Решение № 2-3617/18 от 06.12.2018 Выборгского городского суда (Ленинградская область)

№ 2-3617/2018

06 декабря 2018 года г. Выборг

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при секретаре Помазковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску С.И.М, Б.Ю.В к П.А.П и Б.Н.С об установлении частного бессрочного сервитута

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Выборгский городской суд с исковым заявлением к П.А.П и Б.Н.С об установлении частного бессрочного сервитута.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, Полянское сельское поселение, <адрес>.

Единственным возможным путем проезда к земельным участкам истцов является дорога, проходящая через земельные участки с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие ответчикам.

По мнению истцов, указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера М.В.Н

Истцы обращались к ответчикам с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута и внесении в ЕГРН сведений об обременении в виде права прохода и проезда в отношении их земельных участков.

Все кадастровые работы, а также работы по внесению сведений в ЕГРН об обременении, планировалось осуществить за счет истцов.

Ответчики, уведомление истцов получили, но от заключения соглашения отказались.

Истцы полагают, что восстановить их нарушенное право на пользование земельными участками возможно только в судебном порядке.

Истцы просят:

Установить право ограниченного пользования С.И.М и Б.Ю.В в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, на следующих условиях:

- содержание сервитута: право прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №№, №

- вид сервитута: частный;

- сфера действия: часть земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек:

- срок сервитута: бессрочный;

- условия о плате за сервитут: 1 000 руб. в год наличными средствами на руки собственнику участка.

Установить право ограниченного пользования С.И.М и Б.Ю.В в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, на следующих условиях:

- содержание сервитута: право прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №

- вид сервитута: частный;

- сфера действия: часть земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек:

- срок сервитута: бессрочный;

- условия о плате за сервитут: 1 000 руб. в год наличными средствами на руки собственнику участка.

Истец Б.Ю.В явился в судебное заседание, настаивал на удовлетворении иска. Указал, что в настоящее время препятствий в проезде и проходе земельным участкам не чинится. Но истцы опасаются, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Указал, что ранее имелись и другие подъезды к их участкам, но в настоящее время они все перекрыты. Имеющуюся дорогу они самостоятельно обслуживают. Единственная дорога к участкам истцов проходит по участкам ответчиков. Указал, что в администрацию за организацией проезда к участкам они не обращались, так как всегда пользовались существующей дорогой. Полагает, что установления публичного сервитута недостаточно, так как он не определен.

Просил иск удовлетворить.

Истец С.И.М, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истцов Б.Ю.В и С.И.МС.М.С в судебном заседании поддержал исковые требования. Полагает, что истцы не вправе обращаться в администрацию для организации проезда. Также считает, что наличие публичного сервитута в отношении земельных участков ответчиков не может обеспечить реализацию прав истцов на право проезда и прохода к их земельным участкам, так как сведений о том, в отношении какой части земельных участков ответчиков установлен сервитут не имеется.

Указал, что цена за сервитут определена самими истцами.

Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики П.А.П А.П., Б.Н.С, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, направили представителя.

Представитель ответчиков П.А.П и Б.Н.С – ФИО10 возражала об удовлетворении иска. Указала, что изначально ответчиками приобретался земельный участок с обременением в виде публичного сервитута. На земельных участках ответчиков имеется проезд к земельным участкам истцов, ответчики полагают, что именно в данной части и установлен публичный сервитут. До настоящего времени истцам не чинились препятствия в пользовании их земельными участками.

Данные о наличии публичного сервитута внесены в ЕГРН, это общедоступные сведения, сервитут установлен с правом прохода и проезда на в отношении обоих участков.

Данный сервитут установлен давно, еще до раздела земельных участков.

Полагает, что оснований для удовлетворения требований истцов не имеется, так как ими не доказан факт нарушения их прав.

Третьи лица администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области и администрация МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, представителей в судебное заседание не направили.

Представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрациями не оспаривается факт наличия публичного сервитута в отношении земельных участков ответчиков, сервитут зарегистрирован в ЕГРН.

Учитывая, что имеется публичный сервитут, оснований для удовлетворения требований об установлении частного сервитута не имеется.

Просили отказать в удовлетворении иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав истца, представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что С.И.М является собственником земельного участка с кадастровым номером № собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № является Б.Ю.В, указанное подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчики П.А.П и Б.Н.С являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Из землеустроительных дел земельных участков с кадастровыми номерами № и № следует, что они образованы из земельного участка с кадастровым номером №, путем раздела.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО «Полянское сельское поселение», <адрес>, площадь указанного земельного участка составляла 1 947 746 кв.м., в отношении данного земельного участка зарегистрированы обременения, в том числе публичный сервитут площадью 13 840 кв.м.,(право прохода и проезда через земельный участок).

После образования земельных участков с кадастровыми номерами № и № данное обременение сохранилось, что отражено в данных ЕГРН, и подтверждается выписками из ЕГРН в отношении указанных земельных участков, не оспаривается ответчиками.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с положениями ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, публичный сервитут может устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

3) проведения дренажных работ на земельном участке;

4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

5) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

8) использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса.

5. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.

Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу приведенных выше положений закона правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, который не может обеспечить свои нужды без установления сервитута. Сервитут может быть установлен судом, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Собственник недвижимого имущества в силу ст. ст. 55, 56 ГПК РФ должен доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом помимо обременения чужого земельного участка сервитутом.

В ходе рассмотрения дела, сторонами не оспаривалось, что проезд к земельным участкам истцов осуществляется по существующей дороге, проходящей через земельные участки ответчиков, в отношении которых установлен публичный сервитут.

Также указанное обстоятельство подтверждается представленным заключением кадастрового инженера.

Истцами не представлено доказательств чинения им препятствий в проходе и проезде по земельным участкам ответчиков. Таким образом, ответчиками соблюдается условие об обременении земельных участков в виде публичного сервитута.

Учитывая наличие публичного сервитута, оснований для установления в отношении земельных участков ответчиков частного сервитута не имеется.

По мнению суда, истцами избран ненадлежащий способ защиты права. Учитывая, что отсутствуют сведения о непосредственном местоположении обременения в виде сервитута, установленного органом местного самоуправления, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № истцам надлежало обращаться с исковым заявлением к иному ответчику

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С.И.М, Б.Ю.В к П.А.П и Б.Н.С об установлении частного бессрочного сервитута отказать в полном объеме.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2018 года.