ижводоканал» ФИО445, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО223 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она выступает от первого подъезда , считает, что их лишили права голоса, листы голосования им не были выданы, о голосовании им никто не сообщал, бюллетени нигде не вывешивались для ознакомления.

Третье лицо ФИО268 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что о проведении собрания их не уведомляли, объявлений не вывешивалось. Бюллетени голосования раздали только в ДД.ММ.ГГГГ в ноябрьские праздники.

Третье лицо ФИО363 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО2 она ранее не видела, ее никто не уведомлял о проведении общего собрания.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО422, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО423, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО32, ФИО424, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО2, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО425, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО426, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО427, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО428, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО429, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО430, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО142, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО431, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО432, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО433, ФИО218 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, об уважительности причин неявки в судебное заседание не известили. Дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков.

Третьи лица, не заявляющие требования относительно предмета иска, - ФИО446, ФИО220, ФИО221, ФИО219 и другие собственники жилых помещений, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, об уважительности причин неявки в судебное заседание не известили. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лица, не заявляющих требований относительно предмета иска - ФГУП «Ижевский Механический Завод», ООО РАС «Город», ООО «Удмуртские коммунальные системы», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не явившихся в суд.

Представителем третьего лица «Удмуртские коммунальные системы» ФИО447 в суд представлены письменные объяснения по иску, согласно которых ООО «УКС» является энергоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии и горячей воды потребителям г. Ижевска. Управляющая организация многоквартирного дома отвечает за содержание и обслуживание энергопринимающих устройств дома. Согласно информации ресурсоснабжающих организаций, относительно спорного дома были заключены договора с ООО РАС «Город». ООО «УКС» производит поставку тепловой энергии и горячей воды для целей отопления и горячего водоснабжения в дома по адресу в адрес ООО РАС «Город». Последний производит оплату потребленных услуг.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Истица ФИО1 на основании договора на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей доли квартиры , расположенной по адресу: . Данное обстоятельство подтверждается также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Удмурттехинвентаризация» о собственниках квартир в .

Ответчик ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № является собственницей доли квартиры , расположенной по адресу: . Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданным УФРС по УР ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности остальных ответчиков и третьих лиц на жилые помещения в многоквартирном жилом , подтверждается исследованными в судебном заседании выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимого имущества и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества, а также справками ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества», справкой Управления муниципального жилья Администрации г. Ижевска.

Сообщением о проведении общего собрания № собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования собственники уведомлены о том, что в соответствии со статьей 45 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника ФИО2 проводится заочное голосование собственников помещений в указанном многоквартирном доме по следующим вопросам, вынесенным на голосование:

1. Разрешить ООО «УК Доверие» отремонтировать кровлю

2. Ликвидировать ТСЖ «», отменить все решения, принятые ТСЖ «»

3. Создать ликвидационную комиссию по ликвидации ТСЖ «Ключевой поселок 37» в составе:

4. Уполномочить УК ООО «УК Доверие» и старшего по дому истребовать из МУ «ГЖУ- УК в ЖКХ г. Ижевска» суммы денежных средств, начисленных и собранных МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г.Ижевска» по статьям - содержание и обслуживание жилого дома, текущий ремонт, капитальный ремонт, а также денежные средства, собранные МУ «ГЖУ- УК в ЖКХ г.Ижевска» с арендаторов и собственников нежилых помещений и неиспользованные на содержание и ремонт дома.

5. Поручить ООО «УК Доверие» взыскать в судебном порядке с МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г.Ижевска» денежные средства, начисленные жителями за содержание и ремонт дома и за коммунальные услуги и неизрасходованные на указанные цели

6. Перечислить денежные средства, собранные и неосвоенные МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г.Ижевска» по статьям содержание и обслуживание жилого дома, текущий и капитальный ремонт МКД, пользование (аренда) общего имущества МКД, на расчетный счет ООО «УК Доверие», для последующего расходования на содержание и ремонт МКД.

7. В соответствии с п.7 ст. 162 ЖК РФ признать ООО «РАС «Город» утратившим права управления в связи с неприступлением к выполнению договора управления МКД, заключенного на основании протокола №г. от 30.11. 2009г. Признать способ управления - управление управляющей организацией ООО «РАС «Город» - нереализованным.

9. Выбрать председателя собрания, секретаря собрания и избрать счетную комиссию в составе 2 человек

10. Выбрать в качестве способа управления управление управляющей организацией.

12. В качестве управляющей организации выбрать ООО «УК Доверие».

13. Извещение собственников помещений о предстоящих общих собраниях производить путем вывешивания объявлений у входа в подъезд.

14. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения оставить в сумме, утвержденной или рекомендованной Администрацией г. Ижевска.

15. Установить норматив за отопление в размере 0,016 Гкал. в месяц на основании решения общего собрания собственников, установить величину оплаты за отопление в размере 15,5 руб. с кв.м. общей площади на 2010г.

16. Ввести плату за капитальный ремонт общего имущества дома в виде ежемесячных платежей в размере федерального стандарта

17. Оплату за остальные жилищно-коммунальные услуги рассчитывать на основании тарифов и нормативов, утвержденных уполномоченными органами для муниципального жилого фонда с перерасчетом по фактическому потреблению.

18. Перерасчет по всем коммунальным услугам делать по фактическому потреблению по итогам года.

19. Индексацию оплаты за отопление и капитальный ремонт в последующие годы производить пропорционально изменению тарифов на тепловую энергию для жителей г.Ижевска.

20. Предложенные условия договора с управляющей организацией утвердить, заключить договор собственникам помещений с ООО «УК Доверие»

21. Выбрать уполномоченного представителя (старшего по дому) собственников помещений дома и предоставить полномочия представлять интересы жителей по управлению домом во всех государственных органах и иных организациях любой формы собственности, для осуществления всех фактических и юридических действий, в т.ч. подсчет и оформление итогов голосования, обращение с требованием о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией, истребование у бывшей управляющей компании и Администрации г. Ижевска, района копии договора управления и протоколы о выборе бывшей УК, справку о начислениях жителям за жилищно-коммунальные услуги, затраченных на содержание и ремонт дома и коммунальные ресурсы средствах, остатках неиспользованных прежней УК денежных средств, копия документов о расходе этих средств: :
22. Разрешить ООО «УК Доверие» произвести ремонт всех подъездов, кровли и кровли над всеми подъездами, произвести все необходимые виды ремонта общего имущества в доме.

23.Местом хранения протоколов собраний собственников помещений и технической документации на дом утвердить офис ООО «УК Доверие» на 1 этаже .

24.Уведомлять о принятых собранием решениях вывешиванием объявлений у входа в подъезд.

25. Утвердить форму протокола.

26. Уполномочить ООО «УК Доверие» запросить имеющуюся техническую документацию по дому, вести поквартирный учет жителей и собственников, готовить документы для регистрации жителей и снятия с регистрации, предоставить ООО «УК Доверие» полномочия получить в предыдущей УК поквартирные карточки, информацию о жителях, пользующихся льготами, копии документов об основаниях предоставления льгот, электронную базу данных о жителях, собственниках и льготниках, информацию о собственниках квартир и помещений в доме, необходимую для начисления жилищно-коммунальных платежей и для регистрации общего имущества дома.

27. Предоставить полномочия ООО «УК Доверие» представлять интересы жителей во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности; представлять интересы в судах обшей юрисдикции, арбитражных судах с правом, предоставленным истцу, ответчику, в тем числе подачи исков, заявлений, ходатайств; обжаловать решения, определения, постановления (действия) судов, пользоваться иными процессуальными правами, предусмотренными действующим законодательством

28. С целью определения действительной стоимости жилого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и уменьшения налогов на имущество поручить выбранной управляющей организации ООО «УК Доверие» провести инвентаризацию МКД с привлечением специалистов ГУП УР «Удмуртский Республиканский Центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества (БТИ).

Также указанным сообщением собственникам предлагается заполнить листы заочного голосования и сдать инициатору в офис Управляющей компании ООО «УК Доверие», расположенной по адресу: , в срок до 18.00 часов ДД.ММ.ГГГГ Сообщений о продлении срока голосования в суд не представлены.

Согласно п. 3 сообщения оно должно быть направлено всем собственникам помещений в доме по ДД.ММ.ГГГГ включительно заказным письмом или под роспись.

Согласно протоколу Общего собрания собственников помещений многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, , составляет– 13 587,9 кв.м.. Время выдачи бланков решений для голосования с 8-00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 17-00 часов ДД.ММ.ГГГГ. Окончание приема решений до 17-00 часов ДД.ММ.ГГГГ. В общем собрании приняло участие 223 собственника, обладающих 7072,18 кв. м. – голосов собственников, что составляет 52,05 % от общей площади многоквартирного дома. Необходимый кворум имеется. Собрание правомочно, так как в нем приняли участие собственники помещений в доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.

По повестке дня общего собрания приняты следующие решения:

Первый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Разрешить ООО «УК Доверие» отремонтировать кровлю.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение разрешить ООО «УК Доверие» отремонтировать кровлю.

Второй вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Ликвидировать ТСЖ «», отменить все решения, принятые ТСЖ «».

Результат голосования:

Решение: не принято.

Третий вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

3.Создать ликвидационную комиссию по ликвидации ТСЖ «» в составе:

ФИО2 ()

ФИО48 ()

ФИО105 ()

Р езультат голосования:

Решение: не принято.

Четвертый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Уполномочить УК ООО «УК Доверие» и старшего по дому истребовать из МУ «ГЖУ- УК в ЖКХ г.Ижевска» суммы денежных средств, начисленных и собранных МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г.Ижевска» по статьям - содержание и обслуживание жилого дома, текущий ремонт, капитальный ремонт, а также денежные средства, собранные МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г.Ижевска» с арендаторов и собственников нежилых помещений и неиспользованные на содержание и ремонт дома.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение уполномочить УК ООО «УК Доверие» и старшего по дому истребовать из МУ «ГЖУ- УК в ЖКХ г.Ижевска» суммы денежных средств, начисленных и собранных МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г.Ижевска» по статьям - содержание и обслуживание жилого дома, текущий ремонт, капитальный ремонт, а также денежные средства, собранные МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г.Ижевска» с арендаторов и собственников нежилых помещений и неиспользованные на содержание и ремонт дома.

Пятый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Поручить ООО «УК Доверие» взыскать в судебном порядке с МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г.Ижевска» денежные средства, начисленные жителями за содержание и ремонт дома и за коммунальные услуги и неизрасходованные на указанные цели.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение поручить ООО «УК Доверие» взыскать в судебном порядке с МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г.Ижевска» денежные средства, начисленные жителями за содержание и ремонт дома и за коммунальные услуги и неизрасходованные на указанные цели.

Шестой вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Перечислить денежные средства, собранные и неосвоенные МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г.Ижевска» по статьям содержание и обслуживание жилого дома, текущий и капитальный ремонт МКД, пользование (аренда) общего имущества МКД, на расчетный счет ООО «УК Доверие», для последующего расходования на содержание и ремонт МКД.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение перечислить денежные средства, собранные и неосвоенные МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г.Ижевска» по статьям содержание и обслуживание жилого дома, текущий и капитальный ремонт МКД, пользование (аренда) общего имущества МКД, на расчетный счет ООО «УК Доверие», для последующего расходования на содержание и ремонт МКД.

Седьмой вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

В соответствии с п.7 ст.162 ЖК РФ признать ООО «РАС «Город» утратившим права управления в связи с неприступлением к выполнению договора управления МКД, заключенного на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Признать способ управления - управление управляющей организацией ООО «РАС «Город» - нереализованным.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение в соответствии с п.7 ст.162 ЖК РФ признать ООО «РАС «Город» утратившим права управления домом в связи с неприступлением к выполнению договора управления МКД, заключенного на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Признать способ управления управление управляющей организацией ООО «РАС «Город» - нереализованным.

Восьмой вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Расторгнуть договор управления между собственниками и ООО «РАС «Город», отказаться от исполнения договора управления с ООО «РАС «Город» в связи с неисполнением условий договора управления МКД.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение расторгнуть договор управления между собственниками и ООО «РАС «Город», отказаться от исполнения договора управления с ООО «РАС «Город» в связи с неисполнением условий договора управления МКД.

Девятый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Выбрать председателя собрания - ФИО2. (), секретаря собрания - ФИО434 и избрать счетную комиссию в составе 2-х человек: ФИО434, ФИО2.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение выбрать председателя собрания - ФИО2. (), секретаря собрания - ФИО434 и избрать счетную комиссию в составе 2-х человек: ФИО434, ФИО2.

Десятый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Выбрать в качестве способа управления управление управляющей организацией.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение выбрать в качестве способа управления управление управляющей организацией.

Одиннадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Сменить управляющую организацию, расторгнуть договор управления с ранее управлявшей компанией в соответствии с условиями его расторжения.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение сменить управляющую организацию, расторгнуть договор управления с ранее управлявшей компанией в соответствии с условиями его расторжения.

Двенадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

В качестве управляющей организации выбрать ООО «УК Доверие».

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК Доверие».

Тринадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Извещение собственников помещений о предстоящих, общих собраниях производить путем вывешивания объявлений у входа в подъезд.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение извещение собственников помещений о предстоящих общих собраниях производить путем вывешивания объявлений у входа в подъезд.

Четырнадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения оставить в сумме, утвержденной или рекомендованной Администрацией г. Ижевска.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение размер платы за содержание и ремонт жилого помещения оставить в сумме, утвержденной или рекомендованной Администрацией г. Ижевска.

Пятнадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Установить норматив за отопление в размере 0,016 Гкал. в месяц на основании решения общего собрания собственников, установить величину оплаты за отопление в размере 15,5 руб. с кв.м. общей площади на 2010г.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение установить норматив за отопление в размере 0,016 Гкал. в месяц на основании решения общего собрания собственников, установить величину оплаты за отопление в размере 15,5 руб. с кв.м. общей площади на 2010г.

Шестнадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Ввести плату за капитальный ремонт общего имущества дома в виде ежемесячных платежей в размере федерального стандарта.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение ввести плату за капитальный ремонт общего имущества дома в виде ежемесячных платежей в размере федерального стандарта.

Семнадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Оплату за остальные жилищно-коммунальные услуги рассчитывать на основании тарифов и нормативов, утвержденных уполномоченными органами для муниципального жилого фонда с перерасчетом по фактическому потреблению.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение оплату за остальные жилищно-коммунальные услуги рассчитывать на основании тарифов и нормативов, утвержденных уполномоченными органами для муниципального жилого фонда с перерасчетом по фактическому потреблению.

Восемнадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Перерасчет по всем коммунальным услугам делать по фактическому потреблению по итогам года.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение перерасчет по всем коммунальным услугам делать по фактическому потреблению по итогам года.

Девятнадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Индексацию оплаты за отопление и капитальный ремонт в последующие годы производить пропорционально изменению тарифов на тепловую энергию для жителей г.Ижевска.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение индексацию оплаты за отопление и капитальный ремонт в последующие годы производить пропорционально изменению тарифов на тепловую энергию для жителей г.Ижевска.

Двадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Предложенные условия договора с управляющей организацией утвердить, заключить договор собственникам помещений с ООО «УК Доверие».

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение предложенные условия договора с управляющей организацией утвердить, заключить договор собственникам помещений с ООО «УК Доверие».

Двадцать первый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Выбрать уполномоченного представителя (старшего по дому) собственников помещений дома и предоставить полномочий представлять интересы жителей по управлению домом во всех государственных органах и иных организациях любой формы собственности, для осуществления всех фактических и юридических действий, в т.ч. подсчет и оформление итогов голосования, обращение с требованием о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией, истребование у бывшей управляющей компании и Администрации г, Ижевска, района копии договора управления и протоколы о выборе бывшей УК, справку о начислениях жителям за жилищно-коммунальные услуги, затраченных на содержание и ремонт дома и коммунальные ресурсы средствах, остатках неиспользованных прежней УК денежных средств, копий документов о расходе этих средств: ФИО2 ()

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение выбрать уполномоченного представителя (старшего по дому) собственников помещений дома и предоставить полномочий представлять интересы жителей по управлению домом во всех государственных органах и иных организациях любой формы собственности, для осуществления всех фактических и юридических действий, в т.ч. подсчет и оформление итогов голосования, обращение с требованием о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией, истребование у бывшей управляющей компании и Администрации г. Ижевска, района копии договора управления и протоколы о выборе бывшей УК, справку о начислениях жителям за жилищно-коммунальные услуги, затраченных на содержание и ремонт дома и коммунальные ресурсы средствах, остатках неиспользованных прежней УК денежных средств, копий документов о расходе этих средств: ФИО2 ()

Двадцать второй вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Разрешить ООО «УК Доверие» произвести ремонт всех подъездов, кровли и кровли над всеми подъездами, произвести все необходимые виды ремонта общего имущества в доме.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение разрешить ООО «УК Доверие» произвести ремонт всех подъездов, кровли и кровли над всеми подъездами, произвести все необходимые виды ремонта общего имущества в доме.

Двадцать третий вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Местом хранения протоколов собраний собственников помещений и технической документации на дом утвердить офис ООО «УК Доверие» на 1 этаже .

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение местом хранении протоколов собраний собственников помещений и технической документации на дом утвердить офис ООО «УК Доверие» на 1 этаже .

Двадцать четвертый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Уведомлять о принятых собранием решениях вывешиванием объявлений у входа в подъезд.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение уведомлять о принятых собранием решениях вывешиванием объявлений у входа в подъезд.

Двадцать пятый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Утвердить форму протокола.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение утвердить форму протокола.

Двадцать шестой вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Уполномочить ООО «УК Доверие» запросить имеющуюся техническую документацию по дому, вести поквартирный учет жителей и собственников, готовить документы для регистрации жителей и снятия с регистрации, предоставить ООО «УК Доверие» полномочия получить в предыдущей УК поквартирные карточки, информацию о жителях, пользующихся льготами, копии документов об основаниях предоставления льгот, электронную базу данных о жителях, собственниках и льготниках, информацию о собственниках квартир и помещений в доме, необходимую для начисления жилищно-коммунальных платежей и для регистрации общего имущества дома.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение уполномочить ООО «УК Доверие» запросить имеющуюся техническую документацию по дому, вести поквартирный учет жителей ц собственников, готовить документы для регистрации жителей и снятия с регистрации, предоставить ООО «УК Доверие» полномочия получить в предыдущей УК поквартирные карточки, информацию о жителях, пользующихся льготами, копии документов об основаниях предоставления льгот, электронную базу данных о жителях, собственниках и льготниках, информацию о собственниках квартир и помещений в доме, необходимую для начисления жилищно-коммунальных платежей и для регистрации общего имущества дома.

Двадцать седьмой вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Предоставить полномочия ООО «УК Доверие» представлять интересы жителей во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности; представлять интересы в судах общей юрисдикции, арбитражных судах с правом, предоставленным истцу, ответчику, в том числе подачи исков, заявлений, ходатайств; обжаловать решения, определения, постановления (действия) судов, пользоваться иными процессуальными правами, предусмотренными действующим законодательством.

Результат голосования:

Решение: Большинством голосов принято решение предоставить полномочия ООО «УК Доверие» представлять интересы жителей во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности; представлять интересы в судах общей юрисдикции, арбитражных судах с правом, предоставленным истцу, ответчику, в том числе подачи исков, заявлений, ходатайств; обжаловать решения, определения, постановления (действия) судов, пользоваться иными процессуальными правами, предусмотренными действующим законодательством.

Двадцать восьмой вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

С целью определения действительной стоимости жилого по состоянию на 2010г. и уменьшения налогов на имущество поручить выбранной управляющей организации ООО «УК Доверие» провести инвентаризацию МКД с привлечением специалистов ГУП УР «Удмуртский Республиканский Центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества (БТИ).

Результат голосования:

Решение: не принято.

Данные обстоятельства следуют из объяснений участников судебного заседания, подтверждаются вышеназванными материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) (Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме):

«1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1)принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2)принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3)принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1)принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4)выбор способа управления многоквартирным домом;

5)другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ (Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме):

«3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

В силу статьи 46 ЖК РФ (Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме):

«1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ (Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования):

«1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно статье 48 ЖК РФ (Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме):

«1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом».

На основании приведенных выше норм права и собранных по делу доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО435, действующий на основании доверенностей, в обоснование иска указали, что общее собрание собственников помещений многоквартирного , решение которого оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, неправомочно, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, не обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Суд, проанализировав данные доводы истицы, находит их обоснованными.

Согласно протоколу в общем собрании собственников помещений приняли участие 223 собственника помещений многоквартирного дома (поступили 223 бюллетеня).

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Следовательно, количество голосов, которым обладает каждый собственник квартиры, пропорционально размеру общей площади квартиры.

Согласно справке ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту и данным последней инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, суммарная площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: составляет 13 462,9 кв. метров.

Следовательно, доля (количество) голосов, которым обладает собственник помещения в , пропорционально суммарной площади всех помещений в данном доме. Поэтому количество голосов следует исчислять по следующей формуле: общая площадь квартиры (помещения) х 100 / 13 462,9 кв.м. (общая площадь помещений в доме).

В бюллетене, заполненном представителем собственника муниципальных помещений МО «город Ижевск» – заместителем начальника Управления ЖКХ Администрации города Ижевска ФИО448, неверно указана площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности. Так, ФИО448 в листе голосования указана площадь муниципальных помещений: .

Из письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, установлено, что в муниципальной собственности по состоянию на момент проведения общего собрания собственников помещений находились следующие помещения:

Таким образом, судом установлено, что на момент проведения общего собрания собственников помещений в в муниципальной собственности находилось метров общей площади жилых и нежилых помещений, что соответствует голосов.

Судом установлено, что прием решений (бюллетеней) по заочному голосованию закончился ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 часов.. Зам. Начальника Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска - ФИО448, решение (бюллетень), в качестве собственника жилых и нежилых помещений в , был подписан только ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями ст.47 ч.2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема,

На основании изложенного суд приходит к выводу, что решение (бюллетень) собственника - Администрации г. Ижевска не мог учитываться при подсчете голосов по заочному голосованию, оформленному протоколом №Кп от ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим суд исключает из голосования решение (бюллетень) собственника жилых и нежилых помещений Администрации г. Ижевска, в .

Доводы ответчика ФИО2 о том, что решение (бюллетень) собственника – Администрации г. Ижевска получен ДД.ММ.ГГГГ не нашли своего подтверждения. Так из содержания выше указанного решения (бюллетеня) видно, что он был подписан по истечении срока голосования, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, представитель Администрации города г. Ижевска ФИО444, действующая на основании доверенности, подтвердила в судебном заседании, что Администрация г. Ижевска проголосовала ДД.ММ.ГГГГ, что выходит за сроки проведения собрания.

Также в судебном заседании не нашли своего подтверждения и доводы ответчика ФИО2 о продлении срока окончания приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания.

Так суду не было представлено ответчиком доказательств, подтверждающих факт принятия выше указанного решения и доведение его до сведения собственников дома в порядке, установленном для сообщения о проведении общего собрания.

Согласно исследованным в судебном заседании листам голосования, а также доказательствам, подтверждающим право собственности лиц, участвовавших в общем собрании, на принадлежащие им помещения, подсчет участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном следует производить следующим образом:

Судом путём арифметического сложения установлено, что суммарная площадь жилых и нежилых помещений собственников, принявших участие в голосовании, составляет 5857,085 кв. метров.

Отсюда, доля голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 43,5 процентов голосов (). Данные о площади каждой квартиры (нежилого помещения) и размер доли каждого собственника изложены в вышеприведенных таблицах.

Право собственности указанных в приведенной выше таблице собственников помещений, а также площадь принадлежащих им на праве собственности помещений подтверждается имеющимися в материалах настоящего дела выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и данными ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества».

В соответствии со ст. 45 ч.3 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном , проведенное в форме заочного голосования, итоги которого были оформлены протоколом №Кп от ДД.ММ.ГГГГ, не имело кворума, то есть в нем приняли участие собственники помещений в данном доме (их представители), обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а потому собрание не было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Кроме того, следует принять во внимание, что протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, который решением Первомайского суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением ВС УР от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным, в п.14 собственниками принято решение, что решения общего собрания должны быть приняты большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственником в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Суд признает недействительными и исключает из голосования решения (бюллетени) собственников доли - ФИО14 и ФИО13, так как согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной Управлением Росреестра по УР, собственниками являются: ФИО449, ФИО276, ФИО277, которые не принимали участие в голосовании.

В связи с этим суд отмечает, что признание судом решений (бюллетеней) недействительным исключает возможность учитывать их для подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Поэтому суд утверждение ответчиков ФИО2, представителя ответчика ФИО86 – ФИО442 о том, что в выше указанных решениях (бюллетенях) допущена техническая ошибка, а именно ФИО14, ФИО13, голосовали, как собственники , а не оставляет без внимания.

Также суд признает недействительным и исключает из голосования решение (бюллетень) собственника доли . Указанный бюллетень был заполнен ФИО443, которая не является собственником указанного жилого помещения. Согласно справке МУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета имущества» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО166, согласно договору на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ То есть в нарушение ст.47 ЖК РФ, бюллетень заполнен не собственником квартиры.

Суд признает недействительным и исключает из голосования решение (бюллетень) собственника доли . Согласно выписки из ЕГРП, собственником указанного жилого помещения является ФИО30 , в связи с чем бюллетень подписывался его законным представителем ФИО441 Однако в судебном заседании ФИО441 возражает против учета подписанного ею бюллетеня при подсчете голосов по протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Так ФИО441 в судебном заседании пояснила, что бюллетень голосования был подписан ею в ДД.ММ.ГГГГ., после истечения срока приема решений собственников по вопросам повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования.

Истцы в обоснование заявленных требований ссылаются и на другие нарушения, допущенные, по их мнению, при проведении собрания в форме заочного голосования, и в частности: общее собрание, проведено с нарушением норм жилищного законодательства, регламентирующих порядок подготовки и проведения общего собрания. Указали, что нарушены процедуры извещения собственников о проводимом собрании и процедура проведения собрания и ознакомления с итогами голосования. Истец, являясь собственником помещения в указанном многоквартирном доме, никаких заказных писем о проведении общего собрания по форме заочного голосования не получала, под роспись о проведении собрания извещена не была, с итогами голосования ознакомлена не была.

Судом отмечается, что согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ – собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец не принимала участия в собрании в форме заочного голосования, данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Срок на обращение в суд, установленный статьей 46 ЖК РФ, истцом не пропущен.

В то же время, доводы истца о допущенных нарушениях, по мнению суда, являются существенными в силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ, так как исключение из голосования недействительных решений (бюллетеней), повлекло за собой изменение суммы голосов собственников, участвовавших в голосовании, что привело к отсутствию кворума собственников помещений в доме и признанию собрания неправомочным.

Ссылка истца на то, что ей были причинены убытки при принятии решения на собрании, не нашли подтверждения в судебном заседании. Истцом не представлено документов, доказывающих причинение ей убытков как собственнику жилого помещения в доме. Принятые решения не повлекли за собой причинение истцу убытков, в связи с чем, суд считает в этой части доводы истца о допущенных нарушениях при проведении собрания, необоснованными.

Ссылка истца на то, что в решениях (бюллетенях) заочного голосования не везде указаны документы о праве собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, судом приняты во внимание, однако суд не считает отсутствие указанных данных существенным нарушением, так как в судебном заседании установлено, что жильцы дома являются собственниками указанных ими жилых помещений.

Учитывая изложенное, а также то, что доводы истца нашли частичное подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Доверие», ФИО3 и другим ответчикам о признании недействительным решений общего собрания собственников жилых помещений по протоколу №-Кп от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: .

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Доверие», ФИО3, ФИО4(), ФИО5, ФИО6, ФИО7 (), ФИО422 (), ФИО8, ФИО9, ФИО10 (), ФИО11, ФИО12 (), ФИО13, ФИО14 (), ФИО15, ФИО16, ФИО17 (), ФИО18, ФИО19.(), ФИО20, ФИО21 (), ФИО22, ФИО23.(), ФИО24, ФИО25 (), ФИО423, ФИО27 (), ФИО28.(), ФИО29.(), ФИО30 (), ФИО31, ФИО32 (), ФИО424, ФИО33, ФИО34 (), ФИО35 (), ФИО2, ФИО36 (), ФИО37, ФИО38, ФИО39 (), ФИО40 (кв64), ФИО41, ФИО42, ФИО43 (), ФИО44, ФИО45, ФИО46 (), ФИО47, ФИО48 (), ФИО49, ФИО50 (), ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 (), ФИО58 (), ФИО59 (), ФИО60, ФИО61 (), ФИО62 (), ФИО63 (), ФИО64 (), ФИО65 (), ФИО66, ФИО67, ФИО68 (), ФИО69 (), ФИО70, ФИО450 (), ФИО72, ФИО73 (), ФИО74, ФИО75.(), ФИО76 (), ФИО77, ФИО78, ФИО79 (), ФИО80.(), ФИО81, ФИО82 (), ФИО83, ФИО84 (), ФИО85, ФИО86.(), ФИО87 (), ФИО88, ФИО89 (), ФИО90.(), ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94 (), ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98 (), ФИО99 С.П.(), ФИО100, ФИО101.(), ФИО102, ФИО103 (), ФИО104, ФИО105 (), ФИО106, ФИО107(), ФИО108, ФИО109 (), ФИО110, ФИО111, ФИО112 (), ФИО113(), ФИО114 (), ФИО115, ФИО116 (), ФИО117, ФИО118, ФИО118 (), ФИО119.(), ФИО120 (), ФИО121, ФИО122 (), ФИО123.(), ФИО124, ФИО125 (), ФИО126, ФИО127 (), ФИО128 (), ФИО129 (), ФИО130, ФИО131, ФИО132 (), ФИО133, ФИО134, ФИО135 (), ФИО136, ФИО137, ФИО138 (), ФИО139 (), ФИО140, ФИО141 О.Б.(), ФИО142 (), ФИО143, ФИО144, ФИО145 (), ФИО146, ФИО147 (), ФИО148, ФИО149 (), ФИО150.(), ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155 (), ФИО156 (), ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162 (), ФИО163, ФИО164, ФИО165 (), ФИО166.(), ФИО167, ФИО168 (), ФИО169 (), ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173 (), ФИО174, ФИО175 (), ФИО176 (), ФИО177 (), ФИО178, ФИО179.(), ФИО142 (), ФИО180, ФИО181 (), ФИО182, ФИО182 (), ФИО183, ФИО184 (), ФИО185.(), ФИО186, ФИО187.(), ФИО188 (), ФИО189, ФИО190 (), ФИО191, ФИО192.(), ФИО193 (), ФИО451, ФИО195, ФИО196 (), ФИО197, ФИО198.(), ФИО199, ФИО200.(), ФИО201, ФИО432 (), ФИО203.(). ФИО204 (), ФИО205 (), ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209 (), ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213 (), ФИО215, ФИО215, ФИО216 (), ФИО217, ФИО218 () о признании недействительным решений общего собрания собственников жилых помещений по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: - удовлетворить.

1.1. Решение разрешить ООО «УК «Доверие» отремонтировать кровлю.

1.5. Решение в соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК РФ признать ООО «РАС «Город» утратившим право управления в связи с неприступлением к выполнению договора управления МКД, заключенного на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ; признать способ управления - управление Управляющей организацией ООО «РАС «Город» - нереализованным.

1.8. Решения выбрать в качестве способа управления управление управляющей организацией.

1.10. Решение в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК «Доверие».

1.22. Решение уведомлять о принятых решениях вывешиванием объявлений у входа в подъезд.

1.23. Решение утвердить форму протокола.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, через Первомайский районный суд г.Ижевска.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В. Ихсанов

Копия верна:

Судья: И.В. Ихсанов