Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО2 о признании недействительным решения,

установил:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом от 18.04.2016 №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в рамках рассмотрения обращения ФИО6 прокуратурой Центрального административного округа г. Краснодара совместно с госжилинспекцией края проведена проверка в отношении ООО «УК Изумрудный город» по вопросу нарушения жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами в 2015-2017 годах, в том числе многоквартирным домом № по <адрес> в г. Краснодаре. В ходе проверки установлено, что в период с 31.03.2016 по 15.04.2016 проводилось общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 18.04.2016 №. Согласно копии технического паспорта МКД по состоянию на 11.06.2013 всем собственникам жилых и нежилых помещений принадлежит 15157,9 кв.м.

Инспекцией были изучены письменные решения собственников помещений МКД о проведении общего собрания и было установлено, что решения собственников квартир № 13,27,76,90,500,501,502,50,505,506,508,509,510,511, н/п 26-40 подписаны, однако доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями п. 2 ст. 45 ЖК РФ к проверке не были представлены. На основании изложенного данные решения к подсчету кворума не принимались.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 7020,33 кв.м. – 46,31 % голосов от общего числа всех собственников помещений МКД №. Таким образом, предусмотренный законодательством кворум при проведении общего собрания собственников помещений в МКД, необходимый для проведения собрания, не имелся.

Истец - Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в лице своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, считает требования истца незаконными и необоснованными по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ООО «УК Изумрудный город» - ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца, просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 18.04.2016 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования в период времени с 31.03.2016 по 15.04.2016, инициатор- собственник жилого помещения – ФИО2 (<адрес>).

На общем собрании собственники жилья приняли решения:

1. Избрать члена Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений: ФИО8 (<адрес>);

2. Избрать члена Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений: ФИО2 (<адрес>);

3. Избрать члена Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений: ФИО9 (<адрес>);

4. Избрать члена Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений: ФИО10 (<адрес>);

5. Избрать члена Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений:ФИО11 (<адрес>);

6. Избрать члена Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений: ФИО12 (<адрес>);

7. Не избрать в члены Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений: ФИО13 (<адрес>);

8. Не избрать в члены Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений: ФИО14 (<адрес>);

9. Не избрать в члены Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений: ФИО18 (<адрес>);

10. Избрать председателем Совета многоквартирного дома – ФИО8 (<адрес>); делегирование председателю Совета дома полномочий по управлению МКД от собственников помещений с правом подписания документов;

11. Осуществлять круглосуточное дежурство консьержами в ЖК «Топаз», с определением их места нахождения по адресу: <адрес> 1 подъезд. Определить уровень платы за оказание круглосуточного дежурства в размере 2 руб. 08 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц.

12. Установить в связи с необходимостью приобретения дополнительного оборудования не входящего в перечень работ по обслуживанию лифтов, с целью бесперебойной работы лифтов, единовременный платеж в размере 6 руб. 60 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения собственника.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Основания для применения ст. 181.5 ГК РФ возникают только в случае, если судом будет установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд, исследовав представленные доказательства пришел к выводу о несостоятельности довода истца об отсутствии права на участие и подписания решений в данном собрании в отношении квартир № 13,27,76,90,500,501,502,50,505,506,508,509,510,511, н/п 26-40.

Решение по <адрес> подписано ФИО15, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

Решение по кв. 27,76,90,500,501,502, 505,506,508,509,510,511 подписано ФИО16 Собственником вышеперечисленных помещений является ООО «СМУ «Краснодар». Согласно приказу от 19.06.2015 ФИО16 является генеральным директором ООО «СМУ «Краснодар»;

Собственник ка. 50 не участвовал в голосовании, решение его отсутствует;

Нежилые помещения № 26-40 подписаны ФИО17, представляющей интересы собственника указанных помещений – МКУ «Централизованная бухгалтерия управления и здравоохранения» на основании Генеральной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что во всех решениях принимали участие собственники, а также представители собственников помещений, из чего следует вывод об имеющемся необходимом кворуме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют достаточные правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО2 о признании недействительным решения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н. Глущенко

Изготовлено 07.05.2018